福岡街場

福岡のマンションを凝視しています
戸建て派です

[福岡街場 @derocqf]

@fukunaman @yakuinman55 レーベンの精鋭部隊が乗り込んでくればどんな物件でも売れてきましたからね。

[福岡街場 @derocqf]

どう考えても高いよな〜〜
パワーカップルが2LDK53㎡で我慢して那の川で我慢する想像ができない

九電工パワーカップル、、？いるのか？(笑)

[ふくなまん@福岡マンション @fukunaman]

レーベン平尾ハイムスイート第1期4次先着順物件概要。すぐ消えたけど希望出たら売ってる感じ？🧐那の川の9階53㎡が坪単価約476万円…

[福岡街場 @derocqf]

@fukusumaiweb @fukunaman 今は場が悪いですが、周りの単価が上がって来ると思うので
売れ残ったものが仕方なく売れていきそうな価格ではありますね。
東京、大阪のような「パワーカップル」が福岡には少ないですが、
女も働かないと生活できない時代が九州でもすぐそこですね。

[福岡街場 @derocqf]

これを正とすれば
2~3年で地場のデベロッパー、中堅デベロッパーが黒字倒産。
新築供給は激減（既にサラリーマンの住める住宅供給は減っているか）
新築に住む＝超富裕層
サラリーマンは中古、リノベーション物件に住むのが当たり前。

割と見える世界。
ただ、このまま人口増加して行くとすると？

[すきま投信 @sukima_toushin]

不動産はここから2〜3年下がります。

まず都心から下がりはじめ、やがて郊外まで波及します。今はまだ郊外は下がり始めてないです。

横浜や埼玉まで下がり始めたころ、都心の良い中古物件と郊外の新築がほぼ同額になり、これが、都心の物件の買い時です。

2〜3年後にきます。

[福岡街場 @derocqf]

大濠公園以西に住んでいる人からしたら、
唐人町に活気が生まれれば天神に行かないで済む
ニーズ、購買体力は十分
ただ、唐人商店街周辺は地権者が複雑な気がする

ので、市が絡む唐人ビックバンが必要
必要、というかする価値ありという私見

[ブラックホール福岡案内人 オーサキ @hirobayrock]

唐人町商店街もこうなるのかなぁ

[福岡街場 @derocqf]

恥ずかしい→分かる。
潰れて欲しい→商法として成功しているから無理。

売れるから仕方ない。
インフレ、高い広いより買える狭い。
時代と共に街も移り変わる。
不動産だけ競争経済に晒されないのはおかしい。

そんなに計画された街並みが好きなら共産主義のくににいけば？と思う

[福岡街場 @derocqf]

どう考えてもこの幅員でタワマン建たない。

[ちいかわ🎀不動産と株式投資🐣 @chiikawainvest]

警固小学校の裏に広大な更地発見🐹
きっとこのサイズ感はタワマンだぞー🎀💫

[福岡街場 @derocqf]

大手門一丁目のどこが利便性いいのか分からない
ステータス全振りでは

[ちいかわ🎀不動産と株式投資🐣 @chiikawainvest]

写真加工にしか見えないくらい青く澄んだ空🎀
福岡市に住むなら明治通り沿いの大手門１丁目、赤坂３丁目が利便性とステータス性を兼ね備えたエリアだと思う🐹

[福岡街場 @derocqf]

@fukunaman 晩御飯の支度をする度にバルコニーがよぎる主婦の顔が容易に想像できます

[福岡街場 @derocqf]

この人参の千切り本当に残念ですね
フリーディア大濠公園レジデンス、パースは過ごす好みだったが。

[ふくなまん@福岡マンション @fukunaman]

揺らぎを表現してなんとなくそれっぽいデザイン…パースの上振れ下振れ問題…🤔

[福岡街場 @derocqf]

JR九州の腕の見せどころ。
ららぽで盛り上がりがイマイチだった街をどう活性化するか。
竹下駅を巻き込んだ街づくりを期待したい

[西日本新聞me | 福岡ニュース @nishinippon_dsg]

アサヒビール博多工場敷地の売却益350億円
https://t.co/M8siNwerwn

アサヒグループホールディングス（東京）は8日、アサヒビール博多工場（福岡市博多区）の敷地売却による利益が約350億円だったと発表した。

[福岡街場 @derocqf]

という「秘密性」を付加価値として「周知」

[不動産PRHUB @fudosan_prhub]

✔️諸戸の家株式会社
一般には一切公開せず、限られた顧客のみに案内する新たな販売プロジェクト「THE SECRET PROJECT」を始動。

THE SECRET PROJECT第1弾となる邸宅は、写真や物件概要を含め、自社Webサイトにも掲載せず、一般には一切公開いたしません。既存顧客からの紹介および守秘義務契約を締結した不動産会社を通じてのみ案内し、事前に顧客属性を確認したうえで完全予約制による販売体制を構築。

画像は昨年販売した「SUPER LUXURY SERIES」の邸宅

https://t.co/5kSnNSmkPd

[福岡街場 @derocqf]

となると却って唐人町付近で民泊をする方が単価が上がったり？

[福岡街場 @derocqf]

福岡×分譲民泊の親和性が試される。
リベール博多を買った人は今頃10%以上利回っているだろう。
が、この値段で民泊セカンドを、福岡に。という層がどれ程いるものか。

嵐のときのホテルの値段は凄かった、、インバウンドの春節とかよりも、PayPayライブの宿泊単価がえげつないのか？？？

[よかレジ @yokaresi]

モンドミオ福岡博多HIGASHIHIE STATION

第1期先着順販売
44.70㎡〜82.62㎡
7,000万円〜14,000万円(坪518万〜560万)

地下鉄空港線駅徒歩1分ではありますが東比恵のモンドミオブランド(notプレミスト)で坪500万円越えか。

[福岡街場 @derocqf]

白金が気になる。大和、西鉄、東建。
あの通りの高級感は私は好きだ。
レーベン平尾が高いと言われる中、その遥か上の値段で来るであろう3物件がどの層に受け入れられるのか。

[よかレジ @yokaresi]

@fukunaman 私は駅徒歩分数あまりこだわらない(むしろ駅遠になれば安くなるので嬉しい)のと、囲まれがちな薬院白金エリアで県知事公舎＆高宮小で眺望も抜けるのが良いと思ってます🙆

[福岡街場 @derocqf]

リファイニング、、今後増えてくるのだろうか。
建築費は大幅に抑えられる一方、賃料は新築同等で取れるとか。

売却出口はどう評価するのだろう？

[ふくなまん@福岡マンション @fukunaman]

「上川端店舗ビルリファイニング計画」 #福岡予定建築物
中洲川端駅5番出口すぐ、川端通商店街のみどりや仏壇店跡地がホテル兼飲食店に🧐
☑福岡市博多区上川端町
☑5階建・全20室
☑建築主：レーサム
☑営業予定者：BEAD
☑敷地面積：458.73㎡
☑2026年10月着工予定

[福岡街場 @derocqf]

コーセーアールイー、久々の登場。

[ふくなまん@福岡マンション @fukunaman]

コーセーアールイーの新築マンション「グランフォーレ姪浜プロジェクト」 #福岡予定建築物
THE SWITCH !? 姪浜の新築マンション多いですね🧐
☑福岡市西区姪の浜六丁目
☑空港線「姪浜」駅徒歩8分
☑14階建て・全52戸
☑JIN建築設計
☑敷地面積：897.76m²
☑駐車台数42台（設置率80.7%）
☑2027年12月竣工予定
https://t.co/yqzATAvFzJ

[福岡街場 @derocqf]

東京大阪資本は立地によってかなり作り込み具合変えているのでなんとも。

ランディックはもっと好評価。全国で見ても地場デベとは思えない良い作り込みだと思う。

最近だとフリーディア草香江、三菱大手門は実物見て残念に思ったので僕的には評価下がった。

[ダイ社長 @sukisukikubun]

福岡　マンション偏差値(僕的)

68 積水
66 大和
65 JR九州
64 福岡地所
63 明和
62 九電
60 三菱
59 日鉄
59 フージャース
58 三井
58 西鉄
57 西部ガス
55 LANDIC
52 えん
50 Open

福岡積水の建築へのこだわりに、
魅了されずにはいられません🥰

[福岡街場 @derocqf]

うける

[ふくなまん@福岡マンション @fukunaman]

大濠？博多？🤔
唐人町！別府！吉塚！半道橋！

[福岡街場 @derocqf]

FLAG、居住者の車便も去ることながら
病院の救急車とか大丈夫なのだろうか？

[ダイ社長 @sukisukikubun]

今話題のグランドメゾンTHE FLAG敷地内に併設される福大ももち病院と西新パレス跡地に福岡記念病院が来年開業。
唐人町〜西新エリアの利便性がさらに向上し、マンション需要もより高まりそう。
さらにこのエリアは、国立九州医療センターと福岡山王病院もあり、医療機関集積エリアだったりです🏥