Masa.Consulting

Análisis inmobiliario independiente en México. Fee fijo, compartimos comisión de vendedor.
Metodología y due diligence que nadie te muestra.

[Masa.Consulting @consultingmasa]

Un broker te manda un PDF en 20 min. Nosotros tardamos 48 horas + trabajo de campo. Contamos, analizamos, visitamos, negociamos. Si no pasa Score MASA 72/100, no se recomienda. Sin excepciones.

[Masa.Consulting @consultingmasa]

5 propiedades esta semana. 2 aprobadas. 3 rechazadas.

Roma $87K/m², cap rate 4.3% → rechazada.
Preventa Tulum sin permiso → rechazada.
Nave QRO, contrato USD a 5 años → aprobada.

Así se ve un análisis real. Solo números.

[Masa.Consulting @consultingmasa]

5 propiedades esta semana. 2 aprobadas. 3 rechazadas.

Roma $87K/m², cap rate 4.3% → rechazada.
Preventa Tulum sin permiso → rechazada.
Nave QRO, contrato USD a 5 años → aprobada.

Así se ve un análisis real. Solo números.

[Masa.Consulting @consultingmasa]

Aman, Ritz-Carlton, Mítikah, torre de 57 pisos en Reforma. México se posiciona como destino global de branded residences en 2026.

La pregunta: ¿cuáles son inversión real y cuáles son marketing de lujo con renders bonitos?

[Masa.Consulting @consultingmasa]

Un socio muerto en la playa. Otro ahorcado. 70+ desarrollos fantasma en Tulum. Bloomberg lo documentó.

El fraude de preventa: render bonito → dinero a cuenta personal → lanzan otro proyecto → ninguno se construye.

Verifica antes de firmar: permiso, fideicomiso, RFC.

[Masa.Consulting @consultingmasa]

CDMX — no compres arriba de:

Narvarte: $50K/m²
Del Valle: $60K/m²
Roma/Condesa: $55K/m²
Polanco: $70K/m²
Santa Fe: $50K/m²
Iztapalapa/Iztacalco: $22K/m²

Si el precio está arriba del tope, los números no dan. Así de simple.

[Masa.Consulting @consultingmasa]

CDMX no compres arriba de:
Narvarte: $50K/m² 
Del Valle: $60K/m² 
Roma/Condesa: $55K/m²
Polanco: $70K/m²
Santa Fe: $50K/m²
Iztapalapa/Iztacalco: $22K/m²

Si el precio está arriba del tope, los números no dan. Así de simple

[Masa.Consulting @consultingmasa]

CETES: 7%. Sin riesgo.
Tu depa: 4%. Con riesgo.

¿Entonces para qué invertir en inmuebles?

Porque con apalancamiento + plusvalía, un inmueble bien analizado puede triplicar CETES.

La palabra clave: bien analizado.

[Masa.Consulting @consultingmasa]

800% de incremento en fraudes inmobiliarios en 20 años.

1 y 2: Proyectos 9, 2,000 dptos.

3: Skyhouse: 277 dptos.

4: Solemn: 245 dptos.

[Masa.Consulting @consultingmasa]

Comisiones de brokers en México:

Industrial: 4-6%
Habitacional: 5-6%
Comercial: 4-5%
Renta: 1-2 meses

"Las paga el vendedor."

El vendedor las mete en el precio. Tú las pagas sin saberlo.

[Masa.Consulting @consultingmasa]

México exporta más.
Pero tu depa en MTY rinde lo mismo que CETES… con todo el riesgo encima.

Eso no es nearshoring.
Es especulación bien vendida.

[Masa.Consulting @consultingmasa]

85% de preventas en México no se entregan a tiempo. $600M en pérdidas anuales por fraude inmobiliario. El "descuento" de preventa no es descuento. Es una prima de riesgo que tú absorbes gratis.

[Masa.Consulting @consultingmasa]

Santa Fe CDMX hoy:

Más de 1,000 oficinas en venta/renta activamente en portales.
Vacancia oficinas: 27.8%
Torres enteras vacías
Rentas: -15 a -20% desde 2020
Inversionistas 2019: perdieron 25%+ de valor

Todos decían "Santa Fe es seguro."

Haz las cuentas antes de firmar.