Francisco Altgelt

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[informeconstrucción.com @Infconstruccion]

El nuevo mapa del mercado inmobiliario porteño
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[Francisco Altgelt @franaltgelt]

Hoy ya no alcanza con “estar publicado”. El producto hace cada vez más diferencia.

[Francisco Altgelt @franaltgelt]

¿Qué pasa con el precio de los departamentos en CABA?

Sí, los precios subieron en promedio cerca de un 5% en 2025. Pero el mercado está muy dividido. 👇

[Francisco Altgelt @franaltgelt]

Al mismo tiempo, hay propiedades que bajaron de precio porque hoy el comprador está mucho más selectivo.
Y creo que hubo otro factor importante: el freno de los créditos hipotecarios limitó una suba más fuerte del mercado.

[Ámbito Financiero @Ambitocom]

Inmuebles: repunta la demanda en AMBA sin presión sobre los precios | Por @AndyGlikman | Conocé más detalles 👇
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[Francisco Altgelt @franaltgelt]

El factor clave sigue siendo el crédito hipotecario: las operaciones con hipoteca cayeron 38,6% interanual y hoy representan solo 16,6% del total.

Cuando hay crédito, el mercado se mueve.

[Francisco Altgelt @franaltgelt]

📊 Mercado inmobiliario en CABA
En febrero se registraron 3.567 escrituras, un 4,2% más que en enero, aunque todavía 16,9% por debajo del mismo mes de 2025.
Los precios se mantienen firmes: el valor promedio subió 4,05% en dólares y el precio medio ronda los USD 2.455/m².

[Carlos Burgueño @cburgueno]

Atención! Importante! Los bancos comienzan a reaccionar a la baja de tasas. Aquí el @ICBCArgentina lanza créditos hipotecarios UVA con una tasa preferencial de 6,9%. Creo, la más baja del mercado. Es por aquí!

[Juan Pablo Marino @jpmarino79]

🚨🚨🚨 CRÉDITOS HIPOTECARIOS UVA: BBVA BAJA LA TASA AL 7,5% PARA MONOTRIBUTISTAS Y RESPONSABLES INSCRIPTOS

🔹 El banco reduce la tasa del 17% al 7,5% + UVA para trabajadores independientes

🔹 Se convierte en el primer banco privado en ofrecer esta tasa a monotributistas y responsables inscriptos

🔹 La medida extiende la “Tasa Superior”, la más competitiva de su oferta, a este segmento

🔹 Objetivo: facilitar el acceso a la vivienda y adaptar la oferta a profesionales independientes

🔹 Condiciones:
👉 mínimo 2 años de antigüedad en la actividad
👉 ingresos desde 4 salarios mínimos
👉 financia hasta 80% del valor de la propiedad
👉 plazos de 5 a 30 años

🔹 Permite sumar ingresos de hasta dos familiares directos para ampliar el monto

🔹 “Buscamos brindar una herramienta ágil, previsible y competitiva para concretar el sueño de la casa propia”, dijo Ricardo Castro del Barrio, Head de Productos de Banca Minorista y Prendarios de BBVA en Argentina.

🔹 Disponible para simular y gestionar a través de web o ejecutivo de cuenta

👀 Movimiento clave: los bancos empiezan a abrir el hipotecario a independientes

[Federico González Rouco @FGRouco]

Banco Ciudad lanza una línea de créditos UVA con tasa del 7,5% por hasta $100 millones (70.000 dólares).

Es para viviendas de hasta 80m2 con un tope en el valor del m2 de USD 2.800.

Además, bajan la tasa para el público general al 9,5%, por fuera de la línea que mencioné arriba.

[Francisco Altgelt @franaltgelt]

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[Francisco Altgelt @franaltgelt]

El crédito: las hipotecas bajaron 19% interanual y eso explica gran parte de la menor actividad. Si el financiamiento vuelve a tomar impulso durante el año, el mercado tiene margen para acelerar nuevamente

[Francisco Altgelt @franaltgelt]

En enero el mercado arrancó más tranquilo.
Hubo 3423 escrituras en CABA, un 6% menos que en enero del año pasado.
Es un mes estacionalmente bajo y la caída fuerte contra diciembre es lógica.
La comparación interanual muestra que el inicio del 26 fue un poco más lento que el 25

[Francisco Altgelt @franaltgelt]

Los precios: la señal es positiva: el valor promedio subió 5,5% en dólares y el precio publicado en la ciudad se mantiene estable en torno a los US$ 2450 por m², con una suba acumulada en el año del 4,7%.
Los valores ya tocaron piso y están en etapa de recuperación

[Francisco Altgelt @franaltgelt]

🚀Oportunidades
Relanzamiento del crédito en el 2° trimestre, consolidación de inversores, menor carga impositiva y un m² aún no consolidado.
⚠️Riesgos
Suba de costos de obra por tipo de cambio y que el crédito no vuelva con fuerza.

[Francisco Altgelt @franaltgelt]

📊 Mercado inmobiliario CABA | Balance 2025
➡️2025 marcó un punto de inflexión: volvió el crédito hipotecario y regresó el inversor.
➡️Cerca de 15.000 escrituras con hipoteca en CABA, casi 4x más que en 2024.
➡️Inversores buscando resguardo de valor y rentabilidad en USD ~5%.

[Francisco Altgelt @franaltgelt]

📉📈 Claves macro
• No es año electoral → más previsibilidad
• Inflación a la baja ayudaría a quienes ya tomaron créditos
• Bancos: rol central para reactivar hipotecas
• Desarrollos, el segmento más golpeado hoy

[Francisco Altgelt @franaltgelt]

El 21% de las operaciones fueron con crédito hipotecario, un número alto, que creo irá en baja en los próximos meses.
Si se mantiene este ritmo de escrituras, el año 2025 podrá terminar con más de 70.000 escrituras, algo que no ocurre desde 2007.

[Francisco Altgelt @franaltgelt]

📊 Mercado inmobiliario – Octubre 2025
- Se firmaron 7.018 escrituras en CABA, +17,2% vs octubre 2024.
- Es uno de los mejores octubres desde que hay registro.
- vs septiembre: leve suba del 0,3% (septiembre: 6.998 escrituras).

[Francisco Altgelt @franaltgelt]

Los números de escrituras de octubre refuerza la actividad que tuvo el mercado en este 2025.
Incluso se superaron las 7000 escrituras. Desde 1998 sólo se superó este nivel dos veces.