우라질

[AWEB-고래 @golae540637]

"이런 옷 입는 여자는 하람"이라는 말에
"무슬림 국가가 54개나 있는데 남의 나라 와서 베이컨이랑 개가 불쾌하다고?"
남의 나라에 왔으면 그 나라 방식을 따르는 게 기본입니다.
한국도 똑같이 말할 수 있어야 합니다.

[우라질 @dongguri0922]

@minchu____313 歓迎します。

[우라질 @dongguri0922]

@Y0774463951798 韓国に満足するなんて。

[AlphaHunter @idaehye09819729]

대기업 9년차 연봉을 못봤구나....

[우라질 @dongguri0922]

@ehlover19 외국인의 한국내 부동산 소유는 규제해야한다. 많이~~이러다 유럽처럼 바뀐다.

[우라질 @dongguri0922]

@_yuzuki22_ ソウルへようこそ。

[우라질 @dongguri0922]

@sana_jpkr 이해해요. 복잡하죠!

[AWEB-고래 @golae540637]

수문장한테 고개 숙여 인사하는 일본인 관광객.
수문장도 살짝 끄덕.
남의 나라 와서 이 정도 예의는 기본 아닌가요?

[집밥채채🏠 @zipbaab]

췌장암 판정을 받은 87년생 남성분의 작성글과 7개월 후 마지막 글

너무 안타깝네요…
그곳에서 편히 쉬시길 바랍니다

저도 내일이 있다는 것에 감사하며 살아야겠네요

[우라질 @dongguri0922]

@CACAa807 한국에 오면 일본보다는 많이 벌수 있을 것 같아요.하지만,한국인과 일하는게 쉽지는 않아요.한국이 왜 경제적으로 부유해졌는지 알거예요.많이 일하거든요.그리고 잘해야해요.근데 한국인 특징이 있어요.어떤 직장이던지 1년동안 고용주에게 최선을 다하세요.그럼 알거예요.참고로 악덕사장이 많아요

[우라질 @dongguri0922]

@blue_defect 私です。 私は日本語を学びたいです。

[우라질 @dongguri0922]

@Edgeview007 이게 현실이죠. 달러나 금 비트코인 정도 자산을 일부 분산 시켜야져. 그래야 ~부동산발 경기침체가 올때 신축 아파트 목이 좋은 곳(교육이 좋은데 등)부터 사죠. 아마 주식은 대폭락 할지도 모르고요.

[Hyun @Edgeview007]

뉴스엔 절대 안나오는 비밀에 대하여.. 몇자 적어봅니다.

"뉴스에 나오는 부동산 위기는 솔직히 절반도 안 담겼습니다."

현직 금융기관 담당자로써 경매 사건 접수 및 부실 담보물 현장 실사를 다니며 느끼는 진짜 바닥 민심과 부동산 침체의 현실을 솔직하게 적어봅니다.

통계 너머, 현장 실무자가 매일 목격하는 4가지 충격적인 현실입니다.

1. 경매신청 쓰나미

"빌라 찍고, 이제 아파트·상가로 번진 경매 쓰나미"

• 과거엔 다세대·빌라 전세사기 여파가 경매의 주축이었다면, 지금은 '영끌 아파트'와 '구분상가'가 본격적으로 쏟아지고 있습니다.

• 1회 유찰은 기본이고, 상가는 3~4회 유찰되어 감정가의 20~30%까지 떨어져도 입찰자가 없습니다.

• 더 무서운 건 대출 원금도 못 건지는 '잉여취소(무잉여 기각)' 건수가 급증하고 있다는 점입니다.
경매를 넣어도 선순위 배당과 비용 빼면 회수할 돈이 없어 경매 자체가 취소되는 악순환입니다.

경매 접수해도 매각기일 잡히는데 기본 1년이 넘게 걸리는 상황이고, 오죽하면 경매 넣기도 무서운 지경이 되버렸습니다. 그런데
뉴스에는 자주 나오지도 않고 있는 상황입니다.

2. 상가 유령화

"월세 '0원' 렌트프리 1년을 줘도 텅 빈 신도시 상가"

• 신도시나 택지지구 현장 나가보면 1층 메인 도로변조차 '임대 문의' 현수막만 펄럭입니다.

• 분양가 10억~15억짜리 상가를 대출 60~70% 끼고 분양받았는데, 보증금 3천에 월세 150만원을 불러도 들어올 임차인이 없습니다.

• 결국 임대인은 월세는커녕 매달 수십만 원의 관리비와 수백만 원의 대출 이자를 자기 생돈으로 막다가 파산 단계로 직행하고 있는게 현실입니다.

* 렌트프리 : 상업용 부동산 임대차 계약 시, 일정 기간 동안 임대료(월세)를 면제해 주는 무상 임대 조건을 의미합니다. (관리비와 공과금은 통상 임차인이 부담)

3. 부동산 PF 만기연장의 덫

"만기연장이라는 이름의 시한폭탄 돌리기"

• 브릿지론에서 본PF로 넘어가지 못하고 6개월, 1년씩 이자만 얹어가며 만기연장으로 버티는 사업장이 수두룩합니다.

• 공사비는 평당 400~500만 원 선에서 800~1,000만 원으로 2배 가까이 뛰었고, 시공사는 책임준공 기한을 못 맞춰 채무인수 위기에 몰렸습니다.

• 겉으로는 '정상 사업장'으로 분류되어 있지만, 실상은 링거 맞으며 연명하는 식물인간 상태인 곳이 태반입니다.

* 브릿지론(Bridge Loan): 사업 초기 인허가와 토지 매입 자금을 마련하기 위해 제2금융권 등에서 고금리로 빌리는 단기 징검다리 대출입니다.

* 본 PF(Project Financing): 인허가 완료 후 착공 단계에서 시공사 보증과 분양 대금을 담보로 은행 등에서 조달하는 대규모 본공사 자금 대출(이 돈으로 브릿지론을 상환)입니다.

4. 뉴스엔 절대 안나오는 비밀

"통계가 숨기고 있는 착시 현상"

왜 경매 신청 건수 폭증에도 불구하고 금융권 연체율 통계는 생각보다 낮게 보일까요?

• 첫째, '연체율 방어용 경매 신청 지연'입니다. 금융기관 내부 연체율 관리 때문에 부실이 뻔한 채권도 바로 임의경매로 넘기지 않고, 이자 유예나 단기 대환대출로 장부상 '정상' 딱지를 붙여놓고 있습니다.

• 둘째, 'NPL(부실채권) 헐값 매각'도 한계에 도달했습니다.
유동화전문회사에 채권을 넘겨 연체율을 털어내야 하는데, 상가나 브릿지론 NPL은 할인율이 너무 커서 금융사들이 손실 확정이 두려워 팔지도 못하고 떠안고 있습니다.

* NPL(부실채권) 할인율이 크다는 것은 담보 가치 폭락과 유찰 우려로 인해, 100억 원짜리 채권을 시장에 30~50억 원처럼 원금에서 엄청난 값을 깎아내야만 겨우 팔린다는 뜻입니다.

• 셋째, '경매 낙찰 후 2차 지옥'입니다. 낙찰이 되어도 수천만 원 밀린 공용관리비 정산 분쟁, 명도 지연, 대항력 미상 임차인 문제로 낙찰자가 잔금을 포기하는 입찰보증금 몰수 사건이 속출하고 있습니다.

현업에서 매일 느끼는 건, 지금의 위기는 '가격 하락'의 문제가 아니라 '유동성의 완전한 증발'이라는 점입니다.

누군가 사줘야 탈출할 수 있는데, 사줄 매수 주체가 완전히 사라졌습니다.

부동산 시장이 바닥을 쳤다는 장밋빛 전망,
적어도 현장 실무자의 눈에는 아직 진짜 겨울은 시작도 안 한 것처럼 보입니다.

현장에서 느끼는 부동산 체감 경기 몇자 적어봤습니다.

여러분 동네는 어떠신가요?

#경매 #부동산침체

[Dopa @DopaOnX]

연봉 4억 개발자 해고 메일이라는데

해고 사유가
코드는 Claude가 짜고
그 코드 설명은 ChatGPT가 해주고
버그는 Gemini가 고침

본인은 그냥 중간에서 복붙만 함

압권은 서버 터진 날
ChatGPT한테 보낸 메시지

"제발 고쳐줘 다들 지금 나 쳐다보고 있어"

이건 개발자가 아니라
AI 3개 거느린 팀장 아니냐고ㅋㅋ

웃긴데 좀 찔림
나도 엑셀 함수 하나 막히면
제일 먼저 여는 게 챗GPT라서

다들 솔직히
회사에서 AI 없이 하루 버틸 수 있음?

[우라질 @dongguri0922]

@Truthmind2 중국은 갑자기 부자 나라 되서 그래. 우리나라도 과거를 돌이켜보면 저런적 이따며, 이해해주자 나중에 성숙한 나라 되겠지! 유교를 전파해준 나라인데 설마~~

[사토시옹 🍔 @greenpark67]

실제로 이런 여자들 있다

조심해라...😅

[우라질 @dongguri0922]

@imbluemania 안준근

[우라질 @dongguri0922]

@BujiasAmericano 작게 조용히 하면 상관없어요. 내 옆사람에게 들릴는 정도면. 근데 그게 다른 사람에게 피해를 줄 정도면 쳐다 볼겁니다. 왜냐면 시끄러우니깐~~근데 관광지에서 그런다면 왠만한 한국인이면 이해합니다. 관광지니까요. 근데 장소가 사람들이 거주하는 장소면... 그때는 많이 쳐다보겠죠.

[kumo @kumo0x]

SHE JUMPED OFF A DAM ONTO A FLOATING PINK TRAMPOLINE. THEN SHE CAME BACK UP TO THE RAILING.

none of it happened: 20 seconds, all AI. seedance 2.5 in picsart.

what happens: a woman in black stands barefoot on the railing of a dam, three friends beside her laughing and filming. she steps off. the camera swings straight down onto a pink trampoline floating on dark water at the foot of the wall. she lands, the pink sags under her, and she shoots back up. then the view from the railing: she grabs it from outside, her friends take her arms, and they haul her over, laughing

why it works (my read):

→ the first frame has stakes and witnesses: a barefoot jump, a long wall of concrete, and three friends already laughing. it reads as a dare, not a disaster

→ the pink circle is the only saturated color in a grey and black frame. at the moment she falls, your eye knows where to look

→ you see the weight land. the trampoline sags under her before she goes back up, a physical beat that tells you the stunt is real in the frame

→ the ending is the part nobody expects: she does not land, she comes back up and grabs the railing. the story is the return, not the jump

→ three camera positions: side at the railing, straight down, then from outside the railing on her face. it feels like three cameras caught one moment

→ the last seconds belong to the friends, hauling her back and laughing. the payoff is human and funny

the takeaway: do not end on the jump. end on the return, with the people who were watching

Who would you trust more, the trampoline or the friends?

[우라질 @dongguri0922]

@jsh3pump_ 난 이게 정상이라고 봄. 일본은 대기업신입이나 중소기업 신입이나 별로 차이 안난다고 하는데, 사실 신입이 할줄 아는게 있나, 대리 정도 되야 일좀 하는 구나 하지! 결국 신입기간 동안 들어가는 돈은 회사 입장에서 비용임. 생산성 향상은 아니니~일본도 3년차 되면 갑자기 확 뛴는 걸로 알고 있음