Fadi

مع رأئحة عطرها

[Fadi @fadilitta]

اللهم يا ولي نعمتي وملاذي عند كربتي اجعل ما اخافه واحذره برداً وسلاماً علي كما جعلت النار برداً وسلاماً على ابراهيم ،،

[Fadi @fadilitta]

@BinSfrann لا حول ولا قوه الا بالله العلي العظيم
استغفرالله العليّ العظيم واتوب إليه

[د.معتز العتيبي @MotazKSA3]

يا ريت صديقك يشرح لنا يا اخ فايز.. عملنا في مختلف الانظمه الصحية المتطوره حول العالم وعجزنا نفهم نموذج الجلاجل والحقباني!

[د.معتز العتيبي @MotazKSA3]

غير صحيح.. لايوجد خيار الرفض. الناس مجبرون على القبول

[Fadi @fadilitta]

@9caGY1NqSxfgBRU @Hosszs89 @AskJusur ابو عبدالعزيز كان عندي ١٨٣ يوم اخذو ٨٠ يوم
والا باقي ١٠٠ يوم
وقبل تاريخ ٣/٧/١٤٣٩ عندي ١٧٤ يوم هل اعوض عليها وشكرا

[جسور @AskJusur]

سؤال من الخاص:📨
يسعد مساك
استفسار بخصوص المنتقلين للصحة القابضة وايضا التقاعد كيف تم تعويضهم عن رصيد الاجازات
عندي رصيد ما قبل 3-7-1439 عدد 300 يوم في موارد الخاص بي وعندي الاستفسار من الموارد البشريه عندي رصيد 75
كيف يتم حسابها هل صحيح بعد تاريخ 3-7-1439 لا يتم تعويضي الا ب 72 يوم او يجمع الرصيد قبل القرار وبعده ويتم التعويض بما لا يتجاوز 180 يوم ارجوا ايضاح
ذلك ولكم جزيل الشكر

[Fadi @fadilitta]

@saad1TM2030 0-0

[Fadi @fadilitta]

@aldreescompany 0-0

[شركة الدريس @aldreescompany]

بنزين لمدة عام مجانًا رصيد في واعي⛽️ من الدريس!

توقع نتيجة مباراة #السعودية_الأوروغواي 🇸🇦 في #الدريس_مع_الاخضر وكن الفائز.
- تابع الحساب
- ⁠اعادة تغريد
- ⁠اخر موعد للمشاركة يوم 16 يونيو الساعة 12:30 صباحاً

[أذكار وأدعية @athkar_ad3yahh]

لَا حَوْلَ وَلَا قُوَّةَ إِلَّا بِاللَّه الْعَلِيُّ الْعَظِيم

[Fadi @fadilitta]

@Alwaleed_Talal ♥️♥️

[أذكار وأدعية @athkar_ad3yahh]

اللهم ياواسع العطاء ويارافع البلاء ويامجيب الدعاء انزل رحمة من رحمتك علي تشفي بها سقمي وتجلوا بها حزني وتطهر قلبي وتغني بها فقري

[الدعاء | Al-Dua @X21]

"اللهم بشرني بقضاء حاجتي وإن لم أُحسن الدعاء بها فأنت أعلم بها مني يا رب. اللهم إن كنت أفعل ذنبًا يمنع فرحتي واستجابة دعائي فاغفره لي، وغيّر حالي إلى حالٍ تحبني به.، رحمتك أوسع من قلقي، فمدّ لي بالنور طريقي، قوِّ قلبي، وكلتك أمري كله فلا تخذلني يا الله"

[الدعاء | Al-Dua @X21]

ردد معي لعلها تكون ساعه استجابه

"اللهم اجعلني من الذين تُدَبَّر فرحتهم في السماء الآن وأمانيهم أوشكت أن تكون، ربي إننا نستودعُك أدعيِة فاضت بها قلوبنا فإستجبها يارحيم ، ونستودعك أحلامنا وآمالنا وان تحققها لنا ، وحياتنا أن تجعل فيها ما هو خير لنا انك علي كل شئ قدير

[فهد الكستبان @Fahad_Y2]

المادة ( ١٠٧ ) التعويض عن ساعات العمل الإضافية ( اوفر تايم )

النظام وأضح وصريح فيما يخص التعويض ونص على ذلك " بموافقة " الموظف في حال لم يوافق يتم احتسابها بمبلغ مالي في حال تم تكليفه بساعات عمل إضافية ولا يحق له إجبارك على أن تكون إجازة تعويضية..

[Fitness Freak @fitdaddy_]

Leg Day Blueprint: From Anatomy to Action.

[Fitness & Self Defence Club @Selfdefencess]

Home Vs Gym 🏋‍♀️

[Fadi @fadilitta]

@QARAR_KSA السلام عليكم
موظفين في الطب المنزلي تخصص علاج طبيعي وتمريض وعملنا ميداني بحت بنسبه ١٠٠٪ هل يحق لنا المطالبه ببدل طبيعة العمل ..
وكرما منك اذا فيه تعميم او قرار بالرقم اتمنى ارسالة
وشكرا

[احمد بن سعد 🇸🇦 @Ahmedbiinsaad]

شخص ينشر مقطع ويعلق:

"إذا لاحظت ضعف الشخصية لدى طفلك يجب أن تتصرف مثل هذا الرجل 👍🏻".

[WHR @whrumor]

مقطع بعنوان :

تذكر بأن تمارس عاداتك اليومية دون شد أعصاب، حتى تحافظ على سلامة جهازك العصبي وصحتك النفسية 👍🏻

[يوسف بن إبراهيم المعارك | FR @ymaarik]

#سؤال_عقاري :

ماهي افضل مهارات التفاوض لشراء العقار بسعر مخفض ❓

💡التفاوض لشراء عقار بسعر مخفّض ليس لعبة كلمات بقدر ما هو علم نفس وسوق وأرقام. ترى أفضل المفاوضين ما يبدؤون بالكلام … بل يبدأون بالفهم. مثل اللي يلعب الشطرنج يشوف اللوحة كاملة قبل لا يحرك أول قطعة ♟️

🔥 لاحظ ان العقار له خاصية غريبة:

وهي ان السعر المكتوب ليس الحقيقة، بل رأي المالك في قيمة عقاره. لذلك فإن التفاوض الجيد هو عملية نقل هذا الرأي خطوة خطوة نحو الواقع السوقي.

🔹تعالو معي نستعرض هذي المهارات التي يستخدمها المفاوضين المحترفين :

1️⃣ أول مهارة هي ما يسميه الاقتصاديون مرساة السعر أو Anchoring Effect :

🤷‍♂️ ترى العقل البشري يتأثر بشدة بأول رقم يسمعه. عشان كذا إذا بدأ التفاوض عند 3 مليون فالعقل يدور حول هذا الرقم. المفاوض الذكي يحاول إعادة ضبط المرساة لصالح الصفقة .

📝 مثال عملي :

بدال ماتقول “أعرض عليك سعر بقيمة 2.8 مليون”، تبدأ بالحديث عن صفقات مشابهة بيعت بـ 2.4 و2.5. فجأة يصبح الرقم 2.6 يكون منطقي اكثر مع شرط معرفتك بسوق وظروف العقار .

🔥العقل هنا يقوم بعملية مقارنة لا شعورية.

2️⃣ المهارة الثانية هي اكتشاف دافع البيع الحقيقي :

🤷‍♂️ ترى الناس ما يبيعون العقار فقط بسبب السعر. هناك دائمًا قصة غير معلنة خلف هذه الصفقة ودورك تكتشفها وهي هل المالك :

•يحتاج سيولة بسرعة
•شريك يريد الخروج
•ورثة يريدون التصفية
•عقار متعب بالإدارة
•قرض بنكي يضغط عليه

🔥 عندما تفهم السبب، يصير التفاوض أسهل بكثير.
العقار اللي يبيعه راعيه بدافع الراحة النفسية غالبًا يقبل خصمًا أكبر من عقار يبيعه للاستثمار.

3️⃣ المهارة الثالثة هي الصمت الاستراتيجي :

🔥 هذا هو السلاح النفسي اللي يستخدمه أفضل المفاوضين في العالم. بعد أن تقدم عرضك… اصمت وانتظر .

🤷‍♂️ لان الدماغ البشري ما يحب الفراغ في الحوار، وغالبًا الطرف الآخر يبدأ بالكلام ليملأ الصمت، وأحيانًا يكشف لك معلومات ما بيقولها لك .

4️⃣ المهارة الرابعة هي إظهار العيوب بموضوعية لا بعدائية :

🔥ترى الهدف ليس أن تهاجم العقار وتبخس سلعة راعيه ، ولكن أن تناقش التكاليف الواقعية السوقية بعد دراسة حالة العقار مثل :

•الصيانة
•تحديث الواجهات
•إعادة تأجير
•مخاطر السوق

🤷‍♂️ خذها قاعدة دائماً ( إذا تحول النقاش إلى أرقام، يبدأ السعر بالانخفاض بشكل طبيعي ) 💹

5️⃣ المهارة الخامسة هي قوة البدائل :

فيه شي في علم التفاوض اسمه مفهوم BATNA.

يعني افضل B – Best
يعني خيار A – Alternative
يؤدي إلى T – To
A – Negotiated Agreement
يعني اتفاق تفاوضي

💈المعنى ببساطة: ماهو أفضل خيار عندك إذا لم تتم الصفقة❓

المفاوض القوي دائمًا يظهر أنه عنده خيارات أخرى للشراء .

🔥سبحان الله العقل البشري يخاف من فقدان المشتري الجاد.

6️⃣ المهارة السادسة هي الانسحاب التكتيكي :

💈أحيانًا أفضل حركة في التفاوض هي أن تقول بهدوء:

🔥 “واضح أن السعر بعيد عن توقعاتي وميزانيتي ، يمكن نرجع نتكلم لاحقًا.”

🤔 المثير للاهتمام أن الكثير من الصفقات تنخفض أسعارها بعد هذه اللحظة تحديدًا.

💡هناك ظاهرة نفسية معروفة اسمها Loss Aversion:

الناس يخافون خسارة الفرصة أكثر من حبهم للمكسب.

🔥 وأخيرًا مهارة مهمة جدًا في العقار تحديدًا: شراء المشكلة💥

🔹أفضل الصفقات في السوق ليست العقارات المثالية، بل العقارات التي فيها مشكلة يمكن حلها وبالتالي يزيد دخلك :
•عقار غير مؤجر
•إدارة سيئة
•تصميم قديم
•تسويق ضعيف

💈 أنت ما تشتري المبنى فقط… أنت تشتري الفرصة المخفية داخله.

✴️ الجميل في الموضوع أن كثير من كبار المستثمرين يقولون جملة واحدة تختصر اللعبة كلها:

( الربح الحقيقي في العقار يتحقق عند الشراء وليس عند البيع )

#عقار #العقارات_التجارية #الرياض
#الوساطة_العقارية