deniz çuhacıoğlu

🎓UÜ,AÜ,is still reading.Atletizm federasyonu referee⛳ Tchibo SCA barista☕

[Kredi Adam @krediadam]

BANKALARDAKİ HAYAT SİGORTALARINI İPTAL ETME YÖNTEMLERİ (BANKA ŞEKLİNDE DETAYLANDIRDIM)

Kaydedin lazım olacaktır! (Sigorta iptalinde faiz artacağını söyleyen bankalar içinde sizinle temiz dilekçe örneği ve nasıl yapılacağını bir sonraki postta anlatacağım sonuna kadar oku)

✅️ AKBANK: İnternet bankacılığından sigortalarım menüsü üzerinden veya AGESA sigorta aranıp kolayca iptal edilebiliyor.

✅️ GARANTİ: Mobilden sigortalara girin yapılan sigortayı seçin en altta cayma talebi var burdan iptal edebilirsiniz.

✅️ ZİRAAT,VAKIFBANK VE HALKBANK:
Türkiye Sigorta tarafından yapılıyor, sigortanın Müşteri hizmetlerini arayıp hayat sigortası iptal edebilirsiniz.

✅️ ENPARA: Uygulama üzerinden canlı destekle görüşüp iptal edebilirsiniz.

✅️ YAPI KREDİ: Mobil bankacılıktan sigorta poliçelerim sonra sağ üst köşede poliçe iptali şeklinde yapabilirsiniz.

✅️ ING: Şube veya Müşteri hizmetleri üzerinden iptal edebilirsiniz.

✅️ QNB: CİGNA Sigorta Müşteri hizmetlerini arayarak iptal edebilirsiniz.

✅️ TEB ve CEPTETEB: Müşteri hizmetlerini arayıp iptal edebilirsiniz.

✅️ İŞBANKASI: Mobil bankacılıktan sigortaya tıklayın , en aşağıda poliçe iptale tıklayın, kredili bağlantılı hayat sigortasını seçip iptal edebilirsiniz.

❌️ ON DİJİTAL, FİBABANK,GETİR FİNANS,COLENDİBANK hayat sigorta iadesi olursa faiz oranının yükseleceğini söylüyor. (Ama onlarında çözümü var)

Beğenip rt yaparak yayılmasına yardımcı olabilirsiniz

Ayrıca hayat Sigortasını iptal etmek risk içerir, başınıza birsey geldiği zaman kredinin yükü ailenize kalır bilginize.

(Reklam, tanıtım ve işbirliği degildir)

[Keşiş @yatirimcikesis]

Uzun vadede hisse isimlerinden, piyasanın bugün ne yaptığından daha önemli bir şey varsa o da düşünme biçiminizdir.

Piyasaların çok tat vermediği böyle dönemleri kendimizi geliştirmek ve yeni şeyler öğrenmek için değerlendireceğiz.

Dünyanın en başarılı yatırımcılarının portföy yönetim yaklaşımlarını anlattığım bu seriyi, kaybolmaması için bu tweetin altında toplamaya karar verdim.

Yazdıkça buraya ekleyeceğim. 👇

[deniz çuhacıoğlu @denizcuhacioglu]

@borsanalist Tradingwiev Adı:deniz2416, sağolun hocam, tşk.

[deniz çuhacıoğlu @denizcuhacioglu]

@borsanalist Tradingwiev İsim:deniz2416, sağolun hocam, teşekkürler.

[İlker Parmaksız @ilkerPR]

Borsa İstanbul’da önümüzdeki dönemin ana sorusu şu olmayacak:

Hangi şirket ucuz ⁉️

Ana soru:

Hangi şirket yüksek faiz, zayıf iç talep ve artan maliyet baskısı altında nakit üretmeye devam edebilir ⁉️

Bu dönem, finansal tablo okumayı bilen yatırımcı ile sadece fiyat ekranına bakan yatırımcı arasındaki farkın açılacağı bir dönem olabilir. 🖊️

#Bist100 #Borsa #Yatırım #Ekonomi

[Muscle Freak @AwakenTheAlphaa]

Try This Bicep Variations 🔥🔥

[Fitness & Self Defence Club @Selfdefencess]

A fitness tip for your rear deltoids

[AtoZFitness @AtoZFitness]

When you see someone do glutes like this on the abduction machine

[Thunder Philosopher @PhilsoThunder]

6.

[Sevda @sevdaloji]

🚨Pil azalmaya başladığında iPhone'u değiştirmeyin.
🚨Pil azalmaya başladığında iPhone'u değiştirmeyin.
🚨Pil azalmaya başladığında iPhone'u değiştirmeyin.

Apple, pilin hızlı tükenmesi için varsayılan ayarları kasıtlı olarak bu şekilde belirlemiştir.

Ayarlarla biraz oynadıktan sonra, pil ömrü artık 6 saatten 10 saate çıktı.

Yapmanız gereken ayarlar şu şekildedir:
↓↓↓↓

[Sevda @sevdaloji]

6 yıldır spor salonunda vakit geçirip fitness eğitmeni olup 500'den fazla kişinin 9-36 kg arasında kilo vermesine yardımcı olduktan sonra önerebileceğim en iyi fitness ipuçları şunlar:

Kaydedin.. Size lazım olacak

1. Alkol tüketmeyi bırakın.
+++

[507 @e507]

EPDK'nın (Araç) Şarj Hizmeti Yönetmeliği güncellendi:
+ Seyyar şarj üniteleri regülasyon kapsamına alındı.
+ Şarj hizmeti yalnızca TL/kWh cinsinden uygulanacak. "Bağlanma bedeli", "işlem başlatma bedeli" gibi ek kalemler yasak.
+ Üye olmayan kullanıcılara uygulanan fiyat, sadakat üyelerine uygulanan en düşük fiyatın %25'inden fazla olamayacak.
+ Şarj ağı işletmecileri birbirleriyle roaming (ortak kullanım) sözleşmesi yapabilecek.
+ DC hızlı şarjda, araç bataryası %85'in üzerine çıktığında operatör şarjı sonlandırabilecek (önden bilgi vermek şartıyla).

[İlker Parmaksız @ilkerPR]

📊Aksa Akrilik Finansal Performans Trend Analizi (Son 5-Yıl | $ Bazlı)

Biraz uzun ama okumaya değer bir analiz…👇

📊Aksa Akrilik Bilanço Analizi

Aksa Akrilik’in varlıkları $ bazlı yaklaşık %120 ve özkaynakları yaklaşık 3,5 kat artış göstererek önemli bir ölçek büyümesi göstermiştir.
Şirketin finansal borçluluğu uzun süre oldukça düşük seviyelerde seyrederken, son dönemde Net Borç / FAVÖK oranının yükseldiği görülmektedir.
Buna rağmen bilanço yapısı genel olarak kontrollü bir risk seviyesine işaret etmektedir.

📊Aksa Akrilik Gelir Tablosu Analizi

Şirketin hasılatı son yıllarda $1 milyar seviyesinin üzerinde seyretmiş olsa da 2025 yılında $757 milyon seviyesine gerileyerek küresel talep koşullarının etkisini yansıtmaktadır.
Faaliyet karı tarafında ise şirketin $100 milyon bandında karlılığını korumayı başardığı görülmektedir.
Net kar tarafında yaşanan dalgalanmalar, özellikle küresel tekstil talebi ve hammadde fiyatları ile yakından ilişkilidir.

📊Aksa Akrilik Nakit Akış Tablosu Analizi

Aksa’nın faaliyet nakit akışları dönemsel dalgalanmalar gösterse de şirketin operasyonlarından düzenli nakit üretme kapasitesi dikkat çekmektedir.
Buna karşılık yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit çıkışları, şirketin kapasite artırımı ve büyüme yatırımlarına devam ettiğini göstermektedir.

📊Aksa Akrilik Finansal Rasyolar Analizi

Şirketin F/K oranı yaklaşık 9,5 seviyesinde bulunurken PD/DD oranı 1,2 seviyesindedir.
FD/FAVÖK oranının 10 civarına yükselmesi, son dönemde operasyonel karlılıktaki daralma ile ilişkilidir.
%50’nin üzerine çıkan ihracat oranı, şirketin gelirlerinin önemli kısmının uluslararası pazarlardan geldiğini göstermektedir.

📊Aksa Akrilik Hisse Grafiği ($ Bazlı) Analizi

Aksa hissesi dolar bazında 2023 yılında güçlü bir yükseliş trendi yakalamış ve tarihi zirvelerine ulaşmıştır.
Bu yükseliş sonrası 2024 ve 2025 döneminde düzeltme ve yatay fiyatlama süreci görülmektedir.
Piyasa fiyatlamasında küresel tekstil talebi ve emtia fiyatları belirleyici rol oynamaktadır.

Bu tablolara göre;

🖊️Genel Analiz Yorumu

📍Aksa Akrilik dünyanın en büyük akrilik elyaf üreticilerinden biri olarak yüksek ihracat oranı ve güçlü üretim kapasitesi ile öne çıkan bir sanayi şirketidir.

📍Şirketin bilanço yapısı sağlam görünmekle birlikte, tekstil ve kimya sektöründeki küresel talep dalgalanmaları operasyonel performansı dönemsel olarak etkileyebilmektedir.

📍Uzun vadede şirketin performansı büyük ölçüde küresel tekstil talebi, hammadde fiyatları ve ihracat pazarlarının seyri ile şekillenmektedir.

🎯Yatırım İçin Elverişlilik Skoru
(Türkiye — Mart 2026 WACC ortamı)

🟡7.0 / 10

Aksa Akrilik güçlü özsermaye yapısı, yüksek ihracat oranı ve küresel pazardaki güçlü konumu sayesinde yatırım açısından dikkat çeken şirketlerden biridir.

Buna karşılık küresel tekstil sektörünün döngüsel yapısı ve son dönemde artan borçluluk seviyesi şirketin yatırım cazibesini kısmen sınırlayan unsurlar arasında yer almaktadır.

Bu çerçevede Aksa Akrilik mevcut finansal görünüm itibarıyla orta-üst seviyede yatırım kalitesine sahip bir şirket olarak değerlendirilebilir.

Yasal Uyarı:
Burada yer alan bilgi, yorum ve değerlendirmeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; yetkili kurumlar tarafından, kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Bu içerikte yer alan görüşler genel nitelikte olup, mali durumunuz ve risk profiliniz ile uyumlu olmayabilir. Bu nedenle yalnızca burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

Hepsi ve daha fazlası YouTube kanalımda 🎥

https://t.co/qjoZZHjj6r

Abone olursanız sevinirim ✨

Paylaşımı faydalı bulduysanız lütfen bu paylaşımı RT 🔃 ediniz.

#Aksa #Borsa #Bist100 #Analiz

[Serkan Ünal @degeryatirim]

Vekâlet Sorunu: Şirketlerde Problem, Kamuda Çok Daha Büyük Bir Mesele

Benim çalışmalarımın büyük bölümü vekâlet maliyetleri üzerine. Özellikle hâkim hissedar ile halka açık pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmasını ele alan çok sayıda çalışmam var. Hâkim hissedarlar ile diğer hissedarların aynı şirkete ortak olması belirli ölçüde bir çıkar birliği oluşturuyor. Sonuçta şirket iyi yönetilirse herkes kazanıyor. Buna rağmen halka açıklık oranı arttıkça birçok şirkette bu çıkar çatışmasının daha görünür hâle geldiğini görüyoruz.

Kamu yönetiminde ise durum çok daha farklı. Çünkü yöneticiler ile vatandaşlar arasında doğrudan bir mülkiyet bağı bulunmuyor. Bu da vekâlet sorunlarının çok daha keskin biçimde ortaya çıkmasına zemin hazırlıyor. Karar vericilerin çoğu zaman kendi ceplerinden bir risk taşımaması, hatta kimi zaman tanıdık kayırma ilişkilerinin siyasi veya bürokratik ranta dönüşebilmesi bu sorunu daha da büyütebiliyor. Ancak bu tür uygulamaların maliyeti kamu kaynakları üzerinden karşılanıyor ve nihai faturayı vergi veren vatandaş ödüyor.

Bu yüzden birçok alanda işlerin mümkün olduğunca özel sektör tarafından yapılması, çoğu zaman vatandaş için ek bir maliyet değil aksine bir tasarruf anlamına gelebiliyor. Çünkü özel sektörde yanlış kararların bedelini doğrudan karar vericiler ve yatırımcılar öderken, kamuda bu bedel çoğu zaman toplumun geneline yayılıyor. Bu da vekâlet sorununu yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda toplumsal bir mesele hâline getiriyor.

[FİNNET @finnetyazilim]

Tek Kullanımlık Plastik Yasağı: Tüketimin Yönü Değişiyor

Plastik çatal, bıçak, tabak, pipet ve köpük gıda kaplarının yıl sonunda yasaklanması planlanıyor. Düzenlemenin amacı hem çevresel etkileri azaltmak hem de atık yönetim maliyetlerini düşürmek.

Ancak bu kararın Borsa İstanbul açısından önemli bir tarafı daha var:
Tüketimin yönü değişiyor.

Plastik ürünlerin yerine geçecek malzemeler; cam, karton, kağıt, metal ve alternatif ambalaj çözümleri olacak. Bu nedenle etki sadece plastik üreticileriyle sınırlı değil; hammadde, ambalaj, cam, perakende ve gıda servis ekipmanları gibi birçok sektör zincirleme şekilde etkilenebilir.

Bu da bazı sektörlerde talebi artırırken bazı sektörlerde ise baskı yaratabilir.

📦 1️⃣ Kağıt ve Karton Ambalaj Sektörü

Plastik bardak ve tabakların yerine karton bardak, kağıt tabak ve kağıt pipetler geçebilir. Bu da karton ve selüloz bazlı ambalaj üreticileri için talebi artırabilir.

Borsa İstanbul’da öne çıkan şirketler:
•#KARTN – Kartonsan
Türkiye’nin en büyük kuşe karton üreticilerinden biri. Karton bardak ve gıda ambalajı üretiminde kullanılan hammaddelerin önemli üreticilerinden.
•#PRZMA – Prizma Pres Matbaacılık
Karton ambalaj ve baskı tarafında faaliyet gösteriyor.
•#DURDO – Duran Doğan Basım
Özellikle gıda ve tüketim ürünleri için karton ambalaj üretimi yapıyor.
•#BAKAB – Bak Ambalaj
Esnek ambalaj üreticisi. Plastik yerine alternatif ambalaj çözümleri geliştiren şirketlerden biri.

🧴 2️⃣ Cam Ambalaj Sektörü

Plastik bardak ve içecek kaplarının yerine cam şişe ve cam kapların kullanımının artması beklenebilir.
Borsa İstanbul’da bu alanın en güçlü oyuncusu:
•#SISE – Şişecam
Cam ambalajın en büyük avantajı:
•defalarca geri dönüştürülebilmesi
•yeniden kullanılabilir olması
•sıfır atık politikalarına uyum sağlaması
Bu nedenle sürdürülebilirlik teması güçlendikçe cam ambalaj sektörünün yatırım hikayesi de güçlenebilir.

🥫 3️⃣ Metal Ambalaj Sektörü

Plastik yerine metal kutu ve metal ambalajlar da alternatif olabilir. Özellikle içecek ve gıda sektöründe metal ambalaj kullanımının artması mümkün.

Borsa İstanbul’da öne çıkan şirketler:
•#TNZTP – Taze Kuru Gıda (gıda ambalaj çözümleri tarafında faaliyetler)
•#SARKY – Sarkuysan (bakır ürünleri üretimi, ambalaj ve sanayi tarafında dolaylı etkiler)
Metal ambalaj tarafı Türkiye’de çok büyük ölçekte BIST şirketleriyle temsil edilmese de içecek ve gıda ambalajı tarafında dolaylı etkiler görülebilir.

🍽️ 4️⃣ Gıda Servis ve Perakende Sektörü

Tek kullanımlık plastiklerin yasaklanması özellikle restoran zincirleri, kafeler ve hızlı tüketim noktalarında alternatif ürün kullanımını artıracak.

Bu durum şu şirketleri dolaylı etkileyebilir:
•#TABGD – TAB Gıda
•#BIGCH – BigChefs
•#MAVI – Mavi Giyim (perakende tarafında sürdürülebilir ambalaj kullanımı teması)
•#BIMAS – BİM
•#MGROS – Migros
•#SOKM – Şok Marketler
Bu şirketler için doğrudan finansal etki sınırlı olabilir ancak sürdürülebilir ambalaj kullanımı marka algısını güçlendirebilir.

🌲 5️⃣ Orman Ürünleri ve Ahşap Tüketim Ürünleri

Plastik çatal ve kaşık yerine ahşap ürünler kullanılmaya başlanması bu alanda talep yaratabilir.

Borsa İstanbul’da faaliyet gösteren şirketlerden bazıları:
•#ORMA – Orma Orman Mahsulleri
•#YONGA – Yonga Mobilya
Her ne kadar ana faaliyet alanları farklı olsa da ahşap bazlı tüketim ürünleri tarafında talep artışı potansiyeli oluşabilir.

⚠️ 6️⃣ Plastik ve EPS Ürün Üreticileri (Negatif Etki)

Tek kullanımlık plastik ürünlerin yasaklanması özellikle plastik ambalaj ve köpük ürün üreticileri için talep daralması anlamına gelebilir.

Borsa İstanbul’da plastik üretimi yapan bazı şirketler:
•#SEYKM – Seyitler Kimya
•#BRKSN – Berkosan (EPS ve yalıtım ürünleri)
•#EPLAS – Egeplast
•#PKART – Plastikkart
Bu şirketlerin faaliyetleri tamamen tek kullanımlık plastik olmasa da düzenleme belirli ürün segmentlerinde talep baskısı oluşturabilir.

📊 Genel Resim: Bir Sektör Rotasyonu
Tek kullanımlık plastik yasağı aslında küçük gibi görünen ama tedarik zincirinde ciddi bir talep kayması yaratabilecek bir düzenleme.

Özetle:
Pozitif etkilenebilecek sektörler
•karton ve kağıt ambalaj
•cam ambalaj
•alternatif sürdürülebilir malzemeler
Baskı oluşabilecek sektörler
•plastik ambalaj üretimi
•köpük (EPS) ürünler

Bu nedenle önümüzdeki dönemde sıfır atık, geri dönüşüm ve sürdürülebilir ambalaj teması Borsa İstanbul’da bazı şirketlerin hikayesini güçlendirebilir.

#Borsaİstanbul #BIST #SektörAnalizi #PlastikYasağı #SıfırAtık #Sürdürülebilirlik #AmbalajSektörü #CamSektörü #KağıtSektörü #KartonAmbalaj #GeriDönüşüm #YeşilDönüşüm #DöngüselEkonomi #ÇevreDostuÜretim #BISTŞirketleri #HisseAnalizi

[Fonbul @FonbulPlus]

Para Piyasası Fonları Neden Negatif Getiri Yazar❓

Para piyasası fonları genelde günlük istikrarlı ve düşük riskli getiri üretmesiyle bilinir. Ancak bazı günlerde fon fiyatlarında negatif getiri görülebilir.

Bunun temel nedenlerinden biri portföyde bulunan tahvil ve bono fiyatlarındaki değişimlerdir.

📉 Dün tahvil piyasasında güçlü satışlar gerçekleşti.
Faizlerin yükselmesiyle birlikte tahvil fiyatlarında gerileme yaşandı.

Tahvil fiyatı düştüğünde:
➡️ Bu varlıkları portföyünde taşıyan fonların günlük değeri de aşağı yönlü etkilenebiliyor.

Bu nedenle bazı para piyasası fonlarında kısa süreli negatif günlük getiriler görüldü.

📊 Para piyasası fonları genelde:

🔹Devlet tahvili
🔹Özel sektör tahvili
🔹Ters repo
��Kısa vadeli borçlanma araçları gibi varlıkları taşır.

Dolayısıyla tahvil piyasasında yaşanan sert hareketler kısa vadede fon performansına yansıyabilir.

📌 Ancak bu tür hareketler çoğu zaman geçici fiyatlamalar olur ve fonların uzun vadeli istikrarını bozmaz.

#ParaPiyasasıFonu #YatırımFonları #Tahvil #Bono #Faiz #FonGetirileri #FonAnalizi #TEFAS #PortföyYönetimi #FinansalOkuryazarlık #PPI #PAB #FSK

[Acemi_Analizci @Benim_Analizim]

ATR (Average True Range)

Merhabalar efenim..

Nedir bu yazdığım ATR. Geçen gün trade eden dostlar için stratejilerden bahsedeceğimizi söylemiş ve ilk olarak hareketli ortalamaları anlatmaya çalışmıştım. Şimdi sırada Sayın @okanyorganci hocamın bu ATR ile iz süren stop stratejisini size tanıtıp, nasıl formalize ederek nasıl kullandığımı anlatmaya çalışacağım. Dileyende yazının sonundaki link üzerinden videoyu izleyebilir. Ayrıca dileyene excel formatını da gönderebilirim.

ATR (Average True Range); TradingView üzerinde ücretsiz kullanacağınız bir gösterge. Bu gösterge bir enstrümanın seçtiğiniz zaman aralığındaki fiyat hareketini belirtir. Örneğin; 10 Lira olan A hissesini günlük grafikte ATR göstergesini açtık ve değer olarak 14 verdik. göstergede bize 2 değerini verdi. Bu demek oluyor ki A hissesi 14 günlük ortalamada gün içerisin 2 lira aşağı 2 lira yukarı hareket ediyor demek. E��er sizin stratejinizde 10 liralık hisse 8.5 lira olduğunda stop olmak varsa zarar ettiniz demektir. çünkü yukarıda 12 aşağıda 8 lira normal hareketi demektir.

Bu stratejide siz strateji olarak ATR*1 yerine ATR*1,5 alırsanız yani A hissesinde olan 2 yerine ATR*1.5 ile çıkan 3 alırsanız stop noktanız 7 olur ve gün içerisindeki hareketlilikten etkilenmezsiniz.
Bu stratejiyi sizlere dilim döndüğünce anlatmaya çalıştım ama esas hocamızdan dinleyip öğrenmeniz için linki buraya bırakıyor, iyi seyirler ve bol kazançlar diliyorum.
https://t.co/1oCJhYzMAe

#bist100 #bist #borsa

[Anıl (Mental Yatırım) @MentalYatirim_]

Merak eden bir kafa yapısıyla yazdığın için uzunca cevap vereyim

1. Paragraf
Temettü verimi kavramını hayatından çıkart ve total return (toplam dönüş) üzerinden bak her şeye. Özellikle de temettü şirketlerine. Ve evet daha sonra enflasyondan arındırıp reel getirisini hesaplamak gerekir. Enflasyonun altındaysan kabaca kötü bir iş yapmışsın denir

2. Paragraf
Burda soru yok. Yorum yaptığın için cevap veremiyorum bu kısma. Fakat ufak bir ekleme yapayım. Eğer dediğin gibi tek bir şeye bakıp yatırım yapmak o kadar kolay olsaydı biz de sadece likiditeye bakardık ona göre pozisyon alırdık zaten :) bunun için de yatırım uzmanı falan olmaya gerek olmazdı. ama; o iş o kadar kolay değil.

3. Paragraf
Total return dememin sebebine geldik yine. Sen bölünmeler, bedelli sermaye artışları ve temettüleri her şeyi hesap edip sonra getirine/götürüne bakacaksın. Ben tüm muhasebemi dolar bazında tutuyorum (Vergiler hariç) Son 2 yıl doların da enflasyonunu düşünürsek ISMEN nötr bir durumda (%0.1 falan değişim var kabaca yazdım) Bu iki yıllık bir süreçten bahsettiğimiz için volatiliden kaynaklanabilir. Zaman serisi incelenmesi ayrık datayla değil sürekli datayla yapılması gerektiğinden böyle sonuç alınmış olabilir. Şirketin işleri çok iyi gitmemiş olabilir veya piyasa yatay gideceğini düşündüğü için fiyatlama davranışını değiştirmiş olabilir. Tüm bunlara volatilite diye geçiştirelim çünkü 2 yıl gibi bir aralıktan bahsediyoruz (daha fazlası için mental yatırım volatilite yazarsan 3-4 video var bu konuda youtubeda)

Ve son olarak bir yatırımcı için tekil bir şirketin ne performans gösterdiği o kadar da önemli değildir. Önemli olan portföy bazında uzun vadede sonucun ne olduğudur. Son 2 yılda batan 8 şirketi alıp yanına ISMEN aldıysan pek iyi bir iş yaptığın söylenemez. Veya 2018'de ISMEN alıp yanına 3 tane de batan şirkete eşit oranda yatıırm yaptıysan harikalar yaratmış olursun. Önemli olan uzun vadede ruin riskin neredeyse sıfıra yakın şekilde ve rasyonel gerekçelerle kurduğun portföyün performansıdır.

[Ayşenur Kahraman @Aysenurkahrmn]

Aksel Bey, size verdiğim cevapların bu kadar dert olduğunu açıkçası bu kadar net tahmin etmemiştim. Son 1 aydır çevrenizdekileri bana yönlendirip yayına çağırmanızdan aslında anlamalıydım hırsınızı hafife almışım 😇

Yorumu yazıp sonrasında silmiş olmanız fikrinizi değiştirdiğiniz anlamına gelmiyor. Ben o yorumu gördüm. O yüzden sizi yanıtsız bırakmak istemedim.

“Sallamasyon paylaşım” dediğiniz içerikte, yapılan hesabın birçok parametre dikkate alınmadan oluşturulduğunu söylemiştim. Çünkü sistemde süre sonu kesintileri, kişinin sistemde kalma süresine göre değişir. Dolayısıyla bahsettiğiniz gibi düz bir hesaplama yapılamaz. Siz ısrarla direttiğiniz için de “Vaktim yok ama olursa uzun uzun anlatırım” demiştim.

Gerçekten vaktim yok. Hatta sırf kaos ortamı oluşsun diye Şubat ayında üç kez gönderdiğiniz yayın tekliflerini kabul etmedim. Şimdi görüyorum ki iyi ki etmemişim. Üslup sorununuz kilometrelerce öteden belli oluyor ve böyle bir ortamda bulunmak zaten tercih edeceğim bir şey değil.

“Çıkar telefonu göster” tarzı yaklaşımınıza da ayrıca güldüm. Sistemdeki fon getirilerini görmek için kimsenin hesabına bakmamıza gerek yok tıpkı sizin elinizdeki altınlara bakmadığımız gibi. Bu veriler kamuya açık. İnternet sitesinde çok rahat bulunabiliyor. Altının 10 yıllık getirisini hesaplamaktan daha zor değil, hatta daha kolay.

Empoze etmek konusuna gelirsek benim işim bireysel emeklilik ve hayat sigortası. Burada bunu anlatıyorum. Siz nasıl altını anlatıyorsanız ben de işimi anlatıyorum. Sosyal medya bunun için var. İnsanlar okur, araştırır ve kendi kararını verir. Benim takipçilerim söylediğim her şeyi sorgusuz sualsiz yapacak insanlar değil. Bu konuda onları “koruma” çabanız için yine de teşekkür ederim.

Yayın meselesine gelirsek eğer bir gün sizinle yayın yapmak istersem sizi kendi kanalıma davet ederim.
Sürekli teklif göndermenize gerçekten gerek yok 🙋‍♀️

[Finansal Okuryazar @finans_okur]

🏠 Neden Ev Almak Artık "Hayal" Bile Değil? İşte Barınma Krizinin Matematiksel İspatı

"Eskiden bir memur maaşıyla ev alınırdı" sözü artık nostaljik bir masal gibi geliyor. Peki, bu durum sadece bir algı mı yoksa matematik bize başka bir şey mi söylüyor?

Ben bu sorunun peşine düştüm ve son 15 yılın verilerini tek tek masaya yatırdım. Bugünkü değeri 4 Milyon TL olan standart bir evi baz aldım ve Konut Fiyat Endeksi'ni kullanarak bu evin geçmişte kaç para olduğunu, asgari ücretle nasıl alınabildiğini hesapladım. Ortaya çıkan tablo, beni çok şaşırttı. Şimdi size adım adım anlatacağım.

🔍 Nasıl Bir Hesaplama Yaptım?
Geriye Dönük Takip: Bugün 4 milyon TL olan bir evin fiyatını, Merkez Bankası'nın fiyat endeksiyle geçmişe götürdüm. Yani 2011'deki o "aynı" evin değerini buldum.

Kredi Şartları: Her dönem için %20 peşinat verdiğimizi ve kalan %80'i 10 yıllık konut kredisiyle çektiğimizi varsaydım. Her bir dönem için Merkez Bankası'ndan konut kredi faiz oranlarını aldım.

Net Yük Hesabı: Ev aldığınızda kira ödemezsiniz ya da kira alırsınız. Ben de aylık kredi taksitinden, o günkü tahmini kirayı düştüm (200 çarpanı kullandım). Cebimizden çıkan "ekstra" parayı buldum.

Asgari Ücret Oranı: İşte can alıcı nokta burası: Bu cebimizden çıkan ekstra para, o günkü asgari ücretin kaç katıydı?

📉 2011-2021: "Dişimizi Sıksak Alıyorduk" Dönemi
Analizime göre 2011 yılında, bugün 4 milyon olan o evi almak için cebimizden çıkan net miktar, bir asgari ücretin sadece 0,71 katıydı. Yani bir evde iki kişi çalışıyorsa, birinin maaşıyla evin tüm kredisi rahatça ödeniyor, üstüne para kalıyordu. 2021'e kadar bu oran anlık dalgalanmalar olsa da neredeyse hep 1 asgari ücretin altında seyretti. Ev almak zordu ama imkansız değildi.

🌟 2020: "Kaçan Tren" (Tarihi Dip)
Grafiğimdeki en ilginç nokta 2020'nin ilk yarısı. Pandemiyle birlikte gelen düşük faizli kredi kampanyaları döneminde bu oran tam 0,28'e kadar düştü.

Not: Ben hesaplamalarımda tüm yılları eşit karşılaştırmak için 10 yıl vade baz aldım. Ancak o dönem gerçekte 15 yıl vade ve 1 yıl ödemesiz seçenekler vardı. Yani o gün ev alanlar, neredeyse "bedavaya" ev sahibi oldular.

🚀 2022'den Sonra Makas Koptu: Matematik Pes Etti
2022 yılıyla birlikte grafik dikey bir tırmanışa geçiyor. Konut fiyatları uçarken, kredi faizleri de kontrolden çıktı. Bakalım "Net Ödeme Yükü" asgari ücretin kaç katına çıkmış:

2021 Sonu: 1,24 Kat

2022 Sonu: 2,44 Kat

2023 Sonu (Zirve): 4,46 Kat!

Bu ne demek biliyor musunuz? 2023 sonunda bir ev aldığınızda, kiranızı düşseniz bile cebinizden çıkan ekstra kredi taksiti 4,5 asgari ücrete bedeldi. Bir asgari ücretlinin değil ev almas��, bu taksitin yanından geçmesi bile matematiksel olarak imkansız hale geldi.

📊 Güncel Durum: 2025 ve 2026 Projeksiyonu

2025'in ikinci yarısında net ödeme yükü: 3,82 Kat

2026 yılında konut kredi faizlerinin inmesiyle bu oran biraz daha azalacak olsa da konut fiyat artışlarını yakından izlememiz gerekiyor.

Sonuç Olarak:
Benim yaptığım bu çalışma şunu gösteriyor: Eskiden ev sahibi olmak için "biraz tasarruf" yetiyordu. Bugün ise kredi taksitini (kirayı düştükten sonra bile) ödeyebilmek için asgari ücretin 3-4 katı kadar bir "ekstra" gelire ihtiyaç var.

Siz 2021 dönemi öncesinde ev alabilmiş miydiniz? Yöntemle alakalı sorularınız varsa yanıtlayabilirim.