不動産マン

不動産の実業を、AIと仕組みで作り直しているZ世代の起業家。AI時代を勝ち抜く！
1998

[不動産マン @entrepreneurcb9]

【ガチ募集】仕組みを作る側の学生インターン

弊社は不動産の買取再販と仲介をやっている会社です。今、全業務を「AIでやる」「在宅と仕組みで回す」「人がやる」の3つに分け直しています。

仲介の工程を53個に分解したところ、人でないとできないのは9個だけでした。残りはAIと仕組みで回せます。

今いちばん足りていないのは、その仕組みを作る側の人材です。現在は経営陣2人でやっていて、正直手が回っていません。そこで、一緒に仕組みを作ってくれる学生インターンを募集します。

募集対象
・学生のみ（大学生・大学院生。学年・学部は問いません）

欲しい人材の特徴
・目的から逆算して考えられる
・AIに細部へ引っ張られても本質に戻ってこれる
・数字で話せる
・将来自分で事業をやりたい

不動産の知識はゼロで大丈夫です。地頭が良ければ知識はAIで最短で入れられます。

気軽にDMください！

[Yahoo!ニュース @YahooNewsTopics]

【仏で55万人デモ 市庁舎ほぼ全焼】
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[不動産マン @entrepreneurcb9]

KENZO逮捕意味わからんすぎる
詐欺師に詐欺師って言って何が悪いんや

[不動産マン @entrepreneurcb9]

「最近、自分の考えが変わったことってある？」

伸びる人は、すぐに具体的な話が出てくる。
「バイト先の店長に言われて、〇〇やと思ってたのが△△に変わりました」みたいに、誰に何を言われて、どう変わったかまで話せる。伸びにくい人は「特にないです」か、ふわっとした一般論になる。

知識は入社してからいくらでも入る。でも考えを書き換えられない人には、そもそも入っていかない。

[不動産マン @entrepreneurcb9]

面接で「不動産の知識ありますか？」は聞かないことにした。経験があっても伸びるとは限らない、というのを何度も見てきたから。

代わりに今は、全員に同じ1つの質問をしてる。不動産とは全く関係ない質問なんだけど、答え方を見れば、その人が伸びるかどうかはだいたい分かる。

その質問は

[不動産マン @entrepreneurcb9]

ちなみに、その29枚は全体公開には流れてこない。流れるのは「親しい友達」限定のストーリーだけ。起業も同じで、資金が尽きかけた話も、客に怒られた話も、社長が夜中に頭を抱えてた話も、近くにいる人にしか話されない。だから学生のうちに、「親しい友達」に入れてもらえる距離まで行っといた方がいい。

[不動産マン @entrepreneurcb9]

学生のうちに一番やっといた方がいいのは、事業が作られる現場を近くで見ること。本で読む起業は、インスタの旅行写真みたいなもの。青い海、映える朝食、完璧な夕日。でも撮った本人は知ってる。乗り継ぎに失敗して、空港で4時間待ったこと。予約した宿が、写真の半分の広さだったこと。あの夕日の1枚のために、30枚撮り直したこと。起業本は、投稿された1枚。学べるのは、カメラロールに残った29枚の方。

[不動産マン @entrepreneurcb9]

・買主さんの本音を聞く
・値段の交渉
・売主さんをなだめる
・決済の日に全員の機嫌を取る

共通点は、全部「人の機嫌」に関する仕事だということ。不動産仲介屋の本業、実は機嫌取りだった説。

AIがどれだけ賢くなっても、ここだけは最後まで人が残ると思う。

[不動産マン @entrepreneurcb9]

仲介の業務を53工程に分解して、AIにできない工程だけを抜き出してみた。

残ったのは9工程。面談、交渉、調整、立ち会い。ここまでは想像どおりだったけど、個を並べて眺めてたら、全部にある共通点があることに気づいた。それが、

[不動産マン @entrepreneurcb9]

最近、仕事の半分以上はAIと喋ってる。

・会議を録音 → AIが議事録とTo Doを作る
・物件資料 → AIが概要書を作る
・契約書 → AIがたたきを作って、弁護士がチェック

ただ、AIは細かいところにどんどん引っ張っていくので、気づいたら1日が溶けてることがある。
最初に「今日のゴールはこれ」ってAIに宣言してから始めるようにしたら、だいぶマシになった。

[不動産マン @entrepreneurcb9]

昔の新人の仕事：議事録、資料作成、データ入力
今：それ全部AIがやってる

じゃあ新人は何するのかというと、「何をAIにやらせるか」を決める側に最初から回れる。

新人の仕事がなくなったんじゃなくて、新人のスタート地点が上がったんよな。

[不動産マン @entrepreneurcb9]

「在宅スタッフで回す」って言うと楽そうに聞こえるけど、実際は逆。

在宅で回るように、書式・チェックリスト・トークスクリプトを全部作り込まないといけない。

仕組み化って、手を抜くことじゃなくて、手を抜いても回るように最初に死ぬほど手をかけること。

[不動産マン @entrepreneurcb9]

AIに「この業務を効率化して」って頼んだら、1時間後に40ページの完璧な業務マニュアルが出てきた。

問題は、効率化したかったのは業務であって、マニュアルが欲しかったわけではないこと。

AIは優秀な部下やけど、ゴールを言わないと全力で違う方向に走る。

[不動産マン @entrepreneurcb9]

「可愛いだけじゃダメですか？」って歌詞の曲、みんな好きだよね。実際昨今、男性よりも女性の間で行き過ぎたルッキズムが蔓延ってて、風俗嬢、AV女優、キャバ嬢などの売女さんたちのみならず、一般的な職業に就く女性たちも美容整形する世の中になってる。これらは男性側が望んだものではなく女性側が自ら進んで選んでるもの。つまり女性たちは自ら進んで己を蔑視しているということなのか？

[ふに @hunihunihuni11]

秋元康の10年前の歌詞
本当に気持ち悪すぎる
この人にとって女は性の対象ONLYで人間ではないんだろうな

[𝚃𝚑𝚎 𝙽𝚊𝚗𝚙𝚊 𝚂𝚝𝚛𝚎𝚎𝚝 𝙹𝚘𝚞𝚛𝚗𝚊𝚕 @NSJ____]

港区で多発している不同意美人局の厄介な点は、いきなり恐喝してくるのではなく、被害届（虚偽告訴）→逮捕・勾留させてから示談金交渉してくるところ。サラリーマンならこれで一発死亡だし、勾留されながら「５年以上の拘禁」を脅し文句に交渉してくるので示談金相場も1,000万円程度まで上がりがち。

[chiho @chiho_pic_seal]

モヤくんに水をかけられました…。
🦭Ringed seal / Arare and Moya
📆2026年撮影
📍 海遊館 Osaka Aquarium Kaiyukan
#ワモンアザラシ
#アザラシ
#seal

[不動産マン @entrepreneurcb9]

酷すぎて草

[大嶋 @db7jvv]

田中碧、交際公表時23歳ということは鈴木愛理が27歳だった頃
つまり、4年遊んで羊水と卵子が腐りかけ膣から腐敗臭を放ち始める32歳という女性から妖怪へと完全に変貌を遂げるギリギリのタイミングでの放流
サッカーに於ける重要な個人戦術である"引き付けてリリース"とはこのこと

[不動産マン @entrepreneurcb9]

いつになったら日本は法治国家になれるのか、、、恐らく無理だろうな

[不動産マン @entrepreneurcb9]

うちの猫もFIP罹りましたが無事寛解しました。薬高い（うちの場合60万円）ですが猫の命と比べたら安いもんです。

[ど素人ホテル再建計画 / バズ塾主宰 @4610_hotel]

感染すると、ほぼ100%猫が亡くなってしまうFIPという病気があります。

未だにこの病気で次々と猫が亡くなっています。

そんな中、この病気を治す論文を発表し、世界的にも権威のある医師がなんと日本にいるんです。

もしこの方の認知が広まれば、確実にFIPで亡くなる猫の数は減少する。

でもその先生はSNSが苦手で、必死に発信活動を続けていたものの、平均再生数は1000回程度、フォロワー数も100人。

という背景があり、＠juui_sase はSNS版「令和の虎」に出演され、結果僕が支援させていただくことになりました。

そして昨日、ようやく1本目の投稿をインスタで公開したところ、いきなり35万再生を突破。

フォロワー数は100人から一気に2,000人増加し、いいね数は驚異の1.6万を記録しました。

FIPで亡くなる猫が多い理由は、飼い主さんやお医者さんが、「FIPだと気付けない」ことが大きな理由です。

つまりこの動画が拡散されたことで、FIP自体の認知も広まり、これまで救えなかったかもしれない命が、救われる可能性もあります。

今後もこのアカウントは、僕が責任を持って監修していきます。

SNSの力で、本来なら失われていたはずの命を救える。

「SNSコンサルなんて...」と馬鹿にされる方も多いですが、僕にとって本当にやりがいのあるお仕事です。