住宅ローン審査戦略室＠永野FPオフィス

住宅ローン審査で落ちた・不安な方へ 「審査を通す側」で17年働いた元ジャックスで審査した経験で、あなたの審査を本気で通しにいきます｜CIC・信用情報の読み方から銀行選びまで完全サポート｜まず👇公式LINEへ

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マイホームの夢や期待を膨らませてから「審査落ち」は残酷すぎる。もし最初から住宅ローンが通るかどうか、審査が通る方法や銀行がわかっていれば、と思ったりしませんか

それをネット上で実現できるようにWEBを作っていきます。https://t.co/LDPDdznWGd

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スマホの機種代の延滞でCICに「異動情報」があると、住宅ローン審査で否決になることがあります。

でも、スマホ異動＝絶対に家が買えない、ではありません。 大事なのは、

・まず原因を確認する
・未払いがあれば整理する
・むやみに別の銀行へ連続で出さない
・事情に合う金融機関を選ぶこと

審査は“出し方”で結果が変わることがあります

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住宅ローンは、調べれば調べるほど分からなくなります。

金利、変動、固定、団信、事前審査、返済比率、CIC、借入可能額

情報はたくさんありますが、はじめて家を買う方にとって本当に必要なのは難しい知識ではなく、

「まず何から確認すればいいのか」

です。住宅ローンは最初から完璧に理解しなくて大丈夫です。大切なのは、

・いくら借りられるか
・いくらなら返していけるか
・どの銀行に出すべきか
・審査で不利になる点はないか

この順番で整理すること。

特に、過去に延滞がある方、スマホ代の支払い遅れがある方、審査に落ちた経験がある方は、自己判断で何行も申し込む前に一度立ち止まってください。

住宅ローンは「出してみないと分からない」ではなく、出す前の準備で結果が変わることがあります。

初心者の方ほど、最初の一歩を間違えないことが大切です。

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初めての住宅ローンではわからなくて当たり前です

「こんな質問したら笑われるかもしれませんが」
「初歩的な質問で申し訳ないのですが」

こんなことを言いながら受ける質問は、実はお客様がマイホーム購入をする上でとても大切なことが多かったりします

その質問にいかにして

正しく、わかりやすく答えるか
その答えによってお客様は動けるようになるか

だからどんな質問でも遠慮なくしましょう！

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シートベルトをご確認ください

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@gOTxzFRUp75708 コメントありがとうございます
お気に召さなかったようで

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住宅ローンがまったく分からない方へ。最初の一歩から一緒に整理します

住宅ローンは、分からないまま進めなくて大丈夫です。はじめてマイホームを買うとき、多くの方が最初につまずくのが住宅ローンです。

「どこの銀行に申し込めばいいのか分からない」
「いくらまで借りられるのか分からない」
「毎月いくらなら無理がないのか分からない」
「変動金利と固定金利の違いもよく分からない」
「不動産会社に言われたまま進めていいのか不安」

こう感じるのは、まったく普通のことです。
住宅ローンは、人生で何度も経験するものではありません。専門用語も多く、銀行によって審査の見方も違います。だから、最初から分からなくて当然です。

ただし、ひとつだけ注意してほしいことがあります。それは、分からないまま住宅ローンを申し込んでしまうことです。

住宅ローンは、金利だけで選ぶものではありません。
銀行名だけで決めるものでもありません。
不動産会社にすすめられたから、という理由だけで進めるものでもありません。

本当に大切なのは、申し込む前に自分の状況を整理しておくことです。

たとえば、
「いくら借りられるのか」
「いくらなら無理なく返せるのか」
「審査で止まりそうな点はないか」
「車のローンやカードの支払いは影響するのか」
「家を買った後も家計が続くのか」
「どの金融機関に、どの順番で申し込むべきか」

こうしたことを、事前に確認しておく必要があります。

特に住宅ローン審査では、年収だけを見て判断されるわけではありません。

勤務先、勤続年数、雇用形態、他の借入、クレジットカード、スマホの分割払い、過去の支払い状況、家計の余力など、いろいろな要素が見られます。

つまり、住宅ローンは「借りられるかどうか」だけではなく、「借りた後に無理なく返していけるか」まで考える必要があります。

ここを整理しないまま進めてしまうと、あとから審査で止まったり、希望の物件を諦めることになったり、家を買った後の生活が苦しくなることがあります。

だからこそ、住宅ローンは申し込んでから慌てるのではなく、申し込む前に整えることが大切です。

永野FPオフィスでは、住宅ローンがまったく分からない方からのご相談を歓迎しています。

専門用語が分からなくても大丈夫です。
銀行に行く前でも大丈夫です。
家を買うかどうか迷っている段階でも大丈夫です。
何から聞けばいいか分からない状態でも大丈夫です。

事務所にお越しいただければ、現在の年収、勤務状況、借入、毎月返済できる金額、家計、住宅ローン審査で確認されるポイントを一緒に整理します。

必要に応じて、どの金融機関に、どの順番で、どのような準備をして申し込むべきかまで確認します。

住宅ローン審査で、マイホームを諦める人を減らす。そのために、永野FPオフィスでは、はじめての住宅ローンの最初の一歩から、申込み準備まで寄り添います。

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工務店集客のための住宅ローンセミナーの仕組み

どんな話をしたら成約率が高くなるか
その仕組みはどんなものか

その提案書を作成した
もちろんAIと壁打ちしながら
AIは感情移入がものすごく苦手
そこに手を入れて作成すればいいだけ

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ガン団信もいろいろ

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フラット３５の金利引継特約は
これはいい、という日が来るのだろうか

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住宅ローンは借りれる金額ではなく、返せる金額が正しい。話はよくわかる。しかし、今のインフレ時代では時代遅れ感が大きい。違和感がある

その違和感は自助努力の要素がないからでは？

キャリアアップやNISA・iDeCoなどの投資が要素が加味されていないからではないか。次はNISA前提のソフトを作る

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『あの時、もっとスマホでYouTubeをみておけばよかった』

死ぬ前にそんな後悔をする人はいない
FPとして１番聞くのは

『あの時、家を買っておけばよかった』

スマホ異動情報でお悩みのかたからよく言われます
時間の使い方を正しくすれば人生いいものになる
後悔のない、決断をしてほしい

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フラットか変動金利か？
ではなく

フラットでも借りれるか
変動金利でないと借りられないか？

そう、フラットの３％超えはお客様の選択枠を奪ってしまった。でもこんな金利上昇の時に、本当に変動金利でいいのか？

ここが次の論点になったので住宅ローン相談が増えている

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スマホ延滞による異動ありの相談が増えています
どうすればいいのかよりも
やってはいけないことはないかが大事

https://t.co/1NKjMPNNR2

住宅ローン審査たらい回しにされそうになったら？

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株式を売却せずに住宅ローンの借り入れを増やすにはどうすればいいか

https://t.co/zXeEQc1UQ1

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都心のマンションは本当に高い

１億では満足のいくマンションはないと言っても過言ではない。でも株式投資で１億の資産を作ったので今なら購入できる。そう考えている方も多いのではないでしょうか

住宅ローンで多くの金額を借りて、不足分を現金。なるべく株式を売却したくない。しかしローンが、

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肝心の住宅ローンが思ったよりも少ない金額でしか審査が通らない。これだと株式売却が多くなり儲かっているポジションを閉じるしかなくなる

それは避けたい

もっと多く借りれる銀行はないのか？

こんな相談が立て続けに来ています。住宅ローンの知識があれば難しくなかったりします

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東京23区では、1億円超のマンションが珍しくなくなっています。しかし、住宅ローン審査で見られる年収は、物件価格ほど上がっていません。

価格は上がった
年収はそこまで上がっていない
金利も上がっている
だから、資産はあるのに満額通らない相談が増えます