Mr. F

ISTJ |

[Mr. F @fais_arrizal]

Organisasi seng paling juancok

[Dimar @dimarsasongko98]

Lo tau organisasi pencak silat yang logonya ada di mana-mana itu?

Yang konvoinya bisa 5.000–7.000 orang sekaligus?

Yang anggotanya sampai 7 juta jiwa di 236 kab/kota, plus 10 komisariat luar negeri?

Yang ajaran resminya adalah "mendidik manusia berbudi luhur, tahu benar dan salah"?

Iya. Kita perlu ngobrol soal PSHT.

[Chart Investor Saham IHSG,USA,Crypto @TradingDiary2]

Menurut saya besok kita ga akan turun tahta ke frontier.
Bbca bbri ishare BlackRock di berbagai bentuk seperti salah satunya EIDO masih banyak 🤣🤣 ngamuk dia nanti ke msci. Nah kalau udah dikit ga tau dah 😆

[Elysia🪷 @ElysiaXBT]

Daripada tiap malem abis berjam-jam untuk scrolling Tiktok, mending coba deh untuk ganti pake website ini, ya ini gratis.

Hasilnya lu bisa belajar lebih banyak tapi pikiran juga lebih ringan cocok buat yang suka explore.

1. Google Arts & Culture
Bisa jalan-jalan ke ribuan museum terkenal di dunia langsung dari rumah.

2. FutureLearn
Banyak banget kursus gratis soal skill, psikologi, bisnis, sama teknologi.

3. Radio Garden

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[akun hewan | tapi bukan @akunhewan]

#flashback dulu pria solo itu bikin proyek raksasa listrik 35rb megawatt, banyak PLTU dibangun untuk menyerap hasil tambang batu bara.

PLN diwajibkan membeli semua listrik yg dihasilkan oleh PLTU swasta, hasilnya: pasokan listrik surplus, banyak yg mubazir.

jadi kalau sekarang jawa sampai ada blackout, listrik sering padam, maka ada hal yg aneh.

ketika tidak butuh, uang negara dihambur2kan untuk membeli listrik yg tidak terpakai. tapi ketika rakyat butuh, malah gak ada listriknya.

proyek-proyek dibuat bukan untuk kebutuhan rakyat, tapi demi kepentingan bisnis semata.

[sosmed keras @sosmedkeras]

gara gara iklan shopee di aplikasi lain. tugas kuliah jadi hilang 😂

[Dhany @dhanyindraswara]

Aku dan istri waktu dia hamil juga nanya ke dokter soal hal ini.

Kebetulan dokternya sangat baik dan agamanya sangat sangat amazing. Pas periksa “adzan, kita tunggu sebentar ya. Saya izin ke masjid” beliau jalan kaki ke masjid.

Lama-lama aku join ke masjid, dia buka klinik sendiri sepertinya.

Long story short, beliau jelasin kalau hidup dan mati sebaiknya hanya oleh Allah, beliau bantu ikhtiar semaksimal mungkin jika ada anomali, alhamdulillah semua oke waktu itu. Dan dijelasinnya dengan sangat kalem lemah lembut + bikin hati tenang.

Berbeda case jika memang kondisinya bener-bener harus di kuret ya. Aku nanya kalau *menyebutkan semua anomali janin* gimana dok?

Nama kliniknya KLINIK SEPERTIGA MALAM di m kahfi. https://t.co/bpe9t1Vt06

Aku sangat rekomendasi periksa dibeliau bika istri kamu hamil. Jelasinnya juga detail buanget.

Dulu aku pernah ngetwit juga hal ini.

[ndaa 𐙚 @bbarbieie]

gen z ayo melek, lu pinter mandarin, ekonomi lu terjamin 🙏🏻 in this economy mending ngebuang duit ratusan ribu buat belajar mandarin sebagai investasi jangka panjang, percaya sama gw gaji lu gaakan dibawah umr

[Cita sang pejuang spp dan susu @be_em_we323i]

Setelah 5 taun pake moonroof akhirnya bocor juga, semua karna kebodohan saya sendiri. Jadi waktu itu cat atap mobilnya belum kering, sandi as an owner dari sunroof store bandung bilang mobil saya jgn dibawa balik dulu waktu itu soalnya cat blm kering, tapi saya paksa gpp lah soalnya mau dipake mudik. Berjalannya waktu, eh itu cat makin ngelupas persis bagian depan moonroof n belakangnya. Kayanya air masuk dari situ. Pas ujan deres kmrn plafon mobil ampe basah. Tlp si sandy, dijadwalin hari ini "a, kalo mau masuk hari ini aja. Nanti sandy bongkar semua plafon, pilar2, sama cek jalur pembuangan sekalian sandy gantiin moonroofnya pake yg baru aja no charge!"
Pantesan bengkel sunroof/moonroof/panoramicnya rame mulu. After servicenya keren. Ga salah saya banyak rekomendasiin yg mau mdofikasi mobilnya buat pasang sunroof/moonrof/panoramic disini. Saya cuma perlu bayar cat atap 1 panel aja. Worth it lah, 5 taun lho

[Bilal Fahrur Rozie @BilalFahrur]

Video ini menampilkan salah satu ritual freemason...

Plot twistnya adalah saya pernah kenalan dengan salah satu anggota freemason. Dia rela jauh² dari USA ke Indonesia hanya utk menikahi salah satu gadis desa yg dia kenal melalui Facebook.

Karena dia muslim, maka dia sholat lah di salah satu masjid. Dari jauh dia terlihat kebingungan, akhirnya saya samperin dan sedikit ngobrol. Trus dari perkenalan itu akhirnya nemulah FB nya dia. Di situ baru tahu kalau dia anggota Freemason.

Ketika saya singgung perihal freemason ke dia, dia jawab,"It's no problem dgn freemason, karena organisasi itu adalah organisasi sosial." Saya ketika itu mangguk² aja.

Plot twist kedua adalah ketika dia lihat adek saya yg saat itu masih SD, pengen dia lamar. Waduh... lgsg saya block dan putus hubungan sama dia sampai sekarang.

Sekarang jadi paham mengapa dia sangat pengen nikah dgn perempuan² yg masih belia, apalagi setelah munculnya Eipstein files kmren.

[kebijaksanan @kebajikanatas]

KALAU TUBUH LO SAKIT MAKAN INI GA USAH LEBAY HARUS BEROBAT

- demam tinggi - air kelapa
- batuk kering - nanas
- nyeri otot - cherry
- pilek dan flu - kaldu tulang
- daya tahan tubuh - jamur
- peradangan tubuh - kunyit
- hidung tersumbat - teh peppermint
- sakit perut - jahe, pepaya
- rasa mual - jahe
- penglihatan lemah - wortel
- sering pusing - semangka
- anemia ringan - bayam
- maag kambuh - oatmeal, kunyit
- infeksi sinus - bawang putih
- hati berlemak - buah bit
- nyeri sendi - kacang kenari
- energi rendah - kurma
- masalah tidur - kiwi
- jerawat wajah - almond
- kolesterol tinggi - oat

[Imelda @mechnclgrl]

Waspada kalau kalian lihat tikus keluar siang-siang!!

Banyak orang nganggep biasa aja. Ya apa bedanya sama malem? itu cuma tikus lewat! Padahal bisa jadi tanda lingkungan sekitar mulai ga sehat lagi.

Normalnya, tikus itu aktif malam hari karena mereka mencari makan saat suasana sepi. Kalau tikus mulai sering terlihat di siang hari, ada kemungkinan jumlahnya sudah terlalu banyak (overpopulasi) sehingga sumber makanan terbatas, atau bisa jd karna sarangnya lg terganggu.

Artinya, mereka terpaksa keluar di waktu yang tidak biasa untuk mencari makan.

Di rumah, kondisi ini perlu diwaspadai. Tikus bisa muncul karena ada sisa makanan terbuka, sampah menumpuk, saluran air kotor, atau celah kecil yang jadi akses masuk.

Jadi kalau misalnya kalian lihat tikus berkeliaran siang hari, jangan cuma diusir.

Cek juga sumber masalahnya:
sampah, dapur, gudang, selokan, dan lubang-lubang kecil di sekitar rumah.

Karena kemunculan tikus siang hari ini bisa jadi indikator kebersihan lingkungan yang perlu segera dibenahi.

[MinDos @dosenkesmas]

Habis baca "thread" Bang Fima Maranatha ttg cara pembuatan sosis dan kenapa beliau ga mau beli sosis lagi.

Saya rangkumin ya:
1. Sosis dibuat dari BAHAN SISA yang disulap jadi kelihatan premium, yang diambil dari sisa daging yang nempel di tulang.

2. Kenapa bisa kenyal? Karena pakai pengenyal dosis tinggi (phospate)

3. Soal warna? Aslinya pucat kusam tapi ditambah nitri biar ttp merah merona

4. Ditambah tepung tapioka supaya kelihatan padat berisi padahal sejatinya makan tepung rasa daging

5. Soal aroma yg g beres ditambah liquid smoke supaya bauny ketutup.

Itulah kenapa sosis disebut sebagai ULTRA processes food. Makan sosisnya sekarang, efek jangka panjang ancam kesehatan.

[ardiansyah yunas @ardibhironx]

Jumlah like di reply nya jauh lebih banyak dari jumlah like di postingan yg di-reply.

Mbaknya nge-reply dengan bahasa yang menurut gue harmless banget tapi tetep mengingatkan dengan sangat tegas.

[Iwan S #PendakiPensiun @setiaonebudhi]

@BetaKopites Boleh juga 😅

[Mas Pur @rasjawa]

Ingat kasus Leony Vitria Hartanti (eks Trio Kwek Kwek)? Ayahnya meninggal 2021. Rumah sudah lunas dari dulu. PBB dibayar rajin tiap tahun. Pas Leony mau balik nama sertifikat, dia kena tagihan PULUHAN JUTA.
Reaksi Leony sama seperti semua org: "Kan bukan jual beli? Ini kan WARISAN?"
Ternyata ada prosedur yang bisa bikin biaya balik namanya jadi 0 rupiah. Tapi banyak yang gak tau. Simak screenshot cara2nya dari akun thread @nafkahnation.dx

[Kr @karirfess]

“Indonesia negara tropis, matahari melimpah. Tapi kenapa PLTS atap belum jadi standar rumah?”

Pertanyaan ini sering muncul, terutama ketika tren energi terbarukan makin ramai. Di atas kertas, potensinya besar.

Namun di lapangan, realisasinya belum sejalan.

Berikut gambaran utuhnya berdasarkan kondisi terbaru 2026👇

[MinDos @dosenkesmas]

🚨RESMI!
Kemenkes mengeluarkan aturan "Pencantuman Label Gizi dan Pesan Kesehatan pada Pangan Olahan Siap Saji"
Berdasarkan Kepmenkes No. 01.07/Menkese/301/2026

Detailnya:
a. level A berupa kombinasi huruf A dengan warna hijau tua;
b. level B berupa kombinasi huruf B dengan warna hijau muda;
c. level C berupa kombinasi huruf C dengan warna kuning;
atau
d. level D berupa kombinasi huruf D dengan warna merah.

Keterangan:
1. Level A merupakan kandungan gula, garam, dan lemak yang lebih rendah dibandingkan level B, level B merupakan kandungan gula,
garam, dan lemak yang lebih rendah dari pada level C, dan level C
merupakan kandungan gula, garam, dan lemak lebih rendah dibanding
level D.

2. Level A tidak boleh menggunakan bahan tambahan pangan pemanis
(bahan tambahan pangan pemanis alami dan/atau bahan tambahan pangan pemanis buatan), baik melalui penambahan langsung dan/atau ikutan (carry over).

3. Level B hanya dapat menggunakan bahan tambahan pangan pemanis
alami.

4. Level C dan Level D dapat menggunakan bahan tambahan pangan
pemanis (bahan tambahan pangan pemanis alami dan/atau bahan tambahan pangan pemanis buatan).

Contoh pencantuman label ada di foto 3.

Pemberlakuan secara WAJIB akan diterapkan 2 tahun dari Kepmenkes ini diterbitkan.

Alhamdulillah lah ya paling tidak ada progress untuk lindungi masyarakat dari bahaya konsumsi Gula Garam Lemak berlebih.

[Mr. F @fais_arrizal]

@rizuki_eru @birunayaa Bukannya sirkuit monaco tuh jalan raya disulap jadi sirkuit kalo ada event doang? Cmiiw

[Mr. F @fais_arrizal]

@yudithSatya @iqqqbalmu Beat streetku menangis gk bisa dikunci stang kanan