デバイスホーム【東京支社】

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空き家のまま放置すると、管理の手間や費用がかさむこともあります。

全国対応でご相談を承っていますので、お気軽にお問い合わせください。

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「相続した実家、どうすればいいか分からない」

というご相談は年々増えています。

空き家・相続不動産の売却でよくある悩みを整理します🧵

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①相続登記は2024年4月から義務化されており、相続を知った日から原則3年以内の手続きが必要です。

正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になることもあります。

まずは登記の状況を確認することが、売却の第一歩です。

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賃貸契約では家賃だけでなく、

敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料などの初期費用も含めた総額で比較することが大切です。

家賃が安く見えても諸費用が高いケースもあるため、内訳の確認をおすすめします。

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8月も後半、そろそろ台風シーズン本番です⚡

外壁や屋根の状態が気になる方は、天候が崩れる前の点検がおすすめ。

小さな不具合を放置すると、後の修繕範囲が広がることもあります。

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実は「駅徒歩◯分」の表示、

不動産の表示ルールでは道路距離80mを1分として計算されているのを知っていましたか。

信号待ちの時間などは含まれないので、実際の体感時間とズレることもあります🚶

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みなさんのお家、

リフォームするなら真っ先に直したい場所はどこですか?

①キッチン
②浴室
③外壁・屋根
④収納

コメントで教えてください🙋‍♀️

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水回りリフォーム費用の目安を、金額が大きい順に並べました。

キッチン交換:50万〜150万円
浴室(ユニットバス)交換:50万〜150万円
トイレ交換:20万〜50万円

配管の状況やグレードで総額は変わるため、現地確認のうえでの見積もりが目安として重要です。

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リフォームの見積もり、複数社に頼んだら金額も提案内容もバラバラで逆に迷った…

という声、よく聞きます。

比較するときは金額だけでなく「工事範囲の違い」も一緒に見るのがコツです🔍

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「実家を売るべきか貸すべきか迷っている」

というご相談、実はとても多いです。

住まい選びで重視さ���やすいポイントを順に挙げると、
①通勤・通学のしやすさ
②家賃・購入価格
③治安・周辺環境

の順で語られることが多い印象です。

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「見た目はまだきれい」でも、中の劣化は進んでいることもあります。

気になる方は、点検だけでもお気軽にどうぞ🙋

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「まだ大丈夫そう」

と思っている外壁、実は放置すると補修費用が膨らみやすい部分です。

外壁・屋根メンテナンスの業界的な視点、少しシェアします🧵

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①外壁塗装の費用は塗料のグレードで差があり、目安として1坪あたり1.2万円程度〜、耐久性重視のグレードでは2万円を超えることもあります。

ひび割れやコーキングの劣化を放置すると、雨水侵入につながることも。小さなうちの補修がおすすめです。

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こんな症状があれば、リフォームの検討時期かもしれません。

□床がきしむ
□壁紙の浮き・剥がれ
□換気扇の異音
□給湯器の不具合が増えた

目安として築15年前後で設備の交換時期を迎えるケースが多く、当てはまる項目が多いほど早めの点検がおすすめです。

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断熱リフォームは効果を実感しやすい一方、工法によって費用も体感も変わります。

関東一円(福島含む)でお住まいの断熱にお悩みの方は、現地確認からご相��いただけます。

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残暑が続くこの時期、

「エアコンをつけてもなかなか涼しくならない」

というお悩みをよく伺います。

実は原因は住宅の断熱性能にあることも。リフォームで見直せるポイントを整理します🧵

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②天��や床下の断熱材の劣化は見た目では気づきにくく、築年数が経った住宅ほど確認が後回しになりがちです。

断熱リフォームは「どこから熱が出入りしているか」を把握することが第一歩になります。

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「子供部屋、将来間仕切りできるようにしたい」

というご相談、実はかなり多いです。

今の暮らしと将来の変化、両方を見据えた間取り提案が、注文住宅の醍醐味だと感じます👨‍👩‍👧

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住み始めてから気づく後悔ポイントを、よくある順に並べてみました。

①コンセントの数が足りなかった
②日当たり優先で収納が減った
③生活動線を考えず廊下が多くなった

図面段階で具体的にイメージすることが対策になります。