ドリームホームの中の人

京都・大阪で不動産を扱うドリームホーム公式アカウントです。
中の人オザサが、ありのままのをお伝えします。
メルマガ登録▶

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

@Kyoto_1192 お疲れ様です。
ひっつき虫は、地味に嫌ですよね。

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

京都はいろいろありますね。旗竿地も多いですし、
でも竿部分って、意外と使えるんですよね。

[わー／TKグランクス株式会社 @tkworks88]

同じ形の土地でも、大阪と京都では結論が変わる。

旗竿地の話だ。

竿の部分が2mあれば建てられる、と思っている人が多い。

建築基準法だけを見れば、そうだ。

だが、条例がある。

↓

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

@kef_in_kyoto 匡へ返納も出来ますが、条件があったり費用もかかりますもんね。
それなら、安くても売れた方が良いかと。。。

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

登記面積と実測面積は、違う事が多いです。

[測量・開発設計・登記 なゆた事務所 @nayuta_office]

【土地の失敗学 Vol.003｜4/7】

⚠️今回の失敗は、面積の差を見つけたことではありません。

120㎡と約116㎡を、同じ前提で算出した数字だと決めつけたことです。

登記記録の地積は、その土地について登記されている面積です。
一方、測量で算出する面積は、採用した境界点や計算対象範囲などによって意味が変わります📐

例えば、現況の塀で囲まれた範囲を計算した数字と、筆界を確認した上で計算した数字は、必ずしも同じではありません。
これらをそのまま比較して、「土地が4㎡不足した」とは言えません。

もちろん、条件をそろえて調査した結果、登記地積との不一致が分かることもあります。
その場合には、地積更正登記などを検討することがあります📄

しかし、面積差だけで地積更正の要否、売主の責任、代金の返還まで決めることはできません。

✅比べる順番は「数字」より先に「境界点、対象範囲、計算の前提」です。

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

@ieaka_urakata 日当たり問題のあるあるですね。
隣地が道路や公園なら、おそらく家は建たないでしょうが、分譲地では100％立ちますよね。それも制限の上限いっぱいの家が。売る方が説明するか、買う方が質問するか、です。

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

不動産を探し始めの方には、何のことやら？だと思いますが、これらを知っておくことは、自分の財産を守ることになるので、一つ一つ理解していきましょう。

[はやと＠中古マンション専門家 @hayato_zero45]

「大丈夫です」
「問題ありません」
「売主さんが対応します」

契約前にこう言われても、
そのままハンコを押さないでください。

大事なのは、
口頭で何を聞いたかではなく、

契約書にどう書いてあるか。

たとえば、

契約不適合責任。
設備の故障。
管理費の滞納。
駐車場の承継。
住宅ローン特約。
特約条項。

知っている言葉でも、

「今回の契約ではどうなっているか」

まで分からなければ意味がありません。

僕なら契約前に、
画像の16項目を見ます。

第9弾です。
順番に補足します。
↓↓

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

@maijoristaff 会社の利益状況を社員全員が知っている事は、モチベにもつながるので良いですね。ウチでも先日、前期の数字を説明しつつ、今期目標の設定説明がありました。
会社と社員が同じ方向を向くのが一番です。

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

「阪急・JRの両方が使える便利な場所に住みたい！なるべく安く！」
それなら向日市です。JR:向日町駅・阪急:東向日駅周辺なら、利便性を保ちつつゆとりある住宅が建てられます。
もう一つは、京都市西京区のJR:桂川駅・阪急:洛西口駅周辺。利便性は高いですが、ちょっと高めです。
#向日市 #安い

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

太陽光発電もしらべないとですね。どう使うかで費用がかわる。
そもそも京都だと、設置が厳しいのもありますし、屋根の大きさがないといけないし。

[いえたろ｜注文住宅×リアル家計 @ieokane_lab]

注文住宅で、蓄電池は採用しませんでした。

太陽光5.64kWは設置しましたが、蓄電池は費用対効果を考えて見送りました。

停電時に電気を使える安心感は魅力的です。

ただ、導入費用も大きいので、我が家では今のところ必要ないと判断しました。

太陽光を付けるなら蓄電池もセットで考えるべきなのか、悩ましいところですよね。

みなさんは蓄電池、採用しましたか？☀️

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

ガラス戸いいですね。昔は、どこの家にもガラス+障子戸みたいなのがあったのですが、今時の家にはないですよね。

[イエノエ@タワマンインテリアデザイン @ienoe07]

木で揃えた部屋。全部同じ質感で統一すると一見まとまって見えて実は空間がのっぺり見えがち。

そこに少しだけ、
・ガラスの透け感
・金属の無機質なツヤ
・レザーの重厚感

を足してあげるだけで、空間に奥行きと高級感が生まれる。

部屋のどこかに異素材のアクセント取り入れてみて。

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

こちらは、室外機とのエアコンパイプか、24時間換気口でしょうか。これがないとエアコンをつけられない事があったり、かび臭くなったりすることがあります。小さな部分ですが、結構大事ですね。

[はやと＠中古マンション専門家 @hayato_zero45]

「えっ、こんな小さな違いで？」

中古マンションの内見で、
意外と見落とされる場所があります。

写真の2室。
ほとんど同じに見えますが、

①には丸いフタがある
②には見当たらない

実はこの違い、
冬の冷気や家具の置き場所に
関わることがあります。

部屋の広さや日当たりだけでは
分からないポイント。

この丸いフタの正体は…
↓↓

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

ショールームは遠い場合もありますが、必ず行きましょう。サイズ感や使い勝手を、実際に感じられるので。
とても大事です。

[カモシカハウス @kamoshika_house]

注文住宅で学んだこと362
家づくりで大変だったこと③

【色んなメーカーのショールームに行く】

家づくりをしていると「あれもいいなぁ、これもいいなぁ」
でも実物を見ないとわからないよねとなることが多い。

住宅設備は特に費用も大きいので各メーカーのショールームを回ることにしました。

LIXILのような大きなメーカーは家の近くにもあって気軽に行けるけど、新興メーカーは大都市にしかない場合もあり遠征しました。ほぼ部活かと思うスケジュールで回りましたね🥹

行くだけじゃなく比べて「どれにしよう」と悩むのも大変でした。

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

営業スタッフの「今買わないと売れちゃいますよ」は営業テクニックです。
でも、本当の事でもあります。

一つの不動産を多くの業者がお客様に紹介し、申し込みを得るから。早い者勝ちです。

お客様には納得いくまで悩んで欲しいですが、タイミングなのでどこかで決定です。
#営業トーク #京都不動産

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

見せるお部屋にチャレンジですね。

[イエノエ@タワマンインテリアデザイン @ienoe07]

洗練されているのにどこか落ち着く、
そんな空間を叶える「ジャパンディ」スタイル。

秘訣は、素材感の重ね方。
・マットな塗壁や石材の質感
・木の持つ温かい温もり
・ざっくりとしたリネンの風合い

色数を絞る代わりに質感のニュアンスを変えることで、シンプルなのに奥行きのある、上質な空間に仕上がる。

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

名義が祖父でも大変です。
名義が父でも、もめることもあるし。家族仲良くってことで。

[ミゲル@不動産(タワマン+1棟収益) @migerumansion]

母「実家、もう誰も住まないし売ろうか」
↓不動産屋に相談
「土地の名義、ひいおじいさんのままですね」
↓戸籍をたどる
ひいおじいさんの子、孫、ひ孫まで数えると相続人は100人超え
↓
売るには全員の同意が要る。でも大半は会ったこともない親戚
↓
2024年4月から名義の変更は義務になり、放置すると最大10万円
3代分ほったらかした名義のツケが、売ろうとした瞬間にまとめて来るの、まじで怖いわ、、
https://t.co/XZK5ImIhDG

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

最終的には、所有者さんが正しく理解した上でOKを出す事。あやふやなままOKを出すと、後々もめます。
とはいえ、普通の人に専門知識をどこまで求めるかは微妙な問題でもあります。

[𝕋𝔸𝕂𝔸𝕊ℍ𝕀 𝕄𝕌ℝ𝕆𝔾𝔸 | 不動産を楽しもう。 @landhi_tm]

身の引き締まる事例。

土地家屋調査士が作成した確定実測図の「境界」が、後の訴訟で否定された事例です。

土地を購入したAは、隣地所有者Bとの境界紛争により約2.16㎡の土地を失い、設置していた時間貸駐車場の機器も移設することになりました。

そりゃAは、怒ります。

Aは、測量会社と土地家屋調査士に対し、不法行為に基づく損害賠償を請求。

しかし、結果は請求棄却。

え？

調査士のミスじゃない？と、ここでは思いましたが、判決の要旨です。

・測量時には関係者らに立会いを求めていた。
・現地の御影石を境界石と考える旨を説明したが、Bは明確な反対意思を示さなかった。
・作成した図面は、境界確認書を作成する前提として関係者に送付された。
・その後、Bから異議が出たものの、裁判所は調査士らに同意を得る義務があるとは認められなかった。

こうした事情から、測量会社・土地家屋調査士の注意義務違反は認められませんでした。

つまり、Bの「境界」が最終的に認められたことと、調査士が当時の状況で適切な調査、確認を怠ったかどうかは、別の問題として判断されたわけです。

ここで、「境界」と書いたのは、筆界が否定されたのか、所有権界が否定されたのか判例からは読み取れなかったので、強調してみました。

未然に防ぐ方法としては、最初の立会いでBに対する真摯な対応や、より詳細な調査をすべきだったというところでしょうか。

私もできてないなーと実感しますが、高額な金銭が動く不動産売買なので、毎回最大限の力を注ぐようにしていきます。

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

@ieaka_urakata 丸見えになるのはちょっと。

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

この時期にコレは不安満載ですが、確認をしてみればばだいたいの人は、セーフです。

[イチ@フォロバ100｜不動産屋 @tenpoichi]

@takaichi_sanae はい！
解説です！

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

@tenpoichi @takaichi_sanae はじめまして！アカウント再始動の京都の不動産株式会社ドリームホーム公式アカウントです
サーバーを自分で立ち上げている人は、即対応ですね。
今後ともどうぞよろしくお願いします！

[ドリームホームの中の人 @dreamhome001]

@momopinews @takaichi_sanae はじめまして！アカウント再始動の京都の不動産株式会社ドリームホーム公式アカウントです
分かり易い説明、為になります。
今後ともどうぞよろしくお願いします！