anchon

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[TARO | 不動産投資の失敗学 @taro0829]

不動産で失敗したくなかったら学んでおくほうがよいことば、、、家を買う前に

・位置指定道路
・通行掘削承諾書
・囲繞地通行権
・43条2項道路
・確定測量
・調整区域
・がけ条例
・擁壁2メートル

ピンと来ない人はマジで騙される

[anchon @feat_anchon]

一条工務店様より、分譲地の草刈り＆処分の依頼を頂きました。
草刈機で刈れない短い草と全体に除草剤散布も行いました。綺麗になりました。このような作業もしておりますので是非ご依頼下さい。

[のびた @8mXJvt4ZidmemYc]

フラット35の金利が3.21%に上昇したことが話題ですが、5000万円の住宅を35年ローンで組んだ場合、毎月の返済額は、約20万円です。

[ﾁﾁ☺︎ @e5ivxh]

マイホームに6,000万ってやばくない？？？？？
背負う覚悟できなさすぎるんだが。外食もしたいし旅行もしたい、子供にもお金かけたいし自分の趣味にもお金かけたい。家の支払いが精一杯な生活したくないよ〜😭旦那と意見が合わなすぎて😭月々12〜14万を40年続けるってやばくない？生きていける？

[anchon @feat_anchon]

是非、ご賞味下さい。
勝北のほほえみ彩菜にありますよ。
宜しくお願い致します。

[りゅうせい @976ryu]

紋甲イカの釣り方は5年くらい前に自分の中で完結してる
何度も何度も繰り返し確認したから間違いない

①紋甲イカの実績があるポイントであること
②シモリが点在
③ボトムを一定のリズムでシャクってはステイの繰り返し
④エギは昼間でも夜間でも金テープ

これで8割釣れる
困った時の坊主逃れにどうぞ🙂👍

[anchon @feat_anchon]

本日より、取れた日だけ勝北のほほえみ彩菜で生きくらげを販売します。天ぷら、冷やし中華に合いますよ。有った時はラッキーです。買いですよｗｗ

[anchon @feat_anchon]

ほほえみ彩菜（勝北マルシェ）で生きくらげを販売します。
是非、食べてみてね。

[anchon @feat_anchon]

ナイス吉田麻也‼

[けん🐯🍶🦜 @matsukenARE]

分母考えたら津山、笠岡、玉野ヤバくない？
たった５年で１割近く減ったってことよね。
本格的に手を打たんと恐ろしい事になるでこれ。

"2025年国勢調査 岡山県の人口が180万8664人に 前回より約8万人減少" https://t.co/puvF2CvMNa

[ペリカン@不動産投資家 @Pelican0825]

中古再生のカチタスさん、絶好調ですね。

これから地方エリアの新築供給が減ると、カチタスさんの「中古住宅再生」を選択するお客さんがますます増えそうです。年間8,000棟以上売るのはすごい。

決算期　売上高　営業利益　当期純利益
2021年　977億円　113億円　74億円
2022年　1,013億円　131億円　68億円
2023年　1,213億円　140億円　60億円
2024年　1,267億円　126億円　84億円
2025年　1,295億円　142億円　95億円
2026年　1,518億円　182億円　124億円
2027年予想　1,774億円　210億円　140億円

[わー／TKグランクス株式会社 @tkworks88]

ナフサが高騰している。建築コストが上がる。新築価格はさらに上がる。

その結果何が起きているか。中古住宅の買取再販でカ〇タスの2026年3月期決算が31%増益になった。安価な物件への需要が背景だ。

新築が買えない人間が中古に流れている。市場がそれを証明し始めた。

僕がずっと言ってきたことだ。無理して新築を買う必要はない。中古で買い、出口を持って住み替える。それが

今の時代の正しい不動産との付き合い方だ

[わー／TKグランクス株式会社 @tkworks88]

仲介業者は1件の取引で何をしているか。全部書く。

登記簿謄本の取得。公図・地積測量図の確認。法務局への調査。役所での都市計画確認。道路種別・幅員の確認。建築計画概要書の取得。接道義務の確認。境界標の確認。越境物の有無の確認。埋設管の確認。告知事項・瑕疵の調査。売主への聞き取り。内見日程の調整。現地立会い。物件説明。価格交渉。条件交渉。住宅ローン事前審査の段取り。金融機関への書類提出。審査結果のフォロー。重要事項説明書の作成。売買契約書の作成。契約当日の立会い。全条項の説明。ローン本審査のフォロー。追加書類の対応。司法書士の手配。土地家屋調査士の手配。引渡し日程の全員調整。金融機関との最終確認。引渡し当日の立会い。鍵の受け渡し確認。

破談になればタダ働きだ。これが成功報酬という構造だ。

それにトラブルは付き物、責任も伴う。

買主と売主のお手てつないで、はい紹介料ください！
ではないのだけは覚えていてくれ。

[anchon @feat_anchon]

不動産は景気に左右されにくいと聞いてたけど、めちゃくちゃ左右されるやん💦

[anchon @feat_anchon]

@yumika_black また夢？ｗｗ

[anchon @feat_anchon]

白と黒が出来てきています。
楽しみｗ

[anchon @feat_anchon]

昼から除草剤散布作業と竹伐採で暑すぎてバテたわ。
また、パネル押上げそうになってたわｗｗ

[anchon @feat_anchon]

あっ、出てきてる🍄

[anchon @feat_anchon]

師匠に台木と苗木無料で頂きました。
来年は苗木に挑戦。
とりま、どこに植えようかな。
＃岡山1号
＃岡山3号
＃岡山甘栗
＃作州栗

[anchon @feat_anchon]

津山市大田の売地
comingsoon