エリーエステート｜賃貸不動産の編集室

「賃貸不動産にも優秀さを」
賃貸専門の不動産業者【兵庫県/尼崎市】
賃貸経営・仲介・管理の現場記録をリアルな温度感で
「家主になって見えたこと」ellyseries/尼崎⇆明石

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管理会社の立場で案内をすると、複雑ながら「やめとこう」と思う場面に多々出会う。
オーナー様にとっては収入に関わることなので、まずは起きたことをそのまま報告する。
主観は「どう思う？」と聞かれてから。
意外と見られています。

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第3号の物件取得が進みそう。
当初2月に買付を入れて進めていましたが、売主側の調整に約半年。
仕方ないことですが、内装も設備も、建築資材の価格が大きく変わった。
同じ金額でできる部分とできない部分があるので見直し。

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本日は2号物件のリフォーム進捗確認。
今回はシロアリ被害がわかっていたので開口後の確認。
片道1時間強は少し遠いようにも感じるけれど、分散させている理由はあります。
これは弊社オーナー様から伺った「賃貸観」が影響。
うろうろしていたら、遠くまで来すぎてしまった。

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プロパンガスの立ち上がり。
根元の腐食で引き直しを提案される。
価格先行でいくとこういうことも。
日々勉強です。

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これまで「オーナー様の負担になっていないか」と心配しつつも実施をお願いしてきた水廻りリノベについて、ここまでの状況になると「早めに進めて（勧めて）きてよかった」と思わざるを得ない。
外壁塗装然りで、従来の価格での受注は難しいと思われる。
当面は今あるソースで守り抜くほかない。
取得予定の物件では、やる箇所とやらない箇所（できない箇所）を決め、早期の判断でリフォームを終えられるように進めていく。

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想定していた成約期間よりも早く、直近の入居申込をいただき急遽購入した照明器具。
小さい割に明るくて色味もいい感じです。
LEDが内蔵されているので別途電球の購入も必要なく、シーリングから50cmほど伸びる高さ調節用のコードもなくすっきりと設置完了。
こちらのマンションは空き予定1部屋のみとなりました。

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原状回復中のお部屋の契約。
人気の高い物件はリフォーム前にご成約となることもあります。
この場合、入居される方は「どこまできれいになるの？」という気持ちを抱えたまま契約手続きに入ります。
そのため、オーナーや管理会社の方にご協力いただける範囲でなるべくリフォーム予定明細を取り寄せて重要事項説明でどこまで原状回復をするのかを記載して契約します。
なかなか明細を出してもらえないなど、手間のかかる工程にはなりますが、なるべくお客様が想像する仕上がりイメージの相違がないように。

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ベビーガードやチャイルドロックの後処理。
本日拝見した物件に扉のチャイルドロックが設置されていました。
すごいなぁと思ったのは両面テープの下にマスキングテープが貼られていました。
剥がしたときに傷がつきにくいように。
お子さんが大きくなったときのことを考えてなのか、はたまた転居を予期していたのか。
いずれにしてもよいご判断になりそうです（きれいに剥がれそう）。

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目の前しか見えてないから足元でいま起きていることも、その奥で起きようとしていることも気づかないんだろうなぁ。
と思うようなことがありました。
今日はこれから宅建協会の総会です。
出てくる料理がおいしいので2年連続出席。

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ちなみに事前確認で製造が2010年だったので、設置箇所すべて交換しました。
1つずつ交換すると数ヶ月後にもう1度…や年代がばらばらになり管理がしづらいので、1つが鳴ったら全交換がおすすめです。

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電池切れ発報の火災報知器の交換。
「自分で電池を買って交換しようと思うが階段だけどうしても届かない」
出先で連絡を受けたため脚立などを購入して訪問。
階段途中の高さ約2.1mの天井に設置されており、「こりゃ届かんわな」と。
受けと本体が固着しており外れないのでオーナーと入居者の承諾を得て受けごと引き抜きました。
こういう高いところは壁付にしててほしい…。

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新築物件の写真撮影。
募集開始から約2日、瞬く間に全室にお部屋止めがかかりご紹介ができなかった物件。
管理会社さんのご承諾を得て、引渡し前に写真を撮らせていただきました。
撮影目的は次回空き予定が出た際のスタートダッシュ。
次はご紹介、がんばります。

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昨年購入をして家主デビュー第1号になった物件がご成約となりました。
内装や外壁塗装、アピールポイントにしたガスコンロ・エアコンの新設、電気系統の不具合までたくさんの工程がありました。
すべてが整ってから約2ヶ月、焦らず気に入ってくださるお客様が現れるのを待ちました。
初めて家主業に踏み込んで思ったことですが、仮に焦ったとしても保証会社OK＝即決ではないということ。
これは管理でお預りしている物件でも、貸主になる物件でも同じでした。
次はどんな物件に出会えるか、楽しみです。

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リフォーム関係の業者の方から営業のお問い合わせが時折入ってくるのですが「現状回復」なぁ･･･と。
本日は原状回復完了の引渡し前のお部屋で次回募集時のための写真撮影。
オーナー様との間に管理会社が入っている募集物件ですが、当初リフォーム内容から外されていたお客様ご要望の畳表替えまで実施いただき、本当にありがとうございました！

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本日ご契約予定のお客様がお越しの前に。
作成時間約20分、手書き感満載の採寸図面。
年末年始の家具選びをお楽しみに。

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新しく取引を開始する先の担当者の「承知でーす」が気になって仕方ない。
ほかは普通で、何なら丁寧でレスポンスも早い。
電話口の「承知でーす」だけが気になって仕方がない。

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昨年は10〜12月のお部屋探しがとても多かったけれど、今年は10.11月は少なくその分12月に集中しています。
年間通して動きが少ない物件も満室に向けて審査中。
うちはお客様付もしながら管理業者として他社からのお申込も受けています。
そのやりとりをする中で思うのが、お客様の背景に興味をもつ担当者が少ないということ。
なぜここに引っ越したいのか、現在のお住まいでどう感じているのかなど、質問をしても返ってこない。
そういうものといえばそういうものなのかもしれないけれど、伺っておくことで「何とかしてあげたい」と思うこともあります。
お申込者を管理会社やオーナー様へある意味プレゼンする立場なので、もう少し興味をもってみてもよいのではないかとも思う次第です。

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とある物件の屋上より六甲山景。
今日はきれいに晴れました。
だいぶ陽が傾くのが早くなってきたので貴重な写真日和。

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一昨年よりお付き合いをさせていただいている家主の会での忘年会終了。
来年も引き続きのお付き合いをよろしくお願いいたします。
忘年会に参加し始めるといよいよ1年が終わるなって感じがします。
とはいえまだ32日残っているので、まだまだ来年の種まきを頑張りたいと思います。

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本日は不動産人生で初、来賓として地鎮祭に参列しました。
厳かな空気感のなかで約30分。
無事故で遅れのない工事となることを祈念いたしました。
今回は建築紹介の立場で伺いましたが、きっかけはXからでした。
Twitter時代から約6年、更新頻度は下がりましたが継続してきてよかった。
午後もがんばります！