Olivia
Online
إيمان عبدالرحمن|عقار🏘️
@eman_a4
📊 استشاري مبيعات @ThakherD
📍 أحلل الفرص العقارية في مكة | جدة | المدينة
📈 بيانات السوق • العائد الاستثماري • المشاريع الكبرى
📄 رخصة فال: 1100279416
📥 خاص
🇸🇦الرياض
Joined June 2012
672 Following
1.1K Followers
6.3K Posts
Pinned Tweet
مرحبًا 👋
أنا إيمان
استشاري مبيعات عقارية في @ThakherD ☘️.
في هذا الحساب أشارك:
📊 تحليلات سوق العقار.
📈 العائد الاستثماري.
📍 فرص مكة وجدة والمدينة.
🏗️ تأثير المشاريع الكبرى على السوق.
🔖ورخصة فال وماذا أضافت لي.
هدفي تقديم محتوى يساعد المستثمر والمشتري على اتخاذ قرار مبني على البيانات👌🏻
🔻🔻من الخاص
الكثير يعتقد أن ارتفاع أسعار الأراضي مرتبط بالاتجاهات الجغرافية…
لكن في مكة تحديدًا، لماذا أصبحت بعض مخططات الجنوب والغرب أغلى من الشمال؟
السبب قد لا يكون كما يعتقد معظم المستثمرين.
وش تتوقع العامل الأهم؟
هل هو قرب الحرم؟
أم حجم المشاريع الحكومية؟
أم اكتمال البنية التحتية؟
أم أن الطلب الحقيقي يتجه لهذه المواقع أكثر من غيرها؟
في العقار، الأسعار لا ترتفع لأن الأرض جنوب أو شمال…
بل ترتفع لأن هناك طلبًا أقوى ورؤية أوضح للمستقبل.
#مكة
☘️
🔻🔻
❌أكبر خطأ يقع فيه المستثمر…
أكبر خطأ يقع فيه #المستثمر أنه يشتري بناءً على اسم الحي فقط.
حي عليه طلب سكني = دخل أكثر استقرارًا.
حي يعتمد على الطلب الموسمي = عوائد أعلى أحيانًا لكن بتذبذب أكبر.
حي يجذب المستثمرين = فرصة نمو رأسمالي، لكن المنافسة فيه أعلى.
السؤال ليس: “هل الحي ممتاز؟”
السؤال الحقيقي: “من هو العميل الذي سيدفع لك الإيجار أو يشتري منك لاحقًا؟”
هنا تبدأ قراءة الاستثمار بشكل صح.
💰قبل الاستثمار في أي حي بمكة اسأل:
✔️هل الطلب فيه سكني؟
✔️أم موسمي؟
✔️أم استثماري؟
فطبيعة الطلب تحدد العائد والمخاطرة معاً.
#مكة_المكرمة
Who to follow
ولاء حسَّان | Walaa Hassan
@WalaaNHassan1
أساعد الخبراء وقادة الفكر والتنفيذين على بناء علامة شخصية تعكس خبرتهم وتدعم نموهم وحضورهم على منصةLINKEDIN,Xعبر استراتيجيات التسويق الشخصي والمحتوى الاستراتيجي
مي العمري
@Mayalamria
رائدة أعمال، مستشارة هوية ،مؤلفة كتاب تبيان السماء، CEO at @EtqanAgency
فطور السبت
@FotorAlsabt
لخص لنا كتاباً في ٣ دقائق 📚 #فطور_السبت وجبة دسمة للعقل وخفيفة على المعدة نتناولها صباح كل سبت ٩-١١ ص بتوقيت مكة. "الحديث عن الكتب لا يحتاج إلى نداءات"
قبل الاستثمار في أي حي بمكة اسأل:
هل الطلب فيه سكني؟
أم موسمي؟
أم استثماري؟
فطبيعة الطلب تحدد العائد والمخاطرة معاً.
#مكة
🛑قبل سنوات…
كان هناك مستثمران يبحثان عن فرصة عقارية في مكة.
الأول اشترى بناءً على السعر فقط.
والثاني سأل أسئلة مختلفة:
هل الموقع لديه مستقبل؟
هل هناك مشاريع تطوير قادمة؟
هل يوجد طلب حقيقي على السكن؟
هل العائد الإيجاري مجزٍ؟
بعد عدة سنوات…
اكتشف الأول أنه اشترى عقاراً في منطقة لم يتغير فيها شيء.
بينما تضاعفت قيمة استثمار الثاني بشكل ملحوظ.
ما الفرق؟
أنه لم يشترِ العقار…
بل اشترى المستقبل.
إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري في مكة، فهذه 5 عوامل لا تتجاهلها:
1️⃣ الموقع
الموقع ليس عنواناً فقط.
الموقع الجيد يعني طلباً أعلى، وسيولة أفضل، وفرص نمو أكبر مستقبلاً.
2️⃣ البنية التحتية
راقب الطرق الجديدة، مشاريع النقل، والخدمات الحكومية.
غالباً ما تبدأ الزيادة في قيمة العقار قبل اكتمال المشروع وليس بعده.
3️⃣ الطلب الحقيقي
بعض المناطق تشهد حركة بيع وشراء فقط.
وبعضها يسكنها الناس فعلياً.
اختر الأماكن التي تعتمد على الاحتياج الحقيقي لا على المضاربة فقط.
4️⃣ العائد الإيجاري
لا تجعل قرارك مبنياً على توقع ارتفاع الأسعار فقط.
احسب العائد المتوقع من اليوم الأول.
العقار الناجح يخدمك أثناء الانتظار.
5️⃣ الرؤية المستقبلية
اسأل نفسك:
ماذا سيحدث لهذا الموقع خلال السنوات الخمس القادمة؟
هذا السؤال وحده قد يصنع الفارق بين استثمار عادي واستثمار استثنائي.
الخلاصة:
معظم الناس يشترون بعد أن ترتفع الأسعار.
أما المستثمر الواعي فيدخل قبل أن يرى الجميع الفرصة.
لهذا لا تبحث عن أفضل عقار اليوم…
ابحث عن أفضل موقع للغد.
#الاستثمار_العقاري #عقارات_مكة
🔻 القرار العقاري بين العاطفة والمنطق.
🚨 معادلة السوق العقاري: الوقت أم السعر؟ ⚖️
في فترات هدوء السوق، أكبر خطأ يقع فيه المالك أو المطور هو الانتظار بلا هدف؛ العقار يحكمه محورين ثابتين: (الوقت ⏳ مقابل القيمة 💰).
إذا كنت أمام قرار البيع، فخياراتك واضحة:
1️⃣ تبي تسييل سريع؟ لازم تنزل في السعر وتواكب القوة الشرائية، لتكسب "الوقت" وتدوّر الكاش في فرص جديدة 🔄
2️⃣ تبي سعرك كامل؟ جهز نفسك للصبر والنَفَس الطويل لين ترجع دورة السوق، وتضحي بـ"الوقت" مقابل القيمة 📉
المرونة في القرار العقاري هي اللي تفرق بين المستثمر الذكي والمستثمر العاطفي؛ التمسك بسعر قديم في وقت متغير قد يكلفك تجميد سيولتك لسنوات! 💼
#العقارات #تطوير_عقاري #السوق_العقاري #تسويق_عقاري
فلل بأسعار تبدأ من 450 الف ريال بعد دعم ال 150 الف ريال
تابعونا غداً على السناب :
https://t.co/nCsVTH0pnm
🛑 لا تشترِ لأن السعر يرتفع.
اشترِ لأن الأصل يدرّ دخلًا.
السؤال الأهم🤔…
قبل أي قرار استثماري:
كم العائد السنوي الذي سيعود عليك؟
ارتفاع السعر مكسب محتمل،
أما العائد فهو مال مستمر يدخل جيبك فعلًا.
#العائد_الاستثماري
النجاح في المبيعات 💵…
لا يأتي من كثرة الفرص، بل من حسن اقتناصها.
☘️
#الفرص_الاستثمارية
قبل شراء أي عقار اسأل:
ما طبيعة المدينة؟
✔️مكة = ندرة الأراضي.
✔️جدة = جودة حياة ونمو عمراني.
✔️المدينة = استقرار وطلب سكني متوازن.
فهم المدينة أولًا…
يسبق اختيار العقار.
#عقارات_مكة
#عقارات_جدة
#عقارات_المدينة
🏗️ خريطة التحالفات العقارية الفائزة بمشاريع تطوير أحياء مكة حتى الآن🔻
ترسية مشاريع الأحياء المطورة في مكة بدأت تكشف حجم التحالفات العقارية المشاركة في إعادة تشكيل عدد من الأحياء المستهدفة داخل العاصمة المقدسة، ضمن مشاريع تتجاوز قيمتها 13.3 مليار ريال.
المؤكد رسميًا حسب برنامج @Ddp_ksa التابع لـ @RCMC_KSA حتى الآن:
📍🏗️ الهنداوية الغربية والهنداوية الجنوبية
تحالف: أم القرى + مكة للإنشاء والتعمير + اتحاد الراجحي العقارية
📍🏗️ الهنداوية الشرقية
تحالف: الجادة الأولى + ركاز العقارية
📍🏗️ الخالدية
تحالف: لدن للاستثمار + العيوني للاستثمار والمقاولات
أما موقعي جرهم الجنوبية والهجلة فلم تُعلن أسماء التحالفات الفائزة بهما رسميًا حتى الآن.
نبذة عن أبرز الشركات المشاركة:
🔹 أم القرى للتنمية والإعمار (مسار) @ummalqurasa
شركة تطوير عقاري مدرجة في السوق المالية السعودية، تأسست عام 2012م لتطوير وجهة (مسار) في مكة المكرمة، أحد أكبر مشاريع التطوير الحضري المرتبطة بخدمة ضيوف الرحمن
🔹 مكة للإنشاء والتعمير @McdcSA
من أقدم الشركات العقارية المرتبطة بمكة المكرمة، تأسست عام 1988، وتملك وتدير مشاريع عقارية وفندقية وتجارية في المنطقة المركزية المحيطة بالحرم المكي
🔹 اتحاد الراجحي العقارية @alrajhiunited
إحدى الشركات العقارية التابعة لمجموعة الراجحي، وتعمل في تطوير المشاريع السكنية والتجارية والاستثمارية داخل المملكة تأسست عام 2010
🔹 ركاز العقارية @Rikaz_sa
شركة تطوير واستثمار عقاري سعودية تعمل منذ 1997 في تطوير المجتمعات السكنية والمشاريع متعددة الاستخدامات
🔹 الجادة الأولى للتطوير العقاري @FirstAvenue_RE
شركة متخصصة في التطوير والاستثمار العقاري والمشاريع العمرانية الحديثة تأسست عام 2017
🔹 لدن للاستثمار @Ladun_sa
شركة سعودية مدرجة في السوق المالية، تنشط في التطوير العقاري والمقاولات والبنية التحتية والاستثمار منذ 2004
🔹 العيوني للاستثمار والمقاولات @AlayuniGroup
إحدى أكبر شركات المقاولات والبنية التحتية في المملكة، تأسست قبل أكثر من 60 عامًا ونفذت مشاريع طرق ومرافق وبنية تحتية في مختلف مناطق السعودية
هناك 3 أرقام …
قد تحميك من استثمار عقاري سيئ…
✔️متوسط سعر المتر
✔️ نسبة الإشغال
✔️ العائد الإيجاري
إذا لم تعرف هذه الأرقام فأنت تشتري بالعاطفة لا بالبيانات.
#عقارات_مكة
#عقارات_جدة
#عقارات_المدينة
العقار نفسه🏡…
لكن النتيجة مختلفة تمامًا.
مستثمر اشترى شقة في جدة بـ 850 ألف ريال.
بعد 5 سنوات اكتشف أن أرباح الإيجار لم تتجاوز 120 ألف ريال.
بينما مستثمر آخر اشترى أصلًا أقل سعرًا وحقق عائدًا أعلى بـ 40%.
الفرق لم يكن في #العقار…
الفرق كان في اختيار الحي.
للمهتمين بالفرص الاستثمارية في #جدة:
📞 0552050080
وسيط عقاري مرخص
رخصة فال رقم: (1100279416)
ليست كل المشاريع الجديدة فرصة استثمارية.
أحياناً أفضل استثمار يكون في حي قائم يملك:
✔ خدمات مكتملة
✔ طلب حقيقي
✔ نمو سكاني
الاستثمار الناجح يبدأ بفهم السوق لا بمشاهدة الإعلان.
☘️
#عقارات_مكة
#عقارات_جدة
#هل_الوقت_مناسب_للاستثمار_العقاري
كثير يسأل:
هل الوقت مناسب لشراء عقار في مكة أو جدة أو المدينة؟
السؤال الأصح ليس:
“متى أشتري؟”
بل:
“أين أشتري؟”
فالفرق بين حي وآخر قد يتجاوز سنوات من النمو وعشرات النقاط في العائد الاستثماري.
#عقار
#الاستثمار_العقاري
Last Seen Users on Sotwe
thích xem cu trai
Seen from Vietnam
Titin
Seen from Indonesia
Thich trai thẳng
Seen from Vietnam
pengen kontol
Seen from Turkey
kapalı sever
Seen from Turkey
♀️ZEVK ÇIĞLIKLARI♂️
Seen from Turkey
Vijay
Seen from United States
詠ちゃん@AIイラスト絵師
Seen from Japan
nony nony
Seen from France
JASA COLI
Seen from Indonesia
Most Popular Users
Elon Musk
@elonmusk
240.2M followers
Barack Obama
@barackobama
119.3M followers
Donald J. Trump
@realdonaldtrump
111.6M followers
Cristiano Ronaldo
@cristiano
109.3M followers
Narendra Modi
@narendramodi
106.9M followers
Rihanna
@rihanna
97.4M followers
NASA
@nasa
92.1M followers
Justin Bieber
@justinbieber
90.6M followers
KATY PERRY
@katyperry
87M followers
Taylor Swift
@taylorswift13
80.8M followers
Lady Gaga
@ladygaga
72.4M followers
Kim Kardashian
@kimkardashian
69.5M followers
Virat Kohli
@imvkohli
68.9M followers
YouTube
@youtube
68.6M followers
Bill Gates
@billgates
63.5M followers
The Ellen Show
@theellenshow
62.5M followers
CNN
@cnn
61.9M followers
Neymar Jr
@neymarjr
61.5M followers
X
@x
60.9M followers
Selena Gomez
@selenagomez
60.1M followers