こうまる/空き家再生！！地方ボロ戸建て投資家

空き家を再生して賃貸！サラリーマン不動産投資家。区分マンションから地方ボロ戸建て投資に転向！一棟アパート含め毎月25万円の安定した家賃収入を受け取り手堅い運用。 運用手法をもとにご相談にも対応！収支改善のアドバイス、 初心者の方向けに失敗しないポイントをお伝えいたします。有望エリアの選定！！気軽にDMを！

[こうまる/空き家再生！！地方ボロ戸建て投資家 @emu4700]

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[ばじ＠よこすか不動産投資家 @yukiooya]

2⃣今年2つめの物件
1つめのアパートを購入した業者から「横浜にクセのある戸建が…」と電話。すぐ外観を見に行き買付を入れた…
①現金購入
②室内/外観をサッとリフォーム
③家賃9万ですぐ入居が決定
高利回りで順調に回っています。そしてこの戸建が真の実力を発揮するのは 数ヶ月たってからでした😮

[ローソン @akiko_lawson]

@emu4700
ご応募ありがとうございます！
今回ははずれです
次回もチャレンジしてみてね♪

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[カフェ大家 @cafehhome]

不動産は値上がりを見込んで買うものではなく、キャッシュ・フローの出る物件を買うことだと思います。結果的に値上がりすればうれしい事ですが。不動産を安く買えばまずは失敗しませんよ。
そのあたりは16年の大家業経験から学びました。

[こうまる/空き家再生！！地方ボロ戸建て投資家 @emu4700]

鹿児島市、姶良市でお困りの空き家
ありませんか？情報ください。
空き家を再生しています！！

[こうまる/空き家再生！！地方ボロ戸建て投資家 @emu4700]

空き家再生事業は不動産会社はもとより
残地物撤去業社、シロアリ駆除工事会社、
近くの大工さん、近くの便利屋さん、
クロス屋さん、給排水工事屋さんなどなど
いろいろな取引先のみなさんとの繋がりとお付き合いで成り立っています。

[サイソン@ボロ戸建て、買ってみた @saison_freedom]

改めて自己紹介。

九州の30代サラリーマン。
妻と娘との暮らしを守るため、ボロ戸建て投資を始めました。

ご縁があって70万円で買った1軒目は、残置物から26万円が出てくるドラマつき。

数字も失敗も全部公開していきます。

#ボロ戸建て #不動産投資 #サラリーマン投資家 #大家さんと繋がりたい

[ゆう@不動産(3)🕊 @you06955488]

1. ボロ戸建てを現金で買う🏠
100万〜500万くらいで買って、最低限直して貸す。
利回りが出やすく、1件ごとのリスクも小さいです。

2. 安い空き家を再生して売る💴
賃貸より再販向きなら、短期で利益確定。
現金投資はこの回転が強いです。

3. 小ぶりの収益物件を拾う🏢
融資が付きにくい築古、地方、空室多めの物件は、現金勢が強いです。

結論としては、現金不動産投資は「大きく一気に増やす」より、「安く買って強く回す」投資です。

かなり大事なのは、高利回りかどうかより、出口があるかです。
現金投資は守りが強い反面、変な物件を買うと資金が固定されます。

狙い目は
•需要があるエリア
•少額で買える
•直しても総額が安い
•最悪売却しても逃げやすい

[ボロボロ戸建てと戦うOL @OL2604496383831]

地方ボロ戸建て、

土地値300万円程度で売却できるモノを、
建物付200万円程度で買って運用してます。

最後には土地値が残るので、
元本300万円程度は保証されてると思えば、

地味だけど、堅実で
負けない投資ではあります。

[日高不動産事務所 専務 @gui_gao69459]

ボロ戸建DIYヤー歓喜！床材を買い出しに行ったら、激安の構造用合板がさらに半額で1枚500円。
思わず在庫40枚、全部買い占めてきました。軽バンにジャストフィット。
これでまたDIYリフォームが捗る…！
#DIY #セルフリフォーム #不動産投資 #軽バン #爆安

[hirohiro @hirohir80525087]

ひさびさに不動産について。
もう物件4年買えていなく、最近はネットの物件もみていない。ここ2年以内で商工会議所のマル系 融資枠2000万使って修繕費以外で物件(設備資金)買った人いますか？年会費2〜3万で公庫から融資おりるなら入ろうかな？

#不動産投資　#築古アパート戸建て投資

[TARO | 不動産投資 @taro0829]

ボロ戸建投資で学んだこと(2026年版)
・ウォシュレット → 1.5万円で新品になる
・インターホン → 1万円で新品になる
・キッチン → 4万円で新品になる
・洗面台 → 3.5万円で新品になる
・エアコン → 法改正で10万円。別格。環境に優しく、大家には厳しい、、、

[吉岡良太@OYADOYA HOTEL代表 @oyadoya_ryota]

【空き家再生アパート編】

空き家再生の実績と融資実績が積み上がったことで、銀行から積極的に融資相談をいただけるようになった。
そして、ようやく1棟アパートの購入を検討するステージへ。

購入したのは約3,000万円、2DK×6部屋、利回り11％ほどのアパート。
今なら「もっと良い買い方があった」と思えるけど、当時の僕にとっては大きな挑戦だった。

属性の高い人なら最初からアパートを買える。
でも当時の僕は違った。
年収も高くない。
手持ち資金も少ない。
銀行からの信用も十分ではない。
だから空き家を1件ずつ再生して、家賃収入を積み上げて、ようやくアパート購入が現実的になった。

いざ探し始めると気づいた。
空き家の売主さんは一般の方が多い。
でもアパートの売主さんは不動産のプロ。
価格交渉も簡単ではないし、良いと思う物件は高くて収支が合わない。

結局、相場の価格、相場の利回りで購入した。
3,000万円の物件に対して自己資金は約1,000万円。
当時稼いだお金も、貯めたお金も、ほぼ全て不動産投資に使ってたw

家賃が増えるのは嬉しい。
でもその反面、
手元資金は減る。
借金は増える。
正直、不安だった。
ただ、この一歩を乗り越えたことで景色が変わった。
翌年頃から銀行評価が上がり、物件価格だけでなくリフォーム費用まで融資してもらえるようになった。

ここまで来ると、
銀行から借入して物件を購入
↓
家賃収入が増える
↓
手元資金は減らない
という好循環ができる。

稼いだお金は全て不動産へ。
そして今は、
稼いだお金は全て宿泊施設へ投資している。
不動産投資は始め方を間違えると大変。
でも入口を間違えなければ、少ない資金からでも資産を積み上げることはできる。
僕は100万円の戸建てから始まった。
小さく始めても、継続すれば未来は大きく変わる。

[サイソン@ボロ戸建て、買ってみた @saison_freedom]

「ボロ戸建て投資は何を諦めるのが大事?」

自分が諦めたのは”家の状態”。
傾きあり、残置物MAX、ボロボロ。
マイナスをゼロにすればいいと割り切った。

諦めなかったのは”立地”と”価格”。

直せるものは妥協。
変えられないものは妥協しない。

#ボロ戸建て #不動産投資 #サラリーマン投資家 #副業

[こうまる/空き家再生！！地方ボロ戸建て投資家 @emu4700]

神奈川、京都、大阪のワンルーム投資から
地方のボロ戸建て投資に転向しました。
区分マンション投資での利回りに比べて
地方のボロ戸建て投資の利回りは圧倒的に高く収益性に優れています！