組み込み系大家

35歳/アパート戸建5棟30室/不動産経営永遠の初心者/大家仲間募集/愛知/モットーは不易流行/物販×投資勉強中/目標収入まであと2550万/賃収2450/総投資2億1千6百

[組み込み系大家 @embedded_sdgs]

人生の目標は

40歳で経済的に自由な状態にいつでもなれる事

45歳でサイドFIREして、不動産関連の業種へ転職

50歳で独立、ここから本当のFIRE

ゆっくりですが自分らしく自由な人生を手に入れていく予定です😊

[組み込み系大家 @embedded_sdgs]

物件を売却できそう

いちばん高く買った物件が値下がらずに売れる

経費と税金引いた手残りが想定より良かった

また、古くなって売ろうとしても高すぎて買い手がつかなくなる前に売る方が良いという事で売却を選択しました

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築古DIYヤーに朗報か？

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

築古物件リノベ事業に優遇融資　賃貸流通の促進へ新制度、国交省
https://t.co/iRBrylBaCu

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(ΦωΦ)ﾎﾎｫ…
私は定価で買って定価で売るので問題ないですね

[ライブドアニュース @livedoornews]

【主張】「対策するなら受注生産した方がいい」 転売ヤーを名乗る男性を直撃

転売ヤーを名乗る男性は「どれだけ努力して経費かかっていると思っているんだよと言いたい」と主張。「転売対策をするのであれば、受注生産をしたほうがいいと思う」と語った。

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ありゃりゃ

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

あいちＦＧと三十三ＦＧ、経営統合が破談
https://t.co/xzFXsQk7TC

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次の物件検討し始めましたが、自己資金足りないなぁ…

個人の方の自己資金が最近法人に吸われて貯まらなくなってきて、法人の方の自己資金をどう扱うか悩む

[組み込み系大家 @embedded_sdgs]

相続税の改正案ヤバいですね
規模拡大した法人で相続すると莫大な税金がくる。

これからは法人の出口も含めて考えていかないといけないみたい

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不動産屋との面談
今回は珍しくテナントのみの物件の紹介
小ぶりな物件ですが立地は地元でかなり良い土地
築36年木造、利回り13%
レジしか分からなかったのですが、テナントは家賃下がらないようなので下落はほぼ考えなくて良くなります。
ただ1度空くと空室が数ヶ月は空くとの事。

[組み込み系大家 @embedded_sdgs]

何とか1部屋契約できた😭
女性の単身の方なのだが他にも良さげな物件あるけど何で自分の物件なんだろう🤔

[組み込み系大家 @embedded_sdgs]

家賃5万から4万9千に変えて検索条件に乗りやすくする代わりに駐車場代1000円アップって効果あるんでしょうか？

有識者に聞きたい…

[組み込み系大家 @embedded_sdgs]

物販少しづつやることが明確になってきた
何にしても今は商品知識と作業量を増やす期間

[組み込み系大家 @embedded_sdgs]

@kanrihtrgt 同じ範囲になるサイトもあるのですね💦
同じ間取りの部屋が飽和しているエリアで、他の物件もたくさんあるので、まず検索して見てもらうことを目標にしてます😓

[組み込み系大家 @embedded_sdgs]

管理会社変更は慎重にやらないと入居者からの不満に繋がるから気を付けないとなぁ

長期間入居してた所が空室になったけど、たぶん管理変わって今まで使えてたサービスが使えなくなったからかな(入居者が申請すれば使えるが、管理が変わる時にちゃんと見てなかったか説明して無かったかで伝わってない)

[組み込み系大家 @embedded_sdgs]

空室が埋まらない〜

管理会社から家賃値下げの提案来た〜😇

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昨日で戸建て2軒の引き渡しが完了しました！

また新たな信金(規模が全国で9位)との取引もできて、エリアが広いので色んな場所の不動産が持ち込み易くなりました！

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今日は戸建て2軒の決済です

でも引渡し前なのに家賃はこちらの口座に振り込まれてるという…😅

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また一部屋空きましたよと…😓

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3部屋が空いてましたがここに来て2部屋埋まる！
駐車場も1台追加で埋まる！
満室までもう少し！

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沖縄へ〜🌴🌺✈

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銀行に融資のための面談

今回は自己資金約1割入れて2400万になりました。
金利は自分が引いてる他の融資の金利に合わせて決めてくれたらしい。
色々とカードやら何やらに入会すれば金利が引かれていちばん低く借りてる金利と同額くらいになる予定。

[組み込み系大家 @embedded_sdgs]

在庫置くために大きめのラック大人買い

これで良いのかな🙄