farid

[farid @frezvanian]

از کران تا به کران لشکر ظلم است ولی کار خاصی هم از ما برنمیاد متاسفانه.

[farid @frezvanian]

@realBhnam یه روش منطقی برای محاسبه قیمت نوساز اینه که حساب کنی الان زمینش رو به قیمت روز بخری و بسازی هر واحدش چند درمیاد. به اون عدد ۲۰ تا ۲۵ درصد اضافه کنی منطقیه. بیشتر از اون گرونه کمترش هم مفته. فرمول ساده‌ترش اینه که بپرسی زمین متری چنده اونجا. آپارتمان حدود ۷۵ درصد اون قیمت اوکیه.

[farid @frezvanian]

@aidin_dorostkar تو کارتخوان هم بکشی نمیره به حساب. درسته؟

[farid @frezvanian]

@kuveh نظافت سختی هم داره.

[farid @frezvanian]

@TheBiggerBoss96 ملک نسبت به هزینه‌های ساخت الان گرون نیست حتی ممکنه بالاتر هم بره. مگه این که معجزه بشه همه چیز نصف قیمت بشه.

[farid @frezvanian]

@RobertoBijo1 @mosir00 ببین تغییرات جزیی واقعا اهمیتی نداره. یه وقت هست طرف میخواد طبقه اضافه کنه یا مثلا پیشروی نسبت به ملک مجاور داره طبیعیه که باید مراحل رو طی کنه که کسی گرفتار نشه. ولی مثلا اضافه بنای متعارف یا حتی جا به جایی ستون طبق نقشه محاسباتی جدید رو نباید سخت گرفت. اجرای درست مهمتره.

[farid @frezvanian]

@RobertoBijo1 @mosir00 بله درسته. ولی با روال اداری کشور این که بخوایم سفت و سخت بچسبیم به نقشه مصوب فقط کار رو پیچیده و سخت میکنیم. کار درست اینه که همون اول کار قید کنید که هر نوع تغییری باید طبق نقشه اصلاح شده و با هماهنگی ناظر انجام بشه.

[farid @frezvanian]

@aidin_dorostkar همون فاز خر دانا رو دارن.

[farid @frezvanian]

@mosir00 @RobertoBijo1 نقشه مصوب مهم نیست. نقشه اجرایی با تایید مهندس محاسب کفایت میکنه. مصوب شدن صرفا یه روند اداری به حساب میاد. مهم درست بودن محاسبات و اجراست.

[farid @frezvanian]

@Mungarrr دو سه سال پیش با یکی که اونجا بود قیمت چند تا غذا رو چک کردیم خیلی از تهران بهتر بود. الان نمیدونم چه جوریه.

[farid @frezvanian]

@AliRezahahahaha @booda_bouda سال‌های قبل هم فروشنده زیاد بود هم خریدار. الان درسته خریدار کم شده ولی به همون نسبت فروشنده و ملک نوساز هم کم شده. یعنی طرف حتی اگه پول خرید هم داشته باشه گزینه‌های خیلی زیادی تو بازار نیست. همین میشه که الان اگه مورد خوب و به قیمت باشه نسبتا راحت معامله میشه.

[farid @frezvanian]

@Mungarrr امتیاز ملک اینه که تقریبا بدون ریسکه و دارایی مطمئنی هم هست ولی کسی که بلد باشه با پولش کار کنه معمولا سراغ ملک نمیاد.

[farid @frezvanian]

@DeactiveMan به نظرم به همون نسبت امنیت سرمایه هم اهمیت پیدا میکنه. مهمه که حداقل بخشی از سرمایه نسبت به نوسان شدید مقاومت داشته باشه و با خبرهای سیاسی ریزش شدید نداشته باشه. خطراتی مثل سرقت هم هست که واقعا میتونه یه شبه طرف رو نابود کنه.

[farid @frezvanian]

@qqwerty777 @dabirimehr میشه گفت ملک توی تهران فعلا متناسب با تورم ساخت بالا رفته و مثلا هیجان خرید تاثیر خاصی روی قیمت‌ها نداشته ولی اطراف تهران و شهرهای کوچیک ظاهرا رشد قیمت بیشتر بوده. توی تهران اون چیزی که من دیدم واقعا معامله شده بین سی تا چهل درصد افزایش بوده نسبت به قبل از جنگ.

[farid @frezvanian]

@qqwerty777 @dabirimehr اون ۶۰ درصد باقیمانده از بنای ساخته شده در واقع سهم زمینه. هزینه ساخت بالا میره و به دنبالش نوساز گرون میشه. ملک‌های دیگه هم خودشون رو به نسبت نوساز تنظیم میکنن. هم زمین گرون میشه هم آپارتمان قدیمی. هزینه ساخت با سیاست‌های دولتی تغییر میکنه و ربطی به بنگاهی و سازنده و مافیا نداره

[farid @frezvanian]

@qqwerty777 @dabirimehr ببین هزینه ساخت روی کل پخش نمیشه و فقط روی ۴۰ درصد بنای مفید اثر داره. اگه یه ساختمان ۱۰ واحدی رو با صد میلیارد بشه ساخت اون ۱۰۰ تقسیم بر ۴ واحدش میشه. یعنی هزینه ساخت هر واحد میشه ۲۵ تومن. حالا وقتی همین هزینه ساخت میشه ۱۵۰ تومن در واقع هر واحد داره ۱۲ تومن گرونتر تموم میشه.

[farid @frezvanian]

@Znb_Rze مطمئن‌ترین توصیه مالی تو ایران اینه که اگه پولت به ماشین یا خونه میرسه حتما بخر. اگه به هیچ کدوم نمیرسه طلا بگیر ذره ذره جمع کن تا برسه. این که این بازار از اون یکی چقدر عقبه یا جلو زده و این رو بخریم و اون یکی رو بفروشیم که سود کنیم کار آدم معمولی نیست و پولش از بین خواهد رفت.

[farid @frezvanian]

@qqwerty777 @moghaar @jazi_saeid معامله هم میشه. ممکنه با قیمت اعلامی معامله نشه ولی با چند درصد پایین‌تر راحت میره.

[farid @frezvanian]

@iran_azadeh به خاطر هزینه ساخت قیمت مسکونی بالا رفته. با این وضع مصالح و دستمزد احتمالا روند افزایش قیمت ادامه داشته باشه. هزینه ساخت روی تجاری شاید خیلی خودش رو نشون نده ولی به هر حال اگه دیگه جنگ نشه ممکنه ارزنده بشه و خریدارها برن سراغش و تجاری هم رشد کنه.