ベリーI 民泊×不動産🍓🏡

東京近郊で民泊5室、賃貸4室🏡
民泊経営・不動産・旅館業への挑戦を発信📈
1歳＆2歳子育て×夫婦経営🇯🇵🇳🇿
「東京近郊の第二の我が家」を目指してます🐱✨

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

@Kyushu_Yado おはようございます🌞寝れましたか？！😆

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

申請待ちの物件。久しぶりに来たら長雨で新しい畳がカビてる〜！！！！フロアにもカビあるらしいから、除湿アルコールで対処しなくては🥲

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

ハムステルダムさんのどれも素敵だなー♡
この照明も素敵！楽天チェック✅

[ハムステルダム @konstnar2011]

15万くらいする北欧ヴィンテージ、と見せかけて…

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すごい便利😍

[森崎遼/九州専門で遠隔民泊運営中 @Kyushu_Yado]

今回、初めて民泊運営でUber使った！

先週オープンしたばかりの宿で、設営や家具・家電はオーナー様に揃えてもらっていたんですが、今日のゲストから「鍋が使えない」と連絡が。

鍋があるかは確認してたけど、まさかIH対応かまでは見てなかった😂

しかも「これから鍋をするので、どうしても必要」とのこと。
7名で宿泊中。
連絡が来たのは夜7時。

現場までは遠くて行けない。
近くに住んでいて購入して届けてくれそうな人もいない。

「どうしよう…」と思っていたところ、以前Uberで食料品以外も配送できるのを思い出して検索。

量販店で鍋を購入して、そのまま宿まで配送を依頼。

なんと約30分で無事お届け完了。

いやー、Uber便利すぎる😂

オープンしたての宿で、普通ならクレーム案件になってもおかしくないところを、なんとかリカバリーできました。

ちなみに後から確認したら、普通の鍋はIH対応だったものの、なぜか「大鍋だけIH非対応」というまさかの仕様。

今月は新規オープンが3件。

電子錠が使えない、
虫が出てクレーム、
温泉が利用できない、
今回のIH鍋問題……

新規オープンって、毎回何かしら起きる😂

でも、こういうトラブルを一つずつ潰していくのも民泊運営の仕事ですね。

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

8月末で、6年間住んでくださった方が退去。

これからこの11㎡のワンルームを民泊にする予定！
どうなるか楽しみ…だけど、やっぱりちょっと怖い😂

夫曰く、日本のTiny Apartmentは海外の人にかなり人気があるらしい。

この限られた11㎡で、どんな空間を作れるのか、ロフトもどうしようか思案中

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

おーっと！もう9月も終わりそう。

夏は閑古鳥が鳴いていた東京近郊の私たちの宿に、一件100万円超えの予約が入りました！🤩

宿って観光に強い立地も大事だけど、近くに特定の施設や場所があって、そこを目的に「絶え間なく人が来る」エリアも強いんだなぁと実感🤔

立地選び、奥が深い…

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

@onodamasashi ーよらな

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

初のトミカ博に有明行ってきたー！満足！

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

勉強になる！

大きな修繕以外は全て夫婦でやってる。
いよいよ今年はアウトソーシングしないといけないと思ってたけど、何をどうしていいのか漠然としてた🤔

なみさんの仕組み化参考にして、自分が動かなくても済む仕組みを作りたくなった。

[なみ|★4.98|エアビーサポーター @enu_10485]

民泊遠隔運営
▶︎自分が動かなくても済む仕組みを作ることが大切

私の運営する民泊は全て遠隔地にある。住まいのある神奈川では1軒もやっていない。
なので各方面からの協力は必要不可欠だ。

・清掃
スタッフを複数採用(現在総勢20名超)。ダブルチェックはしない。清掃スタッフ1人で完結できる仕組みを作る。リネンは自社リネン。洗濯乾燥まで清掃スタッフが一貫して行う。消耗品の補充もそう。
消耗品補充スタッフがいるエリアもあれば、毎回の清掃時に代理購入してもらうエリアもある。

・シフト管理、給料計算
システム担当に全て丸投げ。私はお金を振り込むだけ。

・リフォーム
全てリフォーム会社に丸投げ。DIYはやらない。

私がやっていること
・メッセージ対応
・新規宿立ち上げ
・融資相談

自分にしかできない仕事のみ自分でやる。そのために自分のリソースを空けておく。メッセージ対応は大変だと思われがちだが、きちんと作り込めばメッセージはそんなに来ない。今13軒運営しているが余裕。
新規宿立ち上げと融資相談は人に投げられる段階じゃない。
クオリティを維持しながら拡大できるように、投げる部分と投げない部分を明確に分けている。

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

そんな宿。Before After

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

チラシ出来上がりいっぱい届いたけど、日本語も入れれば良かったー😭
うちの宿、激安だから激安を求める民も集結します。

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

今日もAIによりクレーム解決！

AIが生活に入ってきて仕事のスピードも質も格段に上がった。クレーム処理、デザイン、作文、構成、契約書、プランニング、スケジュール管理等

夫婦で仕事をする人はわかってくれると思うけど、AIが第三者的な意見をくれることによって夫婦喧嘩が減った🤣

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

6月7月、閑古鳥が鳴いていたうちの宿。
8月に入って予約がどんどん入り始めた！

https://t.co/NJu6PlXbD0も始めたから日本人のゲストも増えてきた印象。

夫は鹿児島での夏休みを途中退場し、戻るハメに…😭

これからまた宿が増えるし、いよいよ仕組み化していかないといけないな！

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

考えさせられる内容…

地震の多い日本で不動産を所有するなら、できる対策をしておかないといけないな😖

[ナース大家の建築設計@間取りで利回りは上がる 自社設計×土地から新築 @nurse_ooyasan]

先日の熊本地震を受けて、築古物件を貸す側のリスクが怖くなり、過去の裁判例を調べてみた。

結論、建物に重大な瑕疵が認められた場合は一発退場になり得る。

築古は怖い、でも新築は高い。
どうしたらいいの

以下チャットGPT調べ↓

阪神・淡路大震災では、賃貸建物の1階部分が押し潰され、入居者4人が死亡、1人が負傷した事例で、貸主に約1億2,900万円の賠償責任が認められている。(H11.9.20)

この建物は単に「旧耐震だったから」責任を問われたのではなく、倒壊後の写真や構造的な検討から、
・壁厚、壁量の不足
・配筋不足
・壁と柱・梁の緊結不足
など、建築当時の基準に照らしても通常備えるべき安全性を欠いていたと認定された。

貸主側は中古の収益物件として購入し、図面もなく構造上の問題を知らなかったことや、想定を超える大地震だったことを主張したが、地震の規模は考慮されたものの、責任ゼロにはならず、建物の瑕疵と地震の影響を50％ずつとして、損害額の半分に当たる約1億2,900万円の負担になった。

さらに怖いのが保険。

一般的な施設賠償責任保険では、地震に起因する損害賠償責任が免責になっていることがあり、貸主の賠償責任が認められても、保険金が支払われない可能性がある。

もちろん旧耐震だから直ちに貸主責任が発生するわけではないけど、図面も改修履歴もなく、壁の中や基礎の状態も分からない築古物件を、表層だけきれいにして貸すことのリスクは思っていた以上に大きい。

利回りだけを見れば築古物件は非常に魅力的。

でも、万一の倒壊リスクまで考えると、少なくとも耐震性と劣化状況を確認し、何を根拠に安全だと判断したのか、記録を残す必要があると思う。

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

素敵な2段ベッド 😻

[kento | 古民家ホテル @kento_hotel627]

去年転貸で遊びで作った二段ベッド、まあまあよくできたな

多分人件費合わせて10万くらい。

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

鹿児島帰省中、ザ•パルスホテルに宿泊し夏休み満喫☀️霧島連山を一望でき、リニューアルして綺麗にオシャレになってて、プールもプレイルームもあり！ちっちゃい子連れには特におススメ！

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

素晴らしい方✨
そして、素晴らしいQUOカードマーケティング🤩
やっぱりアナログ大事だな！

[瀧川啓斗 @keito_takigawa]

すべての経営者と営業マンは実施したほうがいい最強のマーケティング術👨‍💻

「85歳、おばあちゃんでも年商5億円」という本があり、著者の和田京子さんは79歳で宅建取得、80歳で未経験で独立した。

著者が実践していた手法の1つが、「QUOカード名刺」

すでにメール等でやり取りしているので見返す必要がないので、通常捨てられる。アウトバウンドの営業なら尚更。しかし、この手法を使えば簡単に捨てられることはない。財布に入るか、最低でもアイスブレイクにはなる。冷蔵庫に貼られる、デスクに置かれる等。ザイオンス効果で、〇〇といえば〇〇さん！として覚えてもらい、強烈なマーケティング手法となる。

これ、僕が役員やってる不動産会社の社長も実践していて、300円分、200枚で8万円程度。
200枚渡して案件にならないならそもそもの設計がおかしい。

ちなみにすすきのかどこかの記録更新した売れっ子キャバ嬢もやっていました。

AI時代、アナログの工夫がウケるし跳ねる。忘れないように保存してください🔖

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

今日はチラシ作り

デジタル時代に地域密着の不動産はやっぱ紙でしょー‼️ということで。
98%はインバウンドのお客さんだけど😆

和光市と朝霞市推しと覚えてもらえるように🫶

1人じゃ何もできない

だからこそ地域の人と仲良く助け合えば素敵な未来が待ってると信じてる

民泊は地域に根付いてこそだ

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

私たちも良い新車一台買えるくらい使ったな。旦那さんは持ってた不動産も売ったっけな😅

不妊治療は先の見えないまーっくらなトンネルの中にいるみたいな時間が何年も続く。今頑張ってる人の気持ち、痛いほどわかる…

不妊治療の末にやっと息子が、その一年半後娘まさかの自然妊娠！身体って不思議だ

[プロパー八重洲 @yaesu_pro]

不妊治療で数百万投下したんやけど、あれほど残酷なカネの使い方はないね

完全に「0」か「100」

「0」だった時には、ぶっちゃけ何も残らない

経験値や知識

そんなもの蓄えられたって、授かれなかったら何の意味もない

本当に残酷だよ

決して投資なんて呼べる物ではない

だからこそ経験ある人とは見えない何かで繋がっている感じがする(ユミルの民的な)

[ベリーI 民泊×不動産🍓🏡 @danielandyuka]

先週は娘ちゃんが、今週は息子ちゃんが熱発！
40℃の熱はさすがにビビるぜー