Federico Akerman

Arquitecto fundador de Terres | La ciudad que viene

[Federico Akerman @fedakerman]

@ferminrp En 🇦🇷 la señal no se traduce tan directo. Sin crédito el activo es reserva de valor y el vendedor no tiene urgencia, el precio no reacciona al barrio linealmente. Nosotros si lo hacemos con terrenos, a partir de variaciones en mts vendibles, permisos de obra y algunas cosas más

[Federico Akerman @fedakerman]

@pbarbieri @LANACION CABA crece pero no crece. Construimos el doble del crecimiento poblacional en los últimos diez años y el resultado fue unidades más chicas, más inquilinos y mucho stock vacío. En Arg sin crédito el ladrillo es principalmente de inversores. Por dónde empezar a cambiar?

[Federico Akerman @fedakerman]

@alejobongio @Rama_Gamond No me deja escribirte, entiendo que lo podes conseguir por tu cuenta obviamente. DESPACHO 0632-24 - Articulo 14. Gracias por responder @alejobongio

[Federico Akerman @fedakerman]

@alejobongio @Rama_Gamond Por mensaje privado te comparto el ultimo borrador que esta siendo tratado hoy mismo. En cuarto intermedio hasta las 16hs.

[Federico Akerman @fedakerman]

@sixtocristiani @jeremiasmatoss1 La gestion anterior proponía convenios urbanísticos pagados con terrenos para plazas. Gran idea volteada por los vecinos.

[Federico Akerman @fedakerman]

@sixtocristiani @jeremiasmatoss1 Está clarísimo que no, como vendedor de lotes puedo aportarte que en CABA un % grande de los baldíos tienen problemas de distintos tipos.

[Federico Akerman @fedakerman]

@sixtocristiani Buenísimo el dato, por que crees que estan abandonados?

[Federico Akerman @fedakerman]

@lucaserrepe @BurgerFcts Entonces estas subestimando a la gente. Si estuviesen pagando algo que consideran un robo contando con una alternativa superadora (en el sentido amplio de la palabra) que haria de ellos? No estoy diciendo que los inmobiliarios sean buenos pero eso no justifica tu observacion

[Federico Akerman @fedakerman]

@lucaserrepe @BurgerFcts Cual es la realidad? El negocio es la publicación de avisos clasificados, por eso quinto andar vale 5B y cualquier inmobiliaria muchiiisimo menos. Intermediar es una tarea dificil, un poco interpersonal y otro poco no, que se paga normal. El promedio del inmobiliario no es millo

[Federico Akerman @fedakerman]

@lucaserrepe @BurgerFcts Vendedores y compradores no confian en las opciones de portal que hoy existen para definir precio objetivo, tampoco en su capacidad para encontrarse siendo este tipo de operaciones algo muy raro en su vida. Entonces eligen cercania y confianza al hacerlo.

[Federico Akerman @fedakerman]

@BurgerFcts Terrenos ya es todo algorítmico, al menos nosotros. El promedio de edad de un propietario, a diferencia de airbnb, hoy en la argentina es alto. Cuanto mas joven el dueño mas sufre el proceso hecho para gente hoy mayor. Ya vamos a ser mayoria los digitales, danos tiempo.

[Federico Akerman @fedakerman]

@power__shile @tyagohome @pbarbieri @jorgemacri Entonces es un problema de infraestructura? Por lo tanto no depende del código urbanístico.

[Federico Akerman @fedakerman]

@tyagohome @pbarbieri @jorgemacri No solamente es un error en términos económicos sino que principalmente un desastre urbanístico. El modelo se parece a Los Angeles nada mas lejano a la ciudad de 15 minutos que prometían. La ciudad necesita densidad, no es un suburbio o un principado de 200 vecinos.