デベお@不動産投資家

大家歴14年目、法人9期目の宅建士。アパート、マンション、区分、賃貸併用、民泊を複数保有、数棟売却。2012年より投資開始。2020年に17年間勤めた再開発デベロッパーをFIREし専業。長期保有インカムゲイン型戦略。築古物件再生、コミュニティの形成、シェアオフィス、住宅宿泊管理業等。

[デベお@不動産投資家 @deveo001]

できた！
かなりボロボロだった部屋を民泊物件として再生させました！
準備は整ったので、いよいよリスティングだ！

[ヘイ @hei19991211]

押上旅館業は2024年6月からスタートしたが、明らかに予約の入りが悪くなっている。7月1日の段階で7月が80%を切り、8月の予約が50%しかないのは今までは一度もなかった。去年までとは明らかに違う。airbnbレビュー数137、金のゲストチョイス4.98、上位5%でこの状況なので普通の民泊はかなり厳しいと思う

[デベお@不動産投資家 @deveo001]

@kuro96fire 海外での事件事故の思い出話しをして、酒飲みながら盛り上がったけど、今回が過去最大になったねw

[佐藤あつし@墨田区議会議員 @satoatu_jp]

▶︎民泊事業者に対して #墨田区 として初めて業務改善命令を発出 #墨田区民泊旅館日記

議会からも求めていた厳正な対処への第一歩です。事業実績報告を提出しない事業者に対して業務改善命令がなされました。この後、対応がなされない場合、業務廃止命令まで進行します。

条例改正により総量規制が行われ、４月以降の新規開設はほぼストップしています。

今後は、違法な事業者の摘発、迷惑行為の根絶に徹底的に取り組みます。

他方で地域住民の共生している好事例は積極的な支援を行うことを求めていきます。

いわば、「北風🌀と太陽☀️」です。

私はいま３件の違法・不適切民泊のご相談を受け、対応しています。

この間、「個別訪問をやったと嘘をつく旅館事業者」を見つけたので、保健所に通報し、個別訪問または説明会の実施がない限り、許可しないよう強く求めています。

このほか、緊急連絡先に繋がらない事例もあり、この点でも行政指導を求めました。

なお、松島みどり総理補佐官とも連携し、自民党観光立国調査会において墨田区のおかれている現状や課題、法改正の必要な部分について、国会議員に要望を伝えています。

[デベお@不動産投資家 @deveo001]

@kuro96fire BBQ行きましょう🍖

[デベお@不動産投資家 @deveo001]

外壁塗装＆外構フェンス工事。
撮影角度は違いますが、かなりリニューアルされて満足度が高い！
共同担保の際も修繕工事をしているか否かで、融資額が変わってくるし、入居者の満足度も上がり、退去の頻度が下がることを期待したい。
賃料値上げも検討。

[デベお@不動産投資家 @deveo001]

石垣島で土地を紹介してもらったが、ちょっと扱いに困るな。
現地の方とコネクションは取れたから、今後の情報に期待しよう。

[デベお@不動産投資家 @deveo001]

八重山の夕焼けは神々しく美しい。
久々のバケーションで、西表やまねこマラソン走ってきます。

[ヘイ @hei19991211]

令和8年4月1日から墨田区の旅館業法改正条例が可決されたようです。最も大きな改正点は常駐部屋の設置義務で旅館・ホテルは客室を通らずに出入りでき、客室外に便所があること。これで墨田区の戸建てで無人の旅館業は難しくなった。既存施設は適用除外ありということだが、民泊規制は厳しくなっていく

[てっかん@買取業者×投資家 @tekkan_fudosan]

悲報です。
最近耳にしてきている、「金利が上がってから融資審査が厳しくなってる気がする問題」、これ、PJ融資でも出てきてます。

これまでプロパーでPJ融資を引けてた金融機関から、「融資部が厳しくなってきた。保証協会付きで頼む」と複数の金融機関から言われるようになってきました。

保証協会付きになるとどうなるか。担保価値までしかPJ融資が出ない。差額は現金投入になるのでﾁｭﾗｲ😭

[デベお@不動産投資家 @deveo001]

@LY7561iiJmUt1dX ここには書けないくらいぶちまけたいことがいっぱいありますが、抑えておきます。。
ご理解の通り、冬だったのが、不幸中の幸いです。

[デベお@不動産投資家 @deveo001]

孤独ﾀﾋした故人の唯一の家族と連絡を取るも、
「うちには関係ない。そちらで処理してくれ」と顔も見に来ない。
オーナーとしては、その無責任さに怒りとも悲しみとも判別のつかない複雑な心境になるが、きっとその故人は家族や周囲の人間にも迷惑をかけ続けた結果が、孤独な人生だったのだろう。

[デベお@不動産投資家 @deveo001]

孤独ﾀﾋが発生。
これで通算2度目。日本はこれから超高齢化による多死社会を迎え、SN法による住宅確保要配慮者への対応を求められるが、オーナー側への経済面や資産価値の低下のリスクに対してより手厚いサポートを求む。亡くなった方へのご冥福をお祈りすると共に、オーナーはそれなりの覚悟が必要。

[デベお@不動産投資家 @deveo001]

さらなる長期保有に向けて、2棟まとめて外壁屋根塗装を行なってます。
大規模修繕は収益を生まないので、敬遠しがちだし、高額だからやるくらいなら売却しちゃうかという判断になりがちですが、出口のキャピタル的にも、入居者満足度&客付け的なインカムとしても重要な要素。

[デベお@不動産投資家 @deveo001]

@ragaraguby おめでとう御座います㊗️

[デベお@不動産投資家 @deveo001]

@pinky_jp おめでとう御座います㊗️

[デベお@不動産投資家 @deveo001]

宿泊してた外国人ゲストから、ノリで買ったと思われる模倣刀を頂いた。
機内に持ち込めないと判断した模様。
18,000円もしたとのこと。

[デベお@不動産投資家 @deveo001]

また公庫さんからつまんでしまったけれども、公庫でさえ金利が高くなったもんだなぁ。。
有担保で2.2%、無担保で3%だそう。

[デベお@不動産投資家 @deveo001]

ついに、airbnb内上位1%に君臨！

[デベお@不動産投資家 @deveo001]

うちの民泊にも抜き打ちチェックが来ました。
いよいよ取り締まりが強化されてきましたね。

[伊藤弘一民泊×不動産10億 @Kouichi_I01]

旅館業をすでに運営されているサロンメンバー様からご連絡あり墨田区保健所の職員が運営している施設に抜き打ち訪問したとのこと、駆けつけの管理看板(標識)が設置されているのかの確認らしいです😂
もちろんしっかり設置していますよ✨
ついに見回り始めたんですね！
#民泊 #旅館業 #標識 #駆けつけ #看板 #墨田区 #保健所 #抜き打ち #インバウンド

[デベお@不動産投資家 @deveo001]

大阪の特区民泊の新規受付を停止。

民泊バブル崩壊の足音が聞こえますが、今後も継続的に住民とインバウンドが共存していくために、違法民泊の取り締まりや、ゴミ、騒音、喫煙など、行政、事業者ともに運営体制をより強化していく時期ですね。