東京都内不動産買取

不動産仲介・買取営業をしています。 業界10年目、最近買取営業始めました。元住友不動産販売。毎月1件購入目標。晴海フラッグに住んでます。

[東京都内不動産買取 @fudosantanoshi]

買取してます！案件お待ちしております！
・20坪前後の小規模一棟ビルやローンが通らない物件、借地や再開発予定地
保有もします。
買取価格・・・５億円くらいまで
↑以外にもご相談ください。

[東京都内不動産買取 @fudosantanoshi]

住友不動産の子会社が異例の「歩合廃止」へ…元社員逮捕で露呈した不動産営業の危うい実態と「インセンティブの負の側面」（集英社オンライン） - Yahoo!ニュース https://t.co/9JtLuWxNX7

[2LDK @2ldk18]

リバブルがリハウスを抜いた！

>東急リバブル（株）は、積極的な店舗出店が奏功して取扱件数が増加。単価上昇も相まって手数料収入が12％の大幅上昇となり、同社として初の1,000億円超え、初めて通期業績でトップに立った。

25年度仲介実績、東急リバブルが初の年間トップ https://t.co/d1jaqkkBWO

[ありゃりゃ @aryarya]

都内の路面店、空き物件ほぼ消える　主要4エリアで空室率0%台
https://t.co/5SmccUaJ8M

[東京都内不動産買取 @fudosantanoshi]

#新しいプロフィール画像

[東京都内不動産買取 @fudosantanoshi]

主な値上げ

[ポメ @Pome_RealEstate]

不動産仲介の悪徳商法(大手も危険)
以前は囲い込みをするために他社からは問い合わせの時点で「すでに商談中」と断っていたが、最近はより巧妙化していて、一度内覧までさせて、実際に買い付けを出されたタイミングで断るという手口が出てきており、これだと買い手側の仲介も気付けない。

本当に業界が腐ってるな、、、なぜ利益相反が起きやすい両手取引を許容し続けるのか
https://t.co/QfDvbdK5Le

[東京都内不動産買取 @fudosantanoshi]

不動産仲介業者の元社員の男が逮捕　 https://t.co/uyZJPRGECW

[不動産流通研究所｜18時に10本NEWS更新｜ @fudosanryutsu]

売買契約書等の書式共通化、27年4月に運用開始へ https://t.co/m9rDZM04hM

[ブリリアント @PageTurner_and]

大手不動産仲介の両手取引率

住友不動産ステップ　50.90%
三井のリハウス　38.42%
東急リバブル　32.61%
野村不動産ソリューションズ　21.97%
三菱地所グループ　4.45%

納得の結果ですが、むしろ三菱地所低すぎ？　野村不動産は「両手率が低すぎて上から怒られる」と営業さんが言ってました

[東京都内不動産買取 @fudosantanoshi]

中野区決済しました！
今月買付5件頑張ります。
現在1/5

[添田浩二@市街化調整区域専門 @soeda_estate]

プロンプト『 不動産のホームページに掲載する区画図を作って下さい 』

左上：元画像
左下：ChatGPT
右上：Grok
右下：Gemini

[フラッグハルミ・築地67 @cell_sith]

晴海フラッグ、歩行者が約30m飛ばされる交通事故発生。

[不動産のママ（仮） @fudousan__mama]

リアルバリューに出てきた元オープハウスの不動産屋さんが仲介手数料を1％にして業界を変えると言うてはりました。

[色白不動産仲介くん／大川稜太 @irojirohudousan]

僕は心配している。買取業者に転職した知り合いの仲介マンを。彼はカードローンの支払いに追われている。転職後の月収は25万円。家賃、光熱費、飲み代etc...生活水準は落とせない。仕入れ→売却決済→インセンティブ支給まで収支は常にマイナス。背水の陣。生死をかけた不動産デスゲームが幕を開けた。

[ふじふじ太@湾岸マンションエキスパート|藤田祥吾 @fuji_fujita_kun]

新築の工期の遅れも免れないかも。

金利上昇に伴う銀行の審査金利の上昇も避けられないと考えると、買いたい方は急ぎで中古を抑える流れ（ハウジングパラドックス）が起きるか、

もしくは、まず賃貸に流れて先に賃料の爆上げが起きるか。

[寺田高士🪼@不動産系Youtubeテラズバ @teradasyacho]

TOTO &LIXILが受注停止！

これは、新築戸建やマンションの工事も遅れるし、リフォームもヤバい！

建設会社や不動産会社で倒産また増えるだろうな

[長嶋 修/インテリジェンスディコーダー（情報を解き明かす者）/不動産コンサルタント @nagashimaosamu]

「新卒年収は１４００万円」

新卒年収１４００万円の衝撃、壊れる年功序列…中堅にしわ寄せ「私の給料が減って新卒～３年目の給料が大幅に上がりました！え？？」(読売新聞オンライン)
#Yahooニュース
https://t.co/lGh3vxbXyt

[長嶋 修/インテリジェンスディコーダー（情報を解き明かす者）/不動産コンサルタント @nagashimaosamu]

「今、購入しなければ、もっと値上がりする」

住宅高騰下、20代の持ち家率が最高　にじむ早期取得の焦り - 日本経済新聞 https://t.co/Gf2pAVnq6U

[裏筋 @urasudi]

不動産を16年やって分かったこと

・本業で稼げは稼ぐほど与信が増えて買いまくれる
・出口は更地にしたとき儲かるかで。虎狸で考えない。
・外観の第一印象大切
・３カ月滞納したやつは飛ぶ
・新築は転売しないと儲からない
・不動産で貯まったお金には手を付けないで貯まった金で木造アパート買え
・管理会社と仲良く。年１奢れ
・どんぶり勘定で儲かる物件を買え
・安く買うなら全空き
・ポータルの写真大切
・買い付けは融資条件なしで出せば順位はひっくり返せる
・キャッシュ大切
・管理会社からの修理依頼は二つ返事で直せ
・外壁よりも屋上直せ
・室内よりもファザード直せ
・保険は手厚く
・物件買うより空室埋めろ
・リフォームは普通に。普通が好きなやつが一番多い。

[Kou-san @koheinomad]

4月3日（金）、本日のマンション価格変動情報のハイライトです。新年度になったせいか知らないんですが本日は432件という見たことがない量の価格改定が観測されました。このポストでは価格上位64件を掲載しているのですが、一番安い価格が1億8000万円台です。なにこれ…