こぺる

東京・首都圏のマンション市場をデータで読む。金融機関出身 / 2024年末に一次取得 / 2026年に新築タワマン当選。
分譲・中古・賃貸・建築費・人口動態から、マンション価格の構造を考えています。

[こぺる @coperu100]

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[こぺる @coperu100]

武蔵境の奥に進み、東八道路沿いを探索して欲しい。

国立天文台、神代植物園、野川公園。

東京とは思えない広大な自然が拡がってるから。

昔は、武蔵境駅も駅前もショボかった（ヨーカードーは昔からある）けど、綺麗に整備された。（写真は拾い画。高架前のヨーカードー側。）

[マンションマニア @mansionmania]

シティテラス武蔵境

2013年築　武蔵境駅徒歩2分

新築時の坪単価約325万円
現在の坪単価約550万円

動き一例

約68㎡
新築時8400万円台
中古時12000万円台

[こぺる @coperu100]

都立の進学校は、日比谷を除き、西の方にあるんだよね。

青山も、外山もどちらかと言えば、西側。（総武線は東西線に連結して、馬場まで来れるよね。）

我が子達が、このような高校を目指せるまでになるかは未知数だけど。

[よはし @yohashistat]

都立進学指導重点校の自校作成問題の難易度をマクロ推定したところ、問題が最も難しいのは西高校という結果になりました。

↑難しい
ー
西：0.85
日比谷：0.88
国立：0.96
戸山：1.00
立川：1.06
八王子東：1.15
青山：1.16
ー
↓易しい

※数値は戸山の1点に対する得点率

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[こぺる @coperu100]

管理費込みで20万円取れるなら、利回り4%前後。

ここは2階だから、上のフロアならもう少し取れそう。

どんな条件のOCなのか。

[こぺる @coperu100]

ZOOM日本橋浜町
5,800万円
1LDK
40.94㎡
坪単価 約468万円
浜町駅5分・水天宮前駅6分
所在階：5階
向き：南西
2018年築
所有権
33戸

OC案件だけど、この単価はかなり目立つ。他は、1LDK, 40㎡で7,500-8,000万円。

[こぺる @coperu100]

これ。https://t.co/yxR7neKAcL

[サイパピ @arbitrage_dad]

みんな、それぞれの借り方で
インフレヘッジしていこうぜ！！

アラサー → 50年ローン
アラフォー → 35年＋バルーン返済
アラフィフ → 証券担保ローン

年齢ごとに、戦い方は違う。
次の「運おじ」は、君だ🫵

[こぺる @coperu100]

今はインフレ局面なので、借金は実質的に目減りし、モノの価値は上がりやすい。お金の価値が下がるから。

借りたもの勝ち。

50年ローンは羨ましい限り。

[モゲチェック塩澤|住宅ローンアナリスト|皆さんが気になる疑問にズバリ答えます💁 @takashishiozawa]

50年ローンが話題ですが、あれだけ長い返済期間が認められるのは29歳まで、まさに20代の特権です。私はどうあがいても35年までしか伸ばせません。

40代のおじさんからは以上です。

[こぺる @coperu100]

@2620balloon かなり嫌でしたね🤣　ただ、良い社会勉強にはなりました。

[こぺる @coperu100]

これ。
https://t.co/zwuwugNQQP

[こぺる @coperu100]

クレヴィア森下駅前

4,990万円
1LDK
31.20㎡
坪単価 約529万円
森下駅1分
2階
2009年築
所有権
63戸

駅徒歩1分のクレヴィア。

間取りを見ると柱の食い込みはないけど、内法寸法で30㎡を超えるかは要確認。（超えなそうかな。）

[こぺる @coperu100]

例えば、パリ、ブリュッセルのような都市でも共同生活（個人の部屋はあるけど、キッチンやリビングなどの機能はシェアする）は、かなり一般的なんだよね。お金ない人たちは、ほぼこの形態だと思う。

東京は、まだそこまで来ていないけど、徐々にそうなっていくと思う。

[こぺる @coperu100]

香港のような方向性が行き着く先だと思う。

シングル向けは、最近、9-10㎡のワンルーム（スピリタス社）が流行りつつあるけど、単価は高いけど、狭いからグロスを抑えることができる。

グロスを抑えるために、面積が削られる。一部の機能をシェアするみたいな方向性なのかなと思う。

[めらめら @chiyodaku42]

それなりに世帯年収ある知り合い夫婦が、家賃節約のために都心の40平米切ってる1LDKに幼児2人と夫婦の合計4人で住んでるらしい、、、

家賃高騰が続くと、狭い部屋に家族で住む人が更に増えるのかもなあ。

[文ママ @2620balloon]

確かに！

世の中、割と泥臭い仕事を嫌がる人が多くて

若い時にそれをできるかできないかで

上の評価やニッチな専門性を築けるチャンスを逃してるのよね

若い時にキラキラ職やるなら
その後苦労するし。

下っ端で不条理なことと一流を経験できるって
モラトリアムの正しい使い方🤔
（学生時代限定

[こぺる @coperu100]

学生特権だと思う。社会人になると、中々触れることが難しい世界だから。（顧客として食べには行けるけど、安くはないよね。）

正確には覚えてないけど、時給も良かった記憶がある。

いつもパンを貰えたので、それも良かった。

[こぺる @coperu100]

学生バイトは、高級フレンチが良い。

厳しい職業倫理を学べるし、一流の接客や顧客にも触れられる。（私は、一番の下っ端だったけど。）

恵比寿のロブションは本当に厳しかったけど、当時のFIFA会長の接客に少し関われたのは良い経験だった。

そして何より、賄いが美味しい笑

[こぺる @coperu100]

@2620balloon 最近はそうかもしれませんね。マンションマニアさん、2LDKさん、他にも有力者がいるので、自分で見極める力が求められますよね。

[こぺる @coperu100]

「すんで」や「マンションマニアさん」が取り上げられてた。

SNSも情報をテキストベースのXから集めるか、他の媒体から集めるかで、違いが出るよね。インスタ勢は。多分、X使わないよね。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

「推しのインスタ」からマンション　仲介新興、2年半で成約500件
https://t.co/156vIsj2al

[こぺる @coperu100]

「言っていること」と「行われていること」に矛盾がある時、私は「行われていること」を見るようにしている。

円の信認を毀損するようなことばかりしているのが、今の政権。

だから、方向性は、円安だし、インフレ。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

高市首相「競争力強化、円の信認保つ」　補正予算きょう成立へ
https://t.co/o6pYv5XmQA

[こぺる @coperu100]

これ。
https://t.co/yd9ftZHZHq

[こぺる @coperu100]

サンウッド品川天王洲タワー

1億1,980万円
3LDK
80.20㎡
坪単価 約494万円
天王洲アイル駅4分
19階
2005年築
所有権
129戸、大林組・きんでん施工
リフォーム済み

定借シティタワー品川とほぼ同じ価格。パークタワー品川天王洲から徒歩1分

間取りは特徴あり、管理費は高いが、検討の価値ありでは。