でんでん@結のや代表

都内戸建旅館業110棟立ち上げ、58棟運営代行中、6棟立ち上げ中。自社物件はほぼ土地から新築で16棟うち6棟売却完了。宿泊料金の月間最高売上は8800 万円。愛知県の田舎から3人の子どもを育てながら夫婦で遠隔運営中。

[でんでん@結のや代表 @denden4031]

今日は借り換えした銀行の個人口座をつくりに妻と共に銀行訪問してきました。

その際に担当者さんから融資実行半年後に不動産免許を持っている会社の方で、戸建旅館業開発に伴うプロジェクト融資について提案いただけました。

かなり難易度は高いと思っていましたが、総事業費の8割位からスタートできるかもとのことだったので、宅建業の法人についての所有物件を現実的な値段にして販売実績をつくっていき、開発資金提供をしていただけるようにしていきたいと思います^_^。

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@jyunpekori お返事漏れていてすみません！もちろん可能ですので、先程詳細DMしました！

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7/5のゲストチェックアウト後に私と妻が噂の葛飾区絶好調物件の内見に初めて行くので、一緒に行きたい方いらっしゃいますか？

今日年末年始が13泊14万円単価で予約が入り、相変わらず絶好調な状態を維持しています。
場所はお花茶屋駅近くになりますので同席したい方は返信かDMお願いします☺️！

[でんでん@結のや代表 @denden4031]

【今週末の見学会について】7/5のお花茶屋物件見学会ですが、10時から1時間くらいを予定しております。
少人数の予定でしたがあれよあれよと人が集まり、20人くらいになりそうです。

内見終了後、（親が子供見守り延長してくれたら）私と妻でランチでも食べに行こうかと思いますので、参加希望者の方は個別にフォローしていき、オープンチャットへの追加を依頼しますのでこちらか前回告知した投稿へ連絡ください！
（すでに連絡をしてもらってる方には今日中にオープンチャットへの追加を依頼します。明日になっても連絡来てない方はお手数ですがお知らせください）

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7/5のゲストチェックアウト後に私と妻が噂の葛飾区絶好調物件の内見に初めて行くので、一緒に行きたい方いらっしゃいますか？

今日年末年始が13泊14万円単価で予約が入り、相変わらず絶好調な状態を維持しています。
場所はお花茶屋駅近くになりますので同席したい方は返信かDMお願いします☺️！

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@munewo_house 最近、コロナ禍を乗り切ろうと頑張っていた突き動かされるようなモチベーションが減ってきて、規制も相まって少し落ち着いてきている状態です。
なかなかあの時の狂ったように働いていたエネルギーを復活させるのは難しい😓

[でんでん@結のや代表 @denden4031]

@kenken021503 そうなんですね！何をエネルギーにしているのか気になります😂。
本文の事例はまさしく私で負のエネルギーを糧に頑張ってきました^_^

[でんでん@結のや代表 @denden4031]

賛否両論あると思いますが、私はお金を稼ぐことや会社を大きくする人にはどちらかというと負のエネルギーを力に変えている人の方が多い気がします。

例えば、車が好きだからフェラーリを買いたいというというよりも親からウチは貧乏だからあなたにフェラーリなんて買えないと言われた人の方が伸びてる気がするし、モテたいから起業した人よりも学生時代全くモテなかったから起業した人の方がうまくいってる気がする。

ただ、この負のエネルギーは成功するたびに薄れていく（お金で解決できることが増えていく）ので、自分が満たされた後どうしたいかで皆それぞれの道を歩みはじめている気もします。

まぁ、何が言いたいかというと自分の欲と向き合うこともいいんですが、自分の幼少期や学生時代に植え付けられたコンプレックスを力の源泉にするとパワーがより出ると思いますという話でした。

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@takeshi_minpaku 100万円前日返済するだけでも2万円の節約なので、現金かき集めてでもやるのがいいと思います！

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今日と来週火曜は別々の会社で借り換え実行になります。

某ノンバンクさんは一括返済金額に対して2%の手数料が発生するので、少ない現金を移動させながら6500万円を前日部分返済して、決済日に残りの数万円を支払うというせこいことをしています。
（先方にこの方法をとっても問題ないということは確認しています。）
たかだか130万、されど130万なので現金が手元にあるのであれば前日部分返済は大切なお仕事です。

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@minpacker_x お！それはよかった！これは飯奢ってもらわないと！！

[でんでん@結のや代表 @denden4031]

昨日は1年年下で高校の後輩君とランチをした。

ひたすらキャリアアップを重ねて最初は人材系で400万円から新卒でスタートして、今はm&a系のサラリーマンに勤めつつ年収は5000万円近くまで到達したそう。

私からするとすごくやりがいがありそうで普通に生活してても会えないクラスの方と会話できるし、数億規模の住宅ローンがひけてとても羨ましい限りだが、彼からすると私があくせく働かなくてもそこそこのお金と時間があり余っている状態が羨ましいのだそう。

最近気づいたのですが、結局人間はどういう状態になっても自分と違う境遇の人を羨むようにできているので、私は今しかできないことに時間を費やすことを決めています。

なので、今の会社を急激に成長させる気は今ありませんが、子どもたちが大きくなって手がかからなくなったときに自分の中で何か熱狂できるものがあれば、その時は頑張りたいと思います。

[でんでん@結のや代表 @denden4031]

@NH4jk1VvTt85154 もちろん大丈夫です！詳細決まり次第連絡しますね！

[でんでん@結のや代表 @denden4031]

相亰さんの本を読了しました！
うちは事業会社でもありつつ、不動産投資の会社としての側面もあるので、非常に勉強になりました。

銀行さんとの付き合いは我々が愛知県に住んでしまっていることもあり、下手極まりない感じでしたが、これを機にしっかりと試算表を毎月作ったのちに点数づけしてもらえるようなシステム開発に取り組もうと思います^_^

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@LaKeikoo もちろん可能です！また詳細決まり次第連絡しますね！

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@iEGU237Hyy3uhq8 ありがとうございます！

[でんでん@結のや代表 @denden4031]

自社物件の売却商談も少なくなりつつあるので、運営中物件の借り換え金消契約にきました！
今までの金利は4.4%でしたが、今回の借り換えで融資期間は30年から15年になりますが金利が2.1%まで下がるのでかなり利息分が抑えられると思います。
現在の借入金合計は約6億程度でそのうちの1.8億分を借り換えられるのでありがたい限りです。

これからは攻めと守りを意識した経営をしていきたいですね。

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@happy20011201 承知しました！また詳細決まり次第連絡しますね！

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@mekajirou はい！もちろん大丈夫です！
また詳細決まり次第連絡しますね！

[でんでん@結のや代表 @denden4031]

今年は8月が1番厳しいかもしれませんね。
あと9月の3週目前後はかなり強気の設定を提案されてますがなんかありましたっけ。。。？

[でんでん@結のや代表 @denden4031]

@ayatylife 承知しました！また詳細決まり次第連絡しますね！