FIREできない𰻞𰻞麺

ビャンビャン麺と読みます。 ちいかわが大好きです。よろしくお願いします。
Amazonアソシエイトやってます。

[FIREできない𰻞𰻞麺 @fukuro493]

note書いてみました。

https://t.co/GsPcfqtFdp

[ねこすけ｜元リクルートマネージャーの仕事術 @nekosukexx]

正直に言います。リクルートでマネージャーしてた時、伸びる若手と一生平社員の差は『企画力』でも『頭の良さ』でもなく、

『打席に立つ回数』だった。

未完成でも『まず動いてフィードバックをもらう』人が最速で上がっていく。これはスタートアップでも全く同じ。

[FIREできない𰻞𰻞麺 @fukuro493]

xではスゴイ人が多い。

自分はショボいけどこれだけ頑張った。
一旦、整理👇️
体調が悪い時は※を目標にすることにした

①健康
　鼻炎治療は継続（ストレス激減）
　筋トレはしなくなった

②投資
　オルカンの積立額を増やしてみた

③食事
　アスケンは記録しなくなった

④睡眠
　冴えない

⑤不動産運営
　出口戦略が見いだせない
　郊外の土地を高値で売り出してみた

⑥会社
　冴えないが自分の担当業務だけはマクロとかで効率化
　とりあえず出社すればOKにする（※）

[FIREできない𰻞𰻞麺 @fukuro493]

@LondonPala48112 会社で
・家から持って来た弁当を食べる
・自販機を使わない
・買い物してる姿を見たことが無い
・毎日、同じ服

きっと貯金あるはず

[FIREできない𰻞𰻞麺 @fukuro493]

@yuruazabu 😨

[FIREできない𰻞𰻞麺 @fukuro493]

やった。公式LINE作れた。意外と簡単。
今日はここまで

https://t.co/dJU9PT9tvx

[FIREできない𰻞𰻞麺 @fukuro493]

テスト

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[リス🐿 @risu_aiafi]

①Amazonアソシエイトで
「用途×比較」の商品を選ぶ。
「一人暮らし 電気ケトル」「在宅ワーク イス」みたいに
比較して選びたいジャンルを狙う。

②Claudeに
「この商品を買う直前の人が最後に比較する3製品と、
選ぶときに気にする5つのポイントを出して」と聞いて、
その内容で比較記事を1本書かせる。

③できた記事を「1記事1テーマ」で、
X→ブログ→YouTube概要欄に横展開して、
セール期(プライムデー・ブラックフライデー)に
まとめて流入を集める。

これを1日30分続けるだけ。
毎日のスキマ時間で継続すれば、
月10万は普通に届きます。

[ゆる麻布 @yuruazabu]

グレーなビジネスは儲かるからって、何でもやっていいわけがないだろ。馬鹿か。一つ定義を入れるなら、人を幸せにしないビジネスはやったらダメなんだよ。ビジネスは究極の社会貢献なんだよ。より良い社会を作るためにやってるんだよ。だから不幸な人が出る仕組みは絶対にダメだ。

[FIREできない𰻞𰻞麺 @fukuro493]

@jungo_FanMarke 不機嫌な人が居たら目をじっと見る。何も話さずただ目を見つめる。すると、本人も気づく。

[FIREできない𰻞𰻞麺 @fukuro493]

自由診療の美容外科に行ってきたけど、
営業がマニュアルされてて押しが強い。一気に冷めて、何もやらずに帰ってきた。

よく、
売ろうとしちゃダメ
というけど、本当だと思った。

（頑張ってた営業マンには悪かったけど）

[FIREできない𰻞𰻞麺 @fukuro493]

@yurika10311 悪口に乗らない人って、つまらないと思ってたけど、

この人は格上と思うように変わった。

（悪口に乗る人は「並」）

[ハクナ｜JTCキャリア参謀 @Hakuna_Carreer]

JTCで人事をやっていますが、社内で誰と付き合うかは想像以上に大事です。

同じ会社にいても、

「この会社は終わってる」と話す人もいれば、
「次はこれを狙う」と話す人もいる。

毎日どちらの言葉を聞くかで、自分の行動まで変わります。

特に参考になるのは、少し先を走っている斜め上の先輩です。

何を成果として見せるのか。
誰に相談するのか。
どう根回しするのか。

出世する人の近くにいると、社内で評価される「暗黙知」が見えてきます。

人から学べるのは仕事だけではありません。
会社の歩き方も、近くにいる人から学びます。

[ハオ@サラリーマン大家 @hao_ohya]

遅かれ早かれ政策金利は2%に達するだろう。
金利でいうと1.0%くらいはダメージをくらう。
恐ろしいことに、収支計算をせずに物件を買う人がいる。よくわかっていない人でフルローンが出るからという理由で1億円の物件で年40万円のCFで買う人もいる。
そういう人は間違いなく強制退場となる。そしてその人の物件を安く買いたたきたい。

[FIREできない𰻞𰻞麺 @fukuro493]

免許を取れば、自分でレインズ見れるんだ。

[ゆう@不動産(3)🕊 @you06955488]

ボロ戸建の仕入れ🏠

■ボロ戸建は「探す」より「入ってくる」

ネットに出てる時点で、全国の投資家が見ています。
本当に安い物件は表に出る前に決まっている。

だから仕入れの本質は
「情報が入ってくる立場になること」です🔑

■仕入れルート6つ

◾ポータルサイト(アットホーム、健美家など)
一番手軽。ただし競争は最も激しい。
狙うなら「掲載から時間が経って値下げされた物件」

◾️レインズ・不動産会社経由
業者しか見られない情報。
宅建業者と組む or 自分で免許を取る意味はここにある

◾️地元不動産会社への直接ヒアリング
小さな地場業者ほど、ネットに載せていない在庫を持っています

◾️空き家バンク
自治体運営。相場より安いことが多いが、玉数と更新頻度は地域差が大きい

◾️競売・公売
安いが、内見不可・占有者リスク・引渡し義務なし。中級者以上向け⚠️

◾️直接交渉(空き家の所有者に手紙)
一番泥臭く、一番強い。
競合ゼロで買えるルート

■仲介業者に覚えてもらう方法
これが最大の攻略ポイントです。

◾️買える条件を明確に伝える
「安ければ何でも」はNG。
エリア・価格帯・現金かローンか・築年数の許容を具体的に📋

◾️即断即決する
紹介して毎回悩まれる人には、次から回ってきません

◾️買わない時も理由を返す
「なぜダメだったか」を伝えると、精度が上がって次が良くなる

◾️手数料を値切らない
数万円ケチって情報が来なくなるのは大損です💰

■現地で必ず見るところ

◾️雨漏り跡(天井のシミ、2階の壁)
◾️床のフカつき(シロアリ・腐食のサイン)
◾️基礎のひび割れ、建物の傾き
◾️給排水の状態(水を出してみる)
◾️浄化槽か下水か
◾️前面道路の幅と接道(再建築可否)
◾️境界の有無
◾️残置物の量(撤去だけで数十万かかることも)

■指値の組み立て方

「安いから買う」ではなく
出口の家賃から逆算するのが基本です。

家賃5万円 → 年60万円
利回り20%で回すなら総額300万円まで。
リフォーム150万かかるなら、物件は150万円が上限。

この計算をしてから指値を入れる🧮

■再建築不可・訳ありをどう考えるか

◾️安く買える
◾️利回りは飛び抜けて高くなる
◾️ただし融資が付かない=現金勝負
◾️出口も現金客か投資家に限られる

「持ち続ける前提」なら十分アリ。
「売って利益を出す前提」なら慎重に🚪

■一番大事なこと

ボロ戸建は、1件目より10件目の方が確実に上手くなります。
数を見て、相場観と修繕費の感覚を体に入れること。

見た数だけ、判断は速く正確になります👀

[ゆう@不動産(3)🕊 @you06955488]

ボロ戸建の仕入れ🏠

■ボロ戸建は「探す」より「入ってくる」

ネットに出てる時点で、全国の投資家が見ています。
本当に安い物件は表に出る前に決まっている。

だから仕入れの本質は
「情報が入ってくる立場になること」です🔑

■仕入れルート6つ

◾ポータルサイト(アットホーム、健美家など)
一番手軽。ただし競争は最も激しい。
狙うなら「掲載から時間が経って値下げされた物件」

◾️レインズ・不動産会社経由
業者しか見られない情報。
宅建業者と組む or 自分で免許を取る意味はここにある

◾️地元不動産会社への直接ヒアリング
小さな地場業者ほど、ネットに載せていない在庫を持っています

◾️空き家バンク
自治体運営。相場より安いことが多いが、玉数と更新頻度は地域差が大きい

◾️競売・公売
安いが、内見不可・占有者リスク・引渡し義務なし。中級者以上向け⚠️

◾️直接交渉(空き家の所有者に手紙)
一番泥臭く、一番強い。
競合ゼロで買えるルート

■仲介業者に覚えてもらう方法
これが最大の攻略ポイントです。

◾️買える条件を明確に伝える
「安ければ何でも」はNG。
エリア・価格帯・現金かローンか・築年数の許容を具体的に📋

◾️即断即決する
紹介して毎回悩まれる人には、次から回ってきません

◾️買わない時も理由を返す
「なぜダメだったか」を伝えると、精度が上がって次が良くなる

◾️手数料を値切らない
数万円ケチって情報が来なくなるのは大損です💰

■現地で必ず見るところ

◾️雨漏り跡(天井のシミ、2階の壁)
◾️床のフカつき(シロアリ・腐食のサイン)
◾️基礎のひび割れ、建物の傾き
◾️給排水の状態(水を出してみる)
◾️浄化槽か下水か
◾️前面道路の幅と接道(再建築可否)
◾️境界の有無
◾️残置物の量(撤去だけで数十万かかることも)

■指値の組み立て方

「安いから買う」ではなく
出口の家賃から逆算するのが基本です。

家賃5万円 → 年60万円
利回り20%で回すなら総額300万円まで。
リフォーム150万かかるなら、物件は150万円が上限。

この計算をしてから指値を入れる🧮

■再建築不可・訳ありをどう考えるか

◾️安く買える
◾️利回りは飛び抜けて高くなる
◾️ただし融資が付かない=現金勝負
◾️出口も現金客か投資家に限られる

「持ち続ける前提」なら十分アリ。
「売って利益を出す前提」なら慎重に🚪

■一番大事なこと

ボロ戸建は、1件目より10件目の方が確実に上手くなります。
数を見て、相場観と修繕費の感覚を体に入れること。

見た数だけ、判断は速く正確になります👀

[FIREできない𰻞𰻞麺 @fukuro493]

@fire_adhd_30 丸投げでマクロが作れるの楽ですよね

[FIREできない𰻞𰻞麺 @fukuro493]

note書いてみました。

https://t.co/GsPcfqtFdp

[FIREできない𰻞𰻞麺 @fukuro493]

勝間家電、一気読み。

いろいろ買ってみたいけど、
全部は真似できないね。

参考になりました。

[たべっち @tabestation]

圧倒的1位はこれ↓↓

「どうすればいいですか？」

これ、一番損します。
悩んでいる姿は、評価に一切カウントされません。

上司が見ているのは答えじゃない。
考えた形跡です。

・丸投げされた側は、決める手間だけ増える
・任せる範囲を広げる理由が、こちらに残らない
・「まだ判断を渡せない人」の枠に入れられる

正解を出す必要はありません。
外れていてもいい。

「Aだと思います。Bも考えましたが、理由はこうです。
Aで進めていいですか」

これだけで扱いが変わります。
判断は上司、案は自分。この形を崩さない。

今うまくいっていない人は連休明けからやってください。

[FIREできない𰻞𰻞麺 @fukuro493]

物を買うのは楽しくて簡単
（Amazonでポチればいい）

捨てるのが大変
（家電とかだと捨てるの難しかったり処分費用がかかる）

捨てるのに判断力や決断力が必要だから今のうちに捨てないと。そうしないとゴミ屋敷になる
（ゴミ屋敷ができあがる理由が分かったかも）

[ゆる麻布 @yuruazabu]

プライベートのスマホに仕事用の番号を付与できる、モバイルチョイス050ってサービス、めっちゃ便利なんだけど、最近番号ごとに、無料で楽天モバイルのSIMが付いてくるようになったんよな。月額100円で別の番号を持てて、しかも500MBのSIMまで付いてくるって大盤振る舞いだなあと。