@bgeschob3n Wir wohnen in einer Maisonette Dachgeschoss Wohnung und haben das Schlafzimmer in der ungedämmten Dachschräge wir haben die von Klarstein und können die absolut weiterempfehlen
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Wir haben gerade unser letztes Bauprojekt in Stuttgart abgeschlossen und werden erstmal nichtmehr bauen. Zinsen sind voll absetzbar – beim Spitzensteuersatz trägt der Fiskus fast die Hälfte. Das eigentliche Problem ist die Renditerechnung über Jahrzehnte: eine illiquide, verwaltungsintensive Mietimmobilie mit 3–5 % Nettorendite und steigendem politischem Risiko (Bremse wird verlängert, Mietendeckel-Debatten, Enteignungs-Volksbegehren, GEG-Sanierungspflichten) gegen den Kapitalmarkt mit historisch ~7–8 %. Warum sollte Kapital das regulierte, politisch beschießbare Asset wählen? Es wandert einfach ab. Kosten und Zinsen machen die Rechnung eng die Regulierung nimmt einem den letzten Grund, es trotzdem zu tun…