gunawan julestari

Seorang PEMIMPI yg belum bangun dari tidurNYA

[RJT↙️ @joglodejava]

Yuuk Biar Kalian Tahu

Temen gue ikutan lelang rumah bank pertama kalinya.
Rumah 1 lantai di komplek lumayan strategis.
Harga pasaran 600 - 650 juta. Menang lelang 410 juta.
Iklan lelang kelihatan rapi, foto rumah tampak sepi.
Dia seneng banget. Ngerasa untung 200 juta lebih.
Langsung transfer pelunasan. Langsung balik nama Sertifikat (SHM).
Senyumnya hilang di depan pagar rumah.
Dateng ke lokasi buat ambil alih fisik rumah.
Gerbang digembok dari dalam.
Ada jemuran basah, ada motor parkir di teras.
Terus muncul 1 kalimat dari dalam rumah.
"Ini masih rumah kami Pak, kami belum ke mana-mana."
Temen gue kaget setengah mati.
Kira dia salah alamat.
Penghuni lama (debitur macet) jelasin satu-satu:
"Kami masih gugat bank soal utang ini."
"Kami belum terima penetapan eksekusi resmi."
"Lelang ini kami anggap belum final."
"Kalau mau usir, urus eksekusi pengadilan!"
Temen gue pusing: "Bank gak ngurus pengosongan sebelum lelang?"
Petugas bank: "Lelang bank itu jual kondisi as is (apa adanya) Pak. Pengosongan fisik itu tanggung jawab pemenang."
Pelunasan sudah dibayar penuh: 410 juta.
Rumah ada tapi gak bisa dimasuki sama sekali.
Sertifikat (SHM) sudah balik nama atas nama dia, tapi fisik dikuasai orang lain.
Bank cuma kasih Risalah Lelang dan dokumen kepemilikan.
Proses pengosongan paksa via pengadilan butuh waktu dan biaya lagi.
Dia telepon gue panik.
"Rumah lelang gue masih diduduki pemilik lama. Gue gak bisa masuk!"
Gue tanya: "Lo cek kondisi fisik & nanya tetangga sebelum ikut lelang?"
Hening.
Lelang bank bukan jaminan rumah kosong siap huni.
Lelang cuma menjamin kepemilikan legal berpindah ke pemenang.
Pengosongan fisik itu proses terpisah, bukan otomatis pas kunci diserahkan.
Bank & KPKNL selalu pakai klausul "As Is" — jual apa adanya, termasuk beban pengosongannya.
Sertifikat pindah nama bukan berarti kunci otomatis pindah tangan — itu dua hal berbeda.
Sosialisasi aturan ini ke awam? Hampir nol.
Ini yang gak pernah dihitung pemenang lelang pemula:
Rumah "murah" 410 juta, pelunasan sudah keluar penuh.
Biaya permohonan eksekusi pengosongan ke PN + sita eksekusi + jaminan keamanan: 30–80 juta.
Proses tertunda berbulan-bulan karena antrean eksekusi PN, sewa tempat tinggal tetap jalan.
Total kerugian nyata & biaya tak terduga jauh membengkak.
Bedanya: Di awal lo mikir udah untung 200 juta di atas kertas.
Bank angkat tangan.
"Kami jual aset sesuai kondisi apa adanya (as is)."
KPKNL angkat tangan.
"Kami cuma perantara penjualan lelang resmi, eksekusi fisik bukan ranah kami."
Pengadilan Negeri?
"Silakan ajukan Permohonan Eksekusi Pengosongan berdasarkan Kutipan Risalah Lelang, prosesnya ikuti antrean."
Ujung-ujungnya?
Lo yang nanggung sendirian.
Lo yang riset sendirian.
Lo yang bayar biaya legalitas sendirian.
Atau lo yang nyesel sendirian.

RUMUS CEK RUMAH LELANG — 30 MENIT:
1.Survei Fisik: Datangi lokasi SEBELUM bayar jaminan lelang. Jangan modal percaya foto.
2.Tanya Lingkungan: Ketuk pintu / obrol sama tetangga. Masih ada penghuninya gak?
3.Cek Pengadilan: Pastikan rumah gak lagi dalam sengketa/gugatan debitur.
4.Hitung Risiko: Kalau masih dihuni, siapin budget & waktu ekstra buat eksekusi pengosongan PN.

#PropertiLelang #InvestasiProperti #RumahMewah #RumahDijual #PeluangInvestasi #LelangKPKNL #LelangIndonesia #AsetLelang #InfoLelang #PropertiIndonesia #RumahImpian #InvestasiCerdas #PropertyInvestor #RealEstateIndonesia #RumahMurah #CariRumah #PeluangBisnis #InvestasiAman

[Яizal do @afrkml]

Pertanyaan bagus!
Baca sampai abis biar bisa bedain jenis2 keluhan kepala:

1. Pusing: Ini tuh sensasi kepala berputar/pening
2. Vertigo: Kondisi saat merasa diri kita/sekeliling muter2, padahal kaga
3. Nyeri kepala: Sakit kepala kek tertusuk, tertekan, pokoknya nyeri tanpa ada sensasi muter
4. Keliyengan (lightheadedness): Klo ini kek sensasi mo pingsan. Kepala terasa ringan melayang kek lemes, limbung, tp ga ada sensasi muter2nya

Klo bisa, jgn ngomong pusing/sakit kepala aja saat periksa, jelasin jg seperti apa yg km rasain biar jelas diagnosisnya, dan jelas pula penanganannya.

Usahakan jgn sampai ngomong sakit kepala, pdhal yg kamu rasain sebenarnya tuh pusing. Berlaku sebaliknya.

Ada jg jenis lain seperti pd gambar di bawah nihh!

Nah, kamu seringnya ngerasain yg mana tuhhh? 😵‍💫🤒

[Viknal Pater @ViknalP83256]

**Sawan Manten**

Penting! Cerita ini diambil dari berbagai penutur yang bercerita baik lewat DM maupun komentar pilihan di cerita Sawan Mayit/bahasan sawan manten yang diunggah di platform tiktok saya.
@IDN_Horor @ceritaht @bacahorror #indonesiahoror #bacahoror #ceritahoror

[dunia kegelisahan @IndonesiaFedera]

USIA YANG PALING
MENGUBAH HIDUP
ADALAH 26, 28, 30,
32, 35, 40, DAN 45.

Kalau kamu sedang berada
di salah satu usia itu,
coba terapkan 12 hal berikut

1. Jangan mengejar
semuanya sekaligus.

- Karier.
- Uang.
- Pasangan.
- Bisnis.
- Penyembuhan diri.
- Olahraga.

Kalau kamu memaksakan semuanya
dikerjakan bersamaan, yang datang
biasanya bukan kesuksesan,
melainkan kelelahan.

Fokuslah pada satu prioritas utama
di setiap fase hidup.

2. Anggap kesehatan
sebagai investasi,
bukan pengeluaran.

- Tidur minimal 7 jam.
- Rutin berolahraga.
- Makan makanan bergizi.
- Lakukan medical check-up
secara berkala.

Kondisi tubuhmu di usia 35 adalah
hasil dari kebiasaan yang kamu bangun
sejak usia 26.

3. Jangan menunggu
sampai merasa siap
atau percaya diri.

Banyak orang berpikir,
"Nanti kalau aku sudah jago,
baru mulai."

Padahal, orang yang hebat
menjadi hebat karena berani
memulai meski belum benar-benar
siap.

4. Pelajari keterampilan
yang membuat nilai dirimu meningkat.

Jangan hanya bekerja.
Teruslah belajar dan tingkatkan
kemampuanmu.

Karena orang dibayar berdasarkan
nilai yang mereka berikan, bukan
seberapa sibuk mereka terlihat.

5. Berhenti membandingkan
perjalanan hidupmu dengan orang lain.

Ada yang menikah di usia 25.
Ada yang baru menemukan
pekerjaan impiannya di usia 38.

Hidup bukan perlombaan.

Setiap orang punya waktu
dan jalannya masing-masing.

6. Kurangi pengeluaran
demi terlihat kaya.

Banyak orang terlihat kaya.

Tapi hanya sedikit yang
benar-benar memiliki kekayaan.

Jangan tertipu oleh penampilan.

7. Bangun hubungan yang sehat.

Pasangan yang tepat akan
membantumu berkembang.

Bukan membuatmu
kehilangan jati diri.

8. Berhenti mencari
pengakuan dari orang lain.

Semakin dewasa, kamu akan sadar
bahwa ketenangan hidup jauh lebih
berharga daripada sekadar mendapat
pujian atau pengakuan.

9. Berani berkata “tidak”.

Tidak semua kesempatan harus diambil.
Tidak semua ajakan harus diterima.
Fokus juga berarti berani menolak hal
yang tidak sejalan dengan tujuanmu.

10. Kumpulkan pengalaman,
bukan hanya uang.

Belajar.
Mencoba.
Gagal.
Semua itu adalah modal yang
tidak bisa diambil oleh siapa pun.

11. Jangan menunggu hidupmu berubah.

Ubahlah kebiasaanmu.
Karena hidupmu adalah hasil
dari apa yang kamu lakukan
setiap hari.

[Kunyil Ireng @KunyilIreng]

Sumpah, aku ada cerita dari temenku yang KKN di Jawa Timur, iki iso dibilang tragedi paling kelam lho rek. Siapa sangka niatnya KKN biar dapet nilai yang bagus, malah dijadiin tumbal pesugihan sama Kepala Desanya sendiri😱

Mana plot twist akhirnya bener-bener bikin gak habis pikir!!!

A Horror Thread Tumbal Berdarah KKN
@IDN_Horor @SudutTakKasat @bacahorror @C_P_Mistis @ceritaht @cerita_setann
#horror #ceritahoror #bacahorror

[faizal bhima @icalbhimaa]

Temanku dulu beratnya 110 kg.

Sekarang berat badannya turun 29 kg dan persentase lemak tubuhnya tinggal sekitar 13%.

Yang bikin aku kaget, dia bukan ikut diet ekstrem.

Dia cuma konsisten menjalankan 25 aturan sederhana ini.

1. Berhenti Berlari

[Nusa+62 Story @Nusa62story]

MISTERI PADANG 12 “KALIMANTAN”

Ada satu titik di pesisir Kalimantan Barat tempat GPS ponsel Anda mungkin masih menunjukkan sinyal penuh, tetapi logikalitas manusia perlahan meluruh.
Bayangkan Anda sedang berkendara melintasi jalur Kendawangan–Pesaguan di Kabupaten Ketapang. Di kiri dan kanan, hanya ada hamparan tanah berpasir putih seluas 12 kilometer persegi, diselimuti semak rendah dan pepohonan pinus pesisir yang kaku. Angin berembus membawa keheningan yang terlalu kental—tipe keheningan yang membuat telinga Anda berdenging tajam.
@Skenagram @IDN_Horor @IDN_Horor
#kisahmistiskalimantan #ceritahorror #kisahhorror

[Conspiracy I Horror Story @Skenagram]

⚠️ Rumah Tusuk Sate Yang Tak Pernah Mau Ditinggali!

Di Tanjung Priok, Jakarta Utara, ada sebuah rumah yang warga sekitar sebut Rumah Tusuk Sate. Bukan karena ada tusukan sate di dalamnya… tapi karena letaknya persis seperti tusuk sate: terisolasi, dikelilingi bangunan pemerintahan, gang sempit, dan posisi yang bikin siapa pun merasa “ditusuk” dari segala arah oleh energi aneh

Rumah ini sudah puluhan tahun jadi legenda gelap. Banyak keluarga yang coba tinggal, tapi tak satu pun bertahan lama

Kisahnya berawal dari seorang nenek yang tinggal sendirian di rumah itu hampir 40 tahun setelah suaminya meninggal. Warga sekitar bilang, nenek ini punya kebiasaan aneh yang bikin bulu kuduk merinding: tiap mandi, dia selalu menulis huruf Arab (bald) di kertas, lalu masukin ke bak mandi sampai kertasnya tenggelam. Baru deh dia mandi di air itu. Katanya buat “pelindung”. Tapi entah pelindung apa yang sebenarnya dia panggil…

Suatu hari di tahun 2009, keluarga besar berkumpul di rumah itu buat acara keluarga. Puluhan orang datang dari berbagai daerah. Malamnya, saat sholat Maghrib berjamaah di ruang tamu, tiba-tiba salah satu bibi (dari Ternate) berhenti bicara. Matanya melotot ke pojok ruangan. “Ada sosok perempuan berbaju merah… mulutnya menganga lebar banget, kayak 10 jari!” katanya sambil gemetar. Semua orang langsung merinding. Udara tiba-tiba dingin, padahal Jakarta panas

Malam semakin larut. Ada yang dengar langkah kaki di lantai atas, padahal rumah kosong. Ada yang lihat bayangan hitam lewat di cermin. Paling serem, ada samurai katana tua di rumah itu yang tak boleh digerakkan dari tempatnya sejak rumah dibangun. Barang antik itu konon bawa “penunggu” yang marah kalau diganggu. Beberapa tamu yang nekat pegang, langsung merasa tangannya panas seperti terbakar

Keesokan harinya, teror makin gila. Air susu di kulkas tiba-tiba berubah warna merah seperti darah. Barang-barang berpindah sendiri. Suara tangisan perempuan terdengar dari kamar kosong. Nenek tetap tenang, seolah sudah biasa. Tapi keluarga yang lain? Satu per satu mulai ketakutan. Beberapa hari kemudian, mereka semua kabur. Hanya nenek yang bertahan… sampai akhir hayatnya

Warga sekitar cerita, setelah nenek meninggal, rumah itu semakin angker. Siapa pun yang coba tinggal cuma bertahan maksimal 40 hari. Ada yang gila mendadak, ada yang sakit aneh tanpa sebab, ada yang mimpi dikejar sosok merah setiap malam. Bahkan ahli spiritual yang dipanggil pun mundur, bilang “penunggunya terlalu kuat”

Sampai sekarang, rumah tusuk sate itu masih berdiri. Dilihat dari luar biasa biasa. Tapi malam hari… anginnya beda. Suaranya beda. Dan ia seolah menunggu penghuni baru yang berani “ditusuk” nasibnya

Kalau lo pernah lewat Tanjung Priok dan lihat rumah terisolasi di tengah kompleks pemerintahan… jangan coba-coba dekati. Karena ada rumah yang bukan cuma angker… tapi lapar akan jiwa baru.

Rumah tusuk sate itu mitos atau fakta menurut kalian?

#RumahTusukSate #MisteriTanjungPriok #HororIndonesia #Skenagram

[Nusa+62 Story @Nusa62story]

WATU LINSIR

Pernahkah kamu tersesat di sebuah jalan yang tidak pernah kamu pilih… lalu menemukan sebuah kampung yang tidak tercatat di peta mana pun?

Horror tidak selalu dimulai dari suara tangisan.

Kadang, ia dimulai dari seseorang yang tersenyum terlalu ramah.

Namaku Arga.

Kejadian ini berlangsung sekitar beberapa tahun lalu, ketika aku dan dua orang temanku, Dimas dan Rendi, melakukan perjalanan menuju sebuah kawasan pegunungan di Jawa Timur. Kami sebenarnya hanya ingin menghindari jalur utama yang macet. Seorang warga di warung pinggir jalan mengatakan ada jalan pintas melewati perbatasan dua kabupaten.

@IDN_Horor @bacahorror @ceritaht
#kisahhorror #ceritahorror #kisahmistis #urbanlegend

[🇮🇩Qyanqyun🇮🇩 @Annas_Cim]

Ayooo perbaiki lagi niat ibadah kita,

[Viknal Pater @ViknalP83256]

Akan aku ceritakan pada kalian, cerita seorang pengantar barang pemilik Pesugihan.
@IDN_Horor @bacahorror @ceritaht #horor

[Conspiracy I Horror Story @Skenagram]

Hantu Longga: Kisah Seram dari Bugis dan Makassar

Di pelosok Sulawesi Selatan, khususnya di tanah Bugis dan Makassar, ada satu nama yang bikin orang tua langsung tarik anaknya pulang saat azan Maghrib berkumandang: Hantu Longga

Bukan hantu biasa. Ini makhluk tinggi menjulang seperti pohon jati, kurus kering, kulit pucat kehitaman, rambut awut-awutan, dan wajah yang bikin darah beku. Warga setempat bilang, dia bukan cuma lewat… dia mengintai, dan dia lapar

Kisahnya dimulai dari cerita turun-temurun. Dulu, katanya Longga adalah roh penasaran atau makhluk gaib yang jadi "penjaga" kampung versi gelap. Tapi lama-lama, dia berubah jadi momok yang nyata. Tiap senja menjelang malam, saat cahaya jingga memudar dan bayangan memanjang, Longga muncul di jalan sepi, pekuburan, pohon tinggi, atau bahkan gedung-gedung

Warga yang pernah lihat bilang tubuhnya setinggi pohon kelapa, kepalanya nyaris nyentuh langit, kakinya cuma keliatan dari jauh karena terlalu tinggi

Apa yang terjadi? Longga suka "mengambil" anak-anak yang masih berkeliaran di luar rumah pas Maghrib. Bukan diculik ke tempat jauh, tapi disembunyikan di balik selubung gaib. Orang tua panik cari-cari di sekitar rumah, tapi anaknya hilang begitu saja

Beberapa hari kemudian, anak itu ditemukan lagi… lemah, demam tinggi, badan dingin, atau bahkan kesurupan. Ada yang cerita anaknya dikasih makan cacing, kaki seribu, atau hewan kecil lain yang bikin mual. Yang selamat biasanya trauma berat, susah tidur, dan sering ngigau nama "Longga"

Banyak kesaksian warga yang bikin merinding. Ada yang kerja shift malam di hotel Makassar, masuk ruang meeting gelap, tiba-tiba liat kaki raksasa sampe pinggang doang kepalanya nyangkut plafon

Tubuh beku, mulut terkunci, tak bisa teriak. Besoknya sakit seminggu. Di ruko Talasalapang, beberapa orang bareng liat sosok hitam tinggi dengan muka serem di tangga. Mereka langsung kumpul satu kamar, tak berani sendirian. Bahkan di jalan Daeng Tata, karyawan pabrik pernah diganggu sampai jatuh sakit parah

Warga sekitar percaya, Longga muncul karena ada yang langgar adat atau anak-anak bandel keluar malam. Dia bukan cuma hantu… dia peringatan hidup. Sampai sekarang, di kampung-kampung Bugis-Makassar, orang tua masih pakai cerita ini buat jagain anak. "Cepat pulang, nanti diambil Longga!" katanya. Dan entah kenapa, yang nekat… sering ketemu

Ini sebagai pengingat jika maghrib telah tiba itu tanda alarm untuk segera pulang kerumah!

#HantuLongga #Misteri #Skenagram #horrorstory

[Nusa+62 Story @Nusa62story]

GEMA KUNO KAWAH BROMO

Ribuan orang berfoto di Bromo setiap tahun. Tapi, berapa banyak yang sadar bahwa gemuruh di dasar kawahnya adalah sisa dari sebuah pengorbanan suci di masa lalu?"

Sains menyebutnya aktivitas vulkanik.
Namun, sejarah merekamnya sebagai gema keputusasaan dari runtuhnya Majapahit.
Sebuah pelarian menembus kabut, yang berujung pada pengorbanan nyawa seorang anak manusia.

Persiapkan diri kalian. Ini bukan sekadar mitos.
Ini adalah kisah asli Roro Anteng, Joko Seger, dan asal-usul Suku Tengger yang akan membuat kalian menatap Bromo dengan cara yang sepenuhnya berbeda.

#legendabromo #kisahlegenda #kisahtanahjawa #bromo #gunungbromo

[oji @OjiAntto]

💸 1 download = $8.35.

⚙️ Workflow yang gw pake sangat sederhana:

🤖 Generate ilustrasi pakai AI.
🎬 Animasikan di After Effects.
📦 Export jadi video.
☁️ Upload ke Adobe Stock.

⏱️ Semua prosesnya kurang dari 5 menit.

🚀 Dalam 1 jam gw bisa bikin banyak aset. Sisanya bisa dipakai buat ngerjain hal lain.

🎥 Makanya gw lebih fokus ke video. Karena 1 download aja bisa mulai dari sekitar $8. Tapi yang paling penting bukan sekadar bikin aset.

🔍 Yang paling penting adalah riset niche.

🎯 Gw selalu cari tahu siapa target pembelinya, industri apa yang butuh aset itu, dan kenapa mereka mau bayar.

📊 Gw hampir nggak pernah upload video random. Semua aset yang gw buat selalu berdasarkan riset, data, dan target market.

[Sobat AI (TIPS & TRICK AFFILIATE) @Sobat_AI]

Day 1

Langkah pertama bikin akun TikTok dulu. Saran dari gw, daftar pakai akun Google. Ke depannya bakal lebih gampang kalau sewaktu" ada kendala.

Karena ini akun baru, fitur Keranjang Kuning juga belum terbuka. Jadi "fokus awal adalah farm followers sampai 600+."

Jujur, ini fase yang paling malesin menurut gw. Tapi ya mau gimana lagi, ini memang tahap yang wajib dilewatin.

[Gour | My Fitness Pal @YourFitness_Pal]

How to beat insomnia with Yoga:

[mom milah @MilahPass]

JANGAN BUAT KUE DOANG 😱 DAUN INI OBAT GULA & SARAF KEJEPIT

DAUN PANDAN WANGI / Pandanus amaryllifolius
Orang dulu nyebut ini "obat diabetes + penenang alami" 🔥

1. KENALAN DULU
Nama lain: Pandan, pandan suji
Ciri: Daun panjang hijau, wangi khas
Bagian dipakai: Daun
Tempat tumbuh: Pekarangan, pot. Gampang hidup

2. 7 KHASIAT DAUN PANDAN WANGI
1. DIABETES & GULA DARAH
Nurunin gula + bantu kerja pankreas
Cara: Rebus 7 lembar + 3 gelas jadi 1. Minum 2x sehari

2. SARAF KEJEPIT & REMATIK

[Miss Tweet | @Heraloebss]

Katanya X Itu isinya orang-orang pintar, tapi 3 tanda itu banyak di sini.

Tenang Bukan tentang kamu 😁👍