Eso fue la Ley 6/1998 de Aznar, ¿cierto? ¿A eso te refieres, Ana? "Todo es urbanizable excepto lo expresamente protegido" que decía aquella ley. Cinco millones de viviendas provocó, fantástico. Todos los chavales albañiles con BMW 320D. Yo me acuerdo, que ya tengo una edad. ¿Y qué pasó con el precio? La vivienda se multiplicó por tres y el suelo por cinco.
Yo tengo una finca en Zamora, Ana, agrícola de secano, 20ha, con girsaoles, pegada a un pueblo. Tu me dices mañana, tu campo es urbanizable, Berto. Estupendo. ¿Puede construir? No. Primero un plan parcial, dos años. Luego reparcelar, otros dos. Luego urbanizar, calles, tuberías, farolas, otros dos. Luego pedir licencia al ayuntamiento, uno o dos más. Luego construir, dos. Diez años desde el girasol seco hasta el primer ladrillo.
¿Qué hago yo? Pues el primer año vendo las 20 hectáreas de girasoles por 20 veces lo que valían como tierra de secano. Sin cavar un cimiento allí, tal cual estaban. Y el que me lo compra sigue con los trámites y lo vende al año siguiente más caro. Y el siguiente cuando ya hay parcelaciones lo vuelve a vender. Y cuando llega la licencia, se vende otra vez, ya con el proyecto visado. Cinco ventas, cuatro plusvalías y cero ladrillos. ¿Me explico?
Yo no quiero que mi finca sea urbanizable, ya pondré yo ahí una embotelladora, que tengo agua mineral natural limpia de nitratos. Lo que quiero es que en el centro del pueblo, donde ya hay calle, tubería y farola, dejen poner tres pisos más, y que el permiso tarde meses. Eso sí abarata el suelo, porque el mismo solar se reparte entre doce viviendas en vez de entre cuatro, y porque nadie compra un papel para revenderlo cuando puedes construir mañana.
A ver cómo lo explico:
- Si pones un límite al alquiler, desaparecen los alquileres.
- Si impides los desahucios a personas vulnerables, las personas vulnerables no pueden alquilar.
- Si subvencionas el alquiler joven, sube el alquiler joven.
- Si alargas las hipotecas para que las cuotas sean asumibles, el precio medio de la vivienda sube.
- Si echar a un okupa cuesta dos años, se reduce el mercado del alquiler, y en consecuencia el precio de lo que queda sube.
- Si estableces zonas tensionadas con limitaciones en las ciudades, se tensiona esa zona y la de al lado.
- Si prohibes el alquiler vacacional, se alquila en negro.
- Si persigues el alquiler en negro, el piso se cierra o se vende, y caro.
- Si le haces imposible al banco ejecutar las hipotecas impagadas, se acaban las hipotecas.
- Si una mayoría social generacional es propietaria, esa mayoría no quiere que la vivienda baje.
Lo que hay que entender es que un mercado no es una máquina con un botoncito que yo enciendo y apago con una norma que ponga en el BOE, no es un problema lineal, es un sistema complejo de millones de agentes que reaccionan a las reglas del sistema y se adaptan. Lo que llamamos "mercado de la vivienda" es en realidad la suma de todas esas reacciones interactuando con las circunstancias y las normas.
Berlín, por ejemplo, congeló los alquileres en 2020 y las viviendas ofertadas cayeron en torno a la mitad en un año. Estocolmo lleva décadas con precios regulados y el tiempo que se tarda en acceder a un piso de alquiler es de 9 años. Cataluña estableció zonas tensionadas y el primer año se firmaron un 17% menos de contratos de alquiler, y desde 2021 la caída es de más de un tercio. La oferta de larga duración se fue al alquiler de temporada, y los que sí consiguen alquilar, lo hacen en pisos tan pequeños y caros que no pueden competir como alquiler vacacional.
Pero, ¿qué ocurre? que arreglarlo es lento, difícil y caro, y la demagogia es baratísima e inmediata. Ponerle un límite a los precios le cuesta cero al político de turno; es un textillo estupendo en un Boletín Oficial un día, le da un montón de titulares en la prensa, se pone el pin de político que se preocupa por la gente, dice que está tratando de ayudar a los jóvenes. Y cuando la medida empeora las cosas, que siempre lo hace, le echa las culpas a la avaricia de los caseros, a los especuladores, o a los fondos buitres; ya tiene un nuevo enemigo al que combatir, y él se convierte en el héroe defensor. Redondo. Perfecto. Divino.
Vamos a arreglar ahora mismo, juntos, por ejemplo, el mercado de la vivienda en Baleares, por poner la lupa en algún sitio difícil. En Ibiza, que me encanta. Hay que hacer dos cosas, y las dos a la vez:
La primera: construir muchísimo con dinero público, como animales, a lo bruto, 20.000 viviendas en diez años, y en dos paquetes. Un paquete para la venta de primera vivienda, para la gente de Baleares que no tiene casa: no para el turista alemán, ni para el que acaba de llegar o quiere una segunda residencia. No. Se venden sólo entre residentes con, por ejemplo, diez años mínimo en la isla, y a precio razonable. Es dinero nuestro, público, y se gasta en nosotros, no en fabricar otro mercado al alza que sólo pueda pagar la pensión de un guiri. Y el otro paquetito es el del alquiler, muchísima vivienda pública en alquiler, para todo el que trabaje en la isla, sólo la puede alquilar el que tenga o venga con un contrato de trabajo, porque la isla vive de servicios y sin camareros, médicos, enfermeros, policías y albañiles el modelo se hunde, y obligas al camarero a dormir en una furgoneta en verano y luego marcharse, que es lo que ya pasa. El que llega alquila a precio razonable, trabaja y contribuye, el que se queda diez años, compra a precio razonable. El que es rico que se compre un ático en Talamanca. Lo público se gasta en quien vive aquí y en quien hace que esto funcione, y en nadie más.
Y la segunda: dejar que lo privado funcione, que es regular bien, no regular más. Bien significa: licencias en meses, no en años, y si el ayuntamiento no contesta, silencio positivo. Alturas, densidad y suelo decididos a nivel de isla, con un cupo de viviendas por municipio máximo, consensuado, para no destruir el entorno, pero también mínimo, que se cumple sí o sí y el alcalde que no lo cumple pierde la competencia: así te cepillas al demagogo local que vive del "aquí no" poniendo el interés de los cuatro que le votan por encima del interés de todos. Luego, reglas estables: la ley del alquiler no se toca cada dos años, porque nadie pone un piso en el mercado ni levanta un bloque sin saber qué norma tendrá cuando termine. Y al propietario que ya tiene una vivienda, la certeza de que si no le pagan o se la ocupan la recupera en una semana, no en años, porque es la única forma de que el pequeño propietario no deje su casa cerrada con un cartel de Securitas y la alquile larga temporada en vez de vacacional. Ni un tope, ni una moratoria, ni una ayuda a la demanda. Lo público garantiza el techo de quien tiene que tener techo, y además, saca a 20.000 familias de pujar en el mercado, bajando el alquiler sin tocar la ley del alquiler. Lo privado es el mercado de verdad, donde va a seguir viviendo la mayoría de la gente, y donde también compran el turista, el alemán y el jipi que viene a abrazar árboles. Si lo privado funciona, la mayoría de los de aquí no pisará lo público en su vida; lo público está para que, mientras tanto, nadie duerma en una furgoneta porque no puede pagar 1200€ de alquiler.
Nada de esto es nuevo ni es mío. Está en los manuales, lo hizo Tokio y lo lleva haciendo Auckland diez años con la densificación. No hay debate técnico sobre cómo se arregla el probelma de la vivienda, se sabe perfectamente, como no hay debate médico sobre cómo se trata una gripe; lo que hay es un debate político sobre si compensa arreglarla, y la respuesta de la política española, hasta ahora, ha sido que no compensa. Porque arreglarla es un arquitecto, una grúa, un plano y diez años de callarse, emplear bien el dinero público y ponerse a currar, y eso no da votos, amigo. Cuestión de incentivos en democracia, pero ese es otro tema.
Anoche unas 500 personas durmieron en la Puerta del Sol, en un centenar de tiendas de campaña, después de la manifestación por Maricarmen.
Ya lo llaman el nuevo 15M. Renovado. Ahora lava más blanco. Pero es más bien el 15Meme (gracias, @Proserpinasb, por tanto).
El Sindicato de Inquilinas lo convocó en X con un "¡Todo el mundo a Sol!" y pidió a quien no pudiera quedarse que llevara sacos de dormir, esterillas, comida y agua. Muy espontáneo.
Quince años después, la gran idea de la izquierda es volver a plantar la tienda de campaña en la misma plaza. Esto es reconfortante, porque si lo único que les queda es hacer un refrito del 15M, es que están bastante mal.
Encima, para su desgracia, han elegido acampar justo antes de la primera borrasca otoñal, que esta semana trae lluvia a Madrid. Un plan sin fisuras.
Este 15M de cartón piedra solo busca dos cosas.
La primera, hacerse un hueco en alguna lista. La vivienda ha sido un ascensor político bastante rápido en la izquierda patria: Ada Colau pasó de portavoz de la PAH a alcaldesa de Barcelona, y Alejandra Jacinto, abogada de la PAH de Madrid, acabó de candidata de Podemos a la Comunidad y de portavoz de vivienda de Sumar.
La segunda cosa que buscan es ensayar. Así van calentando motores. El 15M de verdad también empezó con el PSOE en la Moncloa. A los seis meses el PP ganaba las elecciones con mayoría absoluta, y en 2012 ya le habían montado dos huelgas generales y el Rodea el Congreso. De aquello salió Podemos. Hasta los medios de izquierda se preguntan estos días si Maricarmen es la "chispa" que necesita la izquierda para recuperar la calle.
No olvidemos que los grandes beneficiados del 15M fueron Pablo Iglesias e Irene Montero, que se han enriquecido hasta convertirse en todo lo que denunciaban, y que hoy siguen viviendo a cuerpo de rey de la política. Lo de anoche parece más un casting, un "Tú sí que vales", para ver quién es el próximo al que le toca chalecito en una urbanización pija de estas que tienen barreras para entrar.
No está claro si habrá cambio de gobierno, porque todo está más podrido de lo que parece, pero si lo hay, esto es un aviso de lo que viene. Uno de los miembros del sindicato lo explicaba esta primavera en una entrevista: su actividad principal consiste en "detectar problemas y convertirlos en conflictos". Y su portavoz Valeria Racu ya avisó en 2024 a los caseros de que, si seguían subiendo precios, dejarían de pagar y no habría "policía, juzgados ni matones" para echarlas a todas.
De momento se manifiestan, además de contra Ayuso y Almeida, que eso va de serie, contra el Gobierno que muchos de ellos habrán votado. La consigna de la acampada es "O cae el rentismo o cae el Gobierno", y su otra portavoz, Alicia del Río, avisó ayer de que si el decreto no sale el martes, "este Gobierno que se dice progresista no tiene ningún sentido". Sumar, que tiene cinco ministros, amenaza con no ir al Consejo de Ministros de su propio Gobierno. Y Del Río acusó a Sánchez de aprovechar el dolor de Maricarmen en su "campaña partidista contra el PP". En eso, fíjate, estamos de acuerdo. Pero han olido sangre y se dedican además a lo de siempre: tratar de imponer su neocomunismo, que, aunque neo, ya luce trasnochado.
Traen de serie el vocabulario del 36. La marcha acab�� en el Congreso al grito de "Madrid será la tumba del rentismo", ¡qué ocurrentes! No sé si se cumplirá esta profecía, pero viendo los resultados electorales de Madrid, parece que ha sido la tumba del izquierdismo.
Pues los pijipis malasañeros del sindicato este lo que exigen es el llamado "Decreto Maricarmen": que los contratos de alquiler se renueven solos (o vamos, que sean indefinidos), que no se pueda echar a nadie sin causa y que los precios se congelen, también cuando cambia el inquilino.
O sea, que el piso sigue a tu nombre para pagar el IBI y las derramas, pero el precio lo pone el Gobierno y el contrato se renueva solo. Vamos, que es quitarte la propiedad sin expropiártela. Prórroga forzosa y precio congelado: la renta antigua de Franco con otro nombre. Es bonita la paradoja.
Y cada vez que se regula la vivienda a golpe de pancarta, el problema empeora. No hace falta irse lejos, lo tenemos en Cataluña.
Allí topan los alquileres desde marzo de 2024. ¿Qué hicieron muchos dueños? Pasarse al alquiler de temporada, que no tenía tope. A finales de 2025, casi dos de cada tres pisos que se anunciaban en alquiler en Barcelona eran de temporada. En enero toparon también el de temporada, y en unos meses esa oferta cayó un 42% sin que los pisos volvieran al alquiler normal.
El precio se contuvo algo en las zonas tensionadas, sí, pero la presión se fue fuera: a finales de 2025 el alquiler subía un 1,6% en esas zonas y un 9,4% en el resto de Cataluña, casi seis veces más. Es como cuando implantas el SER en un vecindario y jodes al de al lado, que se llena de coches.
Con las ayudas pasa algo parecido. Si le das dinero al inquilino para pagar un alquiler en un mercado donde no hay pisos, el casero lo sabe y sube el precio. En Francia, donde lo han estudiado, de cada euro de ayuda unos 80 céntimos acababan en el bolsillo del propietario. Es lo que avisan los economistas del bono joven.
Y cuanto más cuesta echar al que no paga, más trabas pone el dueño para firmar. Con eso acabas de cargarte cualquier alquiler a los que la ley llama vulnerables.
Todas estas medidas atacan el precio y se olvidan de lo único que lo baja, que es que haya más casas. Y ojo, no nos hagamos trampas al solitario, que aquí tampoco hay inocentes: en un país donde hay mucha gente propietaria, pocos votan para que su piso valga menos.
Dicho esto, en el diagnóstico aciertan. Hay un problema serio de acceso a la vivienda, y lo tienen los jóvenes y los no tan jóvenes. Pero sus recetas fallan en lo más básico.
La población crece, y crece por la inmigración, pero las casas no al mismo ritmo. El Banco de España calcula que desde 2021 faltan unas 755.000 viviendas y que en 2028 pasaremos del millón.
La izquierda que ayer estaba en Sol es la que más defiende que siga llegando gente, y es la misma que se pone en contra cada vez que alguien quiere construir más y más rápido. Puedes defender que venga más gente o puedes oponerte a que se construya, pero las dos cosas a la vez no hay manera si hay un problema de vivienda escasa. Es matemáticamente absurdo.
Y luego está lo del centro. Todos quieren vivir en el centro, que en realidad quiere decir los barrios que les gustan y que no se pueden pagar. Tienen hasta una campaña que se llama "Nos quedamos".
La cosa es que sus padres y sus abuelos hicieron lo contrario. Entre 1975 y 1996, Madrid capital perdió más de 350.000 habitantes mientras Móstoles o Fuenlabrada no paraban de crecer. En los ochenta el centro se caía literalmente a trozos, y el que tenía dinero se iba a Pozuelo o a Las Rozas. Y el barrio de Salamanca, antes de ser lo que es, fue el ensanche, o sea, las afueras.
Aquí me encanta la propuesta de la candidata a candidata de Podemos, @Rebevolutions, para el centro: ¡que llegue hasta Toledo! ¡O hasta Málaga, que así Madrid tiene playa!
Pero bueno, creen que se puede decidir dónde vive la gente solo con desearlo. El día que vuelva a cambiar la película, estarán acampados porque los ricos viven en La Moraleja o en Puerta de Hierro y ellos no pueden. Cualquier cosa con tal de vivir del cuento.
Lo de Sol no va a bajar el alquiler de nadie, pero sirve de entrenamiento para cuando gobierne otro color: no habrá ni un solo día de paz social.
Y le echarán la culpa de todo cuando los suyos llevan dos legislaturas en el Gobierno. Ni cotiza.
En mi comunidad de vecinos votan los hijos, nietos y bisnietos de todos los que alguna vez han tenido un piso en el edificio, aunque lo vendieran hace cincuenta años y sus descendientes no hayan pisado España… perdón, el portal, en toda su vida.
Es muy divertido, porque ya son unos 170 y los que vivimos aquí apenas somos 20. Muchos no saben dónde está el edificio, no hablan con ningún vecino y algunos confunden nuestra calle con una localidad de la provincia de Córdoba (Argentina) pero participan activamente en su gestión. Al fin y al cabo, su antepasado tuvo un tercero interior durante seis meses en 1964, así que sería injusto negarles el derecho a decidir cómo debemos vivir los demás.
Gracias a ellos, ahora tenemos un portón automático para el garaje. No tenemos garaje, pero la inauguración fue preciosa y el presidente pronunció un discurso muy emocionante sobre la recuperación de la memoria comunitaria.
También hemos instaurado el felpudo único: nadie puede utilizar un modelo distinto del aprobado en junta. Cuesta 375 euros y lo vende el vicepresidente, un señor muy majo que vive en un pueblito de San Luis Potosí (México) y que conoce perfectamente las necesidades del edificio porque pasó por delante de él una vez, durante una escala, en 1998.
La última junta acordó que solo se puede tender ropa los días impares del mes, y la de color únicamente cuando el número del día sea primo. La propuesta fue aprobada por amplia mayoría gracias al voto por correo de 106 descendientes de antiguos propietarios. Los vecinos que vivimos aquí votamos en contra, pero se nos explicó que teníamos una visión demasiado localista y que la comunidad pertenece también a quienes mantienen con ella un vínculo histórico y afectivo, aunque no sepan si tenemos ascensor.
Ahora están estudiando instalar una piscina climatizada en el cuarto de contadores, declarar festivo el aniversario de la Primera Derrama y cambiar el nombre del edificio por «Residencial Memoria Democrática». Nosotros solo hemos pedido que arreglen la gotera del quinto, pero la propuesta lleva tres años paralizada porque no despierta suficiente interés entre los comuneros de Montevideo.
Eso sí: las cuotas, las derramas y las averías seguimos pagándolas los 20 que vivimos aquí. Los otros 170 solo participan en las decisiones.
A este sistema lo llamamos «comunidad de propietarios por ley de nietos». Es impecablemente democrático: cuantos menos afectados estén por una decisión, más fácil resulta conseguir una mayoría para imponerla.
Historia sintética de España en 5 minutos.
De la España fundacional y su placa base de las 3 culturas hasta la subordinación actual a la subversión protestante, pasando la Reconquista y el Imperio que le han dado su idiosincrasia.
España no puede ser un país que no encuentre mano de obra mientras 2,7 millones de personas cobran el ingreso mínimo vital.
Esto nadie se atreve a decirlo, pero es la realidad.
Enseñándole a mi hija sobre la retención de nómina
Ella hizo tareas toda la semana así que le debo 10€.
Le doy 7€
Esto no son 10€
"bien, retuve el resto"
¿Qué significa eso?
"Me quedé con 3€ de tu dinero"
pero es mi dinero
"Era tu dinero"
¿Qué estás haciendo con él?
Financiación de infraestructuras domésticas
qué
El techo sobre tu cabeza. El pasillo que recorres para llegar al baño. Las cerraduras que impiden el paso a los desconocidos.
me estás cobrando por el pasillo
"Te estoy cobrando por el acceso al pasillo. El pasillo en sí mismo fue un gasto de capital".
Eres mi papá. Se supone que debes...
"Yo también soy vuestro gobierno"
¿Qué pasa si no quiero pagar el pasillo?
"Entonces no puedo garantizar el pasillo"
Es un pasillo. Ya está ahí.
"Por ahora"
Ella pregunta qué más cubren los 3€.
Comidas, resolución de disputas, mantenimiento de la iluminación nocturna.
¿Resolución de disputas?
"Cuando tu hermano te quita tus juguetes y yo le obligo a devolverlos. Eso está financiado por los contribuyentes".
Eso es simplemente ser padres
"Ese es el Departamento de Justicia"
¿Y qué hay de la comida? Ya me das de comer.
"Es un programa social. No todos califican".
Soy tu hija
"Es por eso que estás inscrita actualmente"
Ella quiere ver dónde va el dinero.
Le digo que eso requeriría una solicitud FOIA.
¿Qué es eso?
Un formulario que me pide que le muestre qué hago con su dinero. El tiempo de procesamiento es de 6 a 8 semanas.
¿6 semanas para ver dónde fueron mis 3€?
Podría ser más largo. Tenemos poco personal.
sois dos
Ella pregunta cómo recuperarlo.
"Ya se gastó"
¿Ya gastaste mi dinero?
"Tuvimos un déficit presupuestario"
Lo tomaste hace 20 segundos
"Y el déficit existía hace 30 segundos. El tiempo acertó."
así que no lo recuperaré
"No dije eso. Podrías tener derecho a un reembolso."
de mi propio dinero
"Correcto. Solo tienes que rellenar un formulario diciéndome cuánto ganaste".
Sabes cuánto gané. Me pagaste.
"Está bien, pero necesito que me digas cuánto te pagué"
así que ya sabes la respuesta
"Lo importante es el cumplimiento"
Ella pregunta qué pasa si se equivoca de número.
"Pena"
¿del dinero que no tengo porque ya lo gastaste?
"Podríamos establecer un plan de pagos"
Tengo 8 años
"Cuotas mensuales. Muy manejables"
Me vas a penalizar por equivocarme en un número que ya conoces y luego me harás pagarte con dinero que me quitaste.
"Ahora lo estás entendiendo"
Quiero hablar con mamá
"Mamá no es una representante cualificada. No puede ayudarte en este caso".
Ella salió furiosa hacia su habitación diciendo que esto era una extorsión.
Cerró la puerta de golpe
Ese es mi pequeño ciudadano.
Nunca he estado más orgulloso.
Este fin de semana hablaba con mi padre.
De esas charlas que empiezan viendo un torneo de snooker y acaban en filosofía de bar, pero de la buena. Me soltó una frase que me dejó pensando:
“En los 2000 había alegría. Se notaba.”
Hablaba de algo mucho más invisible. Un aire distinto. Una especie de “ligereza” social. La gente ganaba dinero. No todos, pero sí más. Gastaba sin culpa. Los bares se llenaban los jueves, los camareros sonreían y hasta los lunes eran más soportables. ¿Había problemas? Por supuesto. Pero no había esta sensación de “guerra fría emocional” que se respira ahora.
Hoy, en cambio, parece que si a alguien le va bien molesta. Como si el éxito fuera un insulto y la alegría, una provocación. Vivimos ofendidos, cansados, tensos. La mayoría camina con el ceño fruncido y la mirada baja. En Twitter se reparten puñetazos verbales como si fueran caramelos y en la calle nadie devuelve el saludo.
¿Será el dinero? ¿La falta de él? ¿La inflación? ¿Las expectativas desbocadas? ¿O simplemente que ya no creemos que esto pueda mejorar?
Tal vez la diferencia no era solo económica. Tal vez era mental. En los 2000 creíamos que todo iba a ir a más. Hoy creemos que todo va a peor. Antes veíamos la cima. Hoy, el precipicio.
Y cuando la esperanza desaparece, aparece el resentimiento. El “que se joda el de al lado”. Y así no hay país que funcione ni alma que aguante.
🧵 Como periodista que ha cubierto la inmigración desde Canarias, desde las costas africanas y desde el interior del continente, vamos con un hilo muy largo que explique por qué esta medida es una barbaridad (en el mal sentido). Os interesa seguro.
@Nebot365 Ayer le di como un animal a cerrar una apuesta y el botón cada vez que le daba se bloqueaba. Desde el minuto 85 intentando cerrar hasta el 90. Resultado, en el 93 sacan tarjeta en el Valencia y pierdo los 500€ que me daban de cierre. ¿A alguien le ha pasado algo parecido? 🙃
Si alguien sabe algo de él que me lo haga saber. Se llama Francisco Jose Quesada y es el marido de una amiga de la familia que ha desaparecido en Pedralba. Gracias.