Flatix

🏡 400+ properties | 95% rental income boost
😊 99% satisfaction | 💼 10+ years experience
Your home’s in safe hands with Flatix!

[Flatix @flatixpm]

Kiracının oturduğu evde kombi gibi demirbaşların arızalanması durumunda, bakım ve onarım sorumluluğu genellikle ev sahibine aittir.

Ancak arıza kullanım hatasından kaynaklanıyorsa sorumluluk kiracıya geçebilir. Her durum, sebebine göre değerlendirilmelidir

#Kiracı #Evsahibi

[𝓔𝓑𝓡-𝓲 𝓝𝓲𝓢𝓐𝓝 @_khkmagduru_]

Kiracının oturduğu evde kombi bozulduğunda ev sahibi mi yaptırmak zorunda? kiracı mı?

[Flatix @flatixpm]

İstanbul’da 8M TL’lik ev, 3M peşinat sonrası 5M krediyle (%2,64 / 10 yıl) aylık ~137 bin TL ödeme yapıyor.

Bu tablo, konut sahibi olmanın yalnızca birikim değil, aynı zamanda güçlü ve sürdürülebilir bir aylık geliri de zorunlu kıldığını gösteriyor.

#Konutkredisi #Gayrimenkul

[İnşaat Doktoru @insaatdoktoru]

Konut kredisi ile ev alabilmek için aylık geliriniz ne olmalı?

İstanbul’da ortalama ev fiyatı 8 milyon TL ve 3 milyon TL peşinatınız var.

5 milyon TL için %2,64 faizli 10 yıl vadeli kredi çektiniz

Aylık ödemesi: 137 bin TL.

Kirada otursaydınız++

[Flatix @flatixpm]

Tapu işlemlerinde eksik harç beyanlarına yönelik tebligatlar gönderilmeye başlandı.

Eksik tutarlarla birlikte yasal faiz ve ek yükümlülüklerin de talep edildiği belirtiliyor. İşlemlerin mevzuata uygun yapılması büyük önem taşıyor.

#Tapu #Harç

[İnşaat Doktoru @insaatdoktoru]

🔴Tapu masrafından kaçanlara tebligat gitmeye başladı

Konuyla ilgili tebligatlar gönderilirken, eksik harç ve ilgili yasal yükümlülüklerin talep edildiği bildirildi.

[Flatix @flatixpm]

Tapu bedelini düşük göstermek kısa vadede vergi avantajı sağlıyor gibi görünse de, denetim sonrası geriye dönük tarhiyat ve cezalarla ciddi finansal risk oluşturabilir.

Bugün tasarruf edildiği düşünülen tutar, yıllar sonra faiz ve cezalarla çok daha büyük bir yüke dönüşebilir!

[Sıfırdan_1e @Sfrdan1e]

Tapu Değerini Eksik Gösterme⚠️
İş arkadaşım geçen sene şubat ayında ev almıştı.
Değerinden düşük gösterdiğinden dolayı tebligat gönderilmiş.
1.5 m göstermiş evi.
Dilekçe örneğini eline verip aldığın ile gösterdiğinin farkını alıcı ve satıcı ödeyeceksiniz demiş Vergi Dairesi.
Satıcı ben ödemem diyor.Arkadaşta borç senin istersen ödeme sen bilirsin dedi.
Haberlerde görüyordum ama Geriye dönük yapacaklarını pek düşünmüyordum.
Ne yapacağını da bilemiyor arayışta.
Satıcı da ödemem diyince bütün borç arkadaşa kaldı.

[Flatix @flatixpm]

Fiyatlamanın artık yalnızca yapı değeri üzerinden değil, lokasyon, arz kıtlığı ve beklenti enflasyonu üzerinden şekilleniyor. Küçük metrekareli alanların bile yatırım aracına dönüşmesi, piyasanın geldiği spekülatif seviyeyi net şekilde ortaya koyuyor.

[İnşaat Doktoru @insaatdoktoru]

Bodrum’da 20 m² otopark alanı ilanı: 3.3 milyon TL

Artık insanlar garaj alanını bile yatırım diye satmaya başladı

[Flatix @flatixpm]

2500 m² büyüklüğünde, 18 dairelik bir projeyi tamamlamak için Türkiye’de yaklaşık 14 ay boyunca aylık 5 milyon TL seviyesinde finansal sürdürülebilirlik gerekir.

Bu nedenle inşaat sektöründe en kritik konu çoğu zaman “proje” değil, nakit akışıdır.

[İnşaat Doktoru @insaatdoktoru]

2500m2 18 daireden oluşan bu apartmanı yapabilmek için 14 ay boyunca ayda 5 milyon TL verebilecek güçte olmalısınız

[Flatix @flatixpm]

Emsal ve TAKS değerleri mevcut yapılaşma sınırlarını belirlese de, birçok malik boş kalan her alanın yeni bir yapı hakkı oluşturduğunu düşünebiliyor.

Oysa proje kapasitesini belirleyen şey yalnızca boş alan değil; imar hakkı, TAKS, emsal ve yönetmeliklerdir!

[İnşaat Doktoru @insaatdoktoru]

Bir kentsel dönüşüm projesinde maliklere saatlerce sunum yapıldıktan sonra gelen talep:

- Tamam bu binanın proje güzel olmuş. Peki arkadaki kalan arsaya nasıl bir bina yapılacak onu anlatmadınız? (o sırada taks: 0,25)

[Flatix @flatixpm]

TÜİK Nisan 2026: Konut satışları %2,6 artarak 126.808 oldu 📈

🏙️ İstanbul 23.852 | Ankara 11.680 | İzmir 7.285 🌍 Yabancılara satış: 1.440

Piyasa istikrarlı artışını sürdürürken, ikinci el güçlü kalmaya devam ediyor!

#Tüik #Kiraartış #Gayrimenkul

[Flatix @flatixpm]

@HakanKara6806 Depozito, kira ilişkisinde sadece teminat niteliğindedir; asıl çözüm, uyuşmazlıkların hukuki yollarla ve doğru prosedürlerle yönetilmesidir.

Önemli olan taraflardan birini hedef göstermek değil, sürecin şeffaf ve sürdürülebilir şekilde ilerlemesidir.

[Flatix @flatixpm]

Depozito bir “rakam” değil, bir “değer koruma mekanizması” olmalıdır

Taraflar arasında adalet, nominal değil reel değer üzerinden değerlendirilmelidir

En sağlıklı çözüm her zaman ortada buluşmaktır

[Kalanoros @kalanoros]

Eve taşındığımızda kira 7.000 TL’ydi
Şu an 26.000 TL oldu ve çıkıyoruz

Girerken 1 kira depozito vermiştik

Ev sahibi depozitoyu 7.000 TL olarak iade edeceğini söylüyor
Bugünkü değer üzerinden vermeyi kabul etmiyor

Aradaki fark neredeyse 20.000 TL

Bugün aynı eve girsem 26.000 TL depozito vereceğim

Aynı ev, aynı depozito, ama bambaşka bir değer

Bu durum sizce adil mi

A) Adil
B) Adil değil
C) Ortası bulunmalı

Siz olsanız bu şekilde kabul eder miydiniz?

[Flatix @flatixpm]

• Arz çok sınırlı
• Metrekare değil yaşam alanı fiyatlanıyor
• Uzun vadeli mülk tutma eğilimi baskın

Fiyatı yükselten sadece bölge değil, o bölgedeki mülkün nasıl yönetildiği ve ne kadar verimli kullanıldığıdır

[İnşaat Doktoru @insaatdoktoru]

🏠💰Türkiye’nin en pahalı konutlarına sahip ilçesi ortalama 27 milyon TL fiyatıyla Beykoz oldu.

Bu ünvanı nasıl elde etti sırayla bakalım:

1. Acarkent: tek parselde yapılmış en büyük villa projesi (2300 dönüm - 1452 villa)

Ortalama villa fiyatı: 170 milyon TL
++

[Flatix @flatixpm]

Sadece ‘yeni mi eski mi’ değil,
‘nerede, nasıl yönetiliyor ve nasıl gelir üretiyor’ sorularına odaklanmalı

Yatırım çeşitlendirmesi (altın, borsa, konut) doğru bir stratejidir; ancak konutta asıl farkı yaratan şey mülkün yaşı değil, profesyonel yönetim ve doğru fiyatlandırmadır.

[Loya @LoyaTheTrader]

30 yıllık binada ev alıp “yatırım yaptım” sanma.

10 yıllık kredi bitince bina 40 yaşına gelecek, tadilat + deprem riski cebinden yiyecek.

Ben olsam sağlam lokasyon bakarım.
Mesela Yatırım

• Altın = güvenlik
• Borsa = büyüme
• Konut = kaldıraç + kira

Ama hepsini bir arada tut, tek bir eski daireye bağlanma.

#konut

[Flatix @flatixpm]

Tapuda düşük gösterip sonradan artırılan değerler artık daha yakından inceleniyor. Gayrimenkulde kısa vadeli ‘vergi optimizasyonu’ gibi görünen adımlar, uzun vadede ciddi riskler doğurabilir.

#Maliye #Tapu #Gayrimenkul

[ZAM Haber @ZamHaberAjans]

Maliye, tapu değerini sonradan yükseltenleri takibe aldı

Maliye Bakanlığı, daha az tapu harcı ödemek için evin tapu bedelini düşük gösterip daha sonra artıranlara yönelik denetim başlatıyor.

[Flatix @flatixpm]

Gayrimenkul için Rayiç bedel öğrenmek artık 2 dakikalık iş!

1️⃣e-Devlet’e giriş
2️⃣“Emlak Vergisi Bildirim Sureti” yaz
3️⃣ Taşınmazı seç
4️⃣ PDF indir!

#Gayrimenkul #Edevlet #Rayiçbedel

[Flatix @flatixpm]

Yatırım kararını sadece metrekareye göre değil lokasyon, bina yaşı, ulaşım, kira potansiyeli ve bölgenin değer artışıyla birlikte değerlendirmek gerekir. Doğru bölgede alınmış bir 1+1 güçlü yatırım olabilir; asıl kazandıran metrekare değil, doğru stratejidir.

[SessizKazanç @SessizKazanc]

1+1 lere aşırı bir talep var. Kiracısıda, alıcısıda hızlıca bulunuyor. Gayrimenkul yatırımı yapacak olsam sadece 1+1 alırdım

[Flatix @flatixpm]

2.200 yıllık kira sözleşmesinde bile “incir dikmeyene ceza” varken, bugün hala iyi yazılmış kontratın neden her şeyi belirlediğini görmek şaşırtmıyor! 😄

[Flatix @flatixpm]

@utku_kocakaya Gayrimenkulde tek doğru model yok. Kira getirisi düşük görünse bile değer artışıyla denge kuran modeller doğru zamanda doğru stratejiyle birleştiğinde güçlü sonuçlar verebilir. Önemli olan “hangi mülk daha iyi” değil, “hangi strateji yatırımcının hedefiyle uyumlu” olduğu❤️

[Flatix @flatixpm]

Düzce’de üniversiteye yakın 20 adet 1+1 = 240 bin TL kira

Pendik’te 140 m² dükkan, kurumsal kiracı = 180 bin TL kira

Biri risk dağıtır, diğeri daha pasif gelir sunar.
Kazandıran sadece kira değil; yönetim, boş kalma riski ve değer artışıdır.

#Gayrimenkul #Yatırım

[İnşaat Doktoru @insaatdoktoru]

Hey @grok 30 milyon TL param var.

Düzce’den üniversiteye yakın 20 adet 1+1 alıp toplam 240 bin TL’ye kiraya vermek mi?

Yoksa Pendik’ten 140m2 dükkan alıp 180 bin liraya kurumsala kiraya vermek mi?

[Flatix @flatixpm]

Gayrimenkulde kritik strateji “en iyi evi almak” değil, doğru zamanda piyasaya girebilmektir. Gerçek kazanç, ilk adımı atmaktan başlar!

[Flatix @flatixpm]

Beklemek çoğu zaman hedefi daha da uzaklaştırır; çünkü fiyatlar enflasyonla birlikte artar.

Küçük bir varlıkla piyasaya girmek ise sizi oyuna dahil eder: değer artışından faydalanırsınız, bir “çapa” oluşturursunuz ve zamanla büyütme imkanı yakalarsınız.

[Gelir Pusulası 🧭 @GelirPusulasi]

İlk Evi Almak İçin Beklemek mi, Küçük Almak mı?

Hayalinizdeki ev 5 Milyon TL. Elinizde 1.5 Milyon TL var. Beklemeli mi?

→ Senaryo A: Bekleyip biriktirmeye çalışmak.

Siz para biriktirirken evin fiyatı da enflasyonla artar. Asla yetişemezsiniz. Hedef sürekli uzaklaşır.

→ Senaryo B: Paranın yettiği 1.5 Milyonluk stüdyo daireyi/arsayı almak.

Enflasyon ve piyasanın diğer dinamikleri vurduğunda sizin de 1.5 Milyonluk malınız değerlenir. Piyasaya çapa atmış olursunuz. 2 yıl sonra onu satar, hayalinizdeki eve peşinat yaparsınız.

Gayrimenkulde asıl mesele ilk en iyisini almak değil, trene bir vagondan binmektir.

[Flatix @flatixpm]

Gayrimenkul karşılaştırması yapılırken fiyat tek başına anlamlı değildir. Doğru analiz; lokasyon, kullanım değeri, kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı birlikte değerlendirilerek yapılmalıdır.

#Gayrimenkul #Yatırım #Investing

[TRAVELER NEJO @Karavandaborsa]

Beşiktaş’ta 2+1 eve 18 milyon istiyor abla, 16 milyon vermişler birde vermemiş. Evde sert bir yokuşun tepesinde, her gün o yokuşu çıkanda gram yağ kalmaz tek güzel yanı bu olabilir. 18 milyon demek 400 bin dolar ediyor ve bu paraya Miamiden müstakil ev alıyorsun, tamam Miami beach değil ama Miami içeri bölgelerden.