負動産のはなし

引き継がれない家、重荷に変わっていく土地——日本各地で進む「負動産」問題のリアルを書いていきます。相続・空き家・実家じまいに向き合う方と、静かに考えるためのアカウント。noteで記事を更新中。

[負動産のはなし @fudosan_ron]

親から実家や土地を引き継いだあと、「これをどうすればいいのか」を教えてくれる人は、案外いない。不動産屋は売れる物件の話をするし、役所は制度の説明で終わる。
売れない土地、住む人のいない家、置いておくだけでかかり続けるお金。相続や空き家の現場でいま起きていることを書いていきます。

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解体業の倒産が過去20年で最多のペースらしい。就業者も右肩下がりで、高齢化も進んでいる。2030年代以降は「解体したくてもできない」地域が出てくるかもしれない。解体を前提にした計画は、今のうちだけかもしれない。 #解体 #空き家

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@Tad_Yokoyama お金をかけた豪華な物件じゃなく、ボロ再生にこそ光を当てるっていう発想いいですよね。空き家を抱えてる側からすると、大がかりな改修じゃなくても道があるって思えるだけで、気持ちがだいぶ違う気がします

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@kwillliii @forgood_jp 空き家が学生6人のシェアハウスになるの、いい使われ方ですよね。持ち主は管理の悩みが減って、地域には若い人の出入りが生まれるっていう。こういう形が各地でもっと増えたらいいなと

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@aki_katsu_wada 家族だけでやるとアルバム見て時間が溶けて終わる、ってほんとそうなんだろうなと。思い出があるぶん手が止まるのは自然なことで、だから人の手を借りるのがいちばんの近道なのかもしれないですね

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所有者の負担ゼロで空き家を解体してくれる制度があるのに、利用実績がほぼゼロの自治体があるらしい。理由を調べると、急な坂や未接道の土地が条件で弾かれていた。一番助けが必要な物件ほど対象外になる皮肉。 #空き家 #解体

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実家じまいを早めに進めるほど良いと言われるけど、それはその土地に住み続ける人や、お盆の祭りの担い手を減らすことでもある。物件単位では正しい判断が、地域単位では文化の衰退を早めることがある。 #実家じまい #空き家

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不動産の専門家の話を聞いていると、「都心の投資マンションは暴落が来る」と「2030年代は実需にとってパラダイス」という、正反対の見立てが同じ人の中で共存していた。人の出入りがある場所かどうかで答えが変わるらしい。 #不動産 #空き家

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負動産の処分を手伝う仕事を見ていると、欲しい人を見つけて譲る「マッチング」と、国に引き取ってもらう「国庫帰属」はまったく性質が違う。前者は価値を生むけど、後者は問題を移しているだけ。同じ「解決」でも中身は違う。 #空き家 #相続

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土地の評価額が一定額を下回ると、固定資産税の通知自体が送られてこないらしい。税金の請求が来ないから安心、ではなく、存在を思い出すきっかけがないまま何十年も放置される土地があると知った。 #空き家 #固定資産税

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自分や親の名前で登記されている不動産を、全国横断で検索できる制度が今年から始まったらしい。知らずに済んでいた遠方の土地の存在を、急に突きつけられる人も出てくるはず。知ることが必ずしも楽になるとは限らない。 #相続 #不動産

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相続税を計算するときは土地を高く評価するのに、国がその土地を売るときは9割以上値引きすることがあるらしい。同じ土地なのに、物差しが徴収する側と手放す側で違う。都合がいいと言われても仕方がない気がする。 #相続税 #空き家

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相続した土地を国に引き取ってもらう制度、審査する省庁と管理する省庁が分かれているらしい。管理する側が「もっと厳しく審査して」と圧力をかける構図があると知って、制度の裏側は意外とドロドロしてるんだなと思った。 #相続 #国庫帰属

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「外国人が土地を買い漁っている」という話をよく聞くけど、負動産の処分を専門にしている現場の実感では、最終的に外国籍の人に渡った案件はほぼゼロに近いらしい。問題の本質は国籍より、連絡が取れるかどうかの方な気がする。 #空き家 #不動産

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いらない土地を「引き取ります」という業者には資格の縛りがないらしい。消費者が選ぶ基準はほぼ値段だけだから、引き取ったあと丁寧に管理する業者ほど価格で負けやすい。安さの裏に何があるかは、正直見えにくい。 #空き家 #相続

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盆や正月に実家に帰って掃除や草刈りをしていると、相続放棄したあとも管理責任が残ることがあるらしい。逆に一度も立ち入らず放置していた方が、法律上は責任を免れやすいという。真面目に動くほど損をする仕組みは、ちょっとやるせない。 #相続 #空き家

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売れない土地に、相続税がかかる。国に引き取ってもらおうとしても、山林は5件に1件しか通らない。その理不尽さについて書いた。 https://t.co/FxOcbVWkre

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@tokyotofudosan 生前に財産を託しておくっていう発想、認知症で判断能力が落ちてから動けなくなるケースを考えるとすごく理にかなってますよね。相続ってどうしても亡くなった後の話だと思いがちだけど、実は生きてるうちの備えの方が大事なんだろうなと思いました。

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@yuki_sakano 資格更新のための研修に時間を取られて、肝心の現場に行けなくなるのって本末転倒ですよね。ケアマネが手薄になると、そのしわ寄せは家族の実家管理にも回ってくる気がします。制度設計には、現場の時間を守る視点がもっと要るんだろうなと思いました。

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@re_aqu 建物の居心地の良さって、結局そこで働く人や訪れる人の気持ちに直結するんだなと腑に落ちます。公共施設なのに明るくて楽しそうなのはすごく贅沢なことで、箱だけじゃなくて中の空気まで設計されてる感じがしますよね。建築出身の首長がいる自治体は、空間への解像度が違うんだろうなと思いました。

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@kawasaki_nryk 人を責めるより仕組みを疑う視点、好きです。後見業務みたいに一人に裁量が集まりやすい仕事ほど、本人の人柄より『不正がしづらい構造になってるか』の方が結局効いてくる気がします。歴史上の人物を並べてるのも説得力ありました。