Un broker te manda un PDF en 20 min. Nosotros tardamos 48 horas + trabajo de campo. Contamos, analizamos, visitamos, negociamos. Si no pasa Score MASA 72/100, no se recomienda. Sin excepciones.
5 propiedades esta semana. 2 aprobadas. 3 rechazadas.
Roma $87K/m², cap rate 4.3% → rechazada.
Preventa Tulum sin permiso → rechazada.
Nave QRO, contrato USD a 5 años → aprobada.
Así se ve un análisis real. Solo números.
5 propiedades esta semana. 2 aprobadas. 3 rechazadas.
Roma $87K/m², cap rate 4.3% → rechazada.
Preventa Tulum sin permiso → rechazada.
Nave QRO, contrato USD a 5 años → aprobada.
Así se ve un análisis real. Solo números.
Aman, Ritz-Carlton, Mítikah, torre de 57 pisos en Reforma. México se posiciona como destino global de branded residences en 2026.
La pregunta: ¿cuáles son inversión real y cuáles son marketing de lujo con renders bonitos?
Un socio muerto en la playa. Otro ahorcado. 70+ desarrollos fantasma en Tulum. Bloomberg lo documentó.
El fraude de preventa: render bonito → dinero a cuenta personal → lanzan otro proyecto → ninguno se construye.
Verifica antes de firmar: permiso, fideicomiso, RFC.
CDMX — no compres arriba de:
Narvarte: $50K/m²
Del Valle: $60K/m²
Roma/Condesa: $55K/m²
Polanco: $70K/m²
Santa Fe: $50K/m²
Iztapalapa/Iztacalco: $22K/m²
Si el precio está arriba del tope, los números no dan. Así de simple.
CDMX no compres arriba de:
Narvarte: $50K/m²
Del Valle: $60K/m²
Roma/Condesa: $55K/m²
Polanco: $70K/m²
Santa Fe: $50K/m²
Iztapalapa/Iztacalco: $22K/m²
Si el precio está arriba del tope, los números no dan. Así de simple
CETES: 7%. Sin riesgo.
Tu depa: 4%. Con riesgo.
¿Entonces para qué invertir en inmuebles?
Porque con apalancamiento + plusvalía, un inmueble bien analizado puede triplicar CETES.
La palabra clave: bien analizado.
Comisiones de brokers en México:
Industrial: 4-6%
Habitacional: 5-6%
Comercial: 4-5%
Renta: 1-2 meses
"Las paga el vendedor."
El vendedor las mete en el precio. Tú las pagas sin saberlo.
85% de preventas en México no se entregan a tiempo. $600M en pérdidas anuales por fraude inmobiliario. El "descuento" de preventa no es descuento. Es una prima de riesgo que tú absorbes gratis.
Santa Fe CDMX hoy:
Más de 1,000 oficinas en venta/renta activamente en portales.
Vacancia oficinas: 27.8%
Torres enteras vacías
Rentas: -15 a -20% desde 2020
Inversionistas 2019: perdieron 25%+ de valor
Todos decían "Santa Fe es seguro."
Haz las cuentas antes de firmar.