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KU econ

[Yuhi @yuhi__0128]

内装もめちゃくちゃ上品で最高🤤

[ゆ め じ さ ん @HreePro_Yumeji]

岡山駅東口前の
プラウドタワー岡山
JR四国ホテルズの新ブランドホテル
商業棟再開発
すっかり大きくなり
ビックカメラ横も立派になってきた

[R @dorakonkun]

@Rrry5555 岡山プレートですか？

[Rrry @Rrry5555]

岡山にフェラーリデイトナSP3いたんだけど、、、

[Rrry @Rrry5555]

追加画像です！　※画質悪です！

[小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学 @Daisuke19760607]

不動産で成功するために必ず知っておくべきこと

不動産なんて何十年も前からやり方は変わってませんし根本の本質は一緒なんですけどそれを理解してない人が多すぎます

難しいこと考えずシンプルに構造だけ把握しておけば対策するべきことは明確

知っているか知らないかで損する桁が変わるんです

「家賃収入で」「売却益で」というやり方が一般的ですがそもそも私の最終的なスタンスはキャピタルゲインとかインカムゲインみたいな話ではないので知っておいて欲しい

私の考え方は「人のお金で不動産を買い、人のお金で多額の年金を作る」というイメージです

何度も言っている内容ですが自己資金を出しながら融資(人のお金)をもらい物件を買います

その時に最重要視するのが「土地値比率」です
8割を超える内容だったらベストです

これの何がいいかっていうといつ売っても8割は戻ってくることです

実質投資額として見ると2割しか払ってないようなものです

1億円の物件であれば8000万円はいつでも返ってくる前提で2000万円のリスクで投資をしてます

言い方を変えると2割の2000万円だけ返金できれば黒字確定になるのです

2000万円のリスクを取れば5000万円は自分のお金にそのうちすり替わるのです

あとはこれを繰り返すだけでいつの間にか時間が経つごとに自分のお金が増えていく仕組みが出来上がります

これが私のやり方です
(詳しいことは省略してます)

これをやっていく上で知っておかないと損するべき本質部分の話をします

①新築は買わない(このやり方では買いにくい)
新築は新品のプレミアム価格がついてます
その結果新築で土地比率8割以上はほぼ不可能です

そのため基本は中古となり的精緻に落ち着いた物件に限ります

私のやり方でなくても知っておくべきことは「新品は1番高い」ということ

不動産に限らず限定品で希少性が高いもの以外は新品の値段は当たり前に高いです

②中間コストで差がつく
人件費やリフォーム代、材料費など中間コストがかかればかかるほど利回りは落ちます

大手企業や一括管理系の場所に頼むと中間手数料がかかるので割高になっています

ここをなるべく中間コストを減らせるような状態で注文に出せるかどうかです

材料費が高騰してたりしますがそれでも「ホームセンターで買って揃えた方が安いよね？」っていう材料費だったりします

材料費というより中間コスト費だったりします

③商品の再加工
どんなやり方であろうと不動産を持つからには最終的に貸し出して住んでもらう必要がります

そのために必要なことが「商品設計」です

テキトーに部屋を貸し出してもライバルに負けるので、ライバルに負けないための商品設計をする必要があります

自分で賃貸を借りるためにチェックする時気にするポイントとかあるじゃないですか

ユニットバスだとか
部屋の間取りだと
か内装の見栄えだとか

少なからず自分がチェックして「入らないだろう」と思うのであれば入居率は下がりやすくなります

「だれに」「なにを」提供するのか

1Kなのに家族は狙えないし、3LDKなのに学生の1人倉石は狙えない

それを理解した上で「だれに入って欲しい」くて「どれくらいいて欲しい」かまで考えて部屋を作り込めば作り込むほど長くクレームなく滞在してくれます

最低限ここら辺は時代が変わっても変わらない部分になります

無料WIFとか宅配ボックスとかなんて20年前なかったのに今は当たり前

いつかは時代遅れの建物になるのだから早いうちに対策するに越したことはありません

ここを守ればより長生きができるようになりますし知っておくだけでいいことあったりします

[R @dorakonkun]

@vy1201_kureha 僕も教えていただきたいです！

[R @dorakonkun]

@jwtmdap243018 ありがとうございます😊

[R @dorakonkun]

@msk8264513 僕も経済学部で参加できないんですけど
心配です

[R @dorakonkun]

@jwtmdap243018 突然すいません

大学からのお知らせってどこにありますか？