不動産の教科書｜知って得する不動産知識

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[不動産の教科書｜知って得する不動産知識 @fudosan__note]

引き継ぎの抜けに気づくのは、だいたい3か月後です。

契約・金銭・設備・業者・トラブル履歴・引き継ぎ体制の6分野30項目で、今の準備状況を自己点検できるリストを作りました。1分野分の設問は記事内で公開しています。

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管理会社が変わった直後に給湯器が壊れた。新しい担当者は交換履歴を持っておらず、設置年も不明。結局オーナーが電気屋に頼んで確認した。設備一覧（設置年つき）が引き継がれていない物件では、修繕の初動が必ず遅れる。

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業者引き継ぎで最低限もらうべき4点。1. 修繕履歴（費用負担者つき）2. 給湯器・エアコンの交換年 3. 施設賠償責任保険の証券 4. 管理ソフトのアカウントとエクスポート方法。これが揃わないと初動判断ができない。

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退職後に前の物件の元入居者から「退去時に払いすぎた」と連絡が来た。原状回復の負担区分を特約で変えていたのに引き継ぎ資料に入れていなかった。特約の抜き書きは戸別で残す。後任のためではなく、自分の身を守るため。

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引き継ぎで最初に確認すべきは賃貸借契約書の「原本またはPDFが全戸分あるか」。欠けている戸を特定するだけで進捗になる。「どこかにあるはず」で動かない。なければ現況確認から始める。

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引き継ぎ初日に「敷金の残高一覧はありますか」と聞いたら「だいたいこのくらい」と返ってきた。だいたいでは返還額を計算できない。戸別の預り残高と償却の定めは、数字として受け取るまで引き継ぎ完了とみなさない。

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退職・異動前に渡せているか確認したい5点。1. 鍵の本数と保管場所 2. 連帯保証人・保証会社の情報 3. 過去のトラブル対応記録 4. 業者の単価感 5. オーナーに判断を仰ぐ基準。これが口頭なら書面にする。

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担当者が交代した月、賃料の入金口座の案内が入居者に届いていなかった。滞納ではなく、振込先が伝わっていなかっただけ。収支まわりの引き継ぎは、手順ごと渡さないと動かない。

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賃貸管理 引き継ぎ準備 セルフ診断シート（980円）。6分野30問・各2点・60点満点。約20分で分野別の点数が出て、どこから手をつけるかが決まる。引き継ぎ1か月前に使うことを想定した設計。

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火災保険の満期日が引き継ぎ資料に入っておらず、失効後に事故が起きた案件がある。保険は「入っている」ではなく「今も有効で、満期日はいつで、過去に請求したことがあるか」まで確認が必要。

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何から確認すべか迷ったら、分野を先に決めるといい。契約情報・収支・設備修繕・関係者連絡先・トラブル履歴・書類管理の6分野を順番に当たると、抜けが見つかりやすくなる。

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「前の担当者からそう聞いています」と新担当者に言われたとき、入居者は不安になる。修繕の約束が引き継がれていない、クレームの記録が消えている——管理の空白は入居者の生活に出る。

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引き渡しAパターン：自分のメモとメールを渡す。引き渡しBパターン：分野別に整理した資料一式を渡す。Aは受け取った側が解読に時間を使い、後日問い合わせが来る。Bはその逆。手間は渡す前にかける方が総量は少ない。

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管理会社が変わった直後、新担当者が「保証会社の保証番号が分からない」と言ってきた。滞納が発生しても請求できない期間が生じた。引き継ぎの質は、オーナーの損失に直結する。

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引き継ぎ前の最低確認4点。1. 全戸の契約書の保管場所を即答できる 2. 敷金残高が戸別に出せる 3. 滞納履歴が記録として残っている 4. 夜間緊急の連絡先一覧がある。1つでも「たぶん…」なら要対処。

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異動の2日前に「敷金の計算根拠を教えてほしい」と言われ、答えられなかった。記録がなかったのではなく、自分の頭の中にしかなかった。口頭で保持している情報は、引き継げない。

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引き継ぎ資料の抜けを確認するなら、まず「夜中に水漏れが起きたとき、自分一人で連絡先を辿れるか」を試すといい。業者名・緊急窓口・オーナーへの報告判断基準——この3点が即答できれば、最低限は機能する。

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引き継ぎ初日に前任者へ電話した、という話はめずらしくない。「あの業者の番号、どこでしたっけ」「敷金の残高って合ってます？」——これは準備不足ではなく、何を準備すべきかを誰も教えてくれなかった結果。

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賃貸管理の引き継ぎで「前の担当者しか知らない」情報をなくすための、30項目の自己点検リストを作りました。

契約・金銭・設備・業者・トラブル履歴・引き継ぎ体制の6分野。
1分野分の設問は記事内で公開しています。

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賃貸管理 引き継ぎ完全チェックリスト。契約・金銭・設備・修繕・法務など8分野122項目。重要度と進捗状況（5段階）を記録でき、対象外を除いた実進捗率を把握できる。4980円。

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🚨ゴーーール！！🚨

上田綺世、PKを決めて2点目！！！⚽️🔥

落ち着いてゴールネットを揺らす！
上田綺世がこの試合2ゴールの大活躍👏

#上田綺世 #サッカー #ゴール #速報