渡邉亮｜現場に立つFP・戸建て15戸の大家

1級FP技能士×宅建士×大家。自分のお金で株・投信・金・不動産まで一通りやってきました。自身で戸建て15戸＋一棟マンションを所有、会社では戸建て再生130棟超を支援（入居率96.9%）。経営11年目、会員制マネー顧問170名。机上の空論ではなく、自分でやった話をします。

[渡邉亮｜現場に立つFP・戸建て15戸の大家 @genba_fp]

FPなのに、大家で、管理会社もやっています。

1級FP技能士×宅建士。自分で戸建て15戸と一棟マンションを持ち、会社では130棟超の戸建て再生を支援してきました。

変わった経歴なので、自己紹介させてください。

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@Luck_cactus 24歳でこれはほんと素晴らしいです！

色んな方のご相談のりますが、30歳で2000万円あると、か��り上位、というイメージがあります。

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@mofmof_investor メモリ株への投資しているので、ポストいつも大変勉強になります～！

技術者としてのご経験もある中でのお話しは貴重ですね。

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@hiro_tyun 日本国民の大事なお金10兆円以上を担っていると考えると、すごい仕事ですよね！

カッコいいです！！

[渡邉亮｜現場に立つFP・戸建て15戸の大家 @genba_fp]

@ryohei_008 1億円達成���めでとうございます！！

このぐらいの金額になると、追加投資よりも相場の影響が大きいですよね。

教育資金などもある中での資産形成の成果、すばらしいです〜！！

同世代なので刺激になります！

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@jstockslab 20年以上の歩みがわかって、素晴らしいですね！！

景気が減速したリーマンショックやコロナショックのときを乗り越えて、配当が増えているのも力強いです！！

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@churio777 記事拝見しました！

発生確率は低いが「自力で払えない損失」に備える、大事ですよね。

自力で払えない損失は人によって差異はあるので、そこをしっかり考えるのが大切だよな、と思いました！

[渡邉亮｜現場に立つFP・戸建て15戸の大家 @genba_fp]

そうですよね。

本来は新NISAは一発逆転みたいな制度はないですが、直近のリターンが多くの方の感覚を狂わしている��もしれません。

オルカンの過去5年の平均リターンが、+19.4%。5年間やっているだけどお金が2.4倍になっているので、これがいつまでも続く、と思っている方が多い印象です。

リスクもしっかりお伝えしていきたいな～と思っています。

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@Sumitomo_Yuu 一定のライン超えてくると、ひたすらお金が増えていくようなフェーズ入るでしょうから、感動は薄くなるのかもしれないですね！

わたしは、���だそのフェーズではないということだと思います笑

[渡邉亮｜現場に立つFP・戸建て15戸の大家 @genba_fp]

先日、iDeCoについて誤ったことを書いてしまい、ご指摘をいただきました。

iDeCoは加入している期間分、最後にもらうときの退職所得控除の枠が大きくなるのですが、私は「掛金を止めていた期間も退職所得控除に通算される」と書いてしまったのですが、こちらは誤りでした。

退職所得控除の年数は、掛金を拠出した期間で計算されます。運用指図者として止めていた期間は含まれません。訂正します。

ご指摘くださった
@hanikinukisete さん、ありがとうございました。

そのうえで、あらためて。

iDeCoは「今の所得控除がいくらか」で語られがちですが、出口で使える退職所得控除も大きい効果があります。拠出年数が長いほど退職所得控除が積み上がる。つまり、早く始めて、続けることに意味がある制度です。

少額でも長く続けることには意味があります。これをお伝えしたいです。

1級FP技能士は持っていますが、細部を間違えることもありますし、投資ではたくさん失敗してきています。制度は毎年変わりますし、私��都度確認しながらやっています。おかしいと思ったら遠慮なく言っていただけるとありがたいです！

間違っている際にはしっかり訂正しますね！

[渡邉亮｜現場に立つFP・戸建て15戸の大家 @genba_fp]

こちら、
@hanikinukisete さんの仰る通りでした！間違ったコメントを失礼しました！

正確には、
・積み立てている期間が退職所得控除の金額計算時の年数に加算される
・運用指図者になると積立を止めることもできる
・最低額でも積み立てていると価値がある

ですね。ご指摘ありがとうございました！

@natsu_OL12 さんもご確認くださいませ🙇

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@Sumitomo_Yuu これはわたしの性格かもしれませんが、不動産や有価証券で増えたお金は、家族での旅行や自身の趣味のために使いやすいお金になって助かりました！

相続で得たお金はすごく大切になさる方も多い傾向にありますし、お金には色がついているものなのでしょうね。

[渡邉亮｜現場に立つFP・戸建て15戸の大家 @genba_fp]

不動産投資には、大きく2つのタイプがあります。

仕組みが完成している投資と、自分で工夫して大きなリターンを得る投資。

区分マンション（ワンルームなど）や新築アパートは前者です。

立地が良ければ資産性がありますし、手間がかからないのが大きなメリット。良い条件でローンが通る方には合理的な選択だと思います。

わたしも区分マンシ��ンへの投資は経験がありますが、今力を入れているのは古い戸建てをリフォームして行う不動産賃貸業です。

理由は3つ。

①相場に左右されにくく、工夫次第で収益を大きくできる
②数百万円から小さく始められて、失敗しても致命傷にならない
③空き家が再生されて、売主さんにも入居者さんにも喜ばれる

3つ目が意外と大きいんです。誰も住まなくなった家が、また誰かの生活の場になる。

この仕事に価値を感じている理由でもあります。

どちらが優れているかではなく、自分が何を望んでいるか。

選ぶ前に、そこを決めておくと迷いません。

[渡邉亮｜現場に立つFP・戸建て15戸の大家 @genba_fp]

@GoToGaishi 世帯年収で幸福度が下がるところに、所得税率の壁がうっすらと見えますね、、、！！

世帯金融資産は、相続税とかの壁があるんでしょうか。

日本の今の制度だと、有り過ぎても苦労するようになっているのかもしれないですね。

[渡邉亮｜現場に立つFP・戸建て15戸の大家 @genba_fp]

@greynomado 家を買う瞬間、納得です！

それとともに、個人的には結婚相手を決める瞬間も推したいです😆

[渡邉亮｜現場に立つFP・戸建て15戸の大家 @genba_fp]

@gamekotachi 孫さんが、アリババへの投資で20億円を16兆円にしたのを思い出しました笑

本田圭佑さんも、孫さんも桁違い！

[渡邉亮｜現場に立つFP・戸建て15戸の大家 @genba_fp]

@makkinze 11年前時点では、エクセルで有給申請していた記憶が笑

今のJTCは、デジタル施作を積極��に推し進めているところが多そうですね！！

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@nikkei 1億円ってキリの良い数字ですが、10年前とは価値がかなり異なるのも意識しておきたいところです。

[渡邉亮｜現場に立つFP・戸建て15戸の大家 @genba_fp]

@polymarketjapan 1億円のうち、年金などによってどの程度がカバーできるものか。

���生年金に加入している方はまだ良いですが、国民年金の方々はかなり真剣に資産形成しておかないと老後は苦しそうです。

不動産や株式をうまく活用していきたいですね。

[渡邉亮｜現場に立つFP・戸建て15戸の大家 @genba_fp]

@nikkei AI需要で高性能メモリへと経営資源が向けられることで、汎用メモリを使う企業は苦しくなっているのか。

メモリ関連企業の株価の高騰と暴落がここ数ヶ月話題になっていましたが、また盛り上がってくるかもしれないですね。