Conso | IA para consorcios

La IA trabaja. Vos aprobás.
Copiloto con IA para administradores de consorcios.
Facturas, expensas, proveedores, reclamos y más.

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En CABA, la adecuación de control de roedores en PH (Res. 282/APRA/26) apunta a ~1/11.
Antes de esa fecha: proveedor en la Nómina APRA + certificado a conservar.
No es el Libro de Inspecciones (Disp. 751): es otra obligación, con deadline arriba.

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Para liquidar el encargado de septiembre, ¿usás ya la planilla FATERYH (adicional $85.000) o esperás a ver la homologación de la Secretaría de Trabajo?

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CABA: ABL cuota 10 vence el 7/10 (pares), 14/10 (impares) y 21/10 (grandes) — Anexo I Res. 557/AGIP/25.
Conviene mirar el padrón ahora: el martes 30/9 es el 2.º vencimiento de diferencias de empadronamiento del mes.

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ARCA prorrogó la presentación de la DDJJ Ganancias 2025 hasta el 13/10 (RG 5898/2026, BORA 21/9).
El pago del saldo 2025 no se reabre (sigue 27/7). El https://t.co/r1RX9K5x1f anticipo 2026 ya venció el 24/9.
Ojo: esto es del admin persona humana alcanzada, no del consorcio.

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¿Un consorcio puede entrar a facilidades de ARCA?
Sí: forma jurídica 167 (Consorcio de Propietarios). Adhesión hasta 30/10/2026 (RG 5875) para ciertas deudas al 30/6/2026.
Antes de prometérselo al edificio, mirá exclusiones y topes.

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En tu edificio, ¿quién hace el control de plagas: cualquier proveedor o solo una empresa autorizada?

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CABA: Res. 281 y 282/APRA/26 (BOCBA 17/9) alcanzan PH vía el administrador.
Roedores: empresas de la Nómina + certificado. Adecuación ≈ 45 días (~1/11/2026).
No es el Libro de Inspecciones (Disp. 751).

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En CABA, el Manual de Buenas Prácticas Consorciales quedó sin efecto (Disp. 3644/DGDYPC/26, BOCBA 10/9).
El QR o link al Reglamento de PH en la liquidación pasó a ser facultativo: omitirlo no es incumplimiento por sí solo bajo Ley 941.
Mis Expensas sigue.

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El grupo de WhatsApp del edificio no reemplaza el acta.
Lo que no quedó escrito, no se votó.

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Lo difícil de administrar no es cargar números.
Es explicar por qué subió la expensa sin que suene a excusa.

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Cuando te llega la liquidación del mes, ¿qué mirás primero?
El total, los extraordinarios, o el fondo de reserva.

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La liquidación de expensas no es una factura.
Es la cuenta del consorcio (CCyCN art. 2067).
No lleva CAE ni letra A/B/C.
Si el PDF de expensas viene con QR de ARCA, alguien mezcló dos documentos distintos.

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En CABA, alta o baja de un consorcio administrado: 30 días desde la asamblea (o desde la desvinculación). Formulario IF-2026-07499664 + acta a [email protected]. Fuente: Disposición 1129/DGDYPC/26. No es un trámite opcional.

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La documentación. Libro de actas, liquidaciones, F931 si hay encargado. Si falta algo, queda asentado el día uno.

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¿Qué revisar cuando asumís un consorcio nuevo? No es onboarding. Es saber qué estás heredando.

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Proveedores y morosidad. Contratos vivos, deudas, quién te va a escribir la primera semana.

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Administré consorcios dos años. Lo que más tiempo se iba no era decidir. Era leer, copiar, cargar, buscar y repetir. Ahí empezamos a pensar Conso.

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Supervisar una tarea no significa tener que hacerla a mano.

Una factura ya tiene proveedor, monto y vencimiento. En Conso la IA los lee y prepara el gasto. Vos aprobás.