Gerardo Gimenez

Libre Pensador

[Gerardo Gimenez @gerardogimenez]

@arielchampanier Hablaron de traer al pelado Fattori. En este River es Beckenbauer

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@arielchampanier Coincido. Viendo el partido en la cancha te das cuenta que es un desastre. Cero orden. Cero idea. Pases laterales sin pegada profesional, pases débiles, lentos, pasan la pelota recontracagados y no te filtran una ni a palos. Bajísimo nivel.

[Gerardo Gimenez @gerardogimenez]

@arielchampanier El mediocampo es totalmente amateur. Estoy seguro que adentro del estadio en las tribunas juntamos 4 tipos que jugarían mejor que el mediocampo de hoy. Muchos jugadores de la B Nacional están por encima de lo que vi hoy.

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@CarlosMaslaton Eso le pasa por tomarla con vaso mal enjuagado.

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@laderechadiario Quién es la parda esa?

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@CarlosMaslaton A estos boludos se los comieron los cabeza de toalla y todavía no se dieron cuenta.

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@laderechadiario @Felii_N El 1 !!!!

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@piersmorgan During the war, you didn't have the guts to come; you sent paid Gurkhas.

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@CarlosMaslaton Decir Países Bajos es de buto y mersa.
Los argentinos le decimos Holanda.

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@CarlosMaslaton Fue un partido épico.
Tremendo equipo el del 78.
Para muchos que lejos ya, pero el recuerdo de ver a Pasarella y Kempes ese día no se olvida más. El cabezazo Holandés en el palo. Todo fue imborrable para mí teniendo 14 años.

[Gerardo Gimenez @gerardogimenez]

@CarlosMaslaton Por lo único que Uruguay gana en la encuesta es porque Chile no va al mundial, donde esta misma encuesta sería 100% de chilenos nos detesta.

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@FrancoVRinaldi Así es.
Excelente artículo.

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IMI - INFORME MENSUAL INMOBILIARIO https://t.co/qZtAogeJTg

[Gerardo Gimenez @gerardogimenez]

@martinvars @cayetanaAT Creo que acá en Argentina el costo, medido en dólares, de un testigo que diga cualquier cosa, es más alto.
Seguramente son más caros los Ateos y Agnósticos.
Mejorar esos alquileres para indagatorias es Otro motivo para liberar el dólar de una vez y sincerar el mercado. 😂😂

[Gerardo Gimenez @gerardogimenez]

@santivende Jaja. Excelente lo del sector izquierdo de la campana de Gauss.

[Gerardo Gimenez @gerardogimenez]

Los que esperan la suba de precios para vender, siguen esperando.

Los que entendieron que las propiedades están baratas en perspectiva histórica, ya cerraron.

Análisis completo en el newsletter 👇

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[Gerardo Gimenez @gerardogimenez]

La renta del alquiler en CABA acaba de tocar su nivel más alto desde 2012.

Los precios de compra, en cambio, subieron apenas 0,4% en lo que va del año.

Esa contradicción no es un error. Es la señal más importante del mercado hoy.

[Gerardo Gimenez @gerardogimenez]

En CABA y Zona Norte (Recoleta, San Isidro, Vicente López) veo esto en las últimas semanas:

El comprador llegó antes que los precios.

Mayo: 5.435 escrituras en CABA. Menos que 2025 en cantidad, pero el volumen total subió 8,5% interanual.

Menos operaciones. Mayor ticket prom.

[Gerardo Gimenez @gerardogimenez]

¿Qué produce esa combinación?

— Precios de compra quietos en USD
— Alquileres que superan la inflación
— 45% de los que buscan en ZonaProp quiere comprar (vs. 37% histórico)

El wait & see se está terminando. Y el que compra hoy no espera plusvalía: espera flujo.

[Gerardo Gimenez @gerardogimenez]

El retorno bruto anual de alquiler llegó al 5,83% en abril.

En 2022 era inferior al 3%. En 2019, no alcanzaba el 2,5%.

Y el período de recuperación de inversión cayó de 19,2 a 17,2 años en doce meses.

La ecuación inversor-propietario no cerraba así desde hace más de una década