unefille

[Dino @Widino]

Ilustrasi rumah impian mau yg kaya gini, punya halaman belakang rumah yg cukup luas biar bisa berkebun.

Minimal bisa ditanamin pisang, pepaya, ubi, cabe, tomat, pare, sawi, daun bawang, sereh, jahe, jeruk purut n jeruk nipis. Pelihara ayam petelur juga ☺️

[Angga Fauzan  @angga_fzn]

Menurut gw, having a child itu keputusan yang paling sakral dalam hidup manusia. Bahkan daripada menikah.

Karena kita menghadirkan satu jiwa baru lagi di dunia yang seperti ini. Yang one day kita akan lepasin gitu aja, sementara kita jg akan dimintai pertanggungjawaban.

Sayangnya, banyak orang mikir punya anak sekadar ngelahirin, ngasih makan, udah.

Padahal tiap manusia punya kebutuhan dasar dan banyak hak, sampai aspirasi dan cita2 yang menurutku parents musti turut bertanggungjawab.

[Lambe Saham @LambeSahamjja]

Guys, emas lagi aneh banget sekarang.
Itu kata Raymond Chin dan dia nggak lebay.
Bayangin lo beli emas pas harganya lagi di puncak. Semua orang bilang beli, semua orang FOMO, rasanya kayak yang nggak beli itu ketinggalan.

Terus seminggu kemudian harganya anjlok hampir 10%.
Penurunan terburuk dalam 43 tahun terakhir.
Sakit? Iya. Tapi Raymond bilang ini bisa diprediksi kalau lo ngerti caranya baca tanda-tandanya.
Dia jelasin pake konsep simpel yang dia sebut Tiga Kaki Meja Emas.

Kaki pertama Ketakutan.
Dunia rusuh → orang lari ke emas. Dan 2026 ini beda dari krisis sebelumnya. Krisis 2008 ada penyelamatnya. COVID ada penyelamatnya. Sekarang? Yang bermasalah itu Amerika sendiri hutang numpuk, konflik geopolitik, risiko perang dunia yang makin nyata. Nggak ada yang bisa jadi penyelamat. Makanya orang borong emas gila-gilaan.

Kaki kedua Dolar Amerika.
Harga emas dunia dipatok dalam dolar. Dolar menguat → emas melemah. Sesimpel itu.

Kaki ketiga Suku bunga.
Suku bunga naik 1% → harga emas rata-rata turun hampir 5%. Karena kalau obligasi AS kasih return gede dan dijamin negara ngapain beli emas?

Nah kenapa tiba-tiba crash?
Gara-gara satu nama Kevin Warsh.
Trump mau nominasikan dia jadi kepala bank sentral AS. Profilnya bikin market panik dia dikenal anti cetak uang dan kemungkinan besar bakal naikkan suku bunga lagi.
Hasilnya? Orang kabur dari emas dalam waktu singkat.

Terus sekarang harus ngapain?
Raymond bilang jangan panik dulu.
Dunia belum aman. JP Morgan bahkan prediksi emas bisa tembus $8.000 di 2030.
Tapi satu hal yang harus diubah dari sekarang mindset lo soal emas.

Emas bukan saham yang bisa lo trading minggu ini untung minggu depan. Emas itu pelindung kekayaan jangka panjang. Ibaratnya asuransi bukan mesin cuan cepat.

Dan satu indikator yang wajib lo pelajari namanya RSI. Kalau RSI di atas 90 artinya udah terlalu banyak orang yang beli itu sinyal bahaya buat masuk. Kemarin pas emas di atas 5.000, RSI-nya udah 90 ke atas. Wajar banget habis itu turun.

Sekarang RSI udah turun ke zona yang lebih wajar. Dan kalau harga masih koreksi itu justru bisa jadi momen diskon yang menarik buat yang mau mulai.

Tapi ingat ini bukan financial advice. Pakai uang dingin, mulai dari porsi kecil, dan pahami dulu sebelum beli.

[Mac Karyo @Makaryo0]

Ada bangunan kost di daerah kampus Jogja dijual seharga Rp8 Miliar. Kos itu umurnya udah puluhan taun, bangunannya jelek dan sering kosong karena kalah bersaing sama kos2an lain yang lebih modern.

Orang yang ga punya pengetahuan finance dasar tanpa pikir panjang bakal beli buat penghasilan pasif.

Sedangkan kita yang ngerti langsung bikin itungan kasar di kepala.

Harga kostan Rp8 Miliar, biaya renov biar jadi kost eksklusif Rp2,5 Miliar, total capital expenditure Rp10,5 Miliar.

Rencananya, kita mau bikin 20 kamar kos, per kamar disewain Rp2juta sebulan jadi kalo penuh terus dalam setaun kita dapat Rp480 juta.

Untuk bayar penjaga, listrik, sampah, dan cadangan biaya renov, kita perkirakan 30% dari total pendapatan Rp480 juta, sisa keuntungan bersih jadi Rp336 juta setahun.

Untuk menghitung yield investasi, kita bagi antara pendapatan per tahun dengan CAPEX, jadi Rp336 juta / Rp 10,5 miliar, ketemulah yield 3,2% per tahun.

Yield 3,2% ini jauh lebih rendah dari obligasi negara yang ngasih 6% setahun, padahal obligasi negara ini bisa dikatakan risk free asset, kemungkinan gagal bayar sangat kecil, kita juga ga perlu effort apapun buat dapat 6% itu.

Ada yang bilang, kalo bisnis rental properti keuntungannya bukan di yield tapi di kenaikan harga aset, pertanyaannya, dengan yield yang sekarang cuma 3,2%, siapa yang mau beli properti tersebut dengan harga tinggi dan dapat yield di bawah 3,2%?

Terus, berapa harga yang pantas untuk beli properti tersebut?

Bisa kita hitung dengan formula:
Yield yang kita syaratkan = risk free rate + risk premium

Misal risk premium 1%, berarti total yield yang kita syaratkan 7%. Untuk mendapatkan yield tersebut dengan asumsi keuntungan bersih Rp336 juta dan biaya renov Rp2,5 miliar, berarti harga tanah harus turun ke Rp2,3 miliar.

[Inferam @InferamAI]

How to quickly insert a series of dates in Microsoft Excel in one go.

[AI Nerd @AINerdzz]

Excel Trick You Should Know!!

[Dayat Piliang (;) @dayatpiliang]

Guys, terakhir nih sebelum tidur.

Aku enggak ada urusan sama mbak-mbak LPDP itu. Dan enggak mau tahu juga urusannya.

Mau dia disuruh ganti rugi, balikin duit, atau apapun istilahnya, terserah!

Tapi, intinya, kalian harus tahu suara orang yang kecewa atau bahkan di tahap menyesal jadi WNI itu berasal dari pemerintah yang enggak becus menjalankan negara.

Setiap berganti rezim, bukannya makin benar, rakyat makin sengsara.

Sedikit saran, itu energi galaknya boleh juga nanti setelah si mbak-mbak itu habis diproses, dialihkan ke pejabat-pejabat yang kerjanya enggak bener.

Soalnya pejabat itu gaji, tunjangan, dan anggaran apapun yang dia pakai, itu duit pajak rakyat, duit keringat rakyat. Kalau dia kerja enggak benar, itu artinya dia ngeludahin rakyat.

Sekalian juga sama aparat.

Mari kita kawal semua orang-orang yang makan dan hidup pakai duit pajak rakyat untuk bisa berkontribusi dan kerja benar untuk menyejahterakan rakyat.

[Miss Excel @themissexcel]

LOOKUPS 101 🤩

#excel #exceltips #corporate #workhacks #finance

[Jesse--The Data Guy @Mbadiwejesse]

Excel top 5 functions that you should know.

[Nas @Nas_tech_AI]

How to separate data in Excel.

[usman junami @UJunami]

Paling sering keluar tes admin gudang disuruh hitung stok atau kamu yang udah kerja admin gudang masih manual? Hem mending pakai rumus ini deh biar kerjaanmu makin satset dan otomatis

sc ig/dewimalini_

[nana @americanona02]

udah aku buatin shortcut excel untuk windows dan mac. mau lebih luas tetep sama yaaa, kalau di excel "ALT" adalah kunci semua per shortcut an 😍. Kalian bisa download ini secara GRATIS dan langsung print deh. Klik disini ya https://t.co/sCqZv9620P . Semoga bermanfaat dan selamat mencoba😍 #ExcelSatSetBarengNana

[dhn 🌧️🌼 @arman_dhani]

1006 orang meninggal. Belum ada yang dipenjara. Belum ada status bencana nasional. Presidennya sibuk jalan ke luar negeri. Kabinetnya nolak bantuan luar. Menterinya sibuk mantau donasi. DPRnya iri ama influencer yang ke lapangan. Uda gila negara ini

[unefille @epitasaras]

Aku habis ngalamin ini dan aku sebel banget. Aku report ke pengakuisisi yakni @gopayindonesia tapi ga ada tanggapan serius buat negur merchant nakal. Padahal ketentuan BI udah jelas biaya ditanggung merchant. @gopayindonesia harusnya kalo ada yg laporan tanggepin dong

[✮ ⋆ ˚｡ Anne ⋆｡°✩ @AestheticalAnne]

Ada yg ngerti gk sebenernya penjual yg nambahin +500 buat pembayaran lewat qris tu sebenernya boleh apa gk sih

[Mawas Leakey Cauldron 🦍🦧🦣🐘🦏🦒🦛🐳🐋🦭🐬 @mawasorangutan]

What can you do Indonesians?
@BudiBukanIntel

[unefille @epitasaras]

Setuju bgt jakarta darurat perokok!!!

[unefille @epitasaras]

@dirkadeer Setujuu bgt. 🥲

[SobatMiskinTV @MiskinTV_]

Malu2in fans MU aja nih orang

[Adrian Danar W @adriandanarw]

Setiap kali liat orang street feeding di trotoar, wajahnya terlihat penuh dengan rasa senang dan bangga, mungkin karena merasa dirinya telah melakukan perbuatan adiluhung.

Padahal dia kontributor terbesar atas ruang publik yang bau pup dan pesing akibat banyaknya kucing liar.