Flo Lahilla 🦝

Co-founder Iziwup. La société qui rend l'éducation financière accessible à tous ! 📚💡| Izi'book : les cahiers d'éducation financière

[Flo Lahilla 🦝 @fuerflo]

Et si votre enfant apprenait la valeur de l'argent en s'amusant ?

On a construit un outil pour vous accompagner et accompagner vos enfants de manière ludique et sécurisée.

Je vous laisse jeter un œil ici : https://t.co/nLjgDQXp6i

Bien sûr les premiers inscrits auront un cadeau !!!😘

[Tennis Guesser @TennisGuesser]

Né en 1982 à Tuzla, sa famille fuit la guerre des Balkans et émigre aux États-Unis.
Le gamin devenu champion NCAA en 2003 avec l'Université d'Illinois.
Devenu pro, il atteint le 3e tour de l'US Open 2007 et grimpe jusqu'à la 60e place mondiale en mars 2008.

[iziwup @iziwup]

PARENTS ? ON A BESOIN DE VOUS ! 📢 PARTAGEZ SVP !
On prépare du nouveau chez Iziwup 🤫`

Nous sommes en train de faire évoluer nos solutions pour vos enfants.
Et pour que ces nouveautés soient réellement utiles et adaptées à vos besoins :
https://t.co/CyUQ3hc3Cd

[Flo Lahilla 🦝 @fuerflo]

Le saviez-vous ? Spécial impôts

Selon l'article L111 du livre des procédures fiscales, chaque contribuable a le droit de consulter la liste des personnes assujetties à l'impôt sur le revenu ou à l'impôt sur la fortune immobilière dans son département.

Vous n'avez pas accès à l'avis d'impôt complet (qui contient des détails sur la situation familiale ou les sources de revenus), mais seulement à un extrait :
Le nom et l'initiale du prénom du contribuable.
L'adresse du contribuable.
Le nombre de parts fiscales.
Le revenu imposable.
Le montant de l'impôt payé.

Ce que vous ne verrez pas
Le détail des revenus (salaires, revenus fonciers, pensions, etc.) reste strictement confidentiel et protégé par le secret fiscal.

Il ne suffit pas de se rendre à la mairie ou de chercher sur internet. La démarche est physique et encadrée :

Le lieu : vous devez vous rendre en personne à la direction départementale des finances publiques (DDFIP) de votre département.

La demande : vous devez signer une demande écrite sur place et présenter votre propre pièce d'identité (ou votre propre avis d'imposition pour prouver que vous êtes contribuable du département).

La consultation : elle se fait sur place. Vous pouvez prendre des notes, mais il est interdit de photocopier le document ou de le photographier.

La transparence a ses limites pour éviter le harcèlement ou l'espionnage malveillant :

Usage privé uniquement : vous ne pouvez consulter ces listes que pour un usage personnel. Toute utilisation à des fins commerciales ou professionnelles est strictement interdite.

Interdiction de diffusion : il est formellement interdit de divulguer les informations obtenues à des tiers ou de les publier (réseaux sociaux, presse, etc.).

Sanctions : si vous diffusez ces informations, vous vous exposez à une amende fiscale dont le montant est égal à l'impôt divulgué (si votre voisin paie 5 000 € d'impôts et que vous publiez son revenu, l'amende sera de 5 000 €).

Alors vous le saviez ?

[Flo Lahilla 🦝 @fuerflo]

🛠️Sous le capot de l'ETF🛠️ la guerre des puces

Aujourd'hui, j'inspecte une machine qui fait tourner le monde moderne, mais qui est actuellement au cœur de toutes les tensions géopolitiques : l'iShares MSCI Global Semiconductors UCITS ETF.⬇️

ISIN : IE000I8KRLL9

[Flo Lahilla 🦝 @fuerflo]

On m'a demandé récemment de faire l'analyse de 2 SCPI très différentes. Je vous partage les infographies juste en dessous. ⬇️

EPARGNE PIERRE par ATLAND VOISIN
COMETE par ALDERAN
Il s'agit des données au troisième trimestre 2025 issues des documents officiels, mais avec une forme plus ludique et digeste.

[Flo Lahilla 🦝 @fuerflo]

@NCheron_bourse La base

[Flo Lahilla 🦝 @fuerflo]

Vous montez dans la fusée ? 🚀

🛠️Sous le capot de l'ETF🛠️

iShares Global Aerospace & Defence UCITS ETF ACC.
Code ISIN : IE000U9D8G19.

L'iShares Global Aerospace & Defence est un véhicule pour diversifier son garage financier avec une thématique "défense". Son moteur est efficace et ses frais sont contenus. À privilégier pour ceux qui veulent miser sur la sécurité globale et le renouvellement de l'aviation civile sur le long terme.

Le modèle étant récent, les simulations de "crash test" sont sur 5 ans.

[Flo Lahilla 🦝 @fuerflo]

On ne construit pas le toit avant les fondations.

Voici mon ordre exact. 👇
1/ Le socle.
• 3 à 6 mois de dépenses sur un Livret A.
• C'est mon airbag.

2/ La pierre (rendement).
• SCPI ou immobilier.
• Objectif : générer des revenus réguliers.

3/ La croissance (moteur).
• Bourse via ETF ou autre (PEA).
• C'est l'argent pour dans 10 ans. Minimum.

4/ Le plaisir (toit).
• 5 % max (Crypto, montres...).
• Si je perds tout ici, ça ne change pas ma vie.

Et toi ?

[Flo Lahilla 🦝 @fuerflo]

🛠️ Sous le capot de l'ETF 🛠️
Nom : iShares MSCI Brazil UCITS ETF USD (Dist).
Code ISIN : IE00B0M63516.

L'iShares MSCI Brazil est pour ceux qui veulent parier sur le géant sud-américain. C'est un véhicule qui peut offrir de belles accélérations grâce aux matières premières, mais qui demande un pilote expérimenté capable d'encaisser une forte volatilité. Le versement trimestriel des dividendes est un vrai plus pour ceux qui cherchent un rendement régulier.

[Flo Lahilla 🦝 @fuerflo]

🎁Je n'attendrai pas d'être mort pour aider mes enfants.
On peut donner 100 000 € par enfant tous les 15 ans sans impôt. Aider ses enfants à 40 ans pour leur maison a plus d'impact qu'un héritage à 70 ans. Pensez-y.

[Flo Lahilla 🦝 @fuerflo]

🛠️Sous le capot de l'ETF🛠️

Nom : iShares MSCI Korea UCITS ETF USD (Dist).
Code ISIN : IE00B0M63391.

Particularité : il vous reverse les revenus (dividendes) deux fois par an.

Mon avis : ce modèle iShares est une excellente machine pour s'exposer au marché coréen, très axé sur la tech et l'industrie lourde. C'est un moteur performant mais qui demande une certaine tolérance aux secousses (risque 5/7). Le fait qu'il distribue des dividendes est un vrai plus si vous cherchez un complément de revenu régulier plutôt que de tout capitaliser.

[Flo Lahilla 🦝 @fuerflo]

🛠️Sous le capot de l'ETF🛠️ : L'or papier !
Nom : iShares Physical Gold ETC. 🪙
Code ISIN : IE00B4ND3602.
⬇️

[Flo Lahilla 🦝 @fuerflo]

🏢 Acheter un appart ou des parts ? J'ai choisi.

Mme Michu a acheté un studio. Le locataire ne paie plus, la chaudière lâche, elle est stressée.

Moi, j'ai acheté des parts de SCPI. J'ai reçu mes loyers ce matin.
Je ne sais même pas qui sont les locataires ni où sont les immeubles. L'immobilier sans les emmerdes, c'est ma philosophie.

Attention les SCPI comporte aussi des risques mais pas la gestion du risque.

Et vous locatif ou SCPI?

[Flo Lahilla 🦝 @fuerflo]

SCPI en 2026 : le visuel pour ne plus investir à l'aveugle.

Le marché de la pierre-papier est en pleine mutation. Entre nouveaux modèles, fiscalité et indicateurs.

J'ai décortiqué pour vous dans cette infographie une bonne partie de ce qui compte vraiment.

Voici les 3 piliers à maîtriser avant de placer un euro :

- La guerre des modèles (le match des frais) :
Équipe "classique" : vous payez à l'entrée (8-12%) pour la tranquillité. Pas de frais de sortie.
Équipe "néo-SCPI" : C'est 0% à l'entrée... mais la facture se déplace ! Les frais de gestion grimpent (jusqu'à 18%) et attention à la pénalité de sortie si vous partez trop tôt (5-6%).
Gratuité à l'entrée ≠ gratuité tout court.

- Le nouveau juge de paix : le PGA, oubliez les anciens réflexes. En 2026, l'indicateur roi devient le PGA (performance globale annuelle). Pourquoi ? Parce qu'il combine enfin les loyers et l'évolution de la valeur du patrimoine. C'est la seule façon de mesurer la vraie rentabilité.

- L'optimisation fiscale (le levier de performance) Le rendement brut, c'est bien. Le net, c'est mieux.
L'Europe : les revenus étrangers échappent aux prélèvements sociaux français (17,2% d'économie directe).

Le démembrement : acheter la nue-propriété pour gommer totalement la fiscalité pendant une période donnée.

Il n'y a pas de "meilleure" SCPI, il n'y a que des stratégies adaptées. Cherchez-vous du revenu immédiat, de la capitalisation ou de l'optimisation fiscale ?

Je vous présenterai dans un prochain post une SCPI de type néo-SCPI. 🤫

Enregistrez ce post pour l'avoir sous la main lors de votre prochain arbitrage ! 💾

[Flo Lahilla 🦝 @fuerflo]

Arrêtez de chercher l'aiguille, achetez la botte de foin. 🌾
On entend parler de "trackers" ou d'ETF partout, mais savez-vous vraiment ce qu'il se passe sous le capot ?

Ce qu'il faut retenir :

1️⃣ La simplicité : un ETF se négocie en continu comme une simple action. Pas besoin d'attendre la fin de la journée.

2️⃣ La diversité : actions, obligations, matières premières...

3️⃣ Le match physique vs synthétique : c'est souvent le point qui bloque les débutants.

👉 Physique : on détient les titres (transparence).
👉 Synthétique : on utilise un "swap" (top pour l'optimisation fiscale type PEA !).

Investir n'a pas besoin d'être complexe pour être efficace.

Dites-moi en commentaire : vous êtes plutôt réplication physique ou synthétique ? 🛡️

[Flo Lahilla 🦝 @fuerflo]

🛡️ Avant d'attaquer, je sécurise mes arrières.
Règle d'or : Je ne mets jamais en bourse l'argent dont j'ai besoin pour changer le chauffe-eau.
Je remplis mon Livret A (3 à 6 mois de dépenses).
Ensuite, et seulement ensuite, j'ouvre les vannes de l'investissement.
Dormir tranquille n'a pas de prix.

[Flo Lahilla 🦝 @fuerflo]

Albert Einstein appelait ça la "8ème merveille du monde". Voici comment utiliser les intérêts composés pour transformer une épargne en patrimoine important sur le long terme. 👇

1/ L'image de la boule de neige.
Au début, ma boule est petite. Je la roule (ce sont mes intérêts). Plus elle roule, plus elle grossit. Plus elle est grosse, plus elle ramasse de neige à chaque tour.

2/ L'exemple chiffré qui fait mal.
Mme Michu place 200 € par mois à 8% (moyenne actions sur 30 ans).

Au bout de 10 ans : elle a 36 000 €.
Au bout de 20 ans : elle a 118 000 €.
Au bout de 30 ans : elle a 300 000 €.

3/ Ce n'est pas la somme que j'investis qui compte le plus, c'est le temps. Les 10 dernières années me rapporteront plus que les 20 premières réunies.

4/ Conclusion : Commencez tôt. Même avec 30€ ou 50€. Le meilleur moment pour planter un arbre était il y a 20 ans. Le deuxième, c'est aujourd'hui.

[Flo Lahilla 🦝 @fuerflo]

Le cadeau fiscal que j'utilise à fond. 🎁

Le PEA (plan d'épargne en actions).
Après 5 ans, mes gains sont exonérés d'impôt sur le revenu. Je ne paie que les prélèvements sociaux (17,2 %).
Attention, ils vont légèrement augmenter.

C'est un paradis fiscal légal. Si vous n'en avez pas ouvert un (même vide) pour "prendre date", vous perdez du temps.