エンゲル

30代経営者｜年収1,500万ぐらい｜リボ残高等借入残高700万超
会社の資金繰りより自分の資金繰りが難しい。
ホテル・外食・旅行・不動産・ギャンブル・ミームコイン
個人CF再建中。

[エンゲル @engel_cf]

年収1,500万円。家賃負担ほぼなし。
なのにリボ等カードローン残高700万円超。
高級ホテル、外食、旅行、競艇、カジノ、ミームコイン大好きです。
会社のキャッシュフローは見ます。 自分の財布はどんぶりでした。 30代経営者、個人キャッシュフロー再建始めます。

[エンゲル @engel_cf]

@fukunosuke_s 昨日からはじめました。わくわく楽しみ中です

[エンゲル @engel_cf]

@FX37yv 代表とはいえそれは横領なので、、、目上の役員も多く資金調整が自由にできないこともあるんですが

[エンゲル @engel_cf]

@waitingkuma 少額、早期利確ができれば人類はもっと幸福だっただろうに

[エンゲル @engel_cf]

@pinkno_awabiiii 底ですね。ここから反転。からあげおいしそー

[エンゲル @engel_cf]

闇バイト、人手不足すぎる。
そろそろ福利厚生充実させないと人集まらなさそう。
「未経験歓迎・年間休日120日・残業なし」

[Yahoo!ニュース @YahooNewsTopics]

【闇バイト募集投稿 半年で1万2千件】
https://t.co/Fjddm2VVPj

[エンゲル @engel_cf]

輪を広げよー！
#ブルバ #ブルバ𝟭𝟬𝟬 #ブ#ブルバ１００

[おかね最適化｜会社員の資産形成 @money_optimize]

ブルーバッジすげぇ…😂

付けた途端にフォローが一気に増えて、正直かなりビックリしてます😳
フォローしてくださった皆さん、本当にありがとうございます🙏
フォローバックが全然追いついてなくてすみません💦
順番に返していきます！

#ブルバ #ブルバ𝟭𝟬𝟬 #ブ#ブルバ１００

[エンゲル @engel_cf]

@nr5000xxx 成功まで質と量でやりきる意思が大事ですね

[エンゲル @engel_cf]

@babypanther01 死にますね。。。

[エンゲル @engel_cf]

@iamyamada89 必ず達成させましょう！

[エンゲル @engel_cf]

【借金730万円の中身①】

マリーナベイ・サンズ。

最高のホテルでした。
また行きたいです。
思い出は心に。宿泊代はリボ残高に。

[エンゲル @engel_cf]

@suic_nee2025 落とし穴は収入が増えると、生活レベルも上げてしまうんですよね

[エンゲル @engel_cf]

まぁ私は金利14%台でリボとカードローン借りてるんですけどね。
なんとかなれー

[エンゲル @engel_cf]

不動産投資家、大家さん結構やばい。
政策金利1.0%、長プラ3.40%。

例えば世田谷区で新築RCを企画するとする。
土地100坪を坪400万円 → 4億円
容積200%をフル消化、延床200坪
RC建築費を坪200万円 → 4億円
土地＋建物だけで8億円。
諸経費込みで総事業費を8.5〜9億円とする。
25㎡ワンルーム20戸、賃料11万円、満室稼働なら年間賃料2,640万円。

総事業費8.5億円としても、表面利回り約3.1%。
しかも、この試算は全体的に相当甘く見ている。
実際のマーケットではこんなうまくいかない。
・100坪を坪400万円で仕入れられる
・容積200%をほぼフル消化できる
・RCを坪200万円で建てられる
・25㎡を20戸きれいに取れる
・満室で回る
・総事業費も8.5億円に収まる
全部、事業者側に都合よくかつ新築でこれ。

実際には共用部、条例、各種負担金、空室、管理、修繕、固都税などが効いてくる。

そして今度は金利まで上がる。
「利上げ＝不動産価格が下がる」だけではない。
土地と建築費が高止まりしたまま調達金利まで上がれば、賃料が上がらない限り、新築賃貸の事業収支そのものが成立しにくくなる。
少なくとも東京の賃料には、まだ相当な上昇圧力があると思う。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

日銀の増一行審議委員、利上げ継続主張　「世界が利上げモード」
https://t.co/Ik3zDt0hcL

[エンゲル @engel_cf]

@rMarriottSuiRit SUIさんはじめまして。私もマリオットボンヴォイ会員です！

[エンゲル @engel_cf]

楽天銀行スーパーローン
借り換え800万円チャレンジ
とりあえず仮審査承認！

年収1,500万円
リボ・カードローン等 借金700万円

果たしていくら貸してくれるのか。

[エンゲル @engel_cf]

不動産オーナー、大家さんが死んじゃうよ・・

[ありゃりゃ @aryarya]

日銀、今月会合で利上げ方針
https://t.co/gtOOYdBT60

[ありゃりゃ @aryarya]

日銀、今月会合で利上げ方針
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[エンゲル @engel_cf]

@2vyoda 同じ境遇です！今日は競艇で3万すりました。つらいです笑