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VIVIENDAS VACÍAS EN ASUNCIÓN, PROPUESTAS PARA AUMENTAR LA OCUPACIÓN.

El acceso a la vivienda es uno de los desafíos más urgentes de nuestro tiempo, especialmente para los jóvenes y las clases sociales más vulnerables. La inflación desproporcionada en el mercado inmobiliario, impulsada por la especulación y los capitales excedentes, ha inflado el precio de la tierra de manera evidente.

Viviendas vacías y viviendas extendidas:

Según el último censo realizado en 2022, hay 439,000 viviendas desocupadas en todo Paraguay. En la capital, Asunción, se registran 129,806 viviendas, de las cuales 19,653 están vacías o abandonadas. Las ciudades con mayor cantidad de viviendas desocupadas después de Asunción son Luque, con 7,704; Capiatá, con 6,980; y San Lorenzo, con 6,190.

De las 129,806 viviendas en Asunción, el 26% se clasifican como «familias extendidas». Esto significa que estas viviendas albergan a parientes cuya relación va más allá de la típica relación entre padres e hijos, incluyendo abuelos, tíos, primos y otros familiares.

En Asunción, continúa el aumento considerable en la construcción de edificios residenciales. Esto es positivo, ya que fomenta una ciudad compacta, la cual es más eficiente que una dispersa. Sin embargo, el problema surge cuando este crecimiento no respeta una planificación sostenible. Estos edificios deberían seguir una planificación urbana sostenible, la cual aún no existe, ya que el plan regulador responde principalmente a las demandas del mercado.

Los precios del metro cuadrado (m2) en Asunción y su Área Metropolitana se han multiplicado por 5 e incluso 10 veces en los últimos 10 años. Lamentablemente, no hay datos precisos que hagan seguimiento a este proceso inflacionario.

Asunción enfrenta una grave degradación urbana. El municipio atribuye la situación a los residentes que no cumplen con sus obligaciones fiscales en tiempo y forma. Sin embargo, esta perspectiva miope no toma en cuenta que el verdadero problema es la despoblación provocada por el abandono, la falta de mantenimiento y los altos precios que no se justifican en una capital que no ofrece calidad de vida. La solución radica en implementar incentivos y medidas fiscales que fomenten la densificación de la ciudad, que podría albergar el doble o el triple de su población actual.

En este monitoreo con la herramienta de marketing Brand24 vemos la insatisfacción y los comentarios negativos de los asuncenos sobre el tema vivienda en las redes sociales.

Oferta escasa para la clase media y baja:

Las estadísticas indican que los desarrolladores están destinando más del 70% de su oferta tipológica en departamentos mono ambientes o de 1 dormitorio, son los que puede acceder la mayoría de la población, para alquiler o venta. Este tipo de inversión está llevando a que solo los jóvenes o parejas recién formadas accedan a estos edificios, y cuando la familia se agranda deberán migrar más lejos donde los alquileres sean accesibles.

Los edificios vacíos son principalmente los de alta gama, edificios que son difíciles de alquilar por sus altos precios, aunque los inversores especulan con la plusvalía en el tiempo, dichos edificios representan la “densificación fantasma” como lo han llamado varios críticos urbanistas.

La opción para jóvenes pobres, es ocupar terrenos en áreas no urbanizables, arriesgándose a ser desalojados en cualquier momento. Con la esperanza que el gobierno intervenga otorgando viviendas en programas de reubicación.

Es crucial desmontar la falacia de que los jóvenes no desean comprar vivienda. La realidad es que la jubilación para sobrevivir en Latinoamérica es insuficiente, y aquellos que no hayan adquirido en su juventud, la pasarán mal en la vejez.

La importancia de la densificación:

La densificación urbana es el mejor camino para construir ciudades compactas, sostenibles, productivas y funcionales si se implementa correctamente.

La cercanía al transporte público y las políticas de gestión de transporte alternativo son cruciales para reducir el uso del automóvil privado. Además, es esencial considerar las áreas libres y la protección de verdes. Es recomendable reducir el factor de ocupación del suelo al 60% o 50% y prohibir la impermeabilización total del terreno para facilitar la recarga de los acuíferos y mitigar las inundaciones.

Las zonas más transitadas en diferentes horarios tienden a ser más seguras y agrupa a las comunidades, favoreciendo la interacción entre sus miembros.

¿Cómo fomentamos la ocupación de viviendas vacías?

Es necesario promover una política pública de vivienda social que garantice el acceso universal a una vivienda digna y asequible, mediante fórmulas como el alquiler social, la cesión en uso o la propiedad colectiva. Es necesario recuperar el sentido social y humano de la vivienda como un espacio de convivencia, identidad y emancipación.

1 Incentivos Fiscales: Exonerar de impuesto a la construcción a las regularizaciones de viviendas de más de 10 años, esto facilitaría la correcta tasación y venta.

2 Incentivos Fiscales: Ofrecer deducciones o reducciones impositivas a propietarios que alquilen sus propiedades vacías a precios accesibles. Si el sueldo mínimo es 2.840.000 Gs. mensuales, el alquiler accesible podría fijarse en un 30% x 2 personas, o sea 1.704.000 Gs. o menos.

3 Requerimientos de Mantenimiento: Implementar normativas que obliguen a los propietarios a mantener sus propiedades en condiciones adecuadas, incentivando la ocupación para evitar sanciones. Por ejemplo: implementar una normativa que exija a los propietarios presentar un informe anual de mantenimiento, el antes y el después.

4 Impuestos sobre propiedades vacías en zonas críticas: Muchos países imponen impuestos adicionales a los propietarios de viviendas desocupadas, incentivando su alquiler o venta.

5 Mejorar acceso a préstamos: Bajar las tasas de interés para préstamos hipotecarios aún altas en Paraguay, FED ha bajado sus tasas en 50 puntos, el BCP también debería bajar su tasa fija de 6% y así mejorar el acceso a créditos.

6 Impulsar alternativas de construcción: Facilitar el acceso a financiación y recursos para proyectos de vivienda cooperativa y autogestionada, que promuevan la solidaridad y la colaboración comunitaria.

7 Leyes de Uso de Suelo: Establecer ordenanzas que promuevan la conversión de propiedades vacías para usos mixtos, facilitando que se conviertan en espacios comerciales y residenciales.que mejoren la claridad y sencillez de la escritura.

Fomentar la ocupación de viviendas vacías es esencial para revitalizar nuestra capital y garantizar el acceso a una vivienda digna. Implementar políticas públicas de vivienda social, que incluyan incentivos fiscales y normativas de mantenimiento, no solo contribuirá a reducir la cantidad de propiedades desocupadas, sino que también fortalecerá el tejido social y económico de nuestras ciudades.

Al promover alternativas de construcción y mejorar el acceso a servicios públicos, podemos hacer que diversas áreas sean más atractivas para la población. En lugar de buscar culpables, el municipio debería adoptar un enfoque proactivo que incentive la colaboración entre propietarios, inquilinos y autoridades. Así, podremos transformar Asunción en un lugar más habitable, inclusivo y sostenible para todos.

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[Dave Peery @DavePeery]

Esta mañana firmamos la escritura de la propiedad que @muci_py ha adquirido en la Costanera de Asunción. Lo que pensé que tomaría un año (adquirir terreno para MuCi) en realidad llevó más de 3,5 años en lograrse. Y fue un esfuerzo de muchos para llegar hasta aquí. (1/2)

[Hash @hashvl]

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#PRENSA | Desde TEDIC, expresamos profundas preocupaciones ante una ley que permite y fomenta la recolección masiva de datos biométricos, considerados datos personales sensibles, sin establecer criterios claros. Esta situación pone en peligro el derecho a la privacidad, la libertad de expresión y la presunción de inocencia, lo que podría tener graves consecuencias para las personas aficionadas al deporte.

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HUMO, TRENES Y PANTEONES. ¿EL COLAPSO DE ASUNCIÓN?

Asunción capital del Paraguay se ha convertido en los últimos 10 años gracias a sus bajos impuestos, pocas regulaciones y sueldos menudos, en un atractivo de inversión y especulación para los capitales excedentes, sin embargo, para la mayoría de asuncenos la capital está en decadencia. ¿Por qué sucede esto?

Algunos hechos de éstos últimos meses que afectarán al futuro de la capital.

1. Derogación de la Ordenanza de Construcción Sostenible: La Junta Municipal de Asunción eliminó la normativa que promovía edificios sostenibles, con el pretexto de recaudar más fondos.

2. Humo y Desastre Ambiental: A principios de septiembre, Asunción se vio sumergida en una nube de humo tóxico proveniente de incendios forestales que persisten hasta hoy. El avance del incendio ya ha afectado más de 200.000 hectáreas.

3. Cancelación del Tren de Cercanías Asunción-Ypacaraí: El plan, que se desarrollaba en conjunto con Corea del Sur bajo la Ley N° 7237/23, fue cancelado. Probablemente las antiguas vías se utilicen para construir otra ruta, en un intento de “solucionar” los problemas de tráfico. Más vehículos, mas humo.

4. Construcción de un Nuevo Panteón: Se aprobó un proyecto para erigir un nuevo panteón, similar al de los Héroes, para paraguayos ilustres. Como mencionó Noam Chomsky, estos símbolos patrióticos sirven como herramientas de distracción política, para desviar la atención de los asuntos importantes. Mas humo.

5. Inversiones Inmobiliarias en Aumento: Comenzó la construcción de Paseo 55, que será la torre más alta de Asunción con 212 metros y 55 pisos, posicionándose entre las 10 más altas del Cono Sur. La inversión inmobiliaria sigue su curso, aparentemente indiferente a la realidad económica y social.

Sentir de los Asuncenos y la Degradación Urbana

Las noticias son desalentadoras, pero ¿cuál es el sentir de los habitantes? Para reducir el sesgo urbanista, se utilizó Brand24, una herramienta de monitoreo de datos en redes sociales, para analizar comentarios, hashtags y menciones relacionadas con Asunción.

El análisis reveló que los comentarios negativos sobre la ciudad duplican a los positivos, y en cuanto a la Municipalidad de Asunción, la percepción es aún peor, con una proporción de 10 a 1 de comentarios negativos sobre positivos.

Asunción: Un Futuro en Riesgo

Según un estudio del MIT, Paraguay se encuentra en el penúltimo lugar mundial en capacidad para desarrollar un futuro sostenible, solo superando a Qatar. Esto refleja un futuro preocupante para la viabilidad económica y habitabilidad del país.

Las decisiones recientes en Asunción pintan un panorama desalentador. La derogación de ordenanzas sostenibles y la cancelación de proyectos de transporte público reflejan una miopía estratégica que perjudica el bienestar ambiental y social de la ciudad.

La persistente nube de humo tóxico debido a incendios forestales no solo asfixia a la población, sino que simboliza un agronegocio descontrolado. En este contexto, proyectos como la construcción de un nuevo Panteón para paraguayos ilustres y la edificación de rascacielos como Paseo 55, solo desvían la atención de las urgencias estructurales.

Si Asunción no redefine su rumbo hacia un modelo urbano más inclusivo, sostenible y equitativo, corre el riesgo de convertirse en una ciudad inviable, atrapada entre el colapso ecológico, la segregación social y un desarrollo económico insostenible. Se necesita un liderazgo con visión de futuro que priorice la resiliencia urbana y los intereses ciudadanos por sobre los beneficios a corto plazo.

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