毒饅頭

[えふぴいさん @fpfinance12]

業者への底地の売却は基本的には貸地としての相続税評価額がアッパーになりますが、現実は概ね売却金額は相続税評価額の50%前後くらいが相場の認識です。
そのため底地売却コンサルティング（組み換えや納税資金捻出）をする場合には少しでも高く売れるように整えてあげることが重要になります。
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[えふぴいさん @fpfinance12]

【医療法人の事業承継】
医療法人での節税と個人に給与以外で資金を還流させる方法は、MS法人（単なる株式会社等）で人材派遣、医療機器リース等の商取引がポピュラーです。
一歩進んで医療法人の事業承継で親族に後継者がいない場合のMS法人の対策はどうするのかという話があります。
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[えふぴいさん @fpfinance12]

【信託を活用した提案】
資産承継を考える際に銀行は遺言信託や贈与を提案することがありますが、家族の年齢や特定の資産を分散させたくない等には遺言だけでカバーできないこと場合があります。その際に遺言信託ゴリ推しではなく財産の信託を検討することも必要です。
色々やり方はあります。
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[えふぴいさん @fpfinance12]

農家の相続は相続税額引き下げ、賃貸物件建築や不動産購入よりも、農地（生産緑地）をどこまで残すかがポイントなので、

①100%農業相続と仮に全部生産緑地解除した場合の相続税比較
②生産緑地解除し売却する土地の売却準備

この2点を抑えとかないといけない。
農家は特殊で地主とは少し違う。

[えふぴいさん @fpfinance12]

【1週間経っての事例についての感想】
不動産を使った相続対策は納税者側、課税側両方とも「わかっているがあまり露骨にしない」が暗黙の了解でしたが、周りと議論していてやはり外からの見え方は気を配らないといけないという至極当たり前のことでした。
ダメポイントについて私見です。↓

[えふぴいさん @fpfinance12]

【貸付用不動産の評価方法変更を踏まえた対策】
今後、個人の貸付用不動産保有について取得から相続開始までの期間が5年になり、ますます個人で対策方法がなくなってくる見通しです。
とはいえ、富裕層は一定規模以上の富裕層は対策ニーズ高く、これからは「不動産+法人」になると個人的に思います。↓

[えふぴいさん @fpfinance12]

【運用提案】
給与所得や不動産所得が最高税率で高く、資産規模が大きい相続税率も高い個人で、金融資産運用を検討するときは資産管理会社を利用した提案を検討します。

個人では所得税住民税合算で最大55%（別途事業税）ですが法人税は約34%程度でギャップがあります。
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[えふぴいさん @fpfinance12]

〜非上場企業で従業員承継またはM&A前の提案〜
非上場企業の場合は実質オーナーの資産（自宅、何となく買った金融商品等）と事業用資産（工場、設備、本社屋等）がごっちゃになっていることが多いです。
親族外従業員に継がせる場合、M&Aで売却する場合、どちらもこの点を考慮しないといけません。

[ブロ銀🏦 @bloginn_shindan]

【実は奥が深い運転資金】

一口に運転資金といっても、

✅商品の仕入→在庫→販売→資金回収までに必要な「経常運転資金」
✅新規受注などにより売上が増加してきたことに伴う「増加運転資金」
✅季節商材の一次的な仕入に対応する「季節資金」
✅定例の賞与支給のための「賞与資金」
✅赤字補てんのための「赤字補てん資金」
✅補助金入金までの「つなぎ資金」
✅長期資金約定返済分の補完のための「まき返し（再調達）資金」

などなど「資金が必要な理由」によって実は様々な種類があります。

運転資金の相談の際は、運転資金を一段掘り下げて相談することを意識してみましょう。

[えふぴいさん @fpfinance12]

（例）
資本金等1億円の飲食チェーン
全国に複数店舗展開（店舗は保有または賃貸）
法人住民税均等割が店舗分かかり税コスト重い
（内容）
①資本金1,000万円の子会社設立
②飲食運営事業のみを子会社に分社型吸収分割（不動産は親会社に残す）
③住民税均等割×店舗数がざっくり浮く
こんな感じです。

[えふぴいさん @fpfinance12]

【地主への不動産コンサルティング】
地主への提案で土地活用が選択肢にありますが、それありきだと中々進みません。
また不動産コンサルティングは建築ありきの会社も多いですが、本来の意味は相続税や所得税等の税金面、建築、組み換えをバランスよく考慮することが必要だと思ってます。
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[えふぴいさん @fpfinance12]

【収益不動産の贈与】
個人で借入がない築古の収益物件を保有している場合、償却も無く個人の所得税が高い場合に子や孫に建物のみを贈与することも検討することがあります。
資産管理会社に建物売却するパターンと比較検討するといいと思います。
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[えふぴいさん @fpfinance12]

【公益財団法人で何を目的にするか？】
たまに目にする公益財団法人は何を意図しているのか、効果は何だろうかを意識すると見え方が変わります。
ものすごく運営が大変なので99%は検討して断念します。
一方、うまくやれば事業会社のPRにもなり相続対策にもなりえます。
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[えふぴいさん @fpfinance12]

【個人→法人への貸付金処理】
過去からの貸付金があるが、利益も出ているため繰越欠損金もなく、DESが出来ないことが課題になります。
法人が役員報酬を減らし貸付金返済に充てる場合、個人の所得税負担はありませんが、貸付金解消に時間がかかり資金化できない相続財産になる可能性があります。
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[えふぴいさん @fpfinance12]

【若い子へ株式移転させる資産管理会社活用】
まだ現経営者が40代前後で子どもが小さい場合に株式移転させた方がいいか、資産管理会社をうまく活用できないか相談を受けることがあります。
収益がありキャッシュフローが十分ある場合、ファミリーの資産形成を兼ねて資産管理会社を使います。
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[えふぴいさん @fpfinance12]

【航空機投資の理由】
実は空を飛んでいる飛行機は航空会社が保有しているものもありますが、どこかの誰かが保有しているものをリース（借りている）ものが多いです。
一機あたり数十億円しますがなぜ買っているのかを知ると面白いです。
純投資の側面と非上場会社の株価対策がメインになります。
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