Francky

J'achète, je rénove, je loue — bailleur & marchand de biens en IDF. Ici : avant/après, budgets réels, pièges du métier. J'ai codé mon outil :

[Francky @fnadaus]

@JeanfiElGuiri @InfosFrancaises Excellent !!!!!

[Francky @fnadaus]

@Nicolas_Finance Ma règle de bailleur : jamais moins de 6 mois de loyers en réserve par bien. Chaudière, ravalement voté en AG, vacance — l’imprévu n’est pas un ‘si’, c’est un ‘quand’. L’apport se négocie avec la banque, le coussin ne se négocie pas.

[Francky @fnadaus]

@Nicolas_Finance Je gère mes biens en direct depuis des années. L’économie est réelle, mais elle ne vient pas de ‘faire soi-même’ — elle vient de se professionnaliser : sélection sérieuse, bail carré, réaction au 1er impayé. Le vrai risque c’est l’amateurisme, pas l’absence d’agence.

[Francky @fnadaus]

@simon_immonetiz Le piège classique : loyer - crédit = cashflow. Je simule tout maintenant — charges, TF, vacance, impôts. Un studio m'est passé sous le nez la semaine dernière : rentable sur le papier du vendeur, négatif dans mon tableur. Simuler évite de devenir pauvre.

[Francky @fnadaus]

@NCheron_bourse @Inv_Methodique mais les jeunes vont devenir vieux un jour ahah
tu penses que cette valeur devrait acheter du protoxyde d'azote et vendre en bouteille ? ;)

[Francky @fnadaus]

@NCheron_bourse Est ce que tu penses que c'est le moment pour se renforcer ou bien ça va latéraliser pendant des années ?

[Francky @fnadaus]

@Leo_Louv Très bonne question, 22m2

[Francky @fnadaus]

Avant / Après 🧵

J’ai récupéré cet appartement avec des murs moisis et une passoire thermique.

3 semaines de chantier, 4 500 € tout compris.
Résultat : DPE D, prêt pour la location longue durée.

Voici le détail 👇

[Francky @fnadaus]

@Nicolas_Finance Le neuf a un caractère rassurant, et la carotte fiscale aide à investir. C’était mon premier investissement, ça m’a lancé …

[Francky @fnadaus]

@IanBrossat Pouvez-vous nous aider à installer des climatiseurs dans nos appartements à Paris, les syndics et copropriétaires bloquent tout

[Francky @fnadaus]

@PatriciaImmo Je te dis ça précisément quand je l’ai sous les yeux — je ne vais pas te le citer de mémoire, tu m’as déjà repris une fois aujourd’hui 😄

[Francky @fnadaus]

@PatriciaImmo Exact, une appréciation, pas une note — je te l'accorde 👌

[Francky @fnadaus]

@PatriciaImmo Le DPE post-2021 note aussi le confort d'été, l'indicateur est sur le mien 😉 Et l'isolation marche dans les 2 sens : elle freine la chaleur qui entre l'été comme celle qui sort l'hiver. La bouilloire c'est isoler sans ventiler. Ici : VMC + volets. Le G, lui, était four l'été.

[Francky @fnadaus]

@PatriciaImmo Les deux mon capitaine 😄 Passoire ET cocotte : l'isolation et la ventilation sont deux sujets séparés. Ici les murs fuyaient la chaleur (DPE G à l'achat) et l'air ne se renouvelait pas, d'où l'humidité qui bouffait les murs. Après travaux : isolation + VMC, et un DPE D.

[Francky @fnadaus]

@IanBrossat @leboncoin Bailleur à Paris : le loyer de référence majoré pour ce type de bien dans le 3e est autour de 45 €/m², soit ~400 € pour 9 m². Un complément de loyer ne peut pas justifier le double. Cette annonce est simplement hors la loi. La majorité des bailleurs respectent l'encadrement.

[Francky @fnadaus]

@_RDemol @EchoJinx donc mon locataire continuera à souffrir avec son ventilateur, avoir 32 degrés alors que j'ai refait toute l'isolation récemment, ... le monde est trop lent pour nous, les investisseurs.

[Francky @fnadaus]

@_RDemol @EchoJinx exactement, j'ai envoyé un message à mon syndic pour mettre direct une clim dans l'appartement, mais je dois percer deux trous... et la réponse ne s'est pas fait attendre, il faut faire un recommandé et les autres propriétaires voteront à la prochaine AG dans un an.

[Francky @fnadaus]

@Nicolas_Finance Le piège, c'est surtout la RP surévaluée : 10 ans après, malgré des travaux parfois lourds, elle a perdu de la valeur. L'invest. locatif, lui, s'autofinance et travaille pour toi — à condition de bien choisir et de bien gérer. C'est là que la rigueur fait toute la différence.

[Francky @fnadaus]

@XFenaux c'est de toi @XFenaux ? c'est magnifique

[Francky @fnadaus]

@Ynvest_fr la résidence principale doit uniquement servir à faire des économies par rapport au locatif. ça se calcule, et ce n'est donc pas un investissement. (Sauf si ta RP contient du locatif et te permet de vivre presque gratuitement chez toi ^^) Et avec mon outil en profil, tu gères !!