長井達也｜商業不動産の宅建士

商業不動産は「運営」と「インフラ」で価値が決まる時代。遊休資産の設備・動線・コミュニティを再設計し、新しい収益モデルにアップデートします。物件仲介・ビル再生、レンスペ事業、PM/BM、企画の壁打ちなどお気軽にご相談ください。

宅建士 × プロ理事長10年｜大阪・神戸
レンスペ・転貸・店舗再生・PM/BM

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

食欲爆発し、ラーメンたろうへ。

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

プログラマーの森本さんと日本酒ゴーアラウンド2026神戸に参戦!

会うなり２リットルの水をわたされる。
https://t.co/uPnAH7WoQm

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

蕎麦屋にいく。昨夜も訪問したが、現金所持せず、PayPayはだめとのことでリベンジ。とろろそば絶品。蕎麦湯を生まれてはじめて美味しいとおもえた。

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

レンタル山崎のヘビーユーザーです。ずっと気になる焼鳥やさんがあったのだけど、大将がカタギじゃない（山○組事務所すぐ）顔つきだったので同伴してもらいました。（焼鳥 ちんころ 最寄 花隈駅）。

実際行ってみたら、めちゃめちゃ愛想のよい大将でした。脳内イメージでは亀田史郎だったのに。

[山﨑 謙（移働家） @kenfm]

＼10月はレンタルヤマサキ月間！／
上記の日程で借りられます。お気軽にどうぞ！
https://t.co/TOnrFWCwNy

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

昨夜は磯上公園で縄跳びして、二宮にある料理屋「蔬菜」に。

美味しいのだけど、前にいた料理人「米村皇斗」さんだと、同じメニューでも美味しさのレベルが二段階違った。

まだ20代のお若い天才。どこかで開業されるのが楽しみ。

[深井・けんすうのまぼろし会議 @maboroshi_kaigi]

まぼろし会議 第47回

今、日本のビジネスパーソンが考えるべき戦争リスクについて

配信中📶
1週間後に削除します。

意見・感想・批判・罵倒は #まぼろし会議 をつけてお願いします。

※音声内容の転載でなければ、SNSに意見や感想を書いていただいて問題ありません。 （むしろ嬉しいです！）

https://t.co/qVh9BQof4s

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

AI時代や高齢化社会では一人が何役も担い、副業・複業＝「スポットワーク」がホワイトカラーでも浸透するのではと思う。そういう意味でも「実績（顧客）を持ち運ぶ働き方」というのは魅力的。一歩間違うと業務上横領になりそうだけど、僕も普段やらない高級分譲マンションの販売とかしたい笑

[花岡賢一｜HOGUGUテクノロジーズ 代表取締役 @kenichihanaoka]

口コミ2,000件突破！評価5.0のセラピストに聞くライフイベントでキャリアをリセットしない「実績を持ち運ぶ」働き方 https://t.co/lhfxez02KW @PRTIMES_JPより

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

@naozo703 新約聖書みたいな言い回しですね。少し前向きになりました。ありがとうございます。 とりあえず少しでも前澤さんによせていきたいので、カブアンドから始めます。

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

前澤さんの船「ナウシカ」を撮影しに、神戸港のジーライオン側へ。

ミュージカル「王子と乞食」みたいに、
おっさんという共通項のよしみで入れ替わってくれないか淡い期待を胸にまっていたが結局、王子動物園のバンダくらい姿を見せてもくれず、前澤さんのご尊顔を拝めないまま帰宅。

私、船好きだ

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

https://t.co/kExsX7ijKf

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

前澤さんの「ナウシカ」が神戸港に来たのは唐突感があるが、実は神戸市の緻密な思惑がある。神戸は大阪ほどインバウンドの恩恵をけていない。だからこそ、狙うのは「数」ではなく「単価」。

神戸空港の国際化＋新港突堤西地区のスーパーヨット対応マリーナで超富裕層を呼び込めたら経済効果は高い。

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

@naozo703 おたがい、カルマとむきあいましょう。DNA的にはほぼ前澤さんである私の人生の岐路は、パソコンを買うときにマハーポーシャへ問い合わせてしまった、あの瞬間かもしれない。

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

@naozo703 遺伝子的にほぼ同一人物なのに、どこで違いが生まれたのだろう?

信仰心の違いぐらいしか、おもいあたるところがない。彼は豪華ヨット、わたしは業火おっと。

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

@naozo703 チャッピーに、前澤さんと私の共通点を聞いたら、1970年代生まれ・男性・B型・末っ子・日本人だそうです。つまり遺伝子的にほぼ同一人物ですよね。

友達の友達はアルカイダぐらい、近しい存在。

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

@ChhYoko 前十字靱帯断裂し、その再建手術で全身麻酔されるとき、場を和まそうと麻酔科医さんに、わたし顎関節症なんで、はずれたら、よろしく（笑）!ていったら、神妙な顔された。

どうやら、顎関節症はやっかいらしい。口があかなくて挿管できないリスクとか。

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

孤独とは、目に見えない負債。

これからの不動産は、より狭小化して貸し出されていくが、住居はワンルーム一択ではなく、シェアハウスやコリビングなど、コミュニティの重要性が高まるはず。

限られた面積を共有することで、生活の質とコストを両立できるからだ。
https://t.co/A4hvC70zfy

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

日本のEC化率（全商取引の中でECが占める割合）は10％程度を上限とした構造的な限界がある。何故ならオフラインでしか取引できない商品、サービスは多数あるから。またAmazon一強の中、仕入れ販売は限界を迎えEC開業ツールの市場も淘汰の局面に突入してる。baseがM＆Aしてるのもこうした市場背景だ。

[官報ブログ @kanpo_blog]

統合コマースプラットフォーム「ecforce」の開発・提供 SUPER STUDIO 決算公告（第11期） https://t.co/0MbicvEjov

第11期 決算公告
当期純利益：▲20億4675万円
利益剰余金：▲102億2887万円

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

ぼくは25年前に神戸エコールマリンにあったヴィレッジヴァンガードで全巻購入した。当時のヴィレバンの面白さは今とは段違いだったな。カヒミ・カリィやEGO-WRAPPIN、はたまた鳥肌実的なエッセンス。

https://t.co/e8sfwCQfrS

[長井達也｜商業不動産の宅建士 @felicitekobe]

前澤さんのメガヨット「ナウシカ」が神戸港に来ているとXで見かけたので、さっき雨の中、メリケンパークまで見に行ったけど、第一突堤西側じゃなかった。。

ちなみに「風の谷のナウシカ」の漫画は全7巻。映画は原作の2巻あたりまで。最後までみないとナウシカの良さはわからない。