ふえだ

[ゆーほ｜フィオレ㍿CMO @yuho_koho]

突然ですが！wantedlyに、初記事を投稿しました。社長のことを書きました。
#今日のフィオレニュース
https://t.co/ofNsaEXfAM

[ふえだ @fuetii]

フィオレ株式会社、住宅業界で30年以上の経営経験を持つ増田 文彦氏が特別顧問に就任（＠Press［PR］） - Yahoo!ニュース https://t.co/MGskGGxoHy

[ふえだ @fuetii]

@yuho_koho 即実行です🫡(飲まないだけ)

[ふえだ @fuetii]

❌エナジードリンク禁止❌

[ふえだ @fuetii]

1000人大好きになってもらえるように想いと愛情を込めます。

[ゆーほ｜フィオレ㍿CMO @yuho_koho]

1,000人にただ知ってもらうより、1人に大好きになってもらえるほうがいい。広報とし��の考え方。

[ふえだ @fuetii]

さらに、品質が高すぎる。
家建てたい

[ぱんだ @pandada080502]

造作のテレビ��ードはフィオレが1番安いと思っている。

[Yahoo!ニュース @YahooNewsTopics]

【フラット35 最低金利が初の3%超】
https://t.co/elLIKsX3im

[村野恭平｜造作を、標準に。 @MuranoKyohei]

「 住宅業界の重鎮がフィオレを評価した理由 」

この度、

ヤマダホームズ社長・会長
タマホーム専務
タマホーム東北社長

を歴任された増田様に、フィオレ株式会社の特別顧問へご就任いただきました。

私はいつも思います。

人は会社の規模に集まるので��なく、
ビジョンに集まると。

事業1期目。
まだまだ小さな会社です。

それでも、

「 日本の住空間を、お洒落に。 」

というパーパスに共感いただき、共に挑戦したいと言っていただけたことを大変光栄に思います。

フィオレはこれからも、
住宅業界の非常識に挑戦しながら、

「 造作を、日本のスタンダードに。 」

を目指してまいります。

今後ともよろしくお願いいたします。

[ゆーほ｜フィオレ㍿CMO @yuho_koho]

今日から、フィオレマテリアルのアドトラックが銀座を走ります。見つけたら教えてください！

[ふえだ @fuetii]

https://t.co/gHSI5qooBK

[ふえだ @fuetii]

@pandada080502 ゆーほさんが1番嬉しそうな顔してますね！！
@yuho_koho

[せやま｜ちょうどいい塩梅の家づくり @seyaman39]

注文住宅の粗利率は、だいたい25～40%くらい。

これまで数百社の住宅会社の決算書を見てきたけど、住宅ビジネスは意外と儲からないよ。そして案外簡単に倒産する。

3000万円の家なら、「1000万円も利益がある！やっぱり儲かるじゃないか！」と言われそうだが、これはあ���まで「粗利」だからね。

そこから「販管費」が引かれる。販管費とは人件費や事務所家賃、広告費など。一般的に15～25%くらい。そうすると10%そこそこしか残らない。これが営業利益。

そこから特別損益等を調整して、最後に「税金」が引かれるから、意外と手元には残らないんだよね。そこに、コロナや〇〇ショックが来るとすぐ赤字になる。

販管費はほぼ固定費（売上0円でも必要）で、資材原価が上昇すれば粗利率は低下。損益分岐点（粗利が販管費を超える金額）を超えるのも結構しんどい会社も多い。

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施主目線で言えば、住宅価格の上昇はもちろん嫌だけど、住宅会社側も倒産しないための必要な措置として値上げはやむを得ない情勢と言える。

ま、便乗して値上げしすぎている、中間層を完全に��てている会社もあるので、それはどうなのよ…と思う部分はあるけどね。

そして、ナフサショックで住宅会社の倒産リスクはすぐに上がるから、契約前の与信チェックや完成保証制度への加入の備えをする必要がある。

---
じゃあ、この情勢下で家を安く建てる方法は何か？と聞かれると、いつも言っているが「良い工務店を見つける」しかない。

大手ハウスメーカーは、家の質が低い割りに価格が高すぎる。一方で、工務店は9割以上がクソ工務店なので、勉強せずに工務店で家を建てるとマジで終わる。

だから
★しっかり勉強して
★良い工務店を探す
しかない。

そして、家をツールと考え、贅沢にしすぎない、大きくしすぎない。必要十分なちょうどいい塩梅を旨とする。

★贅沢しすぎず、ちょうどいい塩梅で
も大事。

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繰り返���が、契約前の与信チェックや完成保証制度への加入の備えは万全に。工務店は大手ハウスメーカーに比べて与信が弱いからね。

与信の不安を解消するために、割高でも大手ハウスメーカーにするという選択肢はあり。ただし性能担保はしてね。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

首都圏の新築分譲戸建てが初の平均5000万円超え　25年民間調べ
https://t.co/Y5MOXjMgZ5

[KO_OKI 木村 MIXI社長 @kokikimura]

【建設業界におけるナフサ不足の影響を解説するぜ！】

私、経済同友会の「中堅・中小企業改革委員会の委員長」というのをやってるんですね。

その観点で、先日、建設業界の方からヒアリングする機会を得たんですが、目から��ロコで、かなり深刻なことが起きていそうなので、なるべくわかりやすく整理してみるぜ！

長いですが、ナフサ不足問題に興味がある方ぜひ読んでみてください。

⭐️まず、何が起きているの？
---------
中東情勢などの影響で、「ナフサ」が不足している。

で、「ナフサって何？」なんですが、

超ざっくり言��と、

「石油化学製品の原料」

です。

つまり、建設業界でいうと

・塩ビ管（エンビ管）
・防水材
・塗料
・接着剤
・シーリング材
・断熱材

など、
建設現場で使う「樹脂系資材」の大元になっている。

⭐️手に入らないと何がヤバいの？
---------
例えば、エンビ管が入らない。
↓
給排水設備系の工事が止まる。

防錆塗装剤入らない。
↓
鉄筋を打てない。

すると、

「基礎工事」が始められない。

つまり、

基礎が止まる
↓
上物が始められないよ！
↓
設備も入れないよ！
↓
内装もできないよ！
↓
引き渡しもできないよ！

という感じで、

後工程が全部スタックする。

ここが恐ろしい。

⭐️で、中小企業はここが苦しい
---------
工事は止まっているのに、

・職人さんの人件費
・現場管理費
・外注費
・リース費
・固定費

は発生し続ける。。

つまり、

売上が立たないのに、コストだけ流出する。

中小企業はキャッシュ耐久力が弱い。
だから、

「工事が止まる」
＝
「資金繰り危機」

のケースが怖い。

⭐️加えて、実は発注してる施主側もかなり厳しいとのこと。
---------
特に個人住宅。

ヒアリングだと、

住宅取得価格が30〜40%レベルで増加しているケースもある。

すると、

当初組んだ住宅ローンでは足りなくなる。

つまり、

ローンの組み直し。

しかも、

工期が延びるので、
・仮住まい家賃
・現在の家賃
・つなぎ融資利息
などが追加で発生する。

さらにそこに、
「利上げ観測」

が重なる。

つまり、

建築費↑
↓
工期↑
↓
家賃負担↑
↓
金利↑

という四重苦。

泣きっ面に蜂とはまさにこのこと。

⭐️今回の僕の大きな気づきは何か？
---------
・塩ビ管
・塗料
・防水材
・接着剤

みたいな、

「小さな部材」
が中小企業を含むサプライチェーンに大きな影響を与えてしまっている点。

巨大な建物も、

「塩ビ管一本で止まる」

ということ。

⭐️現場の叫びは気づきづら��
---------
「なんか工期が伸びてる」
↓
「なんか利益が消えてる」
↓
「なんか資金繰りが厳しい」

という形で、

じわじわ企業体力を削る。
これが中小企業には一番危険。

⭐️なので、国に必要なのは、
---------
単なる補助金だけではなく、

「工程停止リスクへの対応」

だと思っています。

例えば、

・資材情報などをDXしを国が見える化する
・工事停止で苦しむ中小建設会社の資金繰りを支える
・資材高騰分を適切に価格転嫁できるルールを作る
・住宅購入者の追加負担を救済する

など。

サプライチェーン全体で見ると、

「価格変動リスクの吸収」

を中小企業がやってしまっている。

これはかなり危険な構造だと思っています。
そして、ヒアリングはほんの一部しかできていないので、他の業界を含めて、もっと��んなご意見があるかと思いますので、今後お話を伺って行けたらと思います。更に勉強します！

---------

もちろん、日本は中小企業の数がかなり多いので、合従連衡などを推進して、合理化し、ゾンビ企業を減らして���くべし！という論点もあります。

しかし、経営能力以外の打撃をうけてしまっているとしたら、そこは救済することが、日本経済全体への一助となるんじゃあないかと思いましたmm

[大家君 @42qrZjcJeP68748]

LIXIL　トイレなど最大約15％値上げ　11品目　中東情勢うけ（テレビ朝日系（ANN）） https://t.co/kIelCnaRtK

[大家君 @42qrZjcJeP68748]

LIXILの最新情���。
価格改定率、実施時期について🙄

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

大和ハウス、7月以降の住宅受注｢引き渡し延期の可能性｣　中東情勢受け
https://t.co/tFF5yhfAhp

[Yahoo!ニュース @YahooNewsTopics]

【LIXIL 住宅設備や建材を値上げ】
https://t.co/hrh4Uio6dJ

[ふえだ @fuetii]

工務店の「 新たな差別化 」とは｜村野恭平｜フィオレ代表取締役 https://t.co/RK8jl1r2Sa

[ふえだ @fuetii]

【速報】高市総理「ナフサ由来の化学製品の供給、年を越えて継続できる見込み」　政府が中東情勢関係閣僚会議を開催（TBS NEWS DIG Powered by JNN） https://t.co/CTMIaeECFp