セゾンファンデックス（公式）

「不動産×ファイナンス」のスペシャリストとして、不動産売買/ローン/資金調達などに関する役立つ情報を発信中🏠🔍全国で年間約8.7万件以上のご相談実績あり（2024年度）｜クレディセゾングループ

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「売却を待たずに現金が必要…」そんなお悩みありませんか？

Q. 不動産を売却する予定だけど、
売却を待たずに今すぐ現金が必要な場合、
どうすればいい？

A. 結論、不動産売却前提ローンが
選択肢のひとつになります。

「売却を予定しているが、完了までに時間がかかる」
「売却代金を受け取る前に、資金が必要」

こういった状況は意外と多いもの。

▼不動産売却前提ローンの特徴
・売却予定の不動産を担保に、ご融資が可能な場合があります
・売却が完了したら、その代金で返済
・短期的な運転資金の手当てに最適

ただし、注意点もあります。
・売却計画が確定していることが前提
・売却代金で完済できる見込みが必要

不動産売却について不安がある場合は、一度ご相談ください。

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事業資金が必要な時、
「担保に設定できる不動産がないから借りられない」

そう思い込んでいませんか？

機械設備や在庫、売掛債権も活用できる方法があります。ABL、ファクタリング、銀行融資など、資金調達の選択肢は複数あります。

「どの選択肢が合っているか」を整理することが、無理のない資金調達につながります。

👉 詳しくはnoteで

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「定年退職後、年金の受給開始までは数年間収入がなくなる…」

そんなセカンドライフの悩みはありませんか？
定年退職を控え、まさにこの不安を抱えていた女性のお話です。

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安定した家賃収入でセカンドライフを豊かにしたいと考え、
都内近郊で理想的なアパートを見つけることができました。

ただ、法人を設立して購入するとなると、
「新設法人では融資は受けられるのだろうか…」
という心配がよぎりました。

そんなときに知ったのが、
セゾンファンデックスの法人向け不動産購入ローン。

購入予定のアパートも満室稼働中だったこともあり、
自己資金1,200万円に対して2,700万円の融資を受けることができました。

いまでは定年退職後も安定した家賃収入で
セカンドライフを楽しんでいます。

新設法人での不動産購入。
難しいと思う前に、まずは相談してみてはいかがでしょうか。

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【不動産投資ローンのよくあるご質問】
Q. 築古や狭小物件でも、投資用ローンは組める？
A. 結論、対応できる可能性があります！

「銀行で築古物件の価値を認められなかった」
「狭小地だからと審査で断られた」

こうした状況でも、
セゾンファンデックスであれば借りられる場合があります。

▼審査のポイント
・築古・狭小・借地権付き物件
　物件の収益性など、複数の観点から審査いたします。

・フルローンを希望する場合
ご自宅や既存の投資物件があれば、それらを追加担保として設定させていただくことで、手持ち資金がなくても対応可能な場合があります。

銀行では対応が難しい物件でも、一度ご相談ください。
ご状況をおうかがいしたうえで、最適な選択肢をご提案いたします。

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「資金繰りが厳しく、手元に現金がない。
だけど、自社ビルや工場は事業に必要…」

そんなときの選択肢を比較してみました。

▼銀行融資
金利は低めですが、審査基準が厳しく、
赤字決算だと難しいことも。

▼ファクタリング
入金は早いですが、売掛金の範囲内で、
手数料もかかります。

▼事業用リースバック
不動産を売って現金化しながら、
そのまま賃貸で使い続ける方法。
借入れも増やさず、移転せずに事業を継続できる。
その代わり、毎月の賃料が発生します。

「借入れを増やしたくない」
「移転せずに業務は続けたい」

そんなときは、事業用リースバックが
選択肢のひとつになるかもしれません。

状況によって最適な方法は変わります。
ぜひ一度、比較検討してみてください。

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「赤字だから、もう借りられない」
そう思っていませんか？

2期連続の赤字で、メインバンクの返済もリスケジュール中だった建設会社様。
大口受注を獲得したものの、資材の仕入れに必要な1,000万円を調達できず、工事を始められない状況でした。

そこでセゾンファンデックスでは、
受注内容や今後の収支、事業計画をもとに、
事業者向け不動産担保ローンで、
1,000万円の運転資金をご融資しました。

その後、建設会社様は大型案件が無事に完了。
業績も改善して黒字に転換し、
メインバンクよりリスケジュールの承諾をいただけたようです。

過去の業績だけでは、事業の将来性を判断できないこともあります。

「赤字だから融資が受けられない」と諦める前に、
資金調達の選択肢を広げてみませんか。

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@2okuniki 匠さん、コメントをいただきありがとうございます！
まさにおっしゃるとおり、まだ信用や実績が少ない創業初期でも、手元の「注文書」を活かした資金調達は有効な選択肢となります。
これからも多くの方の一助となれるよう情報を発信してまいりますので、今後ともよろしくお願いいたします！

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未決算・新設法人でも、資金調達！

受発注情報（注文書）を活用した、
セゾンファンデックスの「注文書担保融資（POファイナンス）」で、
運転資金の課題を解決した事例をご紹介します💡

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セゾンファンデックス
事業用リースバックのよくある質問👀

「旧耐震のマンションでも相談できる？」
「契約まではどれくらい？」
「査定って費用かかる？」

そんな疑問にお答えします💡

✅旧耐震マンションも相談可能
✅最短2週間でご契約可能
✅相談・査定・現地調査は無料

まずはお気軽にご相談ください。
リンクはプロフィールから

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金利上昇は「コスト増」ではなく、資金繰りの設計ミスが表面化しやすい局面です。

日銀は2025〜2026年にかけて政策金利を引き上げており、追加利上げ観測も続いています。
その影響で、同じ売上でもキャッシュが残りにくい企業が増えています。

特に
・運転資金の借入依存が高い
・短期資金と長期投資が混在している
・金利上昇前提で設計できていない
場合は注意が必要です。

「利益は出ているのに資金が不安定」なら、一度資金構造の見直しをおすすめします。

セゾンファンデックスでは、金融機関とは異なる視点での資金調達・借り換えのご相談も増えています。
お気軽にご相談ください。

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「受注は増えているのに、先に払う資金が足りない…」
実は、成長中の企業ほど多いご相談です。

・大型案件の仕入れ
・外注費や広告費の先行支払い
・長い入金サイト

利益は出ていても、キャッシュが追いつかないケースは少なくありません。

セゾンファンデックスでは、発注書・受注書を活用した「POファイナンス」にも対応。
「受注はあるのに動けない」を、資金面からサポートします。
ご相談はプロフィールリンクから

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「銀行に断られた＝資金調達できない」ではありません。

ABL（Asset Based Lending）は、
「売掛金」や「在庫」を活用して資金調達する方法。

✔ 赤字決算
✔ 新設法人
✔ 担保となる不動産なし
そんなケースでも相談可能な場合があります。

「資産はあるのに現金が足りない」
その悩み、セゾンファンデックスのABLが突破口になるかもしれません。
ご相談・お申込みはプロフィールリンクから💡

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事業承継（M&A）では、会社を「引き継ぐ側（譲受企業）」が株式を取得するための資金調達が必要になります。

ただ、その買収資金がネックとなり、成長機会を逃すケースも少なくありません。

そこで活用されるのがセゾンファンデックスの

「事業承継(M&A)ローン」。

株式取得にかかる資金をサポートし、信用力や収益性などを踏まえて柔軟に検討します。

不動産がなくても相談可能で、業種制限も基本なし。

「承継したいのに資金が足りない」を解決する選択肢です。

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【事業者向け不動産担保ローンの賢い使い方】

✔ 運転資金の確保
✔ 納税・賞与など一時支出への対応
✔ 銀行融資までのつなぎ資金
✔ 高金利借入れの一本化
✔ 赤字・税金滞納中でも相談可能な場合あり

「今すぐ必要な資金」を確保しながら、
資金繰りを安定させる手段として活用するのがポイントです。

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「現金を寝かせる」より、
「収益を生む資産」へシフトする動きが増えています。

物価上昇、金利上昇局面だからこそ、
「現金価値が目減りするリスク」も。

その中で、
家賃収入を目的とした不動産投資を、
中長期のキャッシュ戦略として検討されるケースも増加しています。

不動産投資ローンは、
「買うため」だけではなく、
「収益基盤を作るため」の選択肢でもあります。

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「利益を上げる」ことと「課題解決」は常に同時進行ではないでしょうか。

・人材不足
・原材料高騰
・設備更新
・取引先対応

特に最近は、
「機械を入れ替えたいけど、投資判断が難しい」
という声も増えています。

ABLは、
在庫や売掛債権を活用した資金調達方法のひとつ。

設備投資や事業継続の選択肢として、
検討される企業様も増えています。

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