Dian Anggraeni

Just an ordinary girl who really ♥ God n' family also
I will never look back q(❂‿❂)p

[ツヤ肌オタク @tuyahada_ota]

「痩せても脚だけ変わらん…」って人、一回ここ見直してみて。めちゃくちゃ変わった。

[dunia kegelisahan @IndonesiaFedera]

"SAAT ALLAH INGIN KAMU NAIK LEVEL"

1. Dikasih gagal dulu
Supaya kamu belajar sabar dan sadar bahwa semua butuh proses. Yang instan biasanya tidak bertahan lama.
(QS. Al-Baqarah: 216)

2. Dijauhkan dari lingkungan yang merusak
Agar fokusmu nggak pecah dan semakin dekat dengan Allah.
(HR. Abu Dawud)

3. Diuji dengan masalah
Biar hatimu kuat, sebab rezeki dan amanah besar hanya Allah titipkan pada jiwa yang sabar.
(QS. Al-Baqarah: 286)

4. Dibuat bingung & kehilangan arah
Agar kamu terbiasa mencari petunjuk lewat doa, bukan pakai ego.
(QS. At-Talaq: 2)

5. Semua kekacauan itu bukan azab
Tapi tanda kasih sayang-Nya untuk membentuk karaktermu, sebelum datang pertolongan & kelapangan.
(QS. Al-Insyirah: 5-6)

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[sandy @xzabiruw]

TANDA OTAK PEREMPUAN MULAI MEMBUSUK (BRAIN ROT) maaf ya kalau ketampar

[Nindya🦋 @nindyaprams]

Amalan doa untuk yg sedang Anxiety, Galau dan Sedih

Source: HR. Bukhari

[dr. Adam Prabata @AdamPrabata]

Gerakan ini adalah Radio Taiso yang merupakan senam ringan khas Jepang yang sudah ada sejak 1928. Biasanya senam ini disiarkan di radio, kalo sekarang sudah ada di Youtube dengan musik dan instruksi yang mudah diikuti. Durasinya 3-10 menit dengan gerakan sederhana, tanpa alat.

Penelitian menunjukkan bahwa rutin mengikuti gerakan Radio Taiso berasosiasi dengan peningkatan kemampuan fisik, antara lain agility dan endurance. Selain itu pada lansia bisa menurunkan risiko terjadinya demensia dan penurunan kemampuan fisik.

Gerakan ini cocok sebagai pemanasan pagi hari atau latihan ringan sehari-hari. Namun bila kalian punya cedera bahu, nyeri medis, atau kondisi medis tertentu, pastikan sudah berkonsultasi dengan tenaga kesehatan sebelum memulai gerakan ini ya.

Semoga bermanfaat!

Sumber:
Osuka (2024). Effects of Radio-Taiso on Health-related Quality of Life in Older Adults With Frailty: a Randomized Controlled Trial.

[Lambe Saham @LambeSahamjja]

walaupun banyak kontroversi SBY tapi programnya
bakal di kenang oleh rakyat indonesia:
- LPDP disahkan zaman beliau
- KIP dan bidik misi zaman beliau
-⁠ naikkan bensin 400 perak diumumkan 7 hari sebelumnya
- pidato live TV minta maaf kepada rakyat
- tsunami Aceh langsung turun lapangan
- pengangkatan honorer jadi PNS
- selamatkan Indonesia dari krisis finansial global 2008
- bawa Indonesia masuk ke dalam G20
- wujudkan perdamaian di Aceh
- sahkan BPJS kesehatan

- SBY dihantam tsunami Aceh dan krisis 2008 masih bisa survive,
- Jokowi dihàntam c0vid19 masih bisa survive,
- Prabowo b4njir Sum4tra aja udah berbulan2 masih belum beres.

[naza @xurentpost]

pake 2 combo ini hasilnya mantep bgtt, hati-hati banyak yg palsu, belinya harus di official yaa biar ga ketipu👇🏻

—Embryolisse
https://t.co/G7oNXVLDI7

—D’Alba
https://t.co/2ZrxRvz23H

[Dian Anggraeni @ddeean]

https://t.co/K07uLSP08l

[Fit Sculptor @FitSculptor]

Stronger Chest Muscles Workout💯

[ダイエットは正義ちゃん @diet_seigi]

ポッキー足になりたい人必見！
1週間で効果あるよ！
キツイけどお腹にもお尻にも効く！

[Muscle Forge @LearnLoopz]

7 Lower Back Pain Exercise 🔥🔥

1.

[Fitness and Wellness @PowerFitQueen]

5 Exercises You Need To Do Daily To Stay Toned ✨

[Fitness Doctor 🩺 @FitnessDr_]

UPPER BODY WORKOUT

[Bloom Her Life @glowstronggirl]

Upper body workout at home

[Sculpt Her Body - ABS | GLUTE | YOGA @sculptherbody]

Yoga Poses For Anterior Pelvic Tilt

[Fit Sculptor @FitSculptor]

Build Stronger Arms 💪🏻

[PowerBruteHQ - Fitness | Strength | Longevity @PowerBruteHQ]

FULL BODY DUMBBELL WORKOUT

[Fit Sculptor @FitSculptor]

Top Exercises for Mobility💯

[Wellness Xplorer @WellnessXplorer]

Lift your glutes and slim your legs for the best results