ابو عبدالعزيز

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍حاسبة التمويل العقاري

◾التحديثات الجديدة في ChatGPT 6 إمكانية إنشاء أدوات ومنصات تفاعلية مباشرة داخل المحادثة، دون الحاجة إلى خبرة برمجية

◾ أنشأت حاسبة التمويل العقاري وهي (وقف أحمد الشهيل لكافة المسلمين) وهي حاسبة تفاعلية تتيح للمستخدم تعديل البيانات والافتراضات ومشاهدة النتائج المالية مباشرة

سيتم تطويرها ويمكنكم تطويرها 🌹

◾مرفق لكم:
https://t.co/jnAooyfOue

[عبدالعزيز الحمادي @Abdulaziz_Hmadi]

فعّلَت Google مؤخراً في العالم العربي زر Ask Gemini في متصفح الكروم للجميع!

هذه الميزة سهلت علي ووفرت كثير من الوقت لأمور عادية كان الوقت يروح في الدخول على أدوات الذكاء الاصطناعي الأخرى لعملها، الآن بضغطة زر عبر المتصفح تعملها لك كلها.

من أهمها:
يلخص لك أي صفحة طويلة.
يقارن لك المعلومات بين عدة تبويبات مفتوحة.
تسأله عن أي مقطع YouTube تشاهده.
يساعدك في كتابة وإرسال الإيميلات عبر Gmail.
يتعامل مع Google Maps وCalendar مباشرة.
وحتى تقدر تعدل الصور الموجودة في المواقع بأوامر كتابية!

الميزة مفيدة جداً لأنها تحول المتصفح نفسه إلى مساعد ذكي معك أثناء استخدام الإنترنت.

مرفق لك شرح مختصر عنها:

[تمكين الأوقاف @talawqaf]

🔸

في هذه الحلقة من #بودكاست_عثمان
نقترب من تجربة وقف طيبة للقرض الحسن، أحد النماذج الوقفية التي صُممت لإعانة المحتاجين دون مقابل.

نتعرف على الفكرة، وآلية العمل، وحكايات واقعية من أثر القرض الحسن في تفريج الكرب.

🎥 شاهد الحلقة:
https://t.co/D73vV3Gd2W

البودكاست برعاية من صدوق دعم الجمعيات @asfgovsa

[ابو عبدالعزيز @dkas8899]

@sult3n666 هلا بك زود🌹 الله يرفع قدرك ويعزك

[سلطان آل سفران @SultanAlsafran]

أهم تطبيق ذكاء اصطناعي يسوي لك *أي شيء* تقريبا، هو Codex، يرى الكثير أنه أفضل من كلود ومن غيره، واللي يفوته كأنه فوت ChatGPT.

في هذا المقطع أشرح لك الأساسيات بحيث تقدر تنطلق في استخدامه وأنت مرتاح، من أبسط استعمال إلى بناء التطبيقات.

00:00 ليش Codex مهم الآن؟
00:18 مصطلحات الذكاء الاصطناعي المخيفة أبسط مما تتخيل
00:29 أهم مهارة اليوم: الجرأة على التجربة
00:37 ما هو Codex؟ وما علاقته بـ ChatGPT؟
00:46 الفرق بين Codex و ChatGPT
01:04 وش راح نتعلم في المقطع؟
01:45 تحميل Codex وتسجيل الدخول
02:18 هل Codex مجاني؟ ووش علاقته باشتراك ChatGPT؟
02:37 شرح واجهة Codex
03:05 مربع الرسائل، المودل، مستوى الذكاء، والسرعة
03:45 الصلاحيات: Default و Auto Review و Full Access
04:33 رفع الملفات و Plan Mode
05:01 حدود الاستخدام و Rate Limits
05:43 مثال 1: إنشاء شهادات تكريم للطلاب
06:19 ما هي الـ Skills؟ وكيف تفيدك في Codex؟
06:56 كيف تسوي Skill خاصة فيك؟
07:24 كيف Codex يقدر يتعامل مع ملفات وعروض وتطبيقات؟
07:52 مراجعة نتيجة ملف PowerPoint
08:34 مثال 2: ربط Codex مع Gmail
09:18 استخراج فواتير Claude من الإيميل
09:40 تحويل النتائج إلى ملف Excel
10:04 مثال 3: بناء تطبيق دبلجة باستخدام ElevenLabs
10:24 ما هو API؟ ووش يعني API Key؟
11:10 تنبيه مهم: لا تشارك مفاتيح API
11:43 ليش لازم تخلي Codex يقرأ الـ Documentation؟
12:20 ما معنى localhost؟
12:29 تجربة تطبيق الدبلجة
13:10 النتيجة: تطبيق يترجم ويدبلج من الإنجليزي للعربي!
13:25 خاصية Annotate داخل متصفح Codex
13:53 كيف ترفع التطبيق للإنترنت؟
14:00 الخاتمة

[مهندس مشرف | الرياض 🇸🇦 @EngRiyadh44]

🔴🔴 سؤال من الخاص ..

السلام عليكم ،

عندي ارض ببنيها لاهلي بما اني اكبر واحد مشكلتي هي الارض اطوالها على الشارع ١٢.٥ و العمق ٥٠ ، الميزانية محدودة جدا جدا جدا ، احتاج فزعتك الله يعافيك ، رحت صممت عند ارخص مكتب عشان اقدر ابني بدون تكاليف ولا اعرف اي شي في البناء نهائي بس قالوا صمم ، المهندس ارسل التصميم وبنفس الوقت ماعرف هل تصميمه صحيح ولا

[تقييم عقاري | منصة تثمين @tathmin_online]

أحصل على تقييم عقاري فوري

بواسطة أداة الذكاء الاصطناعي ( منصة تثمين )

- القيمة الإيجارية لعقارك
- القيمة البيع لعقارك

* التقييم تقديري بواسطة الأداة فقط
* للحصول على تقييم عقاري معتمد بإمكانك التواصل معنا اتصال او الوتساب

[عماد الشريف @3madAlshareef]

هذه طريقة تصميم ورق رسمي في برنامج الوورد👇

[مبارك ال مبارك @Mbk8g]

لا تدفع لـ Google One عشان تزيد المساحة.
لا تدفع لـ Google One عشان تزيد المساحة.
لا تدفع لـ Google One عشان تزيد المساحة.

الصدمة أن 11GB من المساحة مجرد ملفات مهملة مخبيها Google حتى تدفع اشتراك..!

أنا حليتها خلال 20 دقيقة مجانًا وهذي الطريقة👇

[المحامي دخيـل الدخيـل @dakheellaw]

تنبيه قانوني يهم كل #مؤجر_ومستأجر ⚖️
​نظام المعاملات المدنية حسم الجدل في أجرة العقار بعد انتهاء العقد، باختصار:
١- السكوت علامة رضا، إذا انتهى عقدك وجلست في العقار والمؤجر ساكت راضي، العقد يتجدد تلقائياً بنفس الأجرة القديمة ما عاد فيه شيء اسمه أجرة مثل وتقدير خبراء.
​٢- طلب الزيادة، إذا أرسل لك المؤجر قبل نهاية العقد يطلب زيادة محددة، وأنت جلست في العقار وما اعترضت.. النظام يعتبر سكوتك موافقة رسمية وتلزمك الأجرة الجديدة.
​الخلاصة النظام صار يميل لاستقرار العقود؛ السكوت بعد انتهاء المدة يعني استمرار العقد بشروطه، إلا لو فيه اعتراض واضح.

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

أدرج شروطاً في عقد الإيجار…حتى لو فقد العقد الصيغة التنفيذية

عقد الايجار بالصيغة التنفيذية مهم، لكنه ليس الحل الوحيد لحماية المالك.
الصيغة التنفيذية تختصر عليك محكمة واحدة، لكنها تحميك في نطاق محدد: الاجرة، الاخلاء، والاجرة اليومية بعد الانتهاء.

أما إخلاء العقار بعد التعثر والتعويضات، فوات المنفعة، الأضرار غير المنصوص عليها صراحة، فغالباً تخضع لقضاء الموضوع.

لذلك قد يكون إضافة شروط تمنحك تصرفاً أكبر في عقارك، حتى لو أصبح المسار عبر المحكمة العامة ثم يحال بعدها الى محكمة التنفيذ.

وفي الواقع العملي، قد يضطر بعض الملاك إلى التنازل عن السند التنفيذي والمطالبة المالية فقط ليتمكن من إنهاء العقد الساري وتسلم العقار ثم إعادة تاجيره.
وهنا تظهر أهمية ان يكون عقدك منظماً… لا مجرد سند نموذجي ومختصر.

️ ▪️ومن الشروط التي يمكن إضافتها في العقد:

▫️أولاً : شروط تعزز حق فسخ العقد
▫️ يحق للمالك فسخ العقد إذا تجاوز المستاجر مدة محددة من التأخر بعد الإعذار.

▫️ يعتبر تكرار التأخر في السداد لعدد معين من الدفعات خلال السنة إخلالاً جوهرياً يجيز الفسخ ولو تم السداد لاحقاً.

▫️ يحق للمالك استرداد العقار كلياً أو جزئياً عند التعثر.
▫️ لا يعد تسلم العقار أو إنهاء العقد تنازلاً عن المطالبات المالية السابقة ما لم ينص صراحة على ذلك.

▫️ ثانياً: شروط تعزز حق التعويض
▫️ في حال فسخ العقد بسبب إخلال المستأجر، يحق للمالك المطالبة ببقية مدة العقد كتعويض، مع خصم ما يتم تحصيله من إعادة التأجير لنفس الفترة.

▫️ يلتزم المستأجر بتعويض المؤجر عن فوات المنفعة الناتج عن بقائه دون سداد أو تعطيله إعادة التأجير.

▫️ يشمل التعويض تكاليف إعادة التهيئة وإصلاح الأضرار.
▫️ يتحمل المستأجر جميع أتعاب المحاماة والتكاليف القضائية إذا صدر الحكم ضده.

▫️ ثالثًا: شروط تنظيمية
▫️ حق المؤجر في معاينة العقار عند التأخر بعد إشعار مسبق، للتحقق من حالته وعدم تركه مهملا.

▫️ النص صراحة على أن الإنهاء بالتراضي لا يسقط المطالبات المالية السابقة الا بنص مكتوب.

الصيغة التنفيذية تختصر عليك محكمة، لكن العقد يحميك من التعثر، ويمنحك بدائل نظامية .

[محمد هشام أبو القمبز @abualkomboz]

في حال قررت تأسيس شركتك الناشئة بأقل التكاليف، فأنت تحتاج إلى إستخدام تطبيقات الذكاء الاصطناعي AI التالية:

- namy. ai اختيار أسم المشروع
- Namelix تصميم الشعار
- durable .co تصميم الموقع الالكتروني
- Tome ai تجهيز البروفايل

[حمد العبدالقادر | بزنس مطاعم @hamad_advisor]

أبو عبدالله فزوع و يساعدك بنقل الكفالات و التوظيف من داخل المملكة 0565996566

و إذا تبي تطلّع تمويل على مشروعك التجاري تواصل مع هالحبيب 0537428409

و شميم أخونا و حبيبنا و مستشارنا الأمين للاستقدام من الهند 00919594690742 يتقن اللغة العربية و خرّيج المدينة المنورة

و رحابة الوطن تكلمهم اليوم و ينزل لك بكرا لمطعمك أو مقهاك العدد الي تحتاجه من جميع التخصصات في المطاعم 0555258944

رتم الله يعطيهم العافية قدموا للمتابعين عرض قوي جداً و كان استجابة لطلب منّي و رقمهم 0501690004 و هذا العرض 👇🏻

[يوسف بن إبراهيم المعارك | FR @ymaarik]

#سؤال_عقاري :

ماهو الفرق بين دراسة الجدوى و دراسة اعلى وافضل استخدام للعقار ؟

🔥 خليني أبسطها لك بطريقة عقلية استثمارية بحتة 👇

🔹دراسة الجدوى العقارية تسأل:
“إذا نفذت هذا المشروع المحدد… هل سيربح؟”

🔹 أما دراسة أفضل وأعلى استخدام (Highest & Best Use) فتسأل قبلها:
“ما هو أصلاً أفضل مشروع ممكن أن يُنفذ على هذه الأرض؟”

🔥 الفرق بينهما يشبه الفرق بين:
شخص قرر يبني شقق ثم يحسب الأرباح،
وشخص يسأل أولًا: هل الأفضل شقق؟ أم مكاتب؟ أم فندق؟ أم أرض تبقى خام؟

🔹الترتيب المنطقي الصحيح يكون هكذا:

💡أولًا: دراسة أفضل وأعلى استخدام
هذه الدراسة تبحث عن الاستخدام الذي يحقق أعلى قيمة للأرض، وفق أربعة معايير أساسية:

1.قانوني: ماذا يسمح به التنظيم والبلدية؟

2.ممكن فيزيائيًا: المساحة، الواجهة، الارتدادات، الارتفاعات.

3.مجدٍ ماليًا: هل يغطي التكلفة ويحقق عائدًا؟

4.يحقق أعلى قيمة: من بين البدائل المجدية… أيها يعطي أعلى قيمة حالية للأرض؟

💡مثال:
أرض تجارية على شارع رئيسي.
قد تسمح الأنظمة بمجمع تجاري أو مكاتب أو شقق مفروشة.

نحسب تكاليف ودخل كل سيناريو، ثم نرى أيها يعطي أعلى قيمة رأسمالية للأرض.📊

👆هنا لم نثبت مشروعًا بعد. نحن نختار المشروع الأفضل.

💡ثانيًا: دراسة الجدوى العقارية
بعد أن اخترنا الاستخدام الأمثل، ننتقل للتفصيل:

- تكلفة الأرض
- تكلفة التطوير
- التمويل وهيكلة الاستثمار
- مدة التنفيذ
- التدفقات النقدية
- معدل العائد IRR
- صافي القيمة الحالية NPV
- فترة الاسترداد
- تحليل الحساسية
- ادارة المخاطر

💡هنا نغوص عميقًا في الأرقام لنقرر: هل أنفذ أم لا؟

🔥بصيغة احترافية مختصرة:

🔹 دراسة أفضل وأعلى استخدام = دراسة استراتيجية تسويقية تساهم في اختيار النشاط.

🔹 دراسة الجدوى = دراسة تشغيلية و مؤشرات مالية لقياس ربحية النشاط المختار.

💡ولأننا نعمل في الاستثمار العقاري، اود ان اقول شيء مهم جدًا:

🔥 كثير من المستثمرين يقفزون مباشرة إلى الجدوى، ويتجاهلون أفضل وأعلى استخدام… فيربحون، لكنهم لا يحققون أقصى ربح ممكن🔥

وهنا الفرق بين مطور عادي ومطور استراتيجي.

الفكرة العميقة هنا أن الأرض ليست مشروعًا… بل احتمالًا.🤔🧩

والذكاء الاستثماري هو تحويل الاحتمال الأعلى قيمة إلى واقع 📊

#عقار #ق٣

[حمد العبدالقادر | بزنس مطاعم @hamad_advisor]

تخيّل أنك بحوالي 800 ريال فقط تستلم تقرير كامل عن الموقع قبل أن تستأجره .. و فيه تفاصيل كثيرة من عدد السكّان و أعمارهم و غيرها .. هذا كلّه مع بصيرة 0557096794

و هذا عبدالرحمن " وحش " تسويق المطاعم في المدينة المنورة 0554709971

و هالحبيب @wasattat_1 وسيط مطاعم و مقاهي و يقدم استشارات للتمويلات و رقمه 0537428409

شاورما حواري يعطون فرنشايز بشكل جميل .. رخصة رخيصة و مدتها 7 سنوات و يوصلون لك أسياخ الشاورما لفرعك و فروعهم الخمسة بالرياض كلها ربحانة بفضل من الله .. راسلهم و علمهم أنك من طرفي و بتدعي لي بإذن الله 0597855555

[حمد العبدالقادر | بزنس مطاعم @hamad_advisor]

أبو ريّان يجيب لك اعفاءات حكومية و دعم أنت ما تدري عنه .. و شغله نظامي و ثقة و رجال مجرب و مشهود له بالصدق 0505155621

و الأخ محمّد يخدمنا في نيبال .. كل شيء نحتاجه من هناك خاصة الاستقدام ما يقصّر معنا فيه 0500727411

و الأخ عبدالله مسؤول الفرنشايز في سطّار 0594859991 رجل متعاون و خلوق

و فريق نسعى متخصص في إدارة صفحتك بقوقل ماب بشكل احترافي 0546660629 و مبالغهم الشهرية منطقية جداً ..

[عبدالعزيز الحمادي @Abdulaziz_Hmadi]

أحد أفضل "إن لم يكن أفضل" أدوات إدارة المهام وفرق العمل، صارت الآن عربية كاملة ومدعومة بالذكاء الاصطناعي!
عبرها تقدر تدير مهامك وكذلك مهام فريقك بأسهل الطرق وأفضلها، ومن هذه الأشياء:
*تفريغ الاجتماعات وتحويلها لمهام ومحضر اجتماع
*توزيع المهام بين فريق عملك وتنبيههم
*ربط بريدك وتقويمك بالذكاء الاصطناعي وتحويله لمحرّك ذكي
*إنشاء وكيل ذكاء اصطناعي خاص بك وبمهامك
وغيرها الكثير...

رابط الخدمة:
https://t.co/gnQVuzXxUr

أدناه فيديو مختصر عن الخدمة:

[سلطان النفيعي @sult3n666]

#الكفو_يستاهل

كل عام، ومن باب الأمانة قبل المجاملة، أختار أفضل المنفذين والمقاولين والمكاتب الهندسية اللي اشتغلنا معهم خلال السنة الماضية، وأرشّحهم للجميع…
تقديرًا للكفو، لأن الكفو يستاهل 🤍
اولاً : المكاتب الهندسيه

مكتب انسجام ت. 0112161306
مكتب H ت. 0503861821
ش بنائيه للإستشارات. ت. 0540388842

ثانياً : التدعيم

ش اوام بلس. ت. 0558852816

ثالثاً : الحفر وتوريد الدفان والرص

ابو تركي. 0564087779
ابو طارق. 0504385570

رابعاً : المساح

المساح
ابو راشد. 0509604948

خامساً : الاستلام الهندسي والاستشارات ورفع التقارير

شركة مشعل ظافر بن ناصر البقمي للإستشارات الهندسية
0552796105

[مهندس عبدالغني الجند @ssrrr22]

أهل الخبرة في الرياض…

🔹 من ترشحون من المكاتب الهندسية عن تجربة؟

🔹 من كان دقيق في عمله بدون مفاجآت لاحقًا؟

🔹 من كانت أسعاره منطقية مقابل الجودة المقدمة؟

شاركونا أسماء تستحق التوصية ليستفيد الجميع 👷🏻‍♂️🏗️