fliperek.pro

Transparentny rynek nieruchomości zaczyna się od danych · ·

[fliperek.pro @fliperekpro]

Kupujesz połówkę bliźniaka. Spokój, ogródek, jeden sąsiad za ścianą.

A potem sąsiad wpada na pomysł biznesowy…

215 m² dzieli na 4 niezależne mieszkania po 50 m². Cztery rodziny. Dwójka dzieci każda.

Masz teraz 16 sąsiadów i cztery różne rytmy życia, które wybitnie dobrze słyszysz.

To prawdziwe ogłoszenie z forum dla architektów i niestety znów nie żartujemy.

Na całe szczęście nie jest to w Polsce legalne i łatwo możecie pożegnać się z takim “biznesem” za ścianą. Otóż:

- Dom jednorodzinny może mieć maksymalnie 2 lokale - tak mówi Prawo budowlane. Przy 4 lokalach budynek automatycznie zmienia klasyfikację na wielorodzinny.

- A budynek wielorodzinny to zupełnie inne przepisy: normy przeciwpożarowe, ewakuacja, wyciszenie akustyczne, miejsca parkingowe - których typowy bliźniak nie spełnia.

- Do tego Miejscowy Plan Zagospodarowania na działce pod zabudowę jednorodzinną często kategorycznie zakazuje zabudowy wielorodzinnej.

Czyli inwestor nie tylko wystawia sąsiadów na hałas 16 osób - ale robi to najprawdopodobniej nielegalnie, bez pozwolenia na budowę i niezgodnie z MPZP. Na całe szczęście 😅

[fliperek.pro @fliperekpro]

Deweloperzy wymyślili mobilny salon sprzedaży (nie żartujemy)

Czyli zamiast czekać aż do nich przyjdziesz - oni przyjeżdżają do Ciebie.

Z mieszkaniami. Na kółkach - no prawie. Na parking pod Biedronką.

I żeby nie było nudno, to jeszcze ogłaszają “jubileuszowy rabat do 200 000 zł”.

Brzmi jak okazja życia, prawda?

Tylko że jak deweloper może dać rabat 200 tysięcy, to znaczy, że miał te 200 tysięcy wbudowane w cenę. I pewnie jeszcze zostało na kilka lat nadgodzin…

Taki salon to nie innowacja. To mobilna presja sprzedażowa. Podpisz tu, teraz, przy stoliku z kawą, bo oferta jest tylko na te dwa dni.

Zanim dasz się wciągnąć do busa, to lepiej wejdź na Fliperek i sprawdź, za ile naprawdę sprzedano mieszkania w tej inwestycji. Dane z aktów notarialnych nie jeżdżą na kółkach i nie mają “jubileuszowych cen", ale za to są prawdziwe 😎

Film: @Da34007586

[fliperek.pro @fliperekpro]

“Klimatyczna kawalerka 25m² z balkonem. Ochota. Idealna inwestycja.” ✨

Brzmi pięknie. No to sprawdzamy.

W praktycznie tym samym budynku na Geodetów 12 ostatnio sprzedano podobne mieszkanie za 12 827 zł/m² - i to była wyższa cena. Wcześniej inne lokum poszło za 12 288 zł/m².

Tymczasem “klimatyczna kawalerka” wystawiona jest za... znacznie więcej.

Klimat kosztuje. Ale klimat z aktów notarialnych wychodzi taniej 😅

Więc zanim kupisz “idealną inwestycję” - to wejdź na Fliperka, wpisz adres lub wklej link do ogłoszenia i sprawdź, za ile naprawdę sprzedawano w tym budynku. Dane z aktów, nie z ogłoszeń.

Bo różnica między ceną ofertową a transakcyjną to często nie “negocjacje” - to po prostu przepłacenie…

[fliperek.pro @fliperekpro]

Kiedy kolega dewelopera ma firmę zajmującą się produkcją znaków drogowych 😅

Nagranie od: milosz_mleczko

[fliperek.pro @fliperekpro]

Jak sprawdziliśmy na Fliperku, w okolicy niedawno podobne mieszkanie poszło za 375 000 złotych, czyli blisko 25 000 złotych mniej. To daje Wam naprawdę spore pole do zbijania ceny podczas negocjacji.

To jest właśnie potęga dostępu do rzeczywistych cen transakcyjnych, którą dostarcza Wam Fliperek 😎

[fliperek.pro @fliperekpro]

Ile kosztuje kawalerka w Lublinie o powierzchni 38 m²?

Lokalny agent nieruchomości wyskoczył z propozycją 400 000 złotych, co doprowadziło do salwy śmiechu w komentarzach. A Wy ile byście dali za taki “przestronny salon”?

[fliperek.pro @fliperekpro]

Z plusów, to przynajmniej macie pewność, że nie stracicie dziecka z oczu 😄

Myślicie, że takie place zabaw uatrakcyjniają osiedle i podważają wartość mieszkania? Czy raczej widzicie i wiecie, że deweloper jest niezłym Januszem?

Wpadnij do nas, aby sprawdzić, ile tak naprawdę są warte nieruchomości w takiej okolicy. Nie trać na asymetrii informacji.

[fliperek.pro @fliperekpro]

Do komentarza: Zapraszamy do śledzenia naszego profilu po sprawdzone ceny mieszkań bezpośrednio z aktów notarialnych oraz więcej takich “odjechanych” pomysłów wynajmujących, jak i deweloperów 😎

[fliperek.pro @fliperekpro]

Paweł Paczul znalazł ogłoszenie, przy którym normalne “mikroapartament 17 m²” brzmi jak oferta premium 👇

Wynajmujący oferuje pokój za 600 zł + media. Brzmi nieźle? No to patrzcie na szczegóły:

Trzeci pokój zostaje zamknięty - właściciel będzie nocował “okazjonalnie, kilka razy w miesiącu”

Do wynajęcia dopuszczone są wyłącznie osoby z dobrymi wynikami z poprzedniego roku - indeks do wglądu przy podpisaniu umowy (to nie żart)

Jednorazowa opłata 2 500 zł - ale uwaga, to nie jest kaucja, więc przy wyprowadzce przepada

Czynsz jest za to tani, bo to zaledwie 600 z miesięcznie, więc pewnie na same opłatył.

Polska ma problem z cenami mieszkań i o tym doskonale wiemy. Jednak czasem problem z cenami to mniejszy kłopot niż ten z właścicielem, który ma zamknięty pokój z nieznaną zawartością i okazjonalną nocowankę w Twoim mieszkaniu.

[fliperek.pro @fliperekpro]

@AlkoInwestor Pójdzie do góry czy wręcz przeciwnie?

[fliperek.pro @fliperekpro]

Unia Skierniewice właśnie awansowała do I ligi i wszystko wskazuje na to, że mieszkania w okolic stadionu pójdą mocno w górę.

Masz okno wychodzące na stadion? To już nie widok na boisko, a loża premium z loggią VIP. Możesz oglądać mecze I ligi bez biletu. Więc zapewne pośrednik piszący ogłoszenie już liczy, o ile podnieść cenę.

Chcielibyście mieszkać przy takim boisku - czy wolicie jednak ciszę i spokój?

Zastanawiamy się jak taką możliwość wykorzystałby @alkoinwestor. Może to sposób na #FIRE?

Filmik: ligowiec_

[fliperek.pro @fliperekpro]

Obstawiamy? Sprawdzimy za rok transakcje. Podaj estymowaną średnią cenę za metr dla tych, które pojawią się przez najbliższy rok. Najcelniejszy strzał - wypasiona kolacja z naszym zespołem :))

[fliperek.pro @fliperekpro]

@JakubMacie43245 I oczywiście dane się pojawiają

[fliperek.pro @fliperekpro]

Sprzedający swoje, rynek swoje.

Sprawdziliśmy, o ile dziś odjeżdżają ceny z ogłoszeń od cen z aktów notarialnych w 5 największych miastach - i przeliczyliśmy to na 50‑metrowe mieszkanie. Jest nawet gorzej niż myślicie.

Q1 2026, “życzenia sprzedającego” kontra rynek (przy 50 m²):

- Warszawa: spread +12,7%, czyli ok. 104 200 zł ponad ceny transakcyjne.
- Kraków: +11,8% → ok. 89 200 zł różnicy.
- Poznań: +13,9% - dziś najwyższy spread, ok. 74 300 zł ponad rynek.
- Wrocław: +6,9%, wciąż ok. 43 700 zł “marzeń” przy 50 m².
- Łódź: +9,5%, czyli ok. 37 750 zł więcej niż płacą kupujący w aktach.

A najgorsze jest to, że to są kwoty, które większość osób bierze za “normalną cenę rynkową”, bo właśnie takie liczby widzi w ogłoszeniach.

Dane z aktów pokazują, że realny rynek jest spokojnie tańszy o samochód, kuchnię albo kilka lat nadgodzin.

Na Fliperek możesz zrobić to samo dla konkretnej oferty: wklejasz link z portalu, a my pokazujemy to mieszkanie na tle realnych transakcji z okolicy - zanim zgodzisz się na rozmowę z deweloperem.

[fliperek.pro @fliperekpro]

@JakubMacie43245 Trójmiasto kochamy ❤️

[fliperek.pro @fliperekpro]

@Bis1Tsoda Ci co wiedzą to tak, nie każdy się ma taką wiedzę. Dlatego puszczamy takie materiały:)

[fliperek.pro @fliperekpro]

@dongundam666666 Ci najgorsi to chyba uczuć nie za dużo mają:)

[fliperek.pro @fliperekpro]

@Krakoski_Broker Prawda, dla nowych inwestycji realnie jest większy. Mamy taką analizę w pipeline, ale jeszcze dużo pracy na innych polach

[fliperek.pro @fliperekpro]

@whres0 Będą, dla całego kraju i to za darmo

[fliperek.pro @fliperekpro]

@krubakk @Krakoski_Broker Słuszna uwaga, ale część osiedli z płyty ma ogólnodostępne miejsca parkingowe co też pośrednio wpływa pozytywnie na wartość.

[fliperek.pro @fliperekpro]

No i jeszcze Łódź