不動産M&Aの人𝕏

元国税（資産税）。不動産M&A投資の中の人。不動産M&A投資(２桁億が得意)や事業承継・PMIの実績多数。全国対応。仲介・FAはやってません。不動産M&Aを広めたい。

[不動産M&Aの人𝕏 @fudosanma]

松戸市のほうは去年から入っているのに。

[不動産M&Aの人𝕏 @fudosanma]

都道府県地価調査の結果で、人口５０万人以上の平均変動率というのがあって、ここに松戸市が入っているのに市川市が入っていないのはなぜなんだろう。
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[不動産M&Aの人𝕏 @fudosanma]

時間をかけて高すぎる売主の目線が下がったのにLOIを提出したら目線が元に戻ってしまうなど。年内間に合わないんだけどそれでいいのか？

[松本友樹@グッドライフ代表 @hiu4f]

次に価格調整が起きるのは、「民泊前提で高く売られている物件」かもしれない。

民泊で収益が増える
↓
高利回りに見える
↓
購入価格を大きく上回る価格で売り出される

ここまでは「民泊バブルの正回転」。
例えば、アパートとかを民泊化して収益性を上げて転売する事業が近年では流行っていた。

しかし、自治体の規制強化で営業できなくなると、

民泊収入が消える
↓
普通賃貸の家賃まで収益が下がる
↓
利回りが悪化し、物件の収益価格も下がる
↓
返済に耐えられない所有者が売却する
↓
安い成約事例が、同種物件の相場を押し下げる

これが「民泊バブルの逆回転」。

10年前、Airbnbは不動産に新しい価値を与えた。

これからは民泊で価格を上げる時代から、民泊プレミアムが剥がれた物件を、通常賃貸で成立する価格で拾える時代に変わるかもしれない。

[不動産M&Aの人𝕏 @fudosanma]

AIが壊れた

[不動産M&Aの人𝕏 @fudosanma]

言われてみれば。街（都心～湾岸）の規模も似てますね。
同縮尺で見るとこんな感じ。
日本のシンガポールになってほしいな。

[GOTTI🌻Ⅱ（無所属） @ii_gotti]

以前海外出張中、海外経験の多い上司に「大阪もシンガポールみたいになるかも知れないんですよ」と言うと鼻で笑われたが、これがガチな話、シンガポールを上回るかも知れない。

[不動産M&Aの人𝕏 @fudosanma]

信号待ち中、仮免許練習中の張り紙がされたハイエース（見るからに営業車）が目の前を横切ったかと思うと、綺麗に縦列駐車をしていた。あれはなんだったんだろう。

[不動産M&Aの人𝕏 @fudosanma]

２年前に売却した不動産を仲介しますというDMが来た。
登記情報を調査会社から買うのはべつに良いけど（いいのか？）、古いデータを元に営業してこないでほしい。

[不動産M&Aの人𝕏 @fudosanma]

国税やめて時間が経ち過ぎたせいで、専科研修の時にアルバム作ったあるような気がして、探したけど見つからなかったので記憶違いのようだ。

[不動産M&Aの人𝕏 @fudosanma]

日本郵便お荷物検査室から電話があった。お荷物検査室って何？

[不動産M&Aの人𝕏 @fudosanma]

@dajudajudaju YKKですね

[藤原正明@大和財託 資産価値共創業 @fujiwaramasaaki]

業歴が長く純資産を積み上げてきた企業、業績が良く利益を出している企業ほど、非上場株の相続税負担が重くなる方向。

非上場株には換金性がほとんどない。市場で売却して納税資金を作れる上場株とは全く違う。

納税のために借入を起こしたり、会社から資金を流出させたりすれば、健全だった企業の財務や資金繰りを悪化させることにもなりかねない。

雇用を生み、納税し、経済を支えてきた企業ほど承継が難しくなる制度が、本当に国益にかなうのだろうか。

https://t.co/TifrtZzGU3

[不動産M&Aの人𝕏 @fudosanma]

過去にM&Aで取得した不動産を売却するときにお願いした（成約はしなかった）大手仲介からDMが来続けてるんだけど送らないでと断るまでもないからそのままにしてる

[不動産M&Aの人𝕏 @fudosanma]

知人の奥さんの妹が某国の石油王の御曹司と結婚し、大富豪の親族になったのでファンド作りたいとかで、夢がある話だと思うなど
#プレミアムフライデー

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

OpenAI､AI利用料を最大8割下げ　中国対抗で価格競争激しく
https://t.co/413wKfFJXj

[モノリス・キャピタル @monorisujp]

都心三区の定期借家の賃貸割合、ついに5割の大台へ。
大家の逆襲が起きている。普通借ハックにNOを突きつけた形。

・千代田／港／中央区では全体の半分が定期借家。
・面積別で見ると、70平米を超えると７割〜ほぼ全てが定期借家。
・築年数で見ると、築浅5年以下は約8割が定期借家。

(引用：東京カンテイ)

[不動産M&Aの人𝕏 @fudosanma]

FAXで物件情報は久しぶり
お家バイバイ案件

[元国税調査官・税理士 松嶋洋(税理士の税理士) @yo_mazs]

https://t.co/NKr7JZ4AZw

[KYEONG UK, HAN@越境事業 @haaan_co]

chatworkすごいな、有料プラン解約したらアカウント消えるんだ笑
ほぼデータが人質じゃん。
すごいガッカリしたわ。

[八重ナギ @norisio]

イオンモール熊本はけっこうデカい災害復旧拠点なのでこれはかなりまずいとおもう…設計・施工に瑕疵があっても地獄だし、それがないなら今後の全国のBCP拠点の設計にかかわる…。