okurahoma

[エロ社 @JessicaMoran86]

こんな顔してすごい体してた

[バニさん @bunnypuppysunny]

部屋のデスク・テーブル下に会社みたいな引出し式の収納棚が欲しくて色々検討した結果、無印ポリプロピレンケース+コロコロ装着がかなり理想的ということが判明💡

[okurahoma @daisukebewowman]

@teriterihead 関わるだけで不幸になるので絶対に渡しちゃダメですよね…。
ここまで厚顔無恥で不快感しか与えない人間も珍しい。こんなやつ擁護してる人間がいるのも恐ろしいですね…。

[okurahoma @daisukebewowman]

@shikanoya_ そういう物言いが相手を傷つけてないと思うなら立派な病気だよ。
人を傷つける人は病気持ちという価値観を持ってるんでしょう？
なんで自分の行動は顧みれないの？

[やのあいり✰ @xusa4x]

伸びしたらはみ出ちゃった続きはラブリツ頂いた方だけにお見せします☺︎✨

[もぐし@注文住宅と家電ガジェットの妖精 @niwaka_audio]

【エアコンレビュー】
■結論おすすめ
三菱Zシリーズ
もしくはダイキンのうるさらXではない（後述）再熱除湿付のやつ

■おすすめの理由
三菱は自分で使ったからとダイキンは前に使ってた&
だいたいのレビューサイトや掃除や設置の実務者のおすすめ動画（案件なし）をみると、三菱やダイキンに集約するから🥺

ダイキンはとにかく耐久性高い
ただしうるさらXはメリットである加湿機能が外気からとってくるのとそのホースも細いため、そもそも外気に水分が少ない冬季はほぼ意味を成さない悲しい存在

同じようにシャープのプラズマクラスター系も、最上位機種以外はフィルターの大きさが折り紙以下なのでほぼ意味ない。
そもそも空気清浄機が何故大きくする必要があるか考えれば、その機能エアコンの中にいれてそっくりそのまま使うのが無理だって想像つくと思う🥺

■何を軸に検討すればいいの？
・実売価格
・HMとの提携価格
→隠蔽配管をデザイン面含めどうするかが軸
・再熱除湿式
→除湿の際に室温をキープ出来る
・ランニングコスト
→どこも高い製品ほどエコになる傾向
・見た目
・自動フィルター掃除機能
→ズボラ加減による。掃除代が高いとよく言われるが、実際は10〜20%程度でそうこまめに呼ぶものでもないので大した差はない
そもそも再熱を選択すると各社だいたいの製品がこれつく
・その他機能
カメラ機能のAIはまあまあで、これはまだ進化必要なイメージ
2018年の三菱最上位も使ってたけどそこまで必須ではない
もっといらないのがIOTまわり。
専用アプリめんどいし大したことできないからSwitchbot集約で十分

■畳数はどうしたら？
もうみんなさんざん言ってるけど、ここ10年で建てた家なら販売されてるモデルの畳数×4〜5倍にして計算するといーでち🥺

メーカー推奨畳数表示は1960年の無断熱スカスカの一般家屋が基準
もう半世紀以上経ってるからさすがにそれで選ぶのはナンセンス🥺

つまり6畳用のエアコンなら25畳くらいカバー出来ることになる
また、最大の暖房性能も大きくわけると100V6畳のタイプと、14畳200Vのタイプの2パターンだから、これ以外を選択する意味があまりない
むしろデメリットになる可能性もある
厳密には冷房機能で差をつけてきてるのでそこが懸念点だけど、
実際我が家は約40畳のリビングで第一種換気、断熱等級6、C値1.0もきらない環境でも3分くらいで涼しくなる🥺
定量化希望あればはかりまつ🥺

■レビュー
・パナの住設GXシリーズ
シロッコファンみたいな音や高音がうるさめ。大きさもそうだけど普通に耳障り
居室じゃなければ気にならないし安いしかなりコスパ良い

・パナのELシリーズ
GXにカラバリ出来たようなもの
現状黒のエアコンでフォルター掃除機能つくのこれくらい
音がデメリット

・三菱のZシリーズ
とにかく静か
寝室におすすめ。ただランプは弱くは出来ても切れないからシールで隠そう
もちろん電気代も安い
除湿の性能も高いのが三菱

■うち三菱でもダイキンでもないんだけど！
別に死ぬわけでもないし使ってて害のあるものでもないから‥もうもってるなら気にするなでち🥺
今から買うならの参考にね🥺

■その他
ちなみにカタログとかにある電気代とかも古いからここ何年かの電気代高騰が反映されてないでち🥺
つまり記載されてるエコの効果はもっとあるからきをつけて🥺

[タイム thyme @mr_thyme]

久々に神アイテムを発見。
コンバースのハイカット好きなんだけど脱ぎ履きが死ぬほどめんどくさいので手放そうと思ってたんですが、エラスティックシューレース試しにつけてみたら紐解かずに脱ぎ履きできるようになり売らずに済みました。
ゴム製ですが見た目コットンなので問題なし。おすすめです。

[藤原華｜汚部屋片付けた、見て @hana__heya]

絶望的に収納が下手だからコレ全部だめ

[いしかわひろこ📖限界ズボラゆるトレ大全発売中！ @kumainunews]

【前傾？後傾？骨盤の傾き別☝️太ももストレッチ】（1/2）
姿勢を良くしようとしてもすぐに元に戻っちゃう🥲そんな人は太ももがガチガチになっているかも！
骨盤の傾き別「簡単太ももストレッチ」で骨盤を立たせやすい下半身をつくっていきましょ🍀もちろん両方やってもOKだよ～！！

[古本屋 百年 @100hyakunen]

写真を学んでいる、見る人は必読。

[はくくん🍌🩺 @antisocial_jg]

マジでこれやっとけばちんちん勃つと思う。3年間勃たなかった人に教えたらギンギンになったし、何よりSEXで疲れなくなった。たった2分でできます。

[稲垣ヨシクニ@都心ブランドマンションソムリエ @inagaki_kizuna]

マンションを探していると、やたら『パーク〇〇』が多くて混乱する方が多いと思います。
知名度が一番高いマンションのブランドは『プラウド』というのは結構有名な話ですが、『プラウド』のディベロッパーが野村不動産だと分かる方は少ないと思います。

皆さんの疑問を解消するため今回はマンションブランドについて徹底解説させて頂きます。
マンション購入における資産性を決める要素として、マンションブランドは重要です。
つまり、マンションを購入する際の考え方として、エリアが若干劣っていてもマンションブランドでトータルの資産性をある程度補完することができるということです。
読者の皆さんは、是非マンション購入の際に参考にしてみて下さい。

三井不動産

最初にご紹介するのは不動産デベロッパーの王者、三井不動産です。
最高級ブランドであるパークマンションをはじめ、規模やコンセプトに応じた多数のブランドを展開しており、ラインナップがとても充実しているのが特徴です。
アースカラーを基調とした物件が多く、上品で街並みに馴染んだマンションが多く、住む方の所有感を満たします。
最近はホシノアーキテクツがデザインを手掛けるケースが多く、国際競争力の高い物件が多いのも特徴と言えます。

・パークマンション（例：パークマンション三田綱町ザフォレスト）
こちらのブランドは超一等立地である事がマストで、共用部は最高級の仕様、お部屋自体も小さい間取りは作られず、ゆとりのある間取りが備わっている、つまり日本最高峰のマンションです。
過去には最高価格55億円の住戸があるパークマンション六本木檜町は三井不動産の会員サイトのみにしか情報公開がされていないのにも関わらず即完売致しました。
我々のような一般人には手が出せない雲の上のマンションと言えます。

・パークコート（例：パークコート麻布十番ザタワー）
こちらは、一等地の邸宅をコンセプトとした高級マンションです。
依然高価ではありますが、一応一般人が購入を検討できる中では最高位ブランドとなります。
パークコート青山ザタワーの曲線を用いた外観設計は非常に美しく、通りかかった際は思わず足を止めて眺めてしまうほどです。

・パークホームズ（例：パークホームズ豊洲ザレジデンス）
三井不動産の標準ブランドです。
標準と言いましたがあくまでも三井不動産ブランドの中で標準であってブランドマンション全体としては抜群のクオリティを誇ります。
過去の事例ですがパークホームズ南麻布ザレジデンスは土地が定期借地権だったこともあり新築時坪単価が350万円程度で思わず「安っ！」と言ってしまったのを今でもよく覚えています。
東日本大震災直後ならではの奇跡の値段ですね。

・パークシティ（例：パークシティ大崎ザタワー）
大規模開発により建設された場合に名付けられるマンションブランドです。
アーバンドックパークシティ豊洲が有名で、パークシティはこの物件のためのブランドと言っても過言ではない程のマンションです。
ららぽーと豊洲が直結しているのが特徴で、棟によっては地下駐車場から直接物件に入る事が出来ます。

・パークリュクス（例：パークリュクス白金高輪）
都市型の小規模マンションブランドです。
基本的に単身者やDINKS世帯向けのマンションとなります。
お部屋自体も小さめの間取りが中心で、1人暮らしや2人暮らしの方で、あまり広い部屋が必要ない世帯に最適とも言えます。

・パークタワー（例：パークタワーグランスカイ）
タワーマンションの三井不動産における一般グレードがこちらになります。
パークコートでタワーの場合はパークコート〇〇タワーとなり、パークタワーより上のグレードという扱いになります。
代表的なマンションとして青山パークタワーは渋谷と表参道の間に建っており、これからヴィンテージマンションとして高い人気を維持すると思います。

住友不動産

続きましては住友不動産のマンションブランドです。
こちらも説明不要の最大手ディベロッパーの一つです。
最高級グレードの低層マンションブランドはグランドヒルズで、他にはシティシリーズをラインナップしております。
ペントハウス等は相場が安い時期には市場に出さず、相場が高くなってから販売するという独自の販売方法を取っております。
まず、地域の相場を上げるのが住友不動産で、住友不動産の新築の周辺を購入すると物件価格が上昇すると言われております。
余談ですが、ハイ・グレードマンションを主としたディベロッパーの一つであるゴールドクレストも同様の販売手法です。
また、賃貸住宅、ラ・トゥールとオフィスのグランドタワーを同じ建物内に作り低層階をオフィス、高層階を住戸とする開発が特徴的でこちらも一棟すべて住友不動産が所有し、貸主となるスタイルです。
2023年には月島、東池袋にグランドシティタワーというグランドヒルズのタワー版が発表され更に細分化することになりました。
それではブランドラインナップを細かく見て行きましょう。

・グランドヒルズ（例：グランドヒルズ元麻布）
三井不動産のパークマンションと同格に当たる、超一等立地の低層住宅シリーズです。

・シティハウス（例：シティハウス広尾南）
こちらは一等立地の低層シリーズとなります。

・シティテラス（例：シティテラス東陽町）
準都市型立地の低層シリーズ。

・シティタワー（例：シティタワーズ豊洲ザツイン）
都市部にあるタワーマンションのシリーズです。
シティタワーズには各住戸にトランクルームが付いており、とても便利です。
また、多くのシティタワーの共用部にカラオケルームがあるのも特徴です。
ワールドシティタワーズはシリーズの集大成として船着き場やバーベキュー場、プールと、都内最高峰の充実した共用部を誇ります。
ガラスカーテンウォールの黒っぽい外観は、一目で住友の物件と分かるような設計で、ブランドイメージもまさに強烈の一言です。

以上をまとめますと、住宅の最高峰はラ・トゥールであり住友不動産が所有者で「販売は致しません」というスタンスです。
これも、分かりやすくて素敵なフィロソフィーと言えます。

三菱地所

三菱グループの中核企業の一つであり、不動産ディベロッパーとしては、先程紹介した三井不動産、住友不動産と並ぶ大企業です。
藤和不動産を吸収合併した際に藤和不動産が持つベリスタブランドとブランド統合し、ザ・パークハウスとしての展開が始まりました。
ブランドのラインナップの最上位にザ・パークハウスグラン、一般ブランドは長谷工コーポレーションと協業でザ・パークハウスオイコスを展開しております。

・ザ・パークハウスグラン（例：ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵）
こちらは超一等立地の低層シリーズです。
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町が工事不良により販売中止になった経緯がある事は、今でも記憶に新しいです。
車寄せから風除室、コリドーを通してロビーと中庭を見ながら安らぎを得られる様に設計されており、最高級という言葉に相応しいマンションです。

・ザ・パークハウス（例：ザ・パークハウス本郷）
三菱地所の一等立地の低層シリーズです。

・ザ・パークハウスタワー（例：ザ・パークハウス白金二丁目タワー）
タワーマンションのシリーズとなります。

野村不動産

野村不動産と言えばプラウドです。
プラウドはブランド認知度のランキングでは映えあるトップに輝いており、不動産に興味のない方でも名前だけは知っている程です。
代表的な物件としてプラウド六本木があり、好立地の物件がブランド展開されております。
タワーマンションの場合はプラウドタワーとなり、非常に覚えやすいと言えます。

東急不動産

東急不動産の代表的なブランドとしてブランズがあります。
こちらも超一等立地の最高峰マンションシリーズです。
ブランズ六本木ザ・レジデンスがブランド最上位の物件となります。
余談ですが、ブランズは

Ｂ：Ｂｌｏｏｍ（ブルーム）感性を花開くデザイン
Ｒ：Ｒｅｖｏｌｕｔｅ（レボリュート）革新を志す品質
Ａ：Ａｃｈｉｅｖｅ（アチーブ）個性と共生を輝かせるサポート
Ｎ：Ｎｅｏｌｏｇｉｚｅ（ネオロジャイズ）比類なき住まいへの挑戦
Ｚ：Ｚ究極への証

が由来となっております。

東京建物

ブリリアマーレ有明等で知られるブリリアシリーズは、有明にたくさんあるイメージを持っている方が多いかも知れません。
ブリリア代官山プレステージはグッドデザイン賞をとっており、ブランド全体として洗練されたデザインが特徴です。
大阪堂島にブリリアタワー堂島が竣工しましたが、建物内にフォーシーズンホテルが入る同ブランド最高峰のタワーマンションとなっております。

まとめ
最後に一発でわかりやすくブランド一覧が見たい方向けにこちらの表も用意致しましたのでご参照になればと思います。
また、念のため賃貸のシリーズも添付しておきますので興味のある方は確認してみて下さい。
※解釈によりシリーズのカテゴリーは異なる可能性があるため参考程度とお考え下さい。

↓賃貸
以上簡単にはなりますが各不動産ディベロッパーと、そのマンションブランドについて解説致しました。
マンションブランドは資産性に大きな影響を及ぼします。
上記の大京を除くメジャー7のブランドマンションを把握することが、物件選びの重要指標の一つになると思います。
この記事が皆様のマンション探しに少しでもお役に立てましたら幸いです。

[こぱ🐼華流ドラマ／郊外戸建マン／マンション元理事長／大家さん @kobayan4444]

これが地震保険よ…

[melon @R71058876]

ikeaのenetriみたいなやつ日本に無さすぎて数ヶ月ずっと探してるけどない！！どこに売ってるの…

[青髪のテツ🪼八百屋歴15年 @tetsublogorg]

【朗報】
ブロッコリーが昇格しました！！！

農水省がブロッコリーを国民生活に重要な「指定野菜」として認定しました！

指定野菜の追加は半世紀ぶり！

この機会にブロッコリーのことをもっと知ってもらいたいので、これまで投稿した豆知識を貼ります！

参考にしてね！

[小山和之｜designing / PREDUCTS @kkzyk]

突っ張り棒でお馴染みの平安伸銅工業の新プロダクト「AIR SHELF」の展示にお伺いしてきた。
写真でも見てたけど実物の質感がかなり良い。シンプルさを実現する細部の作り込みをまじまじと見たいプロダクト。展示のスタイリングもバチくそにカッコよかった。デザインはTakram👏