まち

33歳

[くらり｜注文住宅の裏側とお金 @kurashi_de101]

本当���気を付けて下さい。
家を買うタイミングを、金利で決めるのはやめた方がいい。
金利が下がるまで待つ。
価格が下がるまで待つ。
補助金が増えるまで待つ。

これらは全部「自分では決められない数字」です。
先に決めるのは、「毎月いくらなら、35年払っても生活を守れるか」

住宅会社が出す「借りられる額」でも、
銀行が出す「審査に通る額」でもない。

家を買うタイミングは、相場ではなく家計で決める。

これを逆にすると、買ったあとに家が重荷になります。

[くらり｜注文住宅の裏側とお金 @kurashi_de101]

私は29歳で家を買いました。
細かい後悔はありますが、早く買ったことへの後悔はありません。

持ち家vs賃貸の損得だけでは語れない、
「住宅を買う年齢」の話を書きました。 https://t.co/hMEcWAA9Pe

[くらり｜注文住宅の裏側とお金 @kurashi_de101]

住宅ローンを組んだ後に初めて知ったこと㊿選。
これから住宅ローンを組む人は、契約する前に今すぐ保存してください。

① 借りられる額と無理なく返せる額は違う
② 同じ年収でも銀行によって借入可能額が��う
③ 金利だけでなく事務手数料や保証料も違う
④ 最低金利がそのまま自分に適用されるとは限らない
⑤ 金利優遇には条件が付くことがある
⑥ 変動金利は借りた後も金利が変わる
⑦ 変動金利でも返済額がすぐ変わらない商品がある
⑧ 5年ルールがない変動金利もある
⑨ 125％ルールがない商品もある
⑩ 5年ルールがあっても利息が増えないわけではない
⑪ 固定金利も商品によって固定される期間が違う
⑫ 固定期間終了後の金利も確認が必要
⑬ 金利0.1％の差でも長期間なら総返済額に差が出る
⑭ 返済期間を長くすると月々は下がる
⑮ その分、総返済額は増えやすい
⑯ ボーナス払いはボーナスが減っても続く
⑰ 繰上返済には期間短縮型と返済額軽減型がある
⑱ 繰上返済しても必ず得とは限らない
⑲ 手元の貯金を減らしすぎると急な出費に困る
⑳ 借り換えには新たな諸費用がかかる
㉑ 団信の保障内容は銀行や商品で違う
㉒ がん団信も保障される条件が同じではない
㉓ 団信を手厚くすると金利が上乗せされる商品もある
㉔ 健康状態によって団信に入れないことがある
㉕ ワイド団信という選択肢もある
㉖ ペアローンは住宅ローンが2本になる
㉗ ペアローンはそれぞれ諸費用がかかることがある
㉘ 収入合算とペアローンは仕組みが違う
㉙ 夫婦どちらかの収入が減っても返済は続く
㉚ 転職や独立を考えているなら借りる時期も大切
��� 住宅ローン控除には条件がある
㉜ 借りた金額すべてが控除対象とは限らない
㉝ 新築は入居した翌年に確定��告が必要になる場合がある
㉞ 住宅性能によって控除の扱いが変わることがある
㉟ 住宅ローン以外に固定資産税がかかる
㊱ 火災保険や地震保険も家を持つ間は必要になる
㊲ 将来の修繕費も自分たちで準備する
㊳ 給湯器やエアコンなどもいつか交換時期がくる
㊴ マンションなら管理費や修繕積立金もある
㊵ ローン返済額だけで住居費を考えると足りない
㊶ 審査に通ったからといって余裕で返せるとは限らない
㊷ 銀行から提示された上限まで借りる必要はない
㊸ 月々の返済額だけ見ると予算を上げやすい
㊹ 子どもの教育費が増える時期にも返済は続く
㊺ 車の買い替え時期にも返済は続く
㊻ 収入がずっと増え続けるとは限らない
㊼ 金利が上がったときの返済額も計算しておきたい
㊽ 住宅ローンを払った後に毎月いくら残るかが大事
㊾ 銀行は1社だけでなく複数比較したほうがいい
㊿ 住宅ローンは借りるときより、返している期間のほうが圧倒的に長い

[まち @dem_home1]

空調や換気でダクトを施行する場合は、全て気密層の内側に納めたほうが良い。
設計の段階でダクト経路も考えられているのがベスト。

[まち @dem_home1]

東京は岩手より「寒さは我慢すれば良い」と思う傾向が強いと感じる。
耐え難い寒さがあるかどうかより、年間の寒い日の日数で判断している。
青森出身の私としては、乾燥している東京の冬の方が耐え難いのだが、、

[まち @dem_home1]

@capybara_insta そうですね、まわりの環境を疑う前に自分自身がどうなのか考えて理解しないとですね😊

[まち @dem_home1]

どうなんだろう？健康寿命の調査方法って意外と個人の主観に左右されるところが大きい気がする。

[まち @dem_home1]

@capybara_insta カピバラさん
コメントありがとうござ��ます。
お役に立ててよかったです😊

[まち @dem_home1]

地盤会社によって改良判定が変わるのは意味不明。建築士が条件を考慮して、責任をもって判断できるようにならないといけない。

[まち @dem_home1]

地震に怯えて暮らすことを考えれば、���人的には、もはや「耐震���級3」は最低基準と言ってもいいと思う。

[まち @dem_home1]

寒さ暑さは多少我慢することが当たり前で、それを美徳とする考えを持っている人が多いと思います。このような考えを改めてみることも、「住宅の性能向上」や「健康寿命を延ばすこと」につながると思います。

[まち @dem_home1]

実家に帰ったら、新しくエアコンを設置して暖房していました。ちなみに今までは石油ストーブ。
エアコン自体は優秀だけど、ハウスダストがいつもより舞ったのか鼻水と皮膚のかゆみが止まりませんでした。笑
住環境は大事ですね。

[まち @dem_home1]

東北電力の人の話だと、電気代は去年と比べて一世帯あたり4000円〜9000円上がる見込みとのこと。うちは12��請求分で5000円くらい高くなりました。

[まち @dem_home1]

住宅をデザインするときのアプローチ
・概念を具現化する
・経験や知見を組み合わせる
私はこんな感じで考えてます。
これ以外にあるのかな？

[まち @dem_home1]

「健康、福祉の先進国スウェーデンでは二酸化炭素1000ppm以外が重要な議論の一つになっている」とのこと。我が家は6畳の寝室で3人で寝ているので間違いなく超えている…

[まち @dem_home1]

「光熱費が上がれば上がるほど、高断熱が有利になる」
つまり、住む期間が長くなったり電気代が高騰したりすればするほど、高断熱にするメリットが大きくなる。

[まち @dem_home1]

暖房を始める時期は毎年迷う。我が家では「最低気温が-1℃」になり、朝の車の窓ガラスも凍っていたので暖房つけました。2022.10.27
去年も今頃だったかな。

[まち @dem_home1]

東北芸術工科大学の竹内昌義教授によると「ゼロエネ住宅になる基準」は断熱等級6（6.5）＋太陽光パネル5kw。

[まち @dem_home1]

体感温度は主に「気温、湿度、気流、風速、放射」によって決まる。となるとヒートブリッジによるコールドドラフトの体感温度への影響は想像より大きいはず。ここを簡単に数値化したい。

[まち @dem_home1]

私が言うより先にお客さんの口から「許容応力度計算」という言葉が！良い傾向ですね。