RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち

2020年築 一条工務店i-smart／太陽光10kW・さらぽか
電気代35ヶ月・売電6年の実測を全部公開しています
5,900万フルローンで後悔した話も正直に書きます
数字はすべて我が家の実データです

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

一条工務店i-smartに6年住んでいます。数字はすべて我が家の実データです。

・総額5,729万円（土地・建物・外構・諸費用）
・5,900万円のフルローン、変動0.625%→1.275%
・太陽光10kW、6年で売電129万円・自給率152%
・維持費は年199,700円、有償修繕0円

毎日21時に、数字をひとつ出しています。

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

家を建てたあとに、一括資料請求を申し込んでみました。

大手の展示場しか見ずに1社で契約したので、「もし使っていたら何が届いたのか」が引っかかっていました。

2日で届きました。間取りと資金計画、手書きの手紙、木材のサンプル。

営業の連絡も、実際に増えました。

#家づくり #注文住宅

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

連帯債務の実際のところと、借りすぎたあとに何が起きたかです。

住宅ローンをろうきんの連帯債務で組んで後悔した話
https://t.co/W7yRPhQfDO

5,900万円を借りて後悔した話｜産後に1馬力になった
https://t.co/aNindDz3ox

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

住宅ローンは、一条工務店に紹介されたろうきんで、夫婦の連帯債務で組みました。

決め手は「2人分の住宅ローン控除が受けられる」でした。

でも連帯債務は、2人が働き続ける前提の商品です。妻が産後に退職して、その前提が消えました。

金利も他行と比べていません。

#住宅ローン #一条工務店

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

3通りの出し方の内訳と、土地まで含めた総額です。

一条工務店i-smartⅡは3,254万円｜坪単価・オプション内訳
https://t.co/doMUSvJPVB

土地・建物・外構・諸費用の総額5,729万円を全公開
https://t.co/ZHtgOMdkdw

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

「i-smartは坪70万円台」とよく言われます。我が家の見積書で計算すると、こうでした。

本体÷施工面積 約66.6万円
本体÷延床 約70.7万円
税込総額÷延床 約100万円

どれも嘘ではありません。同じ家で、分子と分母を変えただけです。

実際に払ったのは、いちばん下です。

#住宅ローン #一条工務店

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

3シーズンの内訳と、冬の請求の実額です。

床暖房の電気代はいくら？3年実測で「月＋5,000円〜1万円」
https://t.co/7vYITZCKWu

床暖房フル稼働の冬でも最高21,433円
https://t.co/frbfuapld6

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

全館床暖房を24時間つけっぱなしにすると電気代が破産級になる。私もそう聞いていました。

3シーズン実測しました。床暖房を使わない5月との差です。

+5,306円
+9,993円
+5,727円

上乗せは月5,000〜1万円でした。冬の買電の最高額は21,433円です。

#一条工務店 #床暖房

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

劣化の実測75ヶ月分と、回収までにかかった年数です。

太陽光パネルは劣化する？10kWを6年使った実測データ
https://t.co/EPF0uwBr6n

初期費用197万円を6年2ヶ月で回収した実データ
https://t.co/zdzcSWFjqf

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

太陽光パネルは何年かで発電量が落ちる。契約前、私がいちばん不安だったのはここでした。

75ヶ月分の実測です。

2021年 13,316kWh
2025年 13,474kWh

6年目のほうが多いという結果でした。年ごとの±1〜4%は、劣化ではなくその年の天気だと見ています。

#太陽光発電 #一条工務店

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

適正額の逆算の仕方と、借りすぎたあとに何が起きたかです。

住宅ローンはいくらまで借りていい？手取り年収別の早見表
https://t.co/bKBocAgEiL

5,900万円を借りて後悔した話｜産後に1馬力になった
https://t.co/aNindDz3ox

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

銀行に「いくらまで借りていいですか」と聞いたら5,900万円と言われ、そのまま借りました。世帯年収1,100万円の共働きでした。

その後、妻が産後に退職して1馬力になりました。

いま1人分の手取りで逆算すると、適正額は3,448万円です。2,452万円、借りすぎていました。

#住宅ローン #変動金利

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

項目別の★と、その根拠にした実データです。

一条工務店の満足度は？6年住んで★４.0、評価が変わった項目
https://t.co/bRed0O8l3x

評判・満足度・口コミを実データで本音レビュー
https://t.co/uIgwdGy7ta

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

一条工務店に6年住んだ満足度は★4.0です。

6年でわかったのは、下がったのが家への評価ではなくお金への評価だけだったことです。

断熱・空調は★5のまま。下がったのは光熱費と価格・コスパです。

固定資産税が満額になり、金利が上がったから。家のせいではありません。

#一条工務店 #家づくり

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

枠が余る計算の過程と、控除が実際にいくら戻ったかです。

「控除中は繰り上げ返済するな」は本当？残高4,946万円で計算した
https://t.co/nL5luMBmob

連帯債務で組んだ我が家の住宅ローン控除の実額
https://t.co/taiy1YhIJN

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

「住宅ローン控除の期間中は繰り上げ返済しないほうが得」

我が家の数字で計算したら、この前提が成立していませんでした。

控除の枠は494,600円。実際に戻ったのは187,000円です。枠の4割しか使えていません。

理由は身も蓋もなくて、借りすぎて枠が余っていたからでした。

#住宅ローン #変動金利

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

賃貸にかからない費用の内訳と、維持費の全項目です。

持ち家と賃貸はどっちが得？6年住んだ実額で比べた
https://t.co/z5lscW3snO

維持費は年199,700円。固定資産税・保険・メンテの実額
https://t.co/P8Iw7DH3fC

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

持ち家と賃貸のどっちが得かは、私には言えません。

そのかわり、この議論でいつも抜け落ちる2つを実額で出します。

賃貸ならかからない費用が年199,700円。
賃貸では得られない売電収入が年199,311円。

差引389円でした。狙ったのではなく、集計したらこうなっていました。

#持ち家 #一条工務店

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

広さに惑わされた話の詳細と、結局いくらだったのかの実額です。

住宅展示場にいきなり行かないほうがいい理由
https://t.co/lWH2oOPyux

土地・建物・外構・諸費用の総額5,729万円を全公開
https://t.co/ZHtgOMdkdw

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

住宅展示場は楽しいです。問題はそこでした。

モデルハウスの仕様は、本当にほぼ標準でした。
嘘ではありませんでした。

でも広さだけは別です。体感で2世帯分ありました。

我が家の延床は32.5坪。あの気持ちよさを作っていたのは、仕様ではなく面積のほうでした。

#住宅ローン #一条工務店

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

他に後悔していることと、広さに惑わされた話です。

アイスマートに6年住んで後悔したこと5つ
https://t.co/XGhCHC0Wd8

モデルハウスは体感2世帯分。我が家の延床は32.5坪
https://t.co/lWH2oOPyux

[RYO@住宅ローン6000万で崖っぷち @gakeppuchi88]

一条工務店で8畳の吹き抜けを作りました。断熱性能が高いから寒くならない、と聞いたからです。

実際、寒くありませんでした。開放感も好評です。

それでも6年住んだ今は、半分を部屋にすればよかったと思います。

4畳あれば、書斎か収納がもうひとつできていました。

#一条工務店 #家づくり